In questa pagina puoi scaricare un modello editabile del verbale di consegna immobile nuova costruzione in formato Word e PDF. Il documento serve a formalizzare la consegna dell’immobile dall’impresa costruttrice all’acquirente, attestando lo stato dei luoghi, la documentazione consegnata, eventuali riserve e lo stato degli impianti; è uno strumento utile per chiarire responsabilità e garanzie prima del rogito notarile.
Fac simile verbale di consegna immobile nuova costruzione Word
Il fac-simile in formato Word è predisposto per essere compilato e personalizzato con i dati delle parti, la descrizione dell’immobile, le riserve e l’elenco della documentazione consegnata. Puoi scaricarlo e modificarlo direttamente sul tuo computer per adattarlo al caso specifico.
Fac simile verbale di consegna immobile nuova costruzione PDF
Il fac-simile in PDF è utile se desideri stampare il verbale già pronto per la firma o inviarlo per visione senza alterarne la formattazione. È ideale per conservare una copia conforme da allegare agli atti notarili o contrattuali.
Esempio verbale di consegna immobile nuova costruzione
Luogo della consegna: _____________
Data della consegna: _____________
1) Parti
Impresa costruttrice / Venditore:
Denominazione / Ragione sociale: _____________
Sede legale: _____________
Partita IVA / Codice fiscale: _____________
Rappresentante legale: _____________
Telefono / Email: _____________
Acquirente:
Nome e cognome / Ragione sociale: _____________
Codice fiscale / Partita IVA: _____________
Residenza / Sede: _____________
Documento d’identità (tipo, n.): _____________
Telefono / Email: _____________
Presente per la consegna (se applicabile):
Direttore dei lavori / Responsabile tecnico: _____________
Testimone/i: _____________
2) Riferimenti contrattuali
Contratto di compravendita / preliminare n.: _____________
Data stipula contratto: _____________
Prezzo pattuito: _____________
Saldo residuo dovuto alla data di consegna (se dovuto): _____________
Modalità di pagamento rimanente: _____________
Eventuali condizioni sospensive collegate al rogito (es. ottenimento agibilità): _____________
3) Dati identificativi dell’immobile
Indirizzo: _____________
Piano / Interno: _____________
Categoria catastale / Foglio / Particella / Sub: _____________
Superficie commerciale: _____________
Box / posti auto / cantina (descrizione): _____________
4) Documentazione consegnata e presa visione
L’acquirente dichiara di aver preso visione e di ricevere copia dei seguenti documenti (barrare e specificare):
– Titoli abilitativi / Permessi (CILA, SCIA, Permesso di costruire): _____________
– Certificato di agibilità (se rilasciato): _____________
– Certificato di conformità / dichiarazioni di conformità impianti: _____________
– Certificato di collaudo strutturale / relazione geologica (se applicabile): _____________
– Attestato di Prestazione Energetica (APE): _____________
– Libretto e manuali di uso e manutenzione impianti: _____________
– Polizza decennale postuma / garanzia assicurativa n.: _____________
– Dichiarazioni di conformità e certificazioni impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento, gas): _____________
– Altro (specificare): _____________
5) Stato dell’immobile alla consegna
L’impresa dichiara di consegnare e l’acquirente dichiara di ricevere l’immobile nello stato descritto di seguito:
Stato generale:
– Pavimenti e rivestimenti: _____________
– Pareti e tinteggiature: _____________
– Serramenti esterni e interni (finestre, porte): _____________
– Avvolgibili / tapparelle / persiane: _____________
– Impianto elettrico (funzionante / non funzionante / note): _____________
– Impianto idrico e sanitario (funzionante / non funzionante / note): _____________
– Impianto di riscaldamento / climatizzazione (funzionante / non funzionante / note): _____________
– Scarichi e pendenze: _____________
– Ascensore (se presente): _____________
– Balconi / terrazzi / aree esterne: _____________
– Parti comuni (se consegnate contestualmente): _____________
– Pulizia generale: _____________
Osservazioni sullo stato delle finiture e degli impianti (descrivere eventuali difformità, incompletezze o punti da verificare): _____________
6) Vizi, riserve e difformità rilevate alla consegna
L’acquirente rileva e segnala le seguenti riserve / difformità / difetti (specificare dettagliatamente localizzazione e natura):
– Riserva n. 1: _____________
– Riserva n. 2: _____________
– Riserva n. 3: _____________
Eventuali interventi di ripristino / completamento concordati e termini per la loro esecuzione: _____________
7) Allegati fotografici e documentali
Sono allegati al presente verbale (descrivere e numerare):
– Allegato fotografico n.: _____________
– Elenco documenti consegnati in copia (v. punto 4): _____________
– Planimetria consegnata: _____________
– Altro: _____________
8) Consegna chiavi e presa di possesso
Chiavi consegnate (numero e descrizione):
– Portone d’ingresso principale: _____________
– Interno n. _____________
– Box / cantina: _____________
– Altro: _____________
L’acquirente prende possesso dell’immobile a decorrere dalla data indicata in testa al presente verbale, con effetto di trasferimento del possesso, fermo restando quanto previsto nel contratto di compravendita e salvo quanto concordato alle riserve sopra indicate.
