La caparra confirmatoria è una somma che viene versata al momento della firma del contratto di acquisto o di affitto di un immobile.
Come Compilare la Caparra Confirmatoria
La caparra viene versata dal nuovo al vecchio proprietario, oppure dal futuro inquilino al proprietario. La caparra non va confusa con l’acconto. Mentre l’acconto, infatti, è semplicemente una piccola parte di quanto si deve versata prima di entrare in casa e prendere possesso dell’appartamento, la caparra ha due funzioni in più, garantire il proprietario in caso di scissione del contratto e in caso di danni e tutelare l’inquino nel caso in cui il proprietario dovesse venire meno agli obblighi di legge e inseriti nel contratto.
Nel caso in cui sia l’inquilino a non pagare, oppure sia l’inquilino a creare dei danni all’appartamento, il proprietario ha diritto a trattenere la somma versata come caparra come primo risarcimento.
Nel caso in cui sia il proprietario a non rispettare i patti, l’inquilino ha diritto a richiedere il doppio di quanto versato con la caparra, in base ai termini violati riportati sul contratto.
Le decisioni in merito alla caparra si possono stabilire sia all’interno del contratto di vendita o affitto, sia in un contratto diverso, collegato però al contratto principale. Per avere tutela legale in caso di controversie, è importante che, dopo il contratto, la caparra confirmatoria venga pagata tramite bonifico, che risulta tracciabile e mostra in modo chiaro il passaggio di contanti e in quale data il tutto è stato eseguito.
Se non ci sono problemi, allora la caparra perde queste due funzioni e assume la funzione di semplice acconto.
L’importo della caparra dipende dal valore dell’immobile e dall’accordo tra le parti. La caparra ha, di solito, il valore di una mensilità in caso di affitto, oppure di una rata mensile del mutuo nel caso di vendita, ma nulla vieta alle parti di aumentare questo importo. In questo caso, però, oltre a essere tutto nero su bianco, la caparra manterrà comunque il suo ruolo di risarcimento in caso di problemi e dovrà essere un modo per venirsi incontro tra le parti.
Se pago di più la caparra, posso chiedere anche garanzie maggiori. Una volta firmato il contratto e pagata la caparra confirmatoria, è importante che tutti i documenti vengano conservati adeguatamente, per avere tutto a portata di mano se necessario.
Esempio di Caparra Confirmatoria
Compravendita immobiliare (in proposta o preliminare)
Clausola di caparra confirmatoria – compravendita immobile
Le Parti convengono che, a seguito dell’accettazione della presente proposta/alla firma del preliminare del [immobile sito in …, dati catastali], il Promissario Acquirente versa al Promittente Venditore, a titolo di caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c., l’importo di € [____] (euro [in lettere]) mediante [bonifico/assegno circolare] in data [____], CRO/estremi [____].
In caso di regolare conclusione della compravendita, la caparra sarà imputata in detrazione del prezzo. In caso di inadempimento del Promissario Acquirente, la caparra resterà acquisita al Promittente Venditore; in caso di inadempimento del Promittente Venditore, questi restituirà il doppio della caparra ricevuta, fatti salvi l’esecuzione in forma specifica e/o il maggior danno.
Eventuali condizioni sospensive (es. mutuo/condoni/autorizzazioni) sono indicate al punto [__] e la caparra produrrà i suoi effetti solo al loro avveramento. Facoltativamente, le Parti convengono deposito fiduciario presso [notaio/escrow] con svincolo al verificarsi delle condizioni.
Locazione abitativa/commerciale (prima del contratto definitivo)
Clausola di caparra confirmatoria – locazione
A fronte dell’accettazione della presente proposta di locazione dell’immobile in [indirizzo] alle condizioni indicate, il Proponente Conduttore versa al Locatore, a titolo di caparra confirmatoria, € [____] (euro [in lettere]) con [bonifico/assegno] del [____].
All’atto della stipula del contratto, l’importo sarà imputato al primo canone/restituito secondo quanto pattuito. In caso di inadempimento del Proponente Conduttore alla sottoscrizione del contratto entro [data], la caparra resterà acquisita; in caso di inadempimento del Locatore, questi restituirà il doppio.
La caparra qui prevista è diversa dal deposito cauzionale che sarà eventualmente versato alla firma del contratto e che tutela danni e obbligazioni durante la locazione.
Vendita auto usata (tra privati o con venditore professionale)
Clausola di caparra confirmatoria – compravendita veicolo
Per il veicolo [marca/modello/versione], targa [____], VIN [____], le Parti convengono che il Compratore versa al Venditore, a titolo di caparra confirmatoria, € [____] in data [____] con [mezzo di pagamento], causale “caparra acquisto auto targa [____]”.
Alla trascrizione del passaggio di proprietà la somma sarà imputata al prezzo. In caso di inadempimento del Compratore alla stipula del passaggio entro [data], la caparra resterà acquisita; in caso di inadempimento del Venditore (mancata disponibilità, difformità essenziali non dichiarate), egli restituirà il doppio.
Se previsti controlli/condizioni (es. esito perizia, visura PRA libera da fermi), la caparra produrrà i suoi effetti solo al loro avveramento entro [data].
Prenotazione alberghiera/evento con caparra confirmatoria
Lettera di caparra confirmatoria – prenotazione
Io sottoscritto/a [Nome Cognome] confermo la prenotazione presso [Struttura] per il soggiorno/evento [descrizione] dal [check-in/data] al [check-out/data] e verso, a titolo di caparra confirmatoria, € [____] con [bonifico/carta] in data [____], CRO/estremi [____].
In caso di regolare fruizione, l’importo sarà imputato al corrispettivo; in caso di inadempimento del Cliente per cancellazione oltre i termini [policy: data/ora] o no-show, la caparra resterà acquisita; in caso di inadempimento della Struttura, sarà restituito il doppio.
Resta distinta ogni diversa penale eventualmente pattuita per recesso convenzionale (caparra penitenziale) che, se prevista, sostituisce gli effetti della caparra confirmatoria.
Fornitura beni/servizi su ordine con avvio lavori
Clausola di caparra confirmatoria – ordine/fornitura
Con riferimento all’ordine n. [____] per la fornitura [descrizione beni/servizi], il Committente versa al Fornitore, a titolo di caparra confirmatoria, € [____] in data [____].
Alla consegna/collaudo o alla fatturazione del primo SAL, la caparra sarà imputata al corrispettivo. In caso di inadempimento del Committente (recesso ingiustificato, mancato ritiro merce, impedimenti non dovuti a forza maggiore), la caparra resterà acquisita; in caso di inadempimento del Fornitore (mancata esecuzione senza giustificato motivo), questi restituirà il doppio, ferma la facoltà della Parte non inadempiente di agire per maggior danno.
Le Parti possono concordare deposito su conto dedicato/escrow con svincolo all’avvio lavori o al verificarsi di [condizione].
Modello Caparra Confirmatoria Word e PDF Editabile
Di seguito è possibile trovare il modello caparra confirmatoria da scaricare.
Il modello è disponibile in due formati: Word e PDF, entrambi facilmente scaricabili. Questo assicurerà che sia facile da compilare, modificare e condividere, indipendentemente dal software che scegliete di utilizzare.
