Il contratto di mediazione si svolge tra tre parti, i due soggetti che si accordano e il mediatore, che riceve un compenso in percentuale. Vediamo come funziona e quali sono i casi in cui si usa un contratto di mediazione. Un esempio tipico è la compravendita. Oltre al venditore e a chi acquista, c’è un mediatore che, nel caso degli immobili, è un agente immobiliare. Il contratto di mediazione, però, si può usare in altri contesti.

La cosa importante è che il mediatore abbia ricevuto l’incarico da entrambe le parti per contratto e che abbia le seguenti caratteristiche.

Il mediatore deve essere iscritto in tribunale, all’elenco della FIMAA o a elenchi simili come agente d’affari.

Il mediatore va pagato da entrambe le parti.

Se ha delle spese, chi ha dato l’incarico al mediatore deve rimborsarlo.

Il mediatore deve comunicare se ci sono novità sul contratto.

Il suo compito è quello di portare al termine il contratto. Non è obbligato, ma fino a quando non lo fa non riceve la percentuale sull’affare.

Lo stesso contratto può avere più mediatori: in questo caso, ognuno deve ricevere la sua percentuale al termine del contratto. In generale, il mediatore è super partes, ma in qualche caso uno dei due soggetti del contratto può chiedere che il mediatore faccia le sue veci.

In questo caso, si fa riferimento all’art. 1762 del Codice Civile. Questo succede di solito a contratto chiuso, quando una delle due parti non può venire e serve qualcuno che passi il denaro al diretto interessato dopo la chiusura del contratto. Questo può succedere anche se una delle due parti vuole rimanere anonima, o comunque non può venire durante la firma del contratto.

Se il mediatore non registra il suo nominativo nell’elenco di zona, allora perde le provvigioni e riceve delle sanzioni. Dopo tre sanzioni, il mediatore può anche finire in galera. Il contratto di mediazione non va confuso con la mediazione di contratto, dove non sta messo nero su bianco il ruolo del mediatore. In questo caso, il mediatore non è tenuto a registrare il contratto.

Quindi, fai molta attenzione! Il contratto di mediazione deve avere

I dati personali delle parti.

I dati personali del mediatore e i suoi compiti nel contratto.

L’oggetto dell’accordo tra le parti. Nel caso di una casa, si indica anche valore, luogo e numero catastale dell’immobile.

Data e firma dei tre.

Verifica il contratto per vedere se è tutto in ordine prima di firmarlo.

Modello Contratto di Mediazione

La richiesta del certificato ipotecario è una procedura che si può fare sia tramite gli enti preposti che direttamente online sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Ecco come fare in entrambi i casi e come funziona il certificato ipotecario.

Il certificato ipotecario è un documento che serve per vedere se l’immobile che vuoi comprare è soggetto a ipoteca e quali ipoteche ha avuto nel tempo. I certificati possono essere di due tipi, il primo mette per scritto tutta la storia dell’immobile, mentre il certificato ipotecario più utilizzato permette di verificare se quell’immobile è stato ipotecato quando era in possesso di una persona e se l’ultima ipoteca è stata saldata.

Ora, per richiedere questo documento, è necessario compilare un modulo e sostenere dei costi, i costi di partenza sono di 42 Euro tra bolli e tasse, ma caso per caso la richiesta può costare di più. La richiesta, una volta compilata, va consegnata all’archivio provinciale, che provvederà a rilasciare il documento.

In alternativa, si può fare tutto al computer. Se sei iscritto all’Agenzia delle Entrate, vai sul sito e vai alla sezione dedicata ai servizi online Cosa devi fare. Troverai, tra le varie voci, quella per Consultare dati catastali e ipotecari. Scegli Certificato ipotecario e rilascio di copia, poi Software”e scarica la versione semplificata per ottenere il certificato.

Vediamo cosa deve esserci nel modulo di richiesta del certificato ipotecario.

