Pagina dedicata alla scrittura privata per la costituzione di una servitù di veduta. Qui puoi scaricare un modello compilabile in formato Word e un modello in formato PDF pronto per la stampa. Il documento serve a formalizzare l’accordo tra proprietari del fondo dominante e del fondo servente, indicando con chiarezza diritti, limiti, modalità di manutenzione, durata e la trascrizione nei registri immobiliari per rendere opponibile la servitù a terzi.
Fac simile scrittura privata servitù di veduta Word
Disponibile il fac-simile in formato Word, pensato per essere compilato e adattato al caso concreto, inserendo i dati delle parti, le identificazioni catastali e le clausole concordate. Dopo la compilazione è opportuno procedere alla registrazione e alla trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente.
Fac Simile scrittura privata servitù di veduta PDF
Disponibile il fac-simile in formato PDF, utile per la stampa e la sottoscrizione. Il PDF è indicato quando si preferisce una versione definitiva da firmare e successivamente trascrivere nei registri immobiliari.
Esempio scrittura privata servitù di veduta
SCRITTURA PRIVATA PER COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI VEDUTA
L’anno ___________, il giorno ___________ del mese di ___________, in ___________ (Comune), avanti a noi sottoscritti.
Tra:
- Il Sig./La Sig.ra ___________ nato/a a ___________ (Prov. ___________) il ___________, codice fiscale ___________, residente in ___________ (Via/Piazza) n. ___________, di seguito denominato/a “Proprietario del Fondo Dominante” o “Beneficiario“;
e
- Il Sig./La Sig.ra ___________ nato/a a ___________ (Prov. ___________) il ___________, codice fiscale ___________, residente in ___________ (Via/Piazza) n. ___________, di seguito denominato/a “Proprietario del Fondo Servente” o “Obbligato“;
Premesso che:
- Il Fondo Dominante è costituito dall’immobile sito in Comune di ___________, Via/Piazza ___________, n. civ. ___________, identificato catastalmente al Catasto Fabbricati/Terreni nel foglio ___________, particella ___________, sub. ___________ (o con altri dati catastali: ___________);
- Il Fondo Servente è costituito dall’immobile sito in Comune di ___________, Via/Piazza ___________, n. civ. ___________, identificato catastalmente al Catasto Fabbricati/Terreni nel foglio ___________, particella ___________, sub. ___________ (o con altri dati catastali: ___________)
Tutto ciò premesso, le parti convengono e stipulano quanto segue:
Art. 1 – Costituzione della servitù
1.1 Il Proprietario del Fondo Servente, con il presente atto, costituisce a favore del Proprietario del Fondo Dominante, a titolo di servitù di veduta, il diritto permanente di mantenere e godere della vista/panorama proveniente dal Fondo Dominante verso la porzione di territorio prospiciente il Fondo Servente, come meglio identificata al precedente quadro descrittivo.
Art. 2 – Oggetto e limiti della servitù
2.1 La servitù comprende il divieto, per il Proprietario del Fondo Servente, di eseguire costruzioni, elevazioni, installazioni, recinzioni, piantumazioni o qualsiasi altra opera o impianto che possa in qualsiasi modo ostacolare, limitare, ridurre o occultare la veduta usufruibile dal Fondo Dominante nei termini e nei limiti stabiliti dal presente atto.
2.2 In particolare, è fatto divieto di realizzare edificazioni o impianti che superino l’altezza massima di ___________ metri rispetto al piano di campagna, nel perimetro della porzione di terreno identificata catastalmente come foglio ___________, particella ___________, sub. ___________.
2.3 Sono consentite opere di modesta entità e interventi manutentivi che non rechino pregiudizio alla funzione della servitù e che non comportino innalzamenti o piantumazioni tali da ostruire la veduta.
Art. 3 – Manutenzione e accesso
3.1 Il Proprietario del Fondo Dominante ha il diritto di richiedere al Proprietario del Fondo Servente, con preavviso di almeno ___________ giorni, la rimozione di opere o piante che ostacolino la veduta. Tale rimozione sarà eseguita dal Proprietario del Fondo Servente a proprie spese entro il termine di ___________ giorni dal ricevimento della richiesta, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
3.2 Qualora il Proprietario del Fondo Servente non provveda entro i termini indicati, il Proprietario del Fondo Dominante potrà eseguire le opere necessarie per ripristinare la veduta, con diritto di rifondere le spese sostenute dal Proprietario del Fondo Servente, salvo diverso accordo scritto.
Art. 4 – Durata
4.1 La servitù di veduta è costituita a tempo ___________ (indeterminato / per la durata di ___________ anni) a decorrere dalla data della presente scrittura privata.
