La scrittura privata di vendita di una roulotte è un documento che formalizza l’accordo tra due parti, il venditore e l’acquirente, riguardante la compravendita di una roulotte. Questo documento, redatto senza la necessità di ricorrere obbligatoriamente a un notaio, deve includere tutti i dettagli essenziali relativi alla transazione, come le identità di venditore e acquirente, la descrizione dettagliata della roulotte comprensiva di eventuali accessori e il prezzo di vendita.
Come compilare una scrittura privata vendita roulotte
Una scrittura privata per la vendita di una roulotte è, dal punto di vista giuridico, un normale contratto di compravendita di bene mobile tra privati, disciplinato dagli articoli 1470 e seguenti del codice civile. Nel caso specifico della roulotte, però, quel bene è a tutti gli effetti un “caravan”, cioè un rimorchio per uso abitativo ai sensi del Codice della Strada, e questo comporta anche conseguenze sul piano amministrativo del passaggio di proprietà presso la Motorizzazione.
La prima cosa da chiarire in una guida legale è che la “roulotte” non è una categoria autonoma di veicolo: il Codice della Strada la inquadra nei caravan, definiti come rimorchi con speciale carrozzeria attrezzata per essere adibita ad alloggio esclusivamente a veicolo fermo.
Questi rimorchi sono immatricolati alla Motorizzazione, muniti di targa propria e carta di circolazione intestata, ma non sono iscritti al PRA e quindi non hanno certificato di proprietà digitale.
Il trasferimento di proprietà, per i caravan fino a 3,5 t, si gestisce aggiornando l’intestazione sul libretto tramite domanda alla Motorizzazione su apposito modello (TT2119) con la documentazione richiesta.
Sul piano civilistico, però, la vendita resta un contratto tra venditore e acquirente e una scrittura privata ben fatta è il modo più sicuro per documentare l’accordo: serve come prova della volontà di trasferire la proprietà, delle condizioni economiche e della data esatta del passaggio, elemento decisivo in caso di contestazioni su sinistri, sanzioni, tasse o responsabilità successive. Anche se per molte pratiche di aggiornamento del libretto le agenzie indicano che, proprio perché roulotte e rimorchi leggeri non sono iscritti al PRA, la Motorizzazione può basarsi sull’autodichiarazione del nuovo intestatario, questo non toglie utilità alla scrittura privata come titolo contrattuale e come tutela per entrambe le parti.
La struttura della scrittura privata inizia sempre dall’identificazione delle parti. È opportuno riportare in modo completo i dati del venditore e dell’acquirente: nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale ed estremi di un documento di identità valido. L’oggetto del contratto è la roulotte, che va descritta riprendendo fedelmente i dati from la carta di circolazione. Normalmente si indicano targa, numero di telaio, marca, modello, categoria (caravan, rimorchio per uso abitativo), massa complessiva a pieno carico, anno di prima immatricolazione e ogni altro dato tecnico significativo.
In molti modelli si aggiunge anche lo stato d’uso dichiarato (ad esempio “usata, con normali segni di usura per età e chilometri percorsi”) e un richiamo agli accessori compresi nella vendita, come veranda, mover, climatizzatore, tendalino o altri allestimenti interni, per evitare successivi equivoci su cosa è compreso nel prezzo. È altrettanto importante inserire una dichiarazione del venditore sulla legittima provenienza del bene: egli afferma di essere l’unico e legittimo proprietario, che la roulotte non è oggetto di furto, non è gravata da ipoteche, privilegi o altri vincoli e non risulta sottoposta a sequestro o fermo amministrativo.
Al centro della scrittura privata ci sono il prezzo e le modalità di pagamento. Come in ogni contratto di compravendita, il corrispettivo pattuito va indicato in euro, sia in cifre sia in lettere, specificando se il prezzo è comprensivo degli accessori e di eventuali spese già sostenute (ad esempio rimessaggio pagato fino a una certa data). I fac simile dedicati alla vendita di roulotte prevedono normalmente che il testo indichi chiaramente se il pagamento è effettuato contestualmente alla firma, in contanti nei limiti di legge, con assegno (di solito circolare) o con bonifico bancario, indicando eventualmente data e riferimento del versamento.
È prassi inserire una clausola di quietanza, in cui il venditore dichiara di aver ricevuto l’intero prezzo e di non avere null’altro a pretendere per la vendita della roulotte, così che il contratto faccia anche da ricevuta. Se le parti concordano un acconto e un saldo successivo, è importante fissare in modo preciso termini, importi e conseguenze del mancato pagamento, valutando con attenzione clausole come penali o riserva di proprietà, che in caso di importi elevati è opportuno farsi redigere o verificare da un professionista.
