Pagina dedicata alla scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio per tubazioni d’acqua. Qui è possibile scaricare un modello in formato Word e in formato PDF, entrambi pronti per essere compilati e adattati al caso concreto. Il documento serve a disciplinare i termini della servitù prediale relativa alla posa, all’uso, alla manutenzione e alla trascrizione delle tubazioni d’acqua tra fondo dominante e fondo servente, definendo diritti, obblighi, responsabilità e oneri economici.
Fac simile scrittura privata servitù di passaggio tubazioni acqua Word
Il fac simile in formato Word è predisposto per essere aperto, modificato e compilato direttamente con i dati delle parti, i riferimenti catastali, la descrizione del tracciato e le condizioni economiche concordate. Utilizzare il modello per inserire planimetrie e allegati necessari prima della sottoscrizione e della trascrizione.
Fac Simile scrittura privata servitù di passaggio tubazioni acqua PDF
Il fac simile in formato PDF è pensato per la stampa e la sottoscrizione su carta, utile quando le parti intendono procedere alla firma e successivamente alla trascrizione presso la Conservatoria. Dopo la compilazione e la firma è consigliabile allegare la documentazione tecnica e le eventuali dichiarazioni di consenso richieste per aree condominiali o proprietà comuni.
Esempio scrittura privata servitù di passaggio tubazioni acqua
TRA
Il Sig./La Sig.ra __________________________, nato/a il __________ a __________, codice fiscale __________, residente in __________, via/piazza __________, n. __________, proprietario del fondo dominante identificato catastalmente come: Comune __________, Foglio __________, Particella __________, Sub __________ (di seguito “Fondo Dominante”);
E
Il Sig./La Sig.ra __________________________, nato/a il __________ a __________, codice fiscale __________, residente in __________, via/piazza __________, n. __________, proprietario del fondo servente identificato catastalmente come: Comune __________, Foglio __________, Particella __________, Sub __________ (di seguito “Fondo Servente”).
PREMESSO CHE
a) il Fondo Dominante necessita della posa e dell’uso di tubazioni per l’adduzione di acqua per i seguenti scopi: __________________________ (es.: uso domestico, uso agricolo, uso industriale, ecc.);
b) il Fondo Dominante dichiara di avere la disponibilità dell’acqua necessaria per il periodo __________________________ e che l’uso è legittimo e conforme alle normative vigenti;
c) le parti intendono costituire una servitù prediale di passaggio per tubazioni d’acqua ai sensi dell’art. 1033 e ss. del Codice Civile, nel rispetto del principio del percorso meno pregiudizievole per il Fondo Servente;
TUTTO CIÒ PREMESSO LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
1) Oggetto della servitù
Il Sig./La Sig.ra proprietario/a del Fondo Servente costituisce a favore del Sig./Sig.ra proprietario/a del Fondo Dominante, a titolo di servitù prediale, il diritto permanente di introdurre, collocare, passare, ispezionare, mantenere, riparare e sostituire una o più tubazioni per acqua lungo il percorso qui descritto: ____________________________________________________________________________ (indicare tracciato, lunghezza, eventuali punti di attraversamento, profondità media, caratteristiche della posa).
Alla presente scrittura si allega planimetria indicative avente a riferimento la situazione topografica e catastale, contrassegnata come Allegato A, che costituisce parte integrante del presente atto.
2) Caratteristiche tecniche delle tubazioni
Le tubazioni avranno le seguenti caratteristiche: materiale __________________, diametro __________ mm, profondità di posa __________ cm/m, eventuale rivestimento/ispezioni/valvole: __________________. Eventuali modifiche tecniche dovranno essere concordate per iscritto tra le parti.