L’indicazione della sezione dell’ufficio a cui ti rivolgi. Se vuoi, puoi far compilare questa sezione direttamente all’incaricato allo sportello.
Il tipo di certificato ipotecario richiesto. Dovrai solo barrare la casella.
Se il documento va in carta semplice o in carta bollata. Anche qui c’è la casella.
I dati del venditore dell’immobile o di chi ha ora il possesso dell’immobile.
Le indicazioni su dove si trova l’immobile. Più che l’indirizzo, qui si richiedono proprio i dati catastali, come la particella della mappa comunale e la denuncia dell’accatastamento.
I dati relativi al certificato da richiedere.
I dati relativi a chi sta richiedendo il certificato.
Il calcolo delle tasse.

Tutte queste indicazioni hanno una sezione specifica nel modulo, quindi non c’è modo di sbagliarsi. Ricorda che la sezione dei pagamenti va compilata allo sportello, oppure dal programma dell’Agenzia delle Entrate in automatico. Una volta ottenuto, il documento può essere fotocopiato, ma solo quello ottenuto allo sportello o direttamente online avrà valore legale.

Modello Richiesta Certificato Ipotecario

La revoca del mandato al commercialista è più facile per i dipendenti e i privati, che in realtà possono rivolgersi anche al CAF. Per le aziende, i liberi professionisti e chiunque abbia una partita Iva, cambiare il professionista significa adempiere a una serie di doveri.

Un’azienda non può fare a meno di essere seguito da un commercialista nemmeno per un secondo, perché tutte le procedure fiscali dipendono dal lavoro di quella persona. In più, il vecchio commercialista ha tutte le carte che riguardano l’azienda e anche quelle piccole devono avere a che fare con vari enti. Quindi, è essenziale avere a che fare con un professionista serio e cambiare commercialista se si pensa che le cose non stiano andando come dovrebbero. Prima di chiudere le pratiche con un professionista, è bene chiamare un secondo commercialista, in modo che il primo possa passare tutte le carte al secondo non appena si chiude il mandato.

Per chiudere la collaborazione con il precedente commercialista, serve un modulo di revoca compilato da inviare con raccomandata con ricevuta di ritorno. Ecco come scrivere la revoca. Prima di tutto, inserisci l’indirizzo completo dell’azienda, indicando il titolare, il codice fiscale dello stesso e il numero di partita Iva dell’azienda. Ora, indica i dati del commercialista, includendo anche qui codice fiscale e partita Iva. Scrivi come oggetto Revoca mandato. Se c’è un contratto, è bene indicare la data dello stesso. In caso contrario, si può inserire la data di inizio mandato.

Ora, dovrai scrivere la formula di intestazione. La tua revoca prosegue informando il commercialista che stai rimettendo il mandato e stai chiudendo il contratto da voi firmato in una certa data. Dovrai informare il commercialista che il suo mandato è rimesso in una determinata data e che, pertanto, non deve più occuparsi delle questioni aziendali. Richiedi che tutta la documentazione relativa ai registri IVA e alle questioni fiscali e tributarie ti siano inviata tramite raccomandata al tuo indirizzo o a quello del tuo nuovo commercialista. Indica l’indirizzo del secondo professionista per essere certo che la documentazione arrivi anche lì. non ti resta che inserire la data e firmare il documento. Quando ricevi la raccomandata, ricorda di conservarla tra i documenti che si riferiscono alla tua azienda.

Dalla data inserita nel modulo di revoca mandato, tutte le carte passeranno al nuovo commercialista, che potrà riprendere il lavoro.

Modello Revoca Mandato Commercialista

La caparra confirmatoria è una somma che viene versata al momento della firma del contratto di acquisto o di affitto di un immobile.

La caparra viene versata dal nuovo al vecchio proprietario, oppure dal futuro inquilino al proprietario. La caparra non va confusa con l’acconto. Mentre l’acconto, infatti, è semplicemente una piccola parte di quanto si deve versata prima di entrare in casa e prendere possesso dell’appartamento, la caparra ha due funzioni in più, garantire il proprietario in caso di scissione del contratto e in caso di danni e tutelare l’inquino nel caso in cui il proprietario dovesse venire meno agli obblighi di legge e inseriti nel contratto.