La consegna del bene e il momento del passaggio dei rischi sono un altro punto essenziale che la guida legale deve affrontare. Di solito si prevede che, alla data della firma, il venditore consegni all’acquirente la roulotte e tutti i suoi documenti (carta di circolazione in originale, eventuale documentazione tecnica e libretti di uso e manutenzione), e che l’acquirente dichiari di averli ricevuti. In molti schemi contrattuali si aggiunge che, da quel momento, ogni rischio di danneggiamento o perdita del bene grava sull’acquirente, a conferma che il trasferimento non è solo giuridico ma anche materiale.
È frequente inserire la formula “vista e piaciuta”, con cui l’acquirente dichiara di aver visionato la roulotte, interno ed esterno, e di accettarla nello stato di fatto in cui si trova, eventualmente con l’indicazione specifica di difetti noti (infiltrazioni, guarnizioni usurate, impianti non funzionanti, segni di grandine). Questa clausola riduce il rischio di contestazioni su difetti evidenti o legati alla normale usura, pur non cancellando del tutto la disciplina sui vizi occulti prevista dal codice civile.
Sul fronte delle garanzie, la guida deve distinguere nettamente tra vendita tra privati e vendita da professionista. Nella compravendita tra due privati non si applica la garanzia legale di conformità del Codice del Consumo, ma resta pur sempre la garanzia per vizi della cosa venduta prevista dagli articoli 1490 e seguenti del codice civile, che obbliga il venditore a rispondere dei difetti che rendono la roulotte inidonea all’uso o ne diminuiscano sensibilmente il valore, a meno che la garanzia sia stata contrattualmente esclusa e il venditore non abbia agito in mala fede. La prassi dei contratti per beni usati ammette formule che limitano la garanzia, come appunto il visto e piaciuto, e numerosi schemi di scrittura privata per roulotte riportano la clausola con cui l’acquirente accetta l’unità “così come vista e provata”, con esclusione di qualsiasi garanzia ulteriore oltre alla legittima provenienza e all’assenza di gravami.
Se invece a vendere è un concessionario, un commerciante o comunque un soggetto che agisce nell’esercizio di attività professionale, la cessione a un consumatore è soggetta alla garanzia legale di conformità, con limiti molto più rigidi alla possibilità di escluderla o ridimensionarla, e la scrittura privata deve coordinarsi con il contratto di vendita e con la documentazione fiscale.
Gli aspetti amministrativi sono peculiari, perché coinvolgono solo la Motorizzazione e non il PRA. Per i rimorchi e i caravan fino a 3,5 t, il Ministero delle Infrastrutture prevede che il passaggio di proprietà sia chiesto mediante domanda alla Motorizzazione sul modello TT2119, allegando la carta di circolazione in originale, il documento di identità del nuovo intestatario e gli altri allegati richiesti dall’ufficio (marche da bollo, attestazioni di pagamento PagoPA, eventuali dichiarazioni sostitutive).
Alcune agenzie specializzate spiegano espressamente che, poiché roulotte e rimorchi TATS non sono iscritti al PRA, l’aggiornamento può essere effettuato presentando il solo acquirente e la documentazione del veicolo, senza necessità della presenza del venditore o di un atto di vendita redatto nelle forme tipiche dei veicoli PRA, ma ciò non significa che la scrittura privata sia inutile: resta il titolo civilistico dell’operazione e costituisce una forte tutela in caso di contestazioni sulla data e sulle condizioni della vendita.
In ogni caso, è prudente che la scrittura riporti chiaramente la data e che le parti si attivino rapidamente per l’aggiornamento del libretto, così da evitare che la roulotte circoli a lungo intestata al vecchio proprietario.
Un ulteriore profilo da non trascurare è quello assicurativo e della responsabilità verso terzi. La roulotte, in quanto rimorchio, è soggetta a regole particolari su traino, limiti di velocità e soste, e richiede una copertura assicurativa coerente con la polizza del veicolo trainante; molte condizioni di polizza collegano la copertura alla corretta intestazione e circolazione del veicolo.
Una scrittura privata precisa, che indichi la data e l’ora del passaggio di proprietà e della consegna, è spesso l’unico strumento per dimostrare chi fosse effettivamente proprietario del caravan in caso di sinistro o danno avvenuto in un periodo “di mezzo”, e può rivelarsi determinante in eventuali controversie analoghe a quelle che, per i veicoli iscritti al PRA, vengono gestite attraverso le procedure “a tutela del venditore”.
