La scrittura privata per la vendita di un terreno rappresenta un documento redatto dalle parti interessate, in questo caso il venditore e l’acquirente, il quale attesta la vendita e l’acquisto di un determinato terreno. Essendo una scrittura privata, il documento non richiede necessariamente l’intervento di un notaio per la sua redazione, ma deve essere redatto con attenzione alle norme che ne disciplinano la validità. In esso devono essere dettagliatamente descritti i dati personali delle parti, la descrizione precisa del terreno in questione, il prezzo concordato per la vendita e le condizioni alle quali le parti si sono accordate. Per acquisire la piena efficacia legale, questo tipo di documento richiede la firma di entrambe le parti. Inoltre, per quanto la scrittura privata possa essere un accordo legalmente riconosciuto, per la trascrizione del passaggio di proprietà è necessario che il documento sia autenticato da un notaio e successivamente registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
Come compilare una scrittura privata vendita terreno
Nel comporre una scrittura privata per la vendita di un terreno, è essenziale articolare il documento in modo tale da comprendere tutte le informazioni necessarie a garantire chiarezza, legalità e tracciabilità dell’accordo tra le parti. Questo tipo di atto, pur richiedendo precisi dettagli per la sua validità, può essere definito senza ricorrere alla forma dell’elencazione, descrivendo piuttosto organicamente ciò che deve essere incluso.
La scrittura privata inizia idealmente con un’intestazione che identifica il tipo di documento e la data in cui viene redatto. Benché questo possa sembrare un dettaglio superficiale, è in realtà il primo passo per assicurare che tutti gli interventi siano chiaramente localizzati in un preciso contesto temporale, essenziale anche per eventuali questioni di prescrizione o decadenza.
Segue l’identificazione delle parti coinvolte: il venditore e l’acquirente. In questa parte il linguaggio deve essere chiaro, indicando non soltanto i nomi completi secondo quanto riportato nei documenti d’identità, ma anche altri dati essenziali quale il luogo e la data di nascita, la residenza e il codice fiscale. Ciò serve a precludere possibili equivoci sull’identità dei soggetti, soprattutto quando questi potrebbero avere omonimi.
Dopo la presentazione delle parti, si procede con la descrizione dettagliata del terreno oggetto della vendita. Questo include la sua precisa ubicazione, i dati catastali completi (foglio, particella, subalterno, categoria) che possono essere reperiti presso l’ufficio del catasto, le dimensioni esatte e i confini. Una descrizione accurata serve tanto a definire l’esatto oggetto del trasferimento di proprietà quanto a identificarlo inequivocabilmente in futuro.
Un altro elemento indispensabile è il prezzo concordato per la vendita e le modalità di pagamento. Occorre specificare non soltanto l’importo totale, ma anche come questo debba essere corrisposto (ad esempio, se in un’unica soluzione o a rate), le tempistiche, e, se previste, le garanzie per il pagamento come un eventuale deposito cauzionale.
Essenziale è poi il richiamo agli obblighi delle parti, inclusi gli aspetti fiscali e tributari, i trasferimenti di titoli, eventuali autorizzazioni amministrative o condizioni sospensive (ad esempio, la vendita può essere subordinata all’ottenimento di un finanziamento da parte dell’acquirente). Tali dettagli garantiscono trasparenza e consentono di definire le responsabilità di ciascuno.
Lo spazio finale dovrebbe essere dedicato alle firme. La firma di entrambe le parti suggella l’accordo e ne attesta l’approvazione dei termini. È pratica consigliabile, soprattutto per questioni di valore significativo come la vendita di un terreno, che la firma avvenga alla presenza di testimoni o di un notaio, il quale può anche provvedere alla registrazione ufficiale del documento, offrendo una ulteriore garanzia sulla validità e sull’efficacia dell’atto.
In conclusione, una scrittura privata per la vendita di un terreno si configura come un documento articolato che, pur nella sue forme diverse a seconda delle specifiche esigenze, deve sempre includere queste informazioni essenziali, disposte in modo da offrire chiarezza e sicurezza giuridica dell’accordo per tutte le parti coinvolte.
Modello scrittura privata vendita terreno
SCITTURA PRIVATA PER VENDITA DI TERRENO
Con la presente scrittura privata, valevole a tutti gli effetti di legge, tra le parti:
- Sig./Sig.ra __, nato/a a __, il //, e residente in ____ a , CAP __, (), CF __, indicato in seguito anche come “Venditore”
e
- Sig./Sig.ra __, nato/a a _, il //_, residente in ____ a ____, CAP __, (), CF ____, indicato in seguito anche come “Acquirente”
si conviene quanto segue.
