Questa pagina contiene il fac‑simile del verbale di consegna immobile ristrutturato disponibile in formato Word e PDF, scaricabile per essere compilato e conservato come prova della conclusione dei lavori. Il documento serve a certificare la chiusura dei lavori di ristrutturazione, il trasferimento dell’immobile dal soggetto che ha eseguito l’intervento al committente o proprietario, a fissare l’inizio dei termini contrattuali e a delimitare responsabilità, riserve e garanzie.
Fac simile verbale di consegna immobile ristrutturato Word
Scarica il fac‑simile in formato Word per compilare facilmente il verbale, adattarlo alle specifiche del contratto e conservarne una copia modificabile per eventuali integrazioni o verifiche successive. Il modello Word è predisposto con tutte le sezioni utili per descrivere lo stato dell’immobile, le firme e gli allegati.
Fac simile verbale di consegna immobile ristrutturato PDF
Il fac‑simile in PDF è pronto per la stampa e la sottoscrizione in sede di consegna. È indicato quando si necessita di una versione non modificabile del verbale da firmare in originale e allegare agli atti contrattuali o alle pratiche di collaudo e agibilità.
Esempio verbale di consegna immobile ristrutturato
VERBALE DI CONSEGNA DELL’IMMOBILE RISTRUTTURATO
Luogo della consegna: _____________
Data: _____________
1) Parti intervenute
– Committente: Nome e Cognome / Ragione sociale: _____________
Codice Fiscale / P.IVA: _____________
Indirizzo/residenza/sede: _____________
Rappresentante (se diverso): _____________
– Impresa esecutrice: Ragione sociale: _____________
Codice Fiscale / P.IVA: _____________
Sede legale: _____________
Rappresentante legale: _____________
Responsabile tecnico (se diverso): _____________
– Direttore dei lavori / Direzione tecnica: Nome e recapiti: _____________
– Altri presenti (RUP, collaudatore, perito, ecc.): _____________
2) Riferimenti contrattuali
– Contratto d’appalto n.: _____________
– Data contratto: _____________
– Oggetto dei lavori: _____________
– Indirizzo immobile oggetto di consegna: _____________
– Dati catastali (se applicabili): Sezione _____________ Foglio _____________ Particella _____________ Subalterno _____________
3) DICHIARAZIONE DI CONSEGNA
Il/La sottoscritto/a Impresa esecutrice dichiara di aver ultimato i lavori oggetto del contratto sopra richiamato e consegna l’immobile al committente nello stato di seguito descritto; il committente prende in consegna il medesimo nello stato riportato, con le riserve espresse nel presente verbale.
4) Stato dell’immobile alla consegna (descrizione dettagliata)
– Accessi e aree esterne (pulizia, recinzioni, marciapiedi, pavimentazioni esterne): _____________
– Opere strutturali e finiture (pavimenti, rivestimenti, pareti, intonaci, tinteggiature): _____________
– Infissi esterni e serramenti (materiale, funzionamento, vetri, guarnizioni): _____________
– Porte interne, chiusure e cancelli: _____________
– Impianto elettrico: stato, presenza dichiarazione di conformità, quadro elettrico, prese, punti luce: _____________
– Impianto idrico-sanitario: stato, funzionamento, scarichi, colonne, rubinetterie: _____________
– Impianto di riscaldamento / climatizzazione: stato, tipologia, termostati, contabilizzazione, libretto di impianto: _____________
– Impianto gas (se presente): stato, certificazione, valvole, contatori: _____________
– Impianto fognario e scarichi: _____________
– Impianto antincendio / rilevazione fumi (se presente): _____________
– Ascensore / montacarichi (se presente): stato, certificazioni, ultime verifiche: _____________
– Opere esterne e aree a verde (se applicabili): _____________
– Opere provvisionali e cantieristiche rimosse / residue: _____________
– Eventuali difformità, lavori incompleti o difetti rilevati al momento della consegna (descrivere): _____________
– Note su opere soggette a collaudo o verifica successiva: _____________
– Presenza e consegna di documentazione tecnica: as-built/relazioni finali/disegni esecutivi: _____________
– Presenza e consegna di certificazioni e dichiarazioni di conformità (impianti, materiali, prove): _____________
Elenco allegati documenti consegnati: _____________
5) Chiavi, telecomandi, dispositivi, materiali e documenti consegnati
– Numero copie chiavi consegnate: _____________
– Telecomandi/Badge ascensore/Accesso carraio: _____________
– Libretto impianto/Manuali manutenzione/Garanzie dei materiali: _____________
– Certificazioni (Dichiarazioni di conformità, certificati di collaudo, attestazioni energetiche, agibilità, SCIA/CILA ecc.): _____________
– Altro materiale consegnato: _____________
6) Presa in carico e decorrenza termini
L’impresa dichiara di aver adempiuto agli obblighi contrattuali ed accetta responsabilità e oneri conseguenti alla consegna. Il committente dichiara di prendere in consegna l’immobile con riserva/ senza riserva (barrare o specificare): _____________
La data di decorrenza dei termini contrattuali (termine per ultimazione definitiva, garanzia, responsabilità post-consegna, etc.) prende avvio dalla data odierna: _____________
Eventuali riserve del committente (elencare dettagliatamente eventuali vizi o opere da completare e termini per la loro rettifica): _____________
7) Manutenzione e garanzie
– Durata garanzie contrattuali prevista: _____________
– Operazioni di manutenzione consegnate con modalità e tempi: _____________
8) Allegati al presente verbale (elencare)
– Fotografie dello stato finale: n. _____________ (allegate: Sì / No)
– Elaborati grafici as-built: _____________
– Dichiarazioni di conformità impianti: _____________
– Certificato di collaudo / verifica: _____________
– Libretto d’impianto / manuali: _____________
– Eventuali permessi e autorizzazioni (CILA, SCIA, Permesso sismico, agibilità, ecc.): _____________
– Altro: _____________
9) Dichiarazione finale
Letto, confermato e sottoscritto dalle parti intervincenti. Il presente verbale costituisce prova della consegna dell’immobile nello stato sopra descritto; eventuali contestazioni dovranno essere comunicate per iscritto nei termini previsti dal contratto.