Sul piano fiscale, una normale vendita di roulotte usata da privato a privato non è soggetta ad IVA perché manca il requisito soggettivo dell’esercizio d’impresa; il prezzo incassato dal privato in linea di massima non è tassato come reddito. Quando invece il venditore è un soggetto con partita IVA che cede il caravan nell’ambito della propria attività (concessionario, noleggiatore, società che dismette un bene strumentale), si applicano le regole IVA ordinarie o, se del caso, i regimi speciali per beni usati, e la scrittura privata deve coordinarsi con fattura, registrazioni contabili e regole sulla detrazione. Le norme sull’imposta di registro prevedono in generale la registrazione obbligatoria solo per alcuni atti tipizzati; per una scrittura privata non autenticata di vendita di roulotte tra privati, di regola la registrazione è necessaria solo “in caso d’uso”, cioè se l’atto viene prodotto davanti a una pubblica amministrazione o in giudizio, ma le parti possono comunque scegliere di registrarlo volontariamente per attribuirgli “data certa”, con applicazione dell’imposta e delle marche da bollo dovute.
Dal punto di vista formale conviene che la scrittura privata riporti luogo e data, sia sottoscritta in calce da venditore e acquirente e venga redatta almeno in duplice originale, in modo che ciascuna parte conservi un esemplare con le firme originali. I modelli più accurati suggeriscono anche di far seguire alla firma dell’acquirente una dichiarazione di approvazione espressa delle clausole considerate più gravose, come quelle che limitano la garanzia o disciplinano penali e spese, così da rispettare i principi generali sulle condizioni vessatorie.
È buona prassi allegare fotocopia dei documenti di identità delle parti, copia della carta di circolazione, eventuale vecchia documentazione d’acquisto e, se disponibile, dichiarazioni o certificazioni sull’assenza di infiltrazioni o danni strutturali, in modo da rafforzare la prova dell’accordo e dello stato del bene al momento della vendita.
Modello scrittura privata vendita roulotte
SCRITTURA PRIVATA DI VENDITA ROULOTTE / CARAVAN
Tra
Il/La Sig./Sig.ra [NOME COGNOME / DENOMINAZIONE], C.F./P.IVA [________], nat_ a [____] il [__/__/____],
residente/sede in [indirizzo completo], documento [tipo e n. ________], di seguito “Venditore”;
e
Il/La Sig./Sig.ra [NOME COGNOME / DENOMINAZIONE], C.F./P.IVA [________], nat_ a [____] il [__/__/____],
residente/sede in [indirizzo completo], documento [tipo e n. ________], di seguito “Acquirente”.
Premesse
Il Venditore dichiara di essere legittimo proprietario della roulotte/caravan di seguito descritta, libera da vincoli, fermi, sequestri o altri gravami, e di poterne disporre. L’Acquirente dichiara di aver visionato il bene e la relativa documentazione.
Art. 1 – Oggetto (dati del veicolo rimorchiato)
Marca/Modello: [________] Versione/Allestimento: [________]
Numero di telaio (VIN/HIN): [________________] Targa rimorchio: [________]
Anno di costruzione/immatricolazione: [____] Massa complessiva (MTT): [____] kg Tara: [____] kg
Dimensioni esterne (L x P x H): [__ x __ x __ m] Posti letto: [__]
Categoria omologazione: [O1/O2 – se noto] Gancio/assale: [marca/modello] Stabilizzatore: [sì/no – marca]
Pneumatici: misura [____], DOT [____] Revisione/visita periodica (se prevista): esito [____] del [__/__/____]
Impianti cellula: 12V/230V [___]; caricabatterie [___]; riscaldamento [Truma/Altro]; boiler [___]; frigo [___]; cucina [___]; impianto gas [n. bombole / data verifica]; serbatoi acque chiare/grigie [litri ___]; WC [chimico/cassetta/altro].
Art. 2 – Stato d’uso e conformità
Il bene è venduto “visto e piaciuto” nello stato in cui si trova alla consegna, con normale usura per età. L’Acquirente dichiara di aver effettuato visione/prova statica e di aver preso visione delle fotografie e della scheda stato d’uso (Allegato A). Eventuali interventi pregressi (impermeabilizzazioni, sostituzioni serramenti, impianti) sono riepilogati in Allegato A. Se disponibile, esito test umidità del [__/__/____]: [valori / non disponibile].
Art. 3 – Prezzo, caparra e pagamento
Prezzo complessivo: € [________] (euro [in lettere]), IVA [non dovuta in vendita tra privati / inclusa/esente se venditore professionale].
Caparra confirmatoria: € [____] versata in data [__/__/____] con [bonifico/assegno circolare], causale “caparra vendita caravan VIN [____]”.
