In questa pagina è disponibile un modello di verbale di consegna immobile in comodato gratuito scaricabile in formato Word e PDF. Il verbale serve a documentare lo stato dell’immobile al momento della consegna, allegando eventuali fotografie e inventari, e costituisce uno strumento probatorio utile per prevenire contestazioni tra comodante e comodatario; pur non essendo obbligatorio per legge, la sua redazione e conservazione sono fortemente consigliate.
Fac simile verbale di consegna immobile in comodato gratuito Word
Il fac simile in formato Word è pensato per essere scaricato e compilato direttamente sul computer, modificabile per inserire i dati delle parti, la descrizione dell’immobile, le letture dei contatori e le eventuali annotazioni. Dopo aver completato la compilazione è possibile stampare o conservare in digitale la copia firmata dalle parti.
Fac simile verbale di consegna immobile in comodato gratuito PDF
Il fac simile in formato PDF è predisposto per essere scaricato e stampato: ideale per chi preferisce compilare a mano o allegare fotografie cartacee. La versione PDF conserva la formattazione e può essere inserita tra i documenti del comodato per eventuali registrazioni o per esibizione in caso di controversie.
Esempio verbale di consegna immobile in comodato gratuito
VERBALE DI CONSEGNA IMMOBILE IN COMODATO D’USO GRATUITO
Luogo di redazione: _____________
Data: _____________
COMODANTE
Nome e cognome: _____________
Codice fiscale: _____________
Data e luogo di nascita: _____________
Residente in (indirizzo): _____________
Documento di identità (tipo, n., rilascio e data): _____________
Telefono / Email: _____________
COMODATARIO
Nome e cognome: _____________
Codice fiscale: _____________
Data e luogo di nascita: _____________
Residente in (indirizzo): _____________
Documento di identità (tipo, n., rilascio e data): _____________
Telefono / Email: _____________
Riferimento contratto di comodato (se presente)
Data del contratto: _____________
Stipulato tra: _____________
Registrazione (Agenzia delle Entrate) n.: _____________ in data: _____________
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE OGGETTO DI CONSEGNA
Indirizzo completo: _____________
Categoria catastale (foglio, particella, sub): _____________
Piano / Interno: _____________
Superficie approssimativa: _____________ mq
Tipologia (appartamento / porzione / intero immobile / locale commerciale / altro): _____________
STATO DI CONSEGNA DELL’IMMOBILE
Stato generale dell’immobile: _____________
Stato delle singole unità / locali (elencare stanze e relativo stato): _____________
Infissi, serramenti e porte: _____________
Pavimenti e rivestimenti: _____________
Impianto elettrico: _____________
Impianto idrico / sanitario: _____________
Impianto di riscaldamento / climatizzazione: _____________
Impianto gas: _____________
Presenza muffe / infiltrazioni / umidità: _____________
Eventuali danni, difetti o annotazioni rilevate al momento della consegna: _____________
INVENTARIO E ARREDI / DOTAZIONI CONSEGNATE
Elenco dettagliato di mobili, elettrodomestici, attrezzature e accessori consegnati con l’immobile (indicare quantità e stato): _____________
CHIAVI E ACCESSORI
Numero e tipo di chiavi consegnate: _____________
Altri dispositivi o telecomandi (garage, cancello, allarme): _____________
CONTATORI E LETTURE
Contatore energia elettrica: stato contatore n. _____________ lettura iniziale: _____________
Contatore gas: stato contatore n. _____________ lettura iniziale: _____________
Contatore acqua: stato contatore n. _____________ lettura iniziale: _____________
Altre utenze/misuratori: _____________
FOTOGRAFIE E ALLEGATI
Fotografie allegate n.: _____________ (elenco file o descrizione): _____________
Documenti allegati (planimetria, certificazioni impianti, manuali, ricevute, ecc.): _____________
DESTINAZIONE D’USO E DURATA DEL COMODATO
Finalità dell’uso consentito (es. abitativo, uso studio, deposito, altro): _____________
Durata del comodato (tempo determinato / indeterminato). Se determinato, data inizio: _____________ data fine: _____________
OBBLIGHI E ACCORDI DEL COMODATARIO
Il comodatario prende in consegna l’immobile nello stato sopra descritto e si impegna a:
- custodire e mantenere l’immobile in buono stato, effettuando la manutenzione ordinaria: _____________
- non modificare la destinazione d’uso senza consenso scritto del comodante: _____________
- non concedere a terzi il subcomodato o l’uso a terzi senza autorizzazione: _____________
- segnalare tempestivamente al comodante ogni danno o guasto rilevante: _____________
- restituire l’immobile alla scadenza del comodato nello stato in cui è stato ricevuto, salvo la normale usura: _____________
Eventuali spese a carico del comodatario (utenze, giardinaggio, spese condominiali, ecc.): _____________
AUTORIZZAZIONI PER RESIDENZA ANAGRAFICA
Il comodante autorizza/esclude (barrare o indicare) il comodatario a richiedere la residenza anagrafica presso l’immobile: _____________
CLAUSOLE VARIE
Eventuali patti particolari tra le parti (es. lavori consentiti, obblighi di rimozione arredi, diritto di accesso del comodante per verifiche previo avviso, ecc.): _____________
DICHIARAZIONI FINALI
Le parti dichiarano di aver eseguito congiuntamente il sopralluogo, di aver preso visione dello stato dell’immobile e degli inventari e di approvare quanto riportato nel presente verbale.
