Questa pagina è dedicata al verbale di consegna immobile donato: qui è possibile scaricare un modello in formato Word e PDF. Il verbale di consegna è il documento con cui il donante consegna materialmente l’immobile al donatario e ne attesta lo stato di fatto al momento della consegna; serve a prevenire contestazioni successive e a documentare chiavi, documentazione, utenze e condizioni dell’immobile.
Fac simile verbale di consegna immobile donato Word
È disponibile un fac simile in formato Word del verbale di consegna immobile donato, pensato per essere scaricato e compilato direttamente al computer. Il modello contiene i campi fondamentali per identificare le parti, il riferimento all’atto di donazione, i dati catastali, la descrizione dello stato dell’immobile, l’elenco delle chiavi e dei documenti consegnati, le letture dei contatori e le firme delle parti e dei testimoni. Può essere modificato per adattarsi a esigenze specifiche, tenendo conto che per aspetti legali o dubbi è opportuno rivolgersi a un notaio o a un avvocato specializzato.
Fac simile verbale di consegna immobile donato PDF
È disponibile anche un fac simile in formato PDF del verbale di consegna immobile donato, ideale per la stampa e la sottoscrizione autografa. Il PDF riproduce il contenuto standard del verbale e può essere allegato, se necessario, alla documentazione relativa all’atto notarile di donazione. Ricordarsi che il verbale è normalmente redatto separatamente dall’atto pubblico e che, in caso di esigenze particolari o incertezze, è consigliabile un confronto con il notaio rogante o con un professionista legale.
Esempio verbale di consegna immobile donato
Verbale di consegna immobile donato
Data della consegna: _____________
Ora della consegna: _____________
Luogo (Comune/Indirizzo): _____________
Parti presenti
Donante (nome, cognome, codice fiscale): _____________
Donatario (nome, cognome, codice fiscale): _____________
Eventuali delegati (nome, cognome, documento di identità): _____________
Notaio rogante atto di donazione (nome e studio): _____________
Riferimento atto di donazione (data, repertorio/n. atto, notaio): _____________
Testimoni presenti (1) nome, cognome, documento: _____________
Testimoni presenti (2) nome, cognome, documento: _____________
Riferimenti catastali e identificativi dell’immobile
Indirizzo completo: _____________
Categoria catastale (foglio, particella, sub): _____________
Superficie (mq): _____________
Tipologia (appartamento, villa, box, terreno, altro): _____________
Eventuali estremi di trascrizione/conservatoria: _____________
Dichiarazione di consegna
Il/la sottoscritto/a Donante dichiara di consegnare al/la Donatario/a, che accetta, la piena e materiale disponibilità dell’immobile sopra descritto, oggetto dell’atto di donazione richiamato, nello stato di fatto di seguito dettagliato. Donante: _____________ Donatario: _____________
Stato di fatto dell’immobile al momento della consegna
Pulizia generale: _____________
Stato degli intonaci e delle finiture: _____________
Impianto elettrico (funzionante/non funzionante e note): _____________
Impianto idrico (funzionante/non funzionante e note): _____________
Impianto di riscaldamento/condizionamento (funzionante/non funzionante e note): _____________
Presenza di danni o difformità evidenti (descrizione): _____________
Presenza di opere abusive o interventi non conformi (descrizione): _____________
Presenza di chiavi e relativo numero (porte d’ingresso, serrande, ecc.): _____________
Chiavi e documentazione consegnata
Chiavi consegnate (elenco): _____________
Documenti consegnati (certificazioni impianti, manuali, libretti, certificato di agibilità, eventuale attestato di prestazione energetica, ecc.): _____________
Copia atto di donazione consegnata: _____________
Altri documenti (visure catastali, planimetrie, bollette, contratti di fornitura): _____________
Contatori e utenze
Lettura contatore acqua: _____________
Lettura contatore gas: _____________
Lettura contatore energia elettrica: _____________
Fornitori attivi e intestazione utenze (indicare se trasferite o da trasferire): _____________
Occupazione e diritti di terzi
Presenza di occupanti/conduttori (nome, tipo di titolo, durata contratto): _____________
Eventuali servitù, vincoli, ipoteche o trascrizioni gravanti sull’immobile (descrizione ed estremi): _____________
Eventuali pendenze amministrative o condominiali note (descrizione): _____________
Inventario arredi e beni mobili presenti (se applicabile)
Elenco allegato di mobili, elettrodomestici e beni mobili presenti: _____________
Stato dei beni mobili (descrizione sintetica): _____________
Eventuali pattuizioni particolari tra le parti
Pattuizioni relative a eventuali lavori, consegne future o condizioni sospensive: _____________
Responsabilità per spese condominiali e utenze fino alla data di consegna: _____________
Dichiarazioni finali
Il Donante dichiara che l’immobile è oggetto di donazione tramite atto pubblico ricevuto dal Notaio indicato sopra e che ha consegnato la disponibilità materiale dell’immobile nelle condizioni descritte. Il Donatario dichiara di aver preso visione dello stato dell’immobile, di accettarlo nello stato descritto e di ricevere le chiavi e i documenti sopra elencati. Le parti dichiarano altresì di redigere il presente verbale separatamente dall’atto notarile di donazione e di sottoscriverlo di comune accordo.