Nel caso in cui sia l’inquilino a non pagare, oppure sia l’inquilino a creare dei danni all’appartamento, il proprietario ha diritto a trattenere la somma versata come caparra come primo risarcimento.

Nel caso in cui sia il proprietario a non rispettare i patti, l’inquilino ha diritto a richiedere il doppio di quanto versato con la caparra, in base ai termini violati riportati sul contratto.

Le decisioni in merito alla caparra si possono stabilire sia all’interno del contratto di vendita o affitto, sia in un contratto diverso, collegato però al contratto principale. Per avere tutela legale in caso di controversie, è importante che, dopo il contratto, la caparra confirmatoria venga pagata tramite bonifico, che risulta tracciabile e mostra in modo chiaro il passaggio di contanti e in quale data il tutto è stato eseguito.

Se non ci sono problemi, allora la caparra perde queste due funzioni e assume la funzione di semplice acconto.

L’importo della caparra dipende dal valore dell’immobile e dall’accordo tra le parti. La caparra ha, di solito, il valore di una mensilità in caso di affitto, oppure di una rata mensile del mutuo nel caso di vendita, ma nulla vieta alle parti di aumentare questo importo. In questo caso, però, oltre a essere tutto nero su bianco, la caparra manterrà comunque il suo ruolo di risarcimento in caso di problemi e dovrà essere un modo per venirsi incontro tra le parti.

Se pago di più la caparra, posso chiedere anche garanzie maggiori. Una volta firmato il contratto e pagata la caparra confirmatoria, è importante che tutti i documenti vengano conservati adeguatamente, per avere tutto a portata di mano se necessario.

Modello di Caparra Confirmatoria

La richiesta di copia di atto notarile si può inviare direttamente al notaio che ha redatto l’atto, oppure all’archivio distrettuale di competenza. Prima di inviare la richiesta di copia, è importante sapere i costi collegati alla richiesta dell’atto stesso. Per questo, c’è un secondo modulo, che va sempre compilato e inviato al notaio o all’archivio distrettuale.

La richiesta dei costi deve includere le seguenti informazioni

Nome e cognome.
Indirizzo completo.
Numero di telefono, mail o meglio PEC.
Il numero di copie dell’atto che si desiderano.
Come si vuole ottenere il documento. Puoi scegliere se richiedere il documento tramite raccomandata, tramite PEC, con le marche da bollo, oppure in carta libera,

Seguono le informazioni relative all’atto, lo devi scrivere, accanto alla data in cui hai ricevuto il documento dal notaio, con quale numero di protocollo e di raccolta, in questo modo, sarà più semplice trovarlo.

Indica anche le parti che hanno sottoscritto il documento. Per esempio, in un contratto di mutuo, le parti sarete tu e la banca che ha erogato il finanziamento.

A questo punto, il documento di richiesta dei costi deve indicare come otterrai il documento, se vuoi l’invio via PEC, tramite raccomandata o se verrai di persona in sede. Infine, dovrai indicare di aver pagato gli importi di gestione pratica all’archivio notarile. Ricorda che il versamento si può fare tramite bollettino postale o via bonifico e non con altri metodi. Quando avrai saputo il costo della pratica, potrai fare la richiesta formale dell’atto.

Il documento di richiesta dell’atto contiene le stesse informazioni della richiesta dei costi, ma cambia l’intestazione. Invece di Richiesta costi per copia atto notarile, dovrai scrivere Richiesta atto notarile. In più, il documento di richiesta costi include l’indicazione delle spese nel caso il documento si trovi all’estero.

Una volta indicate, nella richiesta dell’atto notarile, tutti i dati, dati personali, numero di copie dell’atto, tipo di documento e modalità di invio, non ti resta che spedire tutto tramite raccomandata al notaio, o all’archivio distrettuale se non sai chi è il notaio, oppure questi ha concluso la sua attività. I documenti ti arriveranno in base alle modalità da te richieste nel documento.

Il consiglio è di ottenere l’atto che serve via e-mail o PEC, per richiedere una sola copia da stampare più volte quando serve.

Modello Richiesta Copia Atto Notarile