In questa pagina puoi trovare e scaricare un modello di verbale di consegna chiavi prima del rogito in formato Word e PDF. Il documento serve a formalizzare la consegna anticipata delle chiavi e la detenzione dell’immobile da parte dell’acquirente prima della stipula dell’atto notarile, disciplinando obblighi, divieti, responsabilità e modalità di restituzione.
Fac simile verbale consegna chiavi prima del rogito Word
Disponibile il fac simile in formato Word, pronto per essere scaricato e compilato con i dati delle parti, i riferimenti catastali e le clausole concordate tra venditore e acquirente.
Fac Simile verbale consegna chiavi prima del rogito PDF
È disponibile la versione PDF del fac simile, utile per la stampa e per l’archiviazione, con la stessa struttura del modello Word e tutti i campi da completare.
Esempio verbale consegna chiavi prima del rogito
VERBALE DI CONSEGNA CHIAVI PRIMA DEL ROGITO
Luogo: ____________________________ Data: ____________________________
Tra
1) Venditore: Nome e Cognome ____________________________ Nato/a a __________________ il __________________
Residente in ____________________________ Codice Fiscale/PI ____________________________
Documento d’identità (tipo e numero) ____________________________ Rilasciato da ____________________________ In data ____________________________
2) Acquirente: Nome e Cognome ____________________________ Nato/a a __________________ il __________________
Residente in ____________________________ Codice Fiscale/PI ____________________________
Documento d’identità (tipo e numero) ____________________________ Rilasciato da ____________________________ In data ____________________________
Premesso che
– Le parti hanno sottoscritto in data ____________________________ il contratto preliminare di compravendita relativo all’immobile di seguito identificato;
– Le parti concordano sulla consegna anticipata delle chiavi dell’immobile prima della stipula dell’atto notarile definitivo (rogito);
Si redige e si conviene quanto segue.
1) Identificazione dell’immobile
Indirizzo: ____________________________
Dati catastali: Foglio ________ Particella ________ Subalterno ________
Descrizione: ____________________________
2) Oggetto della consegna
Il Venditore consegna all’Acquirente, a titolo di comodato gratuito funzionalmente collegato al contratto preliminare di compravendita, la detenzione dell’immobile sopra indicato fino alla stipula del rogito notarile. In consegna oggi n. ______ chiavi (descrizione/uso: ________). Eventuali duplicati: ____________________________.
3) Natura della detenzione
Le parti dichiarano che la consegna avviene a titolo di comodato gratuito; la proprietà rimane in capo al Venditore fino al trasferimento formale mediante rogito. L’Acquirente acquisisce una mera detenzione qualificata e non può opporre diritti reali a terzi.
4) Durata e restituzione
La consegna ha decorrenza dal giorno ____________________________ e terminerà al momento del rogito fissato per il giorno ____________________________. Qualora il rogito non venga stipulato entro la data indicata per causa imputabile all’Acquirente, quest’ultimo dovrà restituire tutte le chiavi entro 48 (quarantotto) ore dalla richiesta scritta del Venditore. In caso di mancata riconsegna nei termini sarà applicata la clausola risolutiva di cui al punto 9.
5) Divieti e obblighi dell’Acquirente
– L’Acquirente si impegna a custodire diligentemente l’immobile e le chiavi; è responsabile per deterioramenti derivanti da dolo o colpa grave.
– È vietato all’Acquirente eseguire opere edili, modifiche impiantistiche, installazioni permanenti o trasferimenti di arredi fissi senza il preventivo consenso scritto del Venditore.
– È vietato sublocare, concedere in uso, cedere o consegnare a terzi, in tutto o in parte, l’immobile o le chiavi senza autorizzazione scritta del Venditore.
– L’Acquirente dovrà consentire le visite all’immobile da parte di tecnici, professionisti o potenziali acquirenti previo ragionevole preavviso.
6) Responsabilità e rischi
Fino al trasferimento della proprietà mediante rogito, il rischio per perimento o danni strutturali dell’immobile resta in capo al Venditore, salvo i casi di dolo o colpa grave dell’Acquirente. Le utenze (acqua, energia, gas, ecc.) saranno a carico di __________________ (indicare Venditore/Acquirente) e verranno regolate come segue: ____________________________.
7) Penali e garanzie
– In caso di ritardo nella consegna dell’immobile da parte del Venditore oltre la data del rogito senza giustificato motivo, sarà dovuta una penale di € _______ per ogni giorno di ritardo, fino a un massimo di € _______.
– In caso di inadempimento dell’Acquirente che impedisca il rogito, il Venditore potrà trattenere o escutere la caparra confirmatoria di € _______ oltre il risarcimento degli eventuali danni.
– Le parti possono concordare di depositare il saldo del prezzo presso il notaio fino alla effettiva consegna dell’immobile: (barrare) Sì ___ No ___ Modalità: ____________________________
8) Registrazione
Se la detenzione si protrarrà oltre 30 (trenta) giorni, le parti convengono di registrare il presente verbale quale contratto di comodato gratuito; imposta di registro e bolli saranno sostenuti in parti uguali dalle parti. Eventuali oneri fiscali e amministrativi saranno a carico di: ____________________________.