10) Sottoscrizioni
Luogo e data: _____________
Firma del Direttore dei Lavori / Responsabile tecnico
Nome: _____________
Firma: __________________________
Firma per l’Impresa esecutrice
Nome e carica: _____________
Firma: __________________________
Firma del Committente / Proprietario
Nome: _____________
Firma: __________________________
Firma di eventuali altri presenti (RUP / Collaudatore / Perito)
Nome e carica: _____________
Firma: __________________________
(Allegare copia documento d’identità dei firmatari)
Documento d’identità Committente: tipo _____________ n. _____________ emesso da _____________ il _____________
Documento d’identità Impresa (rappresentante): tipo _____________ n. _____________ emesso da _____________ il _____________
Come scrivere un verbale di consegna immobile ristrutturato
Per redigere un verbale di consegna dell’immobile ristrutturato è necessario predisporre un documento chiaro e circostanziato che permetta di fissare in modo inequivocabile lo stato dell’immobile alla consegna e la data di avvio dei termini contrattuali. Il verbale deve aprire con l’identificazione completa delle parti coinvolte, includendo i dati anagrafici o la ragione sociale, i riferimenti fiscali e la qualifica dei soggetti presenti, come il rappresentante dell’impresa esecutrice, il direttore dei lavori o il responsabile tecnico; è importante indicare anche eventuali ulteriori soggetti intervenuti (collaudatore, perito, RUP in caso di appalto pubblico).
Subito dopo occorre richiamare i riferimenti contrattuali richiamando il numero e la data del contratto d’appalto e descrivendo con precisione l’oggetto dei lavori e l’immobile interessato, comprensivo di indirizzo e, se utile, dati catastali. La parte fondamentale è la descrizione dettagliata dello stato dell’immobile al momento della consegna: questa deve coprire gli accessi esterni, le finiture, gli infissi, lo stato e la conformità degli impianti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento, gas, antincendio), le opere residue o provvisorie, la presenza di certificazioni e documentazione tecnica nonché l’elenco degli allegati che si consegnano contestualmente.
Nel verbale va inserita una chiara dichiarazione di presa in carico da parte dell’impresa esecutrice che attesti l’ultimazione dei lavori oggetto del contratto e l’accettazione delle responsabilità connesse alla consegna; il committente deve dichiarare la presa in consegna con o senza riserve e, se presenti, le riserve devono essere descritte in modo puntuale indicando i vizi o le opere da completare e i termini previsti per la loro rettifica. È altresì essenziale specificare la decorrenza dei termini contrattuali, poiché da quella data iniziano a decorrere garanzie, responsabilità post-consegna e eventuali termini per la consegna definitiva.
Il verbale dovrebbe includere il numero di copie delle chiavi consegnate, eventuali telecomandi o badge, i libretti d’impianto, i manuali di manutenzione, e l’elenco delle certificazioni quali dichiarazioni di conformità, certificati di collaudo, attestazioni energetiche e documenti di agibilità o permessi (CILA, SCIA, permessi sismici se applicabili). Per fini probatori è consigliabile allegare fotografie datate dello stato finale e richiedere la sottoscrizione del verbale da parte del direttore dei lavori, del rappresentante dell’impresa e del committente, corredando le firme dalle copie dei documenti di identità dei firmatari.
Pur non essendo obbligatorio per legge nei contratti privati, il verbale assume una valenza probatoria molto rilevante e consente di vincere, salvo prova contraria rigorosa, le presunzioni sulla condizione dell’immobile previste dall’articolo 1590 del codice civile; nelle procedure di appalto pubblico invece la redazione e la gestione del verbale possono seguire norme più stringenti dettate dal Codice degli Appalti, con ruoli e formalità specifiche.
Infine, è buona prassi conservare copie cartacee e digitali del verbale e di tutti gli allegati, inserire nel contratto clausole che disciplinino tempi e modalità per l’eventuale rettifica di difetti riscontrati dopo la consegna e prevedere procedure di comunicazione scritta per contestazioni, così da ridurre le possibilità di future controversie.