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Modello Atto di Precetto

L’atto di precetto è un documento importantissimo che notifica un mancato pagamento e le sue conseguenze. Nell’atto di precetto viene specificato cosa manca e a chi, il termine ultimo di pagamento e la data ultima entro il quale ottemperare. Di solito, l’atto non arriva inaspettato: si tratta dell’ultima via per recuperare del denaro, dopo varie richieste, prima di passare a uno sfratto o a un pignoramento. Come viene scritto, validità e condizioni dell’atto sono riportate nell’art.480 del Codice di Procedura Civile.

Nell’atto, deve essere indicato

Il titolo esecutivo. Quindi, il contratto del prestito, un bollettino/un assegno/un titolo non pagato e il suo importo, accanto a data di rilascio e data di prima scadenza.

Il giudice di competenza. Quindi quale risulta essere il Foro competente da dove parte l’atto di precetto.

La firma di chi pretende il pagamento o del proprio legale. Nel caso si dovesse pagare un’azienda o una banca, dovrebbe esserci la firma dell’avvocato o anche solo dell’amministratore delegato o del direttore di filiale.

Le ragioni per cui si intima il pagamento. Oltre al titolo esecutivo, deve essere chiaro che si sta cercando il pagamento di quel titolo e che l’inadempienza è il motivo.

Dopo che arriva la notifica, l’espropriazione deve avvenire entro 90 giorni successivi all’arrivo dell’atto di precetto. Se avviene dopo, l’atto viene considerato nullo. Attenzione, però: se la persona che deve pagare è recidiva, il giudice può stabilire che non sia necessario aspettare e che l’espropriazione arrivi anche prima dei 10 giorni lavorativi di solito concessi per provvedere al pagamento. Se trovi l’indicazione della legge art. 482 c.p.c., significa che l’espropriazione potrebbe arrivare molto prima rispetto al previsto.

Vediamo come si legge un atto di precetto. Basta scorrere dall’alto verso in basso. All’inizio, dovrebbero esserci i dati completi del creditore con i dati del proprio legale. Successivamente, si dovrebbe indicare il titolo esecutivo e tutte le spese che dovrebbero essere a carico del debitore.

Infine, devono esserci i dati del debitore e del foro competente che ha mandato l’atto. In calce, servono la data e la firma dell’avvocato o del creditore. Dalla data si potranno stabilire il termine di 10 giorni per il pagamento e quello di 90 giorni per l’espropriazione. Se la persona paga entro 10 giorni, l’atto si annulla e con esso l’espropriazione, ma il debitore dovrà dimostrare davanti al giudice, con ricevuta, di aver pagato tutto, anche gli interessi legali collegati.

Fac Simile Atto di Precetto

Modello Lettera di Manleva

La manleva si utilizza nei contratti e il nome specifico è Patto di manleva. Vediamo in cosa consiste questa clausola e come funziona. La manleva è una clausola di un contratto per cui, invece di ottemperare la persona che ha siglato l’accordo, ne paga una terza.

Per esempio, un patto di manleva è quando una persona fa il garante per una casa. Nel caso in cui la persona che ha fatto il mutuo non possa pagare, interviene in manleva il garante. Questa clausola si trova anche nei contratti tra aziende. Per esempio, se c’è un’azienda più grande che controlla una società più piccola, allora la più grande può usare la manleva per pagare le forniture della più piccola. Ovviamente, tutto dipende dalle situazioni. Chi lavora nella Pubblica Amministrazione e procura danno ad altri mentre lavora, può richiedere che la spesa sia pagata in manleva dall’ente pubblico dove lavora.

La manleva, come vedi, ha tantissimi campi di applicazione, ma bisogna stare molto attenti. Essere garanti è vincolante. Se, per esempio, il garante si rifiuta di pagare la rata del mutuo, a essere pignorato sarà lui e non la persona che non ha pagato all’inizio, per effetto della manleva. Allo stesso modo, la società che paga i conti alla sede distaccata può avere questo tipo di problemi.