9) Clausola risolutiva espressa
Si conviene che il mancato rispetto da parte dell’Acquirente dell’obbligo di restituzione delle chiavi entro 48 ore dalla richiesta, ovvero il compimento di atti vietati dal presente verbale, costituirà grave inadempimento e legittimerà il Venditore a:
– procedere alla trattenuta o escussione della caparra confirmatoria;
– ottenere la risoluzione del contratto preliminare e/o il risarcimento dei danni.
10) Stato di fatto e allegati
Alla consegna l’immobile si trova nelle seguenti condizioni: ____________________________ (descrizione). Si allegano al presente verbale:
– Copia documento d’identità del Venditore;
– Copia documento d’identità dell’Acquirente;
– Fotografie datate e firmate dello stato dei locali n. ______ (allegati A1, A2, …);
– Eventuali altri documenti: ____________________________.
11) Spese e utenze
Utenze intestate a (indicare fino al rogito): ____________________________
Letture contatori al momento della consegna: Acqua _______ Gas _______ Energia elettrica _______
Eventuali spese ordinarie straordinarie e responsabilità: ____________________________.
12) Comunicazioni
Tutte le comunicazioni inerenti al presente verbale dovranno essere inviate ai seguenti recapiti:
Venditore: ____________________________ Email: ____________________________ Tel: ____________________________
Acquirente: ____________________________ Email: ____________________________ Tel: ____________________________
13) Clausole finali
Il presente verbale è redatto in forma di scrittura privata e potrà essere allegato al contratto preliminare di compravendita. Per quanto non espressamente previsto si rinvia alle disposizioni del contratto preliminare e alla normativa vigente.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo: ____________________________ Data: ____________________________
Firma del Venditore
Nome e Cognome: ____________________________
Codice Fiscale: ____________________________
Firma: ____________________________
Firma dell’Acquirente
Nome e Cognome: ____________________________
Codice Fiscale: ____________________________
Firma: ____________________________
Testimoni (facoltativo)
Testimone 1: Nome e Cognome ____________________________ Documento: ____________________________ Firma: ____________________________
Testimone 2: Nome e Cognome ____________________________ Documento: ____________________________ Firma: ____________________________
Allegati elencati:
1) Copia documento d’identità Venditore (allegato __)
2) Copia documento d’identità Acquirente (allegato __)
3) Fotografie stato dei locali (allegati __)
4) Altro: ____________________________ (allegato __)
Come scrivere un verbale consegna chiavi prima del rogito
Per redigere correttamente un verbale di consegna chiavi prima del rogito è necessario descrivere con precisione la situazione giuridica e materiale dell’immobile e gli accordi tra le parti: il documento deve innanzitutto indicare chiaramente i dati anagrafici del venditore e dell’acquirente, l’indirizzo e i dati catastali dell’immobile e la data a partire dalla quale si perfeziona la consegna. Va esplicitata la natura della detenzione come comodato gratuito funzionalmente collegato al contratto preliminare, ricordando che fino al rogito la proprietà rimane in capo al venditore e che l’acquirente assume una mera detenzione qualificata analoga a quella di un occupante senza titolo reale.
È importante inserire i divieti a carico dell’acquirente, specificando che non sono consentite opere edili, modifiche impiantistiche, installazioni permanenti o trasferimenti di arredi fissi senza consenso scritto del venditore, e vietando qualsiasi cessione o sublocazione a terzi; queste previsioni tutelano la posizione del venditore e evitano contestazioni sull’uso dell’immobile.
Occorre poi disciplinare le responsabilità e i rischi: stabilire chi assume il pagamento delle utenze fino al rogito, precisare che il rischio per eventi straordinari o danni strutturali resta in capo al venditore salvo dolo o colpa grave dell’acquirente, e indicare modalità di lettura dei contatori e eventuali spese straordinarie.
Non meno rilevante è prevedere garanzie e penali: inserire una clausola risolutiva per il caso in cui il rogito non venga stipulato per colpa dell’acquirente e determinare eventuali penali per ritardi imputabili al venditore o il diritto al trattenimento o escussione della caparra confirmatoria; si può inoltre concordare il deposito del saldo presso il notaio fino alla consegna effettiva dell’immobile.
Se la detenzione supera i termini fiscali previsti, il verbale dovrà essere registrato quale contratto di comodato gratuito con la ripartizione delle imposte di registro e dei bolli tra le parti; per questo è opportuno indicare già nel testo chi sosterrà eventuali oneri fiscali e amministrativi.
Per ridurre il rischio di contenzioso è utile descrivere lo stato di fatto al momento della consegna e allegare documenti probatori come copie dei documenti d’identità e fotografie datate e firmate dei locali, nonché indicare recapiti per le comunicazioni ufficiali. Infine il verbale va redatto in forma di scrittura privata e può essere allegato al contratto preliminare, armonizzando le clausole con quanto già previsto nel preliminare e avendo cura di fissare date certe per la consegna e la restituzione delle chiavi, nonché termini precisi per eventuali richieste di riconsegna in caso di mancata stipula del rogito.