3) Percorso meno pregiudizievole e modalità di posa
La posa delle tubazioni dovrà avvenire nel punto e lungo il percorso che causi il minor pregiudizio possibile al Fondo Servente, come individuato nell’Allegato A. Prima dell’inizio dei lavori il Fondo Dominante fornirà al Fondo Servente il progetto esecutivo dei lavori con indicazione dei materiali e delle modalità di scavo. I lavori saranno eseguiti a cura e a spese del Fondo Dominante, salvo diverso accordo scritto.
4) Tempi di esecuzione
La posa delle tubazioni sarà eseguita entro il termine di __________ giorni/mesi dalla data di sottoscrizione del presente atto/ dalla data di ottenimento delle autorizzazioni necessarie (barrare la casella opportuna): __________.
5) Manutenzione, riparazioni e accessi
Il Fondo Dominante è responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria delle tubazioni e sostiene i relativi oneri, fatta salva la responsabilità del Fondo Servente per eventuali danni causati da sua colpa.
Per l’esecuzione di lavori di manutenzione o riparazione non urgenti il Fondo Dominante dovrà dare preavviso scritto al Fondo Servente con almeno __________ giorni di anticipo. In caso di urgenza (pericolo per persone o beni, interruzione del servizio) il Fondo Dominante potrà accedere senza preavviso, dandone comunicazione al Fondo Servente appena possibile.
Al termine di ogni intervento il Fondo Dominante si impegna a ripristinare lo stato dei luoghi al precedente livello di idoneità e produttività, con opere di sistemazione e consolidamento a sue spese.
6) Indennizzi e responsabilità
Il Fondo Dominante si obbliga a tenere indenne e manlevare il Fondo Servente da ogni danno diretto e indiretto derivante dall’esercizio della servitù, salvo il caso di fatto esclusivo del Fondo Servente. Eventuali aumenti di oneri gravanti sul Fondo Servente a causa della servitù saranno a carico del Fondo Dominante, salvo diverso accordo scritto.
7) Compenso e oneri
Le parti convengono che il compenso per la costituzione della presente servitù è stabilito in Euro __________ (in via unica) / in Euro __________ annui (barrare la casella opportuna). Le spese di posa e prima installazione sono a carico di: Fondo Dominante / Fondo Servente (barrare). Le spese di trascrizione, registrazione e ogni altro onere fiscale sono a carico di: __________.
8) Durata e modalità di estinzione
La presente servitù è costituita: a tempo indeterminato / per la durata di anni __________ a decorrere dalla data odierna (barrare). La servitù si estinguerà secondo le cause previste dalla legge e dagli usi; l’estinzione anticipata potrà avvenire per accordo scritto tra le parti o per sopravvenuta impossibilità di uso.
9) Trascrizione e pubblicità
Le parti richiedono la trascrizione della presente scrittura privata nei registri immobiliari competenti al fine di renderla opponibile ai terzi. Le spese e tasse relative alla trascrizione sono a carico di: __________. Le parti si obbligano a sottoscrivere gli atti e le dichiarazioni necessari per la trascrizione e per ogni adempimento formale.
10) Condominio e aree comuni
Se il percorso o l’area interessata ricade su proprietà condominiale o su strada condominiale, si dichiara che: il Fondo Servente è composto da condomini e per la costituzione della servitù è richiesto il consenso unanime di tutti i condomini; il consenso è allegato al presente atto come Allegato B: elenco e firme dei condomini (allegare delibera/consenso unanime). In mancanza di tale consenso la costituzione è subordinata all’acquisizione del predetto consenso.
11) Servitù apparente e destinazione del padre di famiglia
Le parti dichiarano che la presente servitù: è costituita per destinazione del padre di famiglia (servitù apparente) in quanto risultante da opere permanenti e dalla situazione di fatto descritta in Allegato C / non è costituita per destinazione del padre di famiglia (barrare la casella opportuna). In caso di costituzione per destinazione, le parti allegano documentazione comprovante la situazione di fatto.
12) Divieto di uso diverso e cessione
La servitù è costituita esclusivamente per la finalità indicata e non può essere utilizzata per altri usi senza il consenso scritto del Fondo Servente. La servitù segue l’immobile e si trasferisce automaticamente con il trasferimento della proprietà del Fondo Dominante.
