Scarica il modello di verbale per la consegna delle chiavi dell’immobile dopo il rogito in formato Word o PDF. Questo documento serve ad attestare formalmente il trasferimento del possesso, lo stato dell’immobile al momento della consegna, l’elenco delle chiavi e degli eventuali beni lasciati, le letture dei contatori, nonché eventuali garanzie economiche e penali concordate tra le parti. Il fac‑simile è pensato per essere adattato e verificato dal notaio o dall’avvocato prima dell’utilizzo effettivo.
Fac simile verbale consegna chiavi immobile dopo rogito Word
Qui puoi scaricare il fac‑simile in formato Word, utile se vuoi compilare, modificare o integrare il verbale prima della stampa e della sottoscrizione. Il file è predisposto con sezioni complete per i dati delle parti, la descrizione dell’immobile, lo stato di consegna, le letture dei contatori, gli allegati e gli accordi economici. Ricordati di far controllare il contenuto dal professionista che assiste la compravendita.
Fac simile verbale consegna chiavi immobile dopo rogito PDF
Qui trovi il fac‑simile in formato PDF, pronto per essere stampato e firmato: comodo quando le clausole sono già concordate e non sono previste ulteriori modifiche. Il PDF mantiene la formattazione per la compilazione manuale e l’archiviazione. Utilizza il PDF per consegnare una copia cartacea alle parti e per conservare la documentazione allegata al rogito.
Esempio verbale consegna chiavi immobile dopo rogito
Luogo: _____________________________
Data: _____________________________
Ora: _____________________________
Riferimenti rogito
Notaio: _____________________________
Studio notarile: _____________________________
Data rogito: _____________________________
Atto n.: _____________________________
Registro/Rep.: _____________________________
Parti presenti
Venditore (cedente): Nome e cognome/Denominazione: _____________________________
Codice fiscale/Partita IVA: _____________________________
Indirizzo/residenza/sede: _____________________________
Documento d’identità: Tipo __________________ N. __________________ Rilasciato da __________________ il __________________
Acquirente (cessionario): Nome e cognome/Denominazione: _____________________________
Codice fiscale/Partita IVA: _____________________________
Indirizzo/residenza/sede: _____________________________
Documento d’identità: Tipo __________________ N. __________________ Rilasciato da __________________ il __________________
Altri presenti (notaio, agenti, testimoni, ecc.)
Nome e ruolo: _____________________________
Nome e ruolo: _____________________________
Nome e ruolo: _____________________________
Dati immobile
Indirizzo immobile: _____________________________
Comune: _____________________________
Provincia: _____________________________
Categoria catastale: _____________________________
Foglio: ______ Particella: ______ Subalterno: ______
Descrizione sintetica: _____________________________
Superficie commerciale/mq: _____________________________
Piano: _____________________________
Accessi: _____________________________
Consegna chiavi
Tipo di consegna: (barrare) Immediata ______ Differita ______
Se differita, data/termine concordato per consegna chiavi: _____________________________
Numero totale chiavi consegnate: ______
Dettaglio chiavi/telecomandi/chiavistelli (tipo e n.): _____________________________
Seriali/etichettature: _____________________________
Consegna di serrature/mandati/chiavi box/garage: _____________________________
Elenco oggetti consegnati con l’immobile (se presenti)
Arredi: _____________________________
Elettrodomestici (marca/modello/numero): _____________________________
Telecomandi cancelli/box: _____________________________
Contatori/chiavi vani tecnici: _____________________________
Altri beni mobili: _____________________________
Stato dell’immobile al momento della consegna
Pulizia: Buona ______ Discreta ______ Da pulire ______
Stato delle pareti: _____________________________
Stato dei pavimenti: _____________________________
Stato dei serramenti/infissi/porte: _____________________________
Stato degli impianti:
– Impianto elettrico: Conforme __________ Non conforme __________ Note: _____________________________
– Impianto idrico: Conforme __________ Non conforme __________ Note: _____________________________
– Impianto di riscaldamento: Conforme __________ Non conforme __________ Note: _____________________________