Per fortuna, sulla manleva ci sono delle limitazioni di legge. La manleva non toglie tutte le responsabilità. Nell’esempio del mutuo, c’è il primo impegno a chi ha contratto il mutuo a pagarlo. Per quanto riguarda gli amministratori, invece, si deve dimostrare che il danno è stato fatto al lavoro e che non sia un reato grave. Se queste due condizioni mancano, anche una sola, la manleva non funziona e la responsabilità grava sull’amministratore. Una manleva totale, cioè che tolga tutte le responsabilità, sarebbe illegale. Il contratto, quindi, sarebbe annullato d’ufficio, anche se entrambe le parti sono d’accordo per la firma.

Le clausole come la manleva non sono pericolose se utilizzate nel modo corretto. La responsabilità civile e penale di qualsiasi atto, però, è personale ed è giusto che chi ha commesso un reato lo paghi personalmente, senza mettere in causa terzi per effetto di una manleva improbabile. Prima di firmare un atto, assicurati che tutto sia messo nero su bianco e che la manleva sia in regola con quanto stabilito dalla legge. In questo modo, non avrai problemi a firmare l’accordo e a procedere poi con il contratto per tutelarti.

Modello Lettera di Manleva

Modello Contratto di Factoring

Il contratto factoring è un documento dove chi ha un’impresa cede quote della stessa in base al debito che ha nei confronti di un’altra persona, di solito un fornitore.

In italiano, questo tipo di contratto viene chiamato Cessione di credito di impresa e risulta essere molto semplice da fare. Nel contratto, si trovano

I dati dell’imprenditore e della sua azienda.

I dati di chi vanta un credito nei confronti dell’imprenditore.

Le quote cedute e il loro valore.

I crediti possono avere già un valore al momento della stipula del contratto, oppure avere un valore nei futuri ventiquattro mesi. In questo caso, nel contratto ci saranno delle clausole per tutelare chi riceve i crediti. Così, chi ottiene le quote non ha il rischio di perdere tutto. L’imprenditore sarà tenuto a pagare solo la differenza tra il debito e il valore delle quote cedute, e non tutto il debito, solo nel caso in cui questa differenza si verifica. Se le quote sono al pari con il debito, l’imprenditore non deve più nulla. Compito di chi riceve le quote sarà di farle fruttare, nel proprio interesse. In un secondo momento, l’imprenditore può decidere di pagare l’importo dovuto. In questo caso, chi ha ricevuto le quote è tenuto a restituirle e a dichiarare che il contratto è stato chiuso perché tutto è stato regolarmente pagato.

Tutto questo è stabilito dalla legge 52 del 21/02/1991. L’imprenditore può riprendere le quote anche se non ha pagato il debito. In questo caso, però, l’azienda deve essere dichiarata fallita. In più, il curatore nominato dal tribunale deve dimostrare che l’azienda che ha ricevuto le quote sapeva che l’imprenditore se la stava passando male. Se il giudizio è contrario, allora le quote restano per sempre in mano al creditore. Se il curatore dimostra che ci sono altre persone che hanno diritto al denaro prima di chi ha ricevuto le quote, allora questi deve cederle al curatore, per fare in modo che chi ha diritto per primo abbia la sua parte.

Il contratto di factoring viene molto utilizzato soprattutto in periodi di crisi, perché le aziende hanno difficoltà a pagare banca e fornitori. Le quote rappresentano una piccola garanzia, che consente di ottenere dei prestiti utili per andare avanti. L’imprenditore ottiene così credito più facilmente e, se invia il denaro entro la data di scadenza, ottiene in automatico le quote che aveva inizialmente ceduto. Il contratto serve proprio per organizzarsi a livello legale.

Modello Contratto di Factoring

Modello Contratto di Mediazione

Il contratto di mediazione si svolge tra tre parti, i due soggetti che si accordano e il mediatore, che riceve un compenso in percentuale. Vediamo come funziona e quali sono i casi in cui si usa un contratto di mediazione. Un esempio tipico è la compravendita. Oltre al venditore e a chi acquista, c’è un mediatore che, nel caso degli immobili, è un agente immobiliare. Il contratto di mediazione, però, si può usare in altri contesti.

La cosa importante è che il mediatore abbia ricevuto l’incarico da entrambe le parti per contratto e che abbia le seguenti caratteristiche.

Il mediatore deve essere iscritto in tribunale, all’elenco della FIMAA o a elenchi simili come agente d’affari.

Il mediatore va pagato da entrambe le parti.

Se ha delle spese, chi ha dato l’incarico al mediatore deve rimborsarlo.