Premesso
- che il/la Sig./Sig.ra _____ è proprietario/a di un’area di terreno, così meglio identificato: Catasto Terreni di __, Foglio _, Parcelle e , per un’estensione totale di _ mq (metri quadrati), con destinazione d’uso ____;
- che il Signore/la Signora ne garantisce, con la presente scrittura privata, sia la piena proprietà esente da ipoteche, vincoli e oneri comunque pregiudizievoli;
ciò premesso si conviene e si stipula quanto segue:
1) Il Sig.____ (Venditore) vende al Sig.___ (Acquirente) che accetta il bene in oggetto, il terreno così identificato, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, liberi da persone o cose, comprensivo di eventuali accessori se esistenti e meglio dettagliati nel retro della presente scrittura;
2) Il prezzo stabilito per la vendita è fissato in € __, (____ euro), considerato congruo e accettato da ambo le parti.
3) Il suddetto importo verrà corrisposto dall’Acquirente al Venditore con le seguenti modalità: ___.
4) La consegna effettiva del terreno avverrà entro il giorno ____ e le eventuali spese legali, notarili, di trasferimento o registrazione saranno a carico di ___ seconda delle convenzioni stabilite in questo atto.
5) Entrambe le parti dichiarano di accettare la presente vendita esclusivamente in base alle dichiarazioni e alle garanzie qui fornite, rinunciando espressamente a qualsivoglia altro accordo verbale.
6) Per ogni controversia derivante dal presente contratto o ad esso connessa, le parti eleggono quale foro esclusivo quello di ____.
Letto, condiviso e sottoscritto in due copie originali per piena fede e accettazione delle condizioni qui espresse.
A ____,
il //____
Firma del Venditore Firma dell’Acquirente
Nota: Le parti sono invitate a leggere attentamente e verificare tutte le informazioni riportate prima di firmare. Si raccomanda la presenza di un testimone o di un consulente legale/notaio durante la firma.
Esempio di scrittura privata vendita terreno
Con la presente scrittura privata, valevole ad ogni effetto di legge, tra le parti:
Sig. Marco Rossi, nato a Milano, il 5 Maggio 1965, codice fiscale RSSMRC65E05F205Z, e residente a Milano in Via Roma, 12, da una parte;
Sig. Giovanni Bianchi, nato a Roma, il 22 Febbraio 1970, codice fiscale BNCGNN70B22H501J, e residente a Roma, in Via Venezia, 33, dall’altra parte;
premesso che:
Il Sig. Marco Rossi è proprietario di un terreno edificabile situato in Via Lago 18, 20100 Milano, identificato al catasto con foglio 12, particella 345, sub 4, categoria A/2.
Il sig. Marco Rossi garantisce la piena proprietà del terreno edificabile e la libertà dello stesso da pesi, vincoli e oneri comunque pregiudizievoli;
si conviene e si stipula quanto segue:
Il Sig. Marco Rossi vende al Sig. Giovanni Bianchi che accetta, il terreno edificabile sopra descritto; il bene ad oggetto viene venduto nello stato in cui si trova.
Il prezzo è fissato in € 150.000 (centocinquantamila Euro).
Il suddetto importo verrà pagato dal Sig. Giovanni Bianchi al momento della firma del rogito notarile.
Letto, approvato e sottoscritto a Milano, il 15 Settembre 2023.
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Firma Sig. Marco Rossi
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Firma Sig. Giovanni Bianchi
NB: Questo documento è un modello di esempio generico e non sostituisce il consiglio di un professionista. Prima di finalizzare qualsiasi transazione immobiliare, è fondamentale consultare un avvocato o un notaio per assicurarsi che tutti gli aspetti legali siano adeguatamente trattati e che il documento sia registrato secondo le leggi vigenti.
Fac simile scrittura privata vendita terreno Word
La vendita di un terreno è un’operazione significativa che richiede un’attenzione particolare verso gli aspetti legali e burocratici che la regolamentano. Una delle figure centrali in questo processo è la scrittura privata, un documento attraverso il quale le parti interessate – venditore e acquirente – stanno ufficialmente accordando la cessione di proprietà del terreno. Per facilitare la corretta stesura di questo documento essenziale, forniamo un modello di fac simile di scrittura privata per la vendita di un terreno in formato Word. Questo strumento è stato realizzato per essere sia facilmente scaricabile sia completamente personalizzabile, in modo da soddisfare le specifiche esigenze della transazione e delle parti implicate. Il nostro template offre un punto di partenza solido e conforme alle normative vigenti, assicurando che entrambi i soggetti procedano con la transazione in maniera informata e sicura.
Fac simile scrittura privata vendita terreno PDF
Il documento che state per scaricare rappresenta un modello di scrittura privata per la vendita di un terreno. Questo fac simile, in formato PDF, è stato accuratamente predisposto per agevolare le parti nel formalizzare l’accordo di vendita, assicurando che tutti gli aspetti cruciali siano contemplati con chiarezza e precisione. Dalla descrizione dettagliata del terreno oggetto della vendita agli accordi finanziari, ogni sezione è stata progettata per garantire che l’accordo sia conforme alla normativa vigente e protegga i diritti e gli interessi di tutte le parti coinvolte. Si raccomanda di leggere attentamente il documento e, se necessario, di personalizzarlo in base alle specifiche esigenze del caso concreto, possibilmente con l’assistenza di un esperto legale. Questo passo è cruciale per garantire una transazione fluida e priva di complicazioni future.