Allegati al presente verbale (barrare e descrivere)
– Copia atto di donazione: _____________
– Visura catastale/planimetria: _____________
– Elenco beni mobili/inventario: _____________
– Certificazioni impianti: _____________
– Altro (specificare): _____________
Firma delle parti
Firma Donante: _____________
Firma Donatario: _____________
Firma Testimone 1: _____________
Firma Testimone 2: _____________
Presenza e firma del Notaio (se presente alla consegna)
Il Notaio attesta la ricezione del presente verbale (si specifica: il verbale non sostituisce l’atto pubblico di donazione): _____________
Firma Notaio: _____________
Luogo e data di redazione del presente verbale: _____________
Eventuali osservazioni aggiuntive: _____________
Il presente verbale è redatto in n. ___________ copie, una per ciascuna parte e n. ___________ copie per eventuali allegati.
Come scrivere un verbale di consegna immobile donato
Per redigere correttamente un verbale di consegna relativo a un immobile donato è importante procedere con chiarezza e precisione nella descrizione delle parti, del riferimento all’atto di donazione e dello stato di fatto dell’immobile. Il verbale deve indicare con precisione i dati anagrafici e fiscali del donante e del donatario, eventuali delegati e i testimoni presenti, e deve richiamare l’atto pubblico di donazione specificandone data, repertorio e notaio rogante, in modo da collegare inequivocabilmente il verbale all’atto notarile.
Vanno poi riportati i riferimenti catastali e ogni elemento identificativo dell’immobile, come indirizzo, categoria catastale, superficie e, se presenti, estremi di trascrizione in conservatoria. La descrizione dello stato di fatto deve essere dettagliata: occorre indicare le condizioni generali, lo stato delle finiture e degli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento/condizionamento), la presenza di danni, difformità o opere abusive e la lista delle chiavi consegnate.
È utile documentare la consegna della documentazione tecnica e amministrativa, come copie dell’atto di donazione, visure catastali, planimetrie, certificati di conformità degli impianti, attestato di prestazione energetica e certificati di agibilità, oltre all’elenco di bollette o contratti di fornitura se pertinenti. Le letture dei contatori al momento della consegna e l’indicazione dei fornitori e dell’intestazione delle utenze chiariscono la transizione delle responsabilità; analogamente il verbale deve segnalare eventuali occupanti, conduttori o diritti di terzi, nonché servitù, ipoteche o altre trascrizioni gravanti sull’immobile.
Se sono presenti beni mobili o arredi, è opportuno allegare un inventario dettagliato con lo stato di ciascun bene. Nella sezione delle pattuizioni particolari si registrano eventuali accordi relativi a lavori da eseguire, consegne future o condizioni sospensive e va definita la responsabilità per spese condominiali e utenze fino alla data di consegna.
Il verbale deve concludersi con le dichiarazioni delle parti che attestano la consegna materiale e l’accettazione dello stato dell’immobile, la firma del donante, del donatario e dei testimoni e l’indicazione del numero di copie redatte. Pur non essendo normalmente parte integrante dell’atto pubblico di donazione, il verbale può essere redatto in presenza del notaio che ne prenderà atto; considerata la riforma sulla circolazione degli immobili di provenienza donativa approvata nel 2025, che ha introdotto novità rilevanti sulla stabilità del titolo di proprietà derivante da donazione, chi redige o riceve un verbale può tener conto del maggiore grado di certezza del titolo, ma in caso di dubbi o situazioni complesse è sempre consigliabile consultare il notaio rogante o un legale specializzato in diritto immobiliare o successorio per verificare eventuali aspetti particolari e adattare il verbale alle specifiche esigenze.