Saldo: € [____] al momento dell’intestazione/voltura con [bonifico istantaneo/assegno circolare/altro]. Se pattuito, la proprietà resta al Venditore fino al saldo (riserva di proprietà).
Art. 4 – Consegna e intestazione/voltura
Consegna in [luogo/data/ora] con verbale e check-list (Allegato B). L’intestazione/aggiornamento dei documenti sarà eseguita presso [Sportello Telematico dell’Automobilista – STA / Motorizzazione / ufficio competente] a cura di [Venditore/Acquirente] entro il [__/__/____]. Dal momento della consegna il rischio passa all’Acquirente; la movimentazione su strada prima del perfezionamento delle pratiche avverrà solo se consentita e sotto esclusiva responsabilità della parte utilizzatrice.
Art. 5 – Documenti e chiavi consegnati
Carta/Certificato di circolazione della roulotte (o dichiarazione di idoneità/dati tecnici, se natante di campeggio privo di targa secondo normativa), eventuale certificato di conformità CE, manuale uso/manutenzione, chiavi n. [__], libretti impianti e certificazioni disponibili (elettrico/gas), eventuale documentazione lavori eseguiti. Elenco puntuale in Allegato C.
Art. 6 – Accessori e dotazioni incluse
Tendalino/veranda [marca/modello], mover [marca/modello], batteria servizi [___ Ah, anno ___], caricabatterie [___], pannello solare [___ W], portabici [__], stabilizzatore/antisbandamento [___], piedini/cranck, ruota di scorta [___], serbatoi e pompe, zanzariere/osc., stuoie, cunei, adattatori 230V, tubazioni e raccordi acqua, bombole gas [n. __ – proprietà/cessione], altro: [________]. Elenco in Allegato D.
Art. 7 – Garanzia
Vendita tra privati: esclusa la garanzia legale di conformità, restano i rimedi per vizi occulti ai sensi di legge. Venditore professionale verso consumatore: si applica la garanzia legale di conformità nei termini normativi; eventuali garanzie convenzionali sono descritte in Allegato E. Sono esclusi difetti da normale usura, infiltrazioni sopravvenute, cattiva manutenzione o modifiche non autorizzate dopo la consegna.
Art. 8 – Dichiarazioni su vincoli e oneri
Il Venditore garantisce l’assenza di vincoli/fermi/gravi pendenze sull’unità; eventuali gravami risultanti da verifica amministrativa del [__/__/____] dovranno essere rimossi a cura e spese del Venditore prima dell’intestazione. Imposta di bollo/emolumenti per le pratiche amministrative a carico di [________]. Eventuali canoni di rimessaggio maturati fino alla consegna restano a carico del Venditore.
Art. 9 – Sicurezza e circolazione
L’Acquirente si impegna a utilizzare la roulotte nel rispetto del Codice della Strada (massa rimorchiabile del veicolo trainante, patenti, dispositivi di traino, luci, pneumatici) e delle istruzioni del costruttore. Le sanzioni per violazioni successive alla consegna restano a carico dell’Acquirente.
Art. 10 – Condizioni sospensive (eventuali)
Il presente accordo è sospensivamente condizionato a: [esito test umidità / verifica documentale presso ufficio competente / ottenimento rimessaggio / altra condizione concreta] entro il [__/__/____]. In difetto, le parti si restituiscono quanto ricevuto senza penali.
Art. 11 – Inadempimento e caparra
In caso di inadempimento essenziale dell’Acquirente, la caparra resterà acquisita al Venditore; in caso di inadempimento essenziale del Venditore, questi restituirà il doppio della caparra ricevuta, salvo maggior danno o richiesta di esecuzione.
Art. 12 – Antiriciclaggio e tracciabilità
Le parti si impegnano al rispetto dei limiti all’uso del contante e a usare mezzi di pagamento tracciabili; forniranno su richiesta copia dei documenti d’identità e, ove necessario, informazioni sull’origine lecita dei fondi.
Art. 13 – Trattamento dati, legge e foro
I dati personali sono trattati per le sole finalità connesse alla vendita e agli adempimenti di legge. Legge applicabile: italiana. Foro competente: [città], salvo competenze inderogabili. Eventuale mediazione/arbitrato presso [ente] prima dell’azione giudiziaria.
Allegati
A) Scheda stato d’uso e fotografie;
B) Verbale di consegna/check-list;
C) Elenco documenti consegnati;
D) Elenco accessori/dotazioni;
E) Garanzie (se venditore professionale).
Luogo e data: [___________]
Firma Venditore: _____________________________ Firma Acquirente: _____________________________
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