Eventuali condizioni preordinate al trasferimento del pieno possesso (es. pagamento saldo, stipula rogito, rilascio agibilità): _____________
9) Garanzie e responsabilità
L’impresa dichiara che sull’immobile gravano le seguenti garanzie (indicare tipologia e scadenze):
– Garanzia decennale strutturale (sì/no) e dettagli polizza: _____________
– Garanzia sulle finiture (sì/no) e termini: _____________
– Manutenzioni obbligatorie e responsabilità dell’acquirente: _____________
– Responsabilità per vizi occulti: applicabilità secondo legge (art. 1477 e ss. c.c. per la compravendita) e termini di decadenza: _____________
10) Dichiarazioni delle parti
L’impresa costruttrice dichiara di aver eseguito i lavori in conformità ai titoli abilitativi e ai progetti approvati salvo quanto eventualmente specificato nel presente verbale.
Dichiara inoltre di aver consegnato la documentazione indicata al punto 4.
L’acquirente dichiara di aver vistato l’immobile e di riceverlo nello stato sopra indicato, accettando la consegna e assumendosi da questo momento le responsabilità ordinarie di conservazione e custodia, salvo le riserve esposte.
11) Clausole finali
Il presente verbale viene redatto in duplice copia e sottoscritto dalle parti.
Eventuali controversie relative all’interpretazione o esecuzione del presente verbale saranno regolate secondo quanto previsto nel contratto di compravendita e dalla normativa vigente.
12) Elenco allegati (specificare tutti i documenti e materiali allegati)
Allegato 1: _____________
Allegato 2: _____________
Allegato 3: _____________
Sottoscrizioni
Per l’impresa costruttrice / venditore
Nome e cognome: _____________
Qualifica / ruolo: _____________
Firma: _____________________________
Data: _____________
Per l’acquirente
Nome e cognome: _____________
Documento (tipo e n.): _____________
Firma: _____________________________
Data: _____________
Per il direttore dei lavori / tecnico presente (se applicabile)
Nome e cognome: _____________
Qualifica / Iscrizione all’albo: _____________
Firma: _____________________________
Data: _____________
Testimone (facoltativo)
Nome e cognome: _____________
Documento (tipo e n.): _____________
Firma: _____________________________
Data: _____________
Ricevuta copia del presente verbale:
L’impresa consegna copia del presente verbale all’acquirente in data: _____________
Firma per ricevuta (acquirente): _____________________________
Come scrivere un verbale di consegna immobile nuova costruzione
Per redigere correttamente il verbale di consegna di un immobile di nuova costruzione è necessario descrivere con chiarezza le parti coinvolte, identificare in modo univoco l’immobile e riportare la data e il luogo della consegna; il testo deve documentare lo stato delle finiture e degli impianti al momento della riconsegna, indicare la documentazione consegnata e registrare eventuali vizi, difformità o riserve rilevate dall’acquirente.
Il documento deve contenere i riferimenti contrattuali utili a collegarlo al contratto di compravendita, specificare eventuali condizioni sospensive che incidono sul trasferimento del pieno possesso (ad esempio il rilascio del certificato di agibilità o il pagamento del saldo) e riportare le garanzie offerte dall’impresa, con l’indicazione di polizze decennali o altre coperture.
Nella redazione è importante inserire una descrizione dettagliata e puntuale dello stato delle singole parti dell’immobile, compresi pavimenti, pareti, serramenti, impianti elettrico, idrico e di riscaldamento, e le modalità di consegna delle chiavi; qualsiasi riserva deve essere descritta con precisione geografica e funzionale per evitare ambiguità future e per permettere alla parte venditrice di programmare interventi di ripristino con termini chiari.
La firma delle parti, e se presente del direttore dei lavori o del tecnico, conferisce valore probatorio al documento: è buona prassi allegare fotografie datate e numerate e tutte le copie della documentazione tecnica consegnata, come titoli abilitativi, certificati di conformità degli impianti, attestato di prestazione energetica e eventuali polizze assicurative, in modo che il verbale costituisca un fascicolo completo.
Pur non essendo obbligatorio per gli appalti privati, il verbale assume rilievo probatorio in caso di contestazioni successive e può integrare le previsioni del codice civile relative ai vizi e alle garanzie; per casi complessi o per inserire clausole specifiche è consigliabile avvalersi di un notaio o di un professionista tecnico-legale per verificare la conformità del documento alle norme vigenti e alle clausole contrattuali stabilite tra le parti.