Luogo: _____________
Data: _____________
Firme
Il Comodante
Nome e cognome: _____________
Firma: _______________
Il Comodatario
Nome e cognome: _____________
Firma: _______________
Testimoni (facoltativi)
Testimone 1 – Nome e cognome: _____________ Codice fiscale: _____________ Firma: _______________
Testimone 2 – Nome e cognome: _____________ Codice fiscale: _____________ Firma: _______________
Note per la registrazione (se richiesta)
Il presente verbale viene redatto in n. __________ copie, di cui una per il comodante, una per il comodatario e n. __________ per eventuali allegati/registrazione.
Registrazione presso Agenzia delle Entrate: sì / no _____________ (se sì indicare dati di registrazione) _____________
Come scrivere un verbale di consegna immobile in comodato gratuito
Per redigere un verbale di consegna immobile in comodato gratuito è importante procedere con cura e precisione perché il documento ha valore probatorio nel caso di future contestazioni. In apertura vanno indicati luogo e data del sopralluogo e i dati anagrafici completi del comodante e del comodatario, compresi codice fiscale e riferimenti del documento di identità, in modo da rendere inequivocabile l’identità delle parti.
È fondamentale descrivere l’immobile con precisione: l’indirizzo completo, la categoria catastale se nota, il piano e i riferimenti catastali ove disponibili e una stima della superficie. La descrizione dello stato dell’immobile deve essere dettagliata, annotando lo stato generale e lo stato di ciascun locale, con riferimento a infissi, pavimentazioni, impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e gas, nonché a eventuali tracce di infiltrazioni o muffe. Per ogni elemento difforme o danneggiato è opportuno inserire una descrizione circostanziata e, se possibile, associarla a fotografie datate allegate al verbale, perché le immagini rafforzano la prova delle condizioni iniziali.
L’inventario degli arredi e delle dotazioni consegnate permette di stabilire con chiarezza cosa è stato trasferito con l’immobile; è utile specificare quantità, marca e stato di funzionamento di elettrodomestici e altri beni. Le letture dei contatori al momento della consegna vanno riportate con numerazione del contatore e valore di lettura per elettricità, gas e acqua, per evitare contestazioni sulle utenze.
Occorre inoltre chiarire la destinazione d’uso consentita, la durata del comodato e gli obblighi principali del comodatario, in particolare la custodia, la manutenzione ordinaria e l’impegno a restituire l’immobile alla scadenza nello stato ricevuto salvo il normale deterioramento derivante dall’uso. Sebbene il verbale non sia un requisito legale imprescindibile, è consigliabile datarlo e farlo sottoscrivere da entrambe le parti; la presenza di testimoni e la redazione in più copie possono rafforzarne l’efficacia.
Se il comodato è stipulato per iscritto e si desidera ottenere data certa o benefici fiscali come agevolazioni IMU/TASI per parenti in linea retta, occorre procedere alla registrazione dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate entro i termini previsti; il verbale stesso andrà allegato o conservato insieme al contratto. In tutti i casi, per la stesura definitiva e per adattare il contenuto a esigenze particolari o a implicazioni fiscali e civilistiche specifiche, è consigliabile avvalersi di un professionista come un notaio o un avvocato, che possa verificare la correttezza formale e l’adeguatezza delle clausole inserite.