13) Modifiche e integrazioni
Ogni modifica o integrazione al presente atto dovrà essere redatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti.
14) Foro competente
Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, validità o esecuzione del presente atto le parti convengono che sarà competente il Foro di __________, salvo norme inderogabili.
15) Documenti allegati
Al presente atto si allegano:
– Allegato A: Planimetria e descrizione del tracciato;
– Allegato B: Elenco firme / consenso unanime dei condomini (se applicabile);
– Allegato C: Documentazione relativa a eventuale destinazione del padre di famiglia (se applicabile);
– Altri allegati: ______________________________________________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo __________, data __________
Il Fondo Dominante
Firma _______________________________
Il Fondo Servente
Firma _______________________________
Testimoni:
1) Nome e cognome ____________________, nato a __________ il __________, codice fiscale __________, firma ______________________
2) Nome e cognome ____________________, nato a __________ il __________, codice fiscale __________, firma ______________________
Per ricevuta e presa visione degli allegati:
Firma del Fondo Dominante ______________________
Firma del Fondo Servente ______________________
(Per uso ufficio: si richiede la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per territorio e l’eventuale voltura catastale ai sensi di legge)
Come scrivere un scrittura privata servitù di passaggio tubazioni acqua
Per redigere una scrittura privata di servitù di passaggio per tubazioni d’acqua è necessario innanzitutto identificare con precisione le parti coinvolte e i fondi interessati, inserendo i riferimenti catastali e i dati anagrafici completi, quindi descrivere in modo dettagliato l’oggetto della servitù specificando il tracciato, la profondità, le caratteristiche tecniche delle tubazioni e ogni elemento utile a individuare concretamente l’area interessata. È fondamentale dichiarare la disponibilità dell’acqua da parte del fondo dominante e la legittimità dell’uso previsto, indicando la finalità (uso domestico, agrario, industriale) e la durata prevista dell’utilizzo quando non si intende costituire la servitù a tempo indeterminato.
La scrittura deve contenere clausole che disciplinano il principio del percorso meno pregiudizievole per il fondo servente, prevedendo la preventiva trasmissione di un progetto esecutivo, le modalità di scavo, il ripristino dei luoghi e la responsabilità per danni. Vanno esplicitate le regole di manutenzione ordinaria e straordinaria, i termini di preavviso per gli interventi non urgenti e la procedura per gli accessi in caso di urgenza. Occorre concordare il compenso per la costituzione della servitù o l’eventuale canone annuo, stabilire a chi competono le spese di posa e gli oneri fiscali, e prevedere la trascrizione dell’atto nei registri immobiliari per renderlo opponibile ai terzi; la trascrizione è essenziale per la pubblicità immobiliare e per tutelare il titolare del diritto nei confronti di acquirenti successivi.
Se l’area interessata ricade in proprietà condominiale o su strada condominiale, la redazione deve tener conto della giurisprudenza che richiede il consenso unanime dei condomini per la costituzione della servitù mediante atto formale, mentre resta fermo che chi già vanta un diritto di servitù validamente costituito può porre in opera le tubazioni senza ulteriori autorizzazioni. Infine è opportuno prevedere allegati che integrino l’atto, quali planimetria del tracciato, eventuali consensi dei condomini, documentazione tecnica e, se del caso, elementi comprovanti la destinazione per il padre di famiglia che possa determinare l’insorgere di una servitù apparente: queste informazioni e allegati consentono di far emergere chiaramente la situazione di fatto e di fondare la validità della servitù, riducendo il rischio di future contestazioni.
La scrittura privata, opportunamente compilata e sottoscritta dalle parti e trascritta ove necessario, costituisce lo strumento pratico per disciplinare il diritto di servitù e per stabilire diritti, obblighi e rimedi in caso di inadempimento.