Art. 5 – Trascrizione e forma
5.1 Le parti dichiarano espressamente che la presente scrittura privata è resa in forma scritta ad substantiam e convengono di provvedere alla sua trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per territorio (Ufficio di ___________) ai fini dell’opponibilità a terzi.
5.2 Le spese e gli oneri relativi alla registrazione, trascrizione e ogni eventuale imposta o tassa sono a carico di ___________.
Art. 6 – Vendita, successione e obblighi delle parti
6.1 La servitù è stipulata in modo permanente e vincola i rispettivi successori a qualunque titolo ovvero i terzi acquirenti dei fondi dominante e servente.
6.2 Il Proprietario del Fondo Servente si obbliga a non compiere atti di disposizione che possano ostacolare l’esercizio della servitù in conformità al presente atto.
Art. 7 – Divieti di modifiche e accordi integrativi
7.1 Qualunque modifica o integrazione al presente atto dovrà farsi per iscritto e avrà efficacia solo se trascritta nei registri immobiliari.
Art. 8 – Risoluzione delle controversie
8.1 Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione, validità o efficacia della presente scrittura privata le parti si impegnano a esperire preliminarmente il tentativo obbligatorio di mediazione presso l’organismo competente di ___________ (Indicare l’organismo e la sede).
8.2 In caso di esito negativo della mediazione, resta fermo il diritto delle parti di adire l’Autorità Giudiziaria competente, con esclusione di ogni altro foro, fatta salva la scelta di comune accordo per un diverso foro competente.
Art. 9 – Clausole generali
9.1 La presente scrittura privata vincola le parti e i loro successori a qualunque titolo.
9.2 Le eventuali nullità parziali di singole disposizioni non comporteranno la nullità dell’intero atto, salvo che dal difetto non derivi pregiudizio sostanziale alle parti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: ___________, li ___________
Il Proprietario del Fondo Dominante
Firma: __________________________
Nome e cognome: ___________
Il Proprietario del Fondo Servente
Firma: __________________________
Nome e cognome: ___________
Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: ___________ – CF: ___________ – Firma: ___________________
2) Nome e cognome: ___________ – CF: ___________ – Firma: ___________________
Per eventuale trascrizione/registrazione
Ufficio Conservatoria dei Registri Immobiliari di ___________
Data trascrizione: ___________
Numero di trascrizione: ___________
Registro/Numero atto: ___________
Eventuali allegati:
- Copi a planimetria catastale della porzione servente: allegato ___________
- Copi a documenti d’identità delle parti: allegato ___________
- Altro: ___________
Come scrivere un scrittura privata servitù di veduta
Per redigere correttamente una scrittura privata per la servitù di veduta è necessario procedere con cura nella definizione delle parti, nella descrizione degli immobili e nella determinazione dei limiti operativi della servitù così da rendere l’atto chiaro e opponibile a terzi. L’atto deve iniziare identificando con precisione il Proprietario del Fondo Dominante e il Proprietario del Fondo Servente, indicando dati anagrafici completi e riferimenti catastali degli immobili interessati; la descrizione catastale deve essere esaustiva per evitare incertezze sull’estensione del diritto. È fondamentale inserire una clausola che disciplini espressamente l’oggetto della servitù, specificando quali opere, piantumazioni o edificazioni sono vietate o consentite, definendo, se necessario, un’altezza massima rispetto al piano di campagna o altri parametri misurabili che delimitino l’ingerenza sul fondo servente. Occorre inoltre prevedere regole sulla manutenzione e sulle modalità di intervento: stabilire i termini di preavviso per la richiesta di rimozione di ostacoli, i tempi per l’esecuzione degli interventi e le conseguenze economiche in caso di inadempimento. La durata della servitù va indicata chiaramente, specificando se si tratta di un vincolo a tempo indeterminato o per un periodo prefissato, e va inserita una clausola che renda esplicito l’obbligo di trascrizione dell’atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari per la opponibilità ai terzi, con l’indicazione di chi sopporterà le spese di registrazione e trascrizione. Va infine regolamentata la disciplina delle modifiche all’atto, stabilendo che ogni integrazione o modifica debba essere redatta per iscritto e soggetta a trascrizione, e deve essere prevista una procedura per la risoluzione delle controversie, indicando l’obbligo del tentativo di mediazione prima di adire l’Autorità Giudiziaria. Nella scelta della formulazione conviene utilizzare un linguaggio preciso e non ambiguo, evitando termini generici che possano dare adito a diverse interpretazioni, e, se il caso presenta questioni tecniche o impatti urbanistici, considerare il supporto di un professionista (notaio o avvocato) per verificare la conformità dell’atto alle norme vigenti e per la corretta trascrizione nei registri immobiliari.