Il mediatore deve comunicare se ci sono novità sul contratto.

Il suo compito è quello di portare al termine il contratto. Non è obbligato, ma fino a quando non lo fa non riceve la percentuale sull’affare.

Lo stesso contratto può avere più mediatori: in questo caso, ognuno deve ricevere la sua percentuale al termine del contratto. In generale, il mediatore è super partes, ma in qualche caso uno dei due soggetti del contratto può chiedere che il mediatore faccia le sue veci.

In questo caso, si fa riferimento all’art. 1762 del Codice Civile. Questo succede di solito a contratto chiuso, quando una delle due parti non può venire e serve qualcuno che passi il denaro al diretto interessato dopo la chiusura del contratto. Questo può succedere anche se una delle due parti vuole rimanere anonima, o comunque non può venire durante la firma del contratto.

Se il mediatore non registra il suo nominativo nell’elenco di zona, allora perde le provvigioni e riceve delle sanzioni. Dopo tre sanzioni, il mediatore può anche finire in galera. Il contratto di mediazione non va confuso con la mediazione di contratto, dove non sta messo nero su bianco il ruolo del mediatore. In questo caso, il mediatore non è tenuto a registrare il contratto.

Quindi, fai molta attenzione! Il contratto di mediazione deve avere

I dati personali delle parti.

I dati personali del mediatore e i suoi compiti nel contratto.

L’oggetto dell’accordo tra le parti. Nel caso di una casa, si indica anche valore, luogo e numero catastale dell’immobile.

Data e firma dei tre.

Verifica il contratto per vedere se è tutto in ordine prima di firmarlo.

Modello Contratto di Mediazione

Modello Richiesta Certificato Ipotecario

La richiesta del certificato ipotecario è una procedura che si può fare sia tramite gli enti preposti che direttamente online sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Ecco come fare in entrambi i casi e come funziona il certificato ipotecario.

Il certificato ipotecario è un documento che serve per vedere se l’immobile che vuoi comprare è soggetto a ipoteca e quali ipoteche ha avuto nel tempo. I certificati possono essere di due tipi, il primo mette per scritto tutta la storia dell’immobile, mentre il certificato ipotecario più utilizzato permette di verificare se quell’immobile è stato ipotecato quando era in possesso di una persona e se l’ultima ipoteca è stata saldata.

Ora, per richiedere questo documento, è necessario compilare un modulo e sostenere dei costi, i costi di partenza sono di 42 Euro tra bolli e tasse, ma caso per caso la richiesta può costare di più. La richiesta, una volta compilata, va consegnata all’archivio provinciale, che provvederà a rilasciare il documento.

In alternativa, si può fare tutto al computer. Se sei iscritto all’Agenzia delle Entrate, vai sul sito e vai alla sezione dedicata ai servizi online Cosa devi fare. Troverai, tra le varie voci, quella per Consultare dati catastali e ipotecari. Scegli Certificato ipotecario e rilascio di copia, poi Software”e scarica la versione semplificata per ottenere il certificato.

Vediamo cosa deve esserci nel modulo di richiesta del certificato ipotecario.

L’indicazione della sezione dell’ufficio a cui ti rivolgi. Se vuoi, puoi far compilare questa sezione direttamente all’incaricato allo sportello.
Il tipo di certificato ipotecario richiesto. Dovrai solo barrare la casella.
Se il documento va in carta semplice o in carta bollata. Anche qui c’è la casella.
I dati del venditore dell’immobile o di chi ha ora il possesso dell’immobile.
Le indicazioni su dove si trova l’immobile. Più che l’indirizzo, qui si richiedono proprio i dati catastali, come la particella della mappa comunale e la denuncia dell’accatastamento.
I dati relativi al certificato da richiedere.
I dati relativi a chi sta richiedendo il certificato.
Il calcolo delle tasse.

Tutte queste indicazioni hanno una sezione specifica nel modulo, quindi non c’è modo di sbagliarsi. Ricorda che la sezione dei pagamenti va compilata allo sportello, oppure dal programma dell’Agenzia delle Entrate in automatico. Una volta ottenuto, il documento può essere fotocopiato, ma solo quello ottenuto allo sportello o direttamente online avrà valore legale.

Modello Richiesta Certificato Ipotecario