– Impianto gas: Conforme __________ Non conforme __________ Note: _____________________________
Presenza di danni visibili (descrivere): ______________________________________________________________________
Presenza di umidità/atti di infiltrazione: Sì ______ No ______ Descrizione: _____________________________
Infestazioni/animali domestici presenti: Sì ______ No ______ Descrizione: _____________________________
Letture contatori al momento della consegna
Elettricità (n. contatore ______): Lettura iniziale: ___________ Data: ___________
Gas (n. contatore ______): Lettura iniziale: ___________ Data: ___________
Acqua (n. contatore ______): Lettura iniziale: ___________ Data: ___________
Altri (es. riscaldamento centralizzato): Lettura/consumi: _____________________________
Documenti e certificazioni consegnati
– Certificato di prestazione energetica (APE): Sì ______ No ______ Allegato: Sì ______ No ______
– Dichiarazioni/manutenzioni impianti (elettrico/gas/caldaia): Sì ______ No ______ Allegato: Sì ______ No ______
– Manuali elettrodomestici/libretti caldaia: Sì ______ No ______ Allegato: Sì ______ No ______
– Planimetria catastale/visure: Sì ______ No ______ Allegato: Sì ______ No ______
– Copia atto di provenienza/rogito: Sì ______ No ______ Allegato: Sì ______ No ______
Elenco altri documenti consegnati: ______________________________________________________________________
Accordi economici e garanzie
Eventuali somme depositate presso il notaio a garanzia per difformità/consegna: Importo € _____________ fino al: _____________ Condizioni rilascio: ______________________________________________________________________
Penali concordate per ritardo consegna chiavi: € _____________ per ogni giorno di ritardo, fino a un massimo di € _____________
Altre penali/risoluzioni concordate: ______________________________________________________________________
Occupazione e consegna delle chiavi
L’immobile risulta libero da persone e cose: Sì ______ No ______
Se non libero, indicare chi occupa e con che titolo: ______________________________________________________________________
Eventuali cose lasciate dal venditore (da rimuovere) e termini di rimozione: ______________________________________________________________________
Controlli fotografici
Allegate foto datate dello stato dell’immobile: Sì ______ No ______
Numero foto allegate: ______
Luogo di conservazione delle foto/digitali: _____________________________
Contestazioni e termini
Le parti concordano che eventuali contestazioni relative allo stato dell’immobile dovranno essere comunicate per iscritto entro giorni ______ dalla consegna.
Modalità di risoluzione/accertamento tecnico (perizia, CTU, perito di parte): ______________________________________________________________________
Dichiarazioni delle parti
Il venditore dichiara di aver consegnato all’acquirente le chiavi e gli oggetti sopra elencati e che l’immobile è nello stato indicato nel presente verbale salvo quanto dichiarato diversamente nelle clausole del rogito/atto.
Dichiara inoltre che non sussistono debiti, ipoteche o pendenze non indicate nell’atto che possano impedire l’utilizzo dell’immobile salvo quanto espressamente indicato: Sì ______ No ______ Note: _____________________________
L’acquirente dichiara di aver preso visione dello stato dell’immobile così come rilevato nel presente verbale, di avere ricevuto le chiavi e i documenti elencati e di riservarsi la facoltà di segnalare eventuali difformità entro i termini sopra indicati.
Consegna differita (se applicabile)
Motivazione della consegna differita: ______________________________________________________________________
Somme trattenute/garantite dal notaio: € _____________
Termini e condizioni per la consegna delle chiavi: ________________________________________
Eventuali lavori e obblighi a carico del venditore prima della consegna: ______________________________________________________________________
Allegati
– Inventario dei beni mobili allegato: Sì ______ No ______
– Foto datate: Sì ______ No ______
– Copia documenti consegnati: Sì ______ No ______
– Altro: ______________________________________________________________________
Firme
Il presente verbale viene redatto in data e luogo sopra indicati in n. _____ copie, una per ciascuna parte e una per il notaio (se presente).
