La caparra confirmatoria è una somma di denaro versata da una parte all’altra al momento della stipula di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. Questa somma ha una duplice funzione: garantisce l’impegno delle parti a rispettare il contratto e funge da acconto sul prezzo totale dell’immobile. Se l’acquirente dovesse ritirarsi dall’accordo senza giusta causa, perderà la caparra versata. Al contrario, se il venditore dovesse cambiare idea, sarà tenuto a restituire all’acquirente il doppio della caparra. In questo modo, la caparra confirmatoria non solo tutela entrambe le parti, ma incentiva anche la conclusione del contratto definitivo, riducendo il rischio di inadempimenti.
Come compilare una caparra confirmatoria acquisto immobile
Una caparra confirmatoria per l’acquisto di un immobile è un documento legale che attesta il pagamento di una somma di denaro da parte dell’acquirente al venditore, come garanzia per l’adempimento del contratto preliminare di compravendita. È fondamentale che questo documento contenga informazioni precise e dettagliate per evitare future controversie. Ecco una spiegazione dettagliata delle informazioni che deve contenere:
Luogo e Data
Il documento deve iniziare con l’indicazione del luogo e della data in cui viene redatto. Questo serve a contestualizzare l’accordo nel tempo e nello spazio.
Dati del Venditore
-Nome e Cognome: Identificano in modo univoco la persona che riceve la caparra.
-Luogo e Data di Nascita: Forniscono ulteriore identificazione del venditore.
-Residenza: Indica l’indirizzo di residenza ufficiale, comprensivo di provincia.
-Codice Fiscale: È essenziale per confermare l’identità del venditore.
Dati dell’Acquirente
-Nome e Cognome: Identificano in modo univoco la persona che effettua il pagamento della caparra.
-Luogo e Data di Nascita: Forniscono ulteriore identificazione dell’acquirente.
-Residenza: Indica l’indirizzo di residenza ufficiale, comprensivo di provincia.
-Codice Fiscale: È essenziale per confermare l’identità dell’acquirente.
Dettagli della Transazione
-Importo della Caparra: Indica chiaramente l’ammontare della somma di denaro versata come caparra. È importante specificare l’importo esatto in euro.
-Modalità di Pagamento: Specifica come è avvenuto il pagamento (ad esempio, in contanti, tramite bonifico bancario, assegno, ecc.). Questo elemento è cruciale per tracciare il trasferimento di denaro.
Causale del Pagamento
-Descrizione: È utile includere una breve descrizione o causale che indichi a quale accordo o contratto preliminare fa riferimento la caparra. Questo aiuta a collegare il pagamento alla transazione immobiliare specifica.
Data e Firma
-Data: Deve essere nuovamente indicata la data di sottoscrizione del documento.
-Firma: La firma del venditore è necessaria per confermare la ricezione dell’importo indicato. In alcuni casi, potrebbe essere richiesta anche la firma dell’acquirente.
Queste informazioni sono cruciali per garantire la validità e l’efficacia legale della caparra confirmatoria. È consigliabile redigere il documento in presenza di un notaio o di un avvocato esperto in diritto immobiliare per assicurarsi che tutte le disposizioni legali siano rispettate.
Esempio di caparra confirmatoria acquisto immobile
Il/La sottoscritto/a Nome Cognome, nato/a a Luogo di nascita prov. Provincia il Data di nascita, e residente a Indirizzo di residenza, prov. Provincia, in via Nome Via n.ro Numero Civico.
Codice fiscale: Codice Fiscale
DICHIARA
Di aver ricevuto in data odierna dal/la signor/a Nome Cognome, nato/a a Luogo di nascita prov. Provincia il Data di nascita, e residente a Indirizzo di residenza, prov. Provincia, in via Nome Via n.ro Numero Civico.
Codice fiscale: Codice Fiscale
L’importo pari a euro Importo.
Il pagamento è avvenuto (specificare se in contanti, tramite bonifico, assegno…) a titolo di caparra confirmatoria per l’acquisto dell’immobile sito in Indirizzo dell’immobile.
La presente caparra confirmatoria è versata a garanzia dell’esecuzione del contratto preliminare di compravendita dell’immobile sopra indicato, in conformità con quanto previsto dagli articoli 1385 e seguenti del Codice Civile.
Eventuali ulteriori termini e condizioni relativi al contratto preliminare sono concordati tra le parti e saranno definiti in un documento separato.
Data Data
Firma Firma del dichiarante
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