Firma del venditore: _____________________________
Firma dell’acquirente: _____________________________
Firma del notaio (se presente): _____________________________
Firma degli altri presenti/testimoni: _____________________________
Firma degli altri presenti/testimoni: _____________________________
Ricevuta copia
Il sottoscritto acquirente dichiara di aver ricevuto copia del presente verbale in data: _____________________________
Firma: _____________________________
Note finali / osservazioni aggiuntive
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Come scrivere un verbale consegna chiavi immobile dopo rogito
Il verbale di consegna chiavi dopo il rogito ha la funzione di creare una prova documentale immediata e dettagliata dell’avvenuto trasferimento del possesso e delle condizioni dell’immobile al momento della consegna. Per redigerlo correttamente è opportuno partire dall’identificazione completa delle parti coinvolte e dai riferimenti dell’atto notarile, riportando con chiarezza i dati anagrafici e del rogito per evitare ambiguità. La descrizione dell’immobile deve essere sufficientemente dettagliata da consentire l’individuazione catastale e fisica dell’unità, e la sezione dedicata alla consegna delle chiavi deve indicare il numero, il tipo e l’eventuale seriale o etichettatura dei dispositivi consegnati.
Nello stesso spazio vanno elencati gli eventuali beni mobili trasferiti con l’immobile e i loro dettagli identificativi, così che non rimangano dubbi su cosa sia incluso nella consegna. Nel verbale è fondamentale descrivere lo stato dell’immobile in termini di pulizia, integrità delle finiture e funzionamento degli impianti; per ogni impianto (elettrico, idrico, riscaldamento, gas) si devono riportare osservazioni utili e, se possibile, dichiarazioni di conformità o libretti di manutenzione.
Le letture dei contatori al momento della consegna, annotate con data e numero del contatore, evitano contestazioni sui consumi successivi. Per aumentare la forza probatoria del documento è consigliabile allegare fotografie datate e numerate che mostrino i punti critici segnalati nella descrizione, conservando copia digitale in luogo sicuro indicato nel verbale. È altresì importante inserire la lista dei documenti consegnati, come APE, planimetrie, manuali e certificazioni, e specificare la presenza o l’assenza di eventuali debiti o vincoli non riportati nell’atto di provenienza, lasciando spazio per eventuali note del venditore.
Quando la consegna è differita rispetto al rogito, il verbale deve chiarire la motivazione, la data o il termine concordato, gli obblighi del venditore prima della consegna e le eventuali garanzie economiche messe a deposito presso il notaio, nonché le penali per ritardi. Se si concordano somme a garanzia o penali, vanno definite con precisione le condizioni di rilascio, gli importi e i massimali, oltre alle modalità di contestazione e ai termini entro cui l’acquirente può segnalare difformità. Il verbale dovrebbe prevedere una clausola che stabilisca i termini entro cui eventuali contestazioni devono essere comunicate per iscritto e le modalità di accertamento tecnico, indicando se si ricorre a perizia, consulenza tecnica d’ufficio o perito di parte.
La sottoscrizione delle parti e, se presente, del notaio o di testimoni, conferisce valore probatorio al documento; è buona pratica redigere il verbale in più copie, una per ciascuna parte e una da allegare agli atti notarili. Prima della firma è consigliabile far verificare il testo dal notaio o dall’avvocato che hanno seguito la compravendita, così da integrare eventuali clausole previste nell’atto e garantire che le disposizioni concordate siano coerenti con il rogito. Conserva copia firmata del verbale e dei relativi allegati, comprese le fotografie e le ricevute di eventuali somme depositate, perché costituiscono strumenti fondamentali di tutela in caso di controversie post‑rogito.