In questa pagina trovi una guida e un modello per redigere una scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio tra privati, scaricabile in formato Word e PDF. Il documento serve a formalizzare l’accordo tra il proprietario del fondo dominante e il proprietario del fondo servente, definendo percorso, modalità d’uso, oneri e obblighi, e va autenticato e trascritto per essere opponibile a terzi.
Fac simile scrittura privata servitù di passaggio tra privati Word
Il fac‑simile in formato Word è pronto per essere scaricato, compilato e personalizzato con i dati delle parti, le coordinate catastali e la planimetria allegata; è pensato per agevolare la redazione della scrittura privata che dovrà poi essere autenticata dal notaio e trascritta nei registri immobiliari per l’opponibilità ai terzi.
Fac simile scrittura privata servitù di passaggio tra privati PDF
Il fac‑simile in formato PDF è disponibile per il download e la stampa: utile se desideri una versione non modificabile da presentare al notaio o conservare agli atti. Il PDF contiene lo stesso testo del modello Word e gli spazi da compilare per i dati delle parti, la descrizione del percorso e le clausole essenziali.
Esempio scrittura privata servitù di passaggio tra privati
SCRITTURA PRIVATA DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO
L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, in ______________ (Comune), tra:
1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________ (via/piazza, n. ______________), di seguito denominato/a “Proprietario del Fondo Dominante”, proprietario/ia del fondo sito in ______________ (Comune), identificato catastalmente al Catasto Fabbricati/Terreni del Comune di ______________ con: Sezione/Tipo ______________, Foglio ______________, Particella ______________, Sub. ______________, indirizzo/ubicazione ______________;
e
2) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________ (via/piazza, n. ______________), di seguito denominato/a “Proprietario del Fondo Servente”, proprietario/ia del fondo sito in ______________ (Comune), identificato catastalmente al Catasto Fabbricati/Terreni del Comune di ______________ con: Sezione/Tipo ______________, Foglio ______________, Particella ______________, Sub. ______________, indirizzo/ubicazione ______________.
Premesso che:
– Le parti sono proprietarie dei rispettivi fondi sopra descritti;
– Le parti intendono costituire una servitù di passaggio a favore del fondo dominante, regolata dagli artt. 1028 e ss. del Codice Civile;
Tutto ciò premesso, si conviene quanto segue.
1) Costituzione della servitù
Il/la Proprietario/a del Fondo Servente, con il presente atto, costituisce a favore del/la Proprietario/a del Fondo Dominante una servitù di passaggio reale e permanente (o per la durata concordata) consistente in: ______________ (es. passaggio pedonale; passaggio veicolare; passaggio pedonale e veicolare; altro: ______________).
2) Percorso e caratteristiche
Il passaggio avverrà secondo il percorso descritto e rappresentato nella planimetria allegata al presente atto come Allegato “A” (Planimetria/Descrizione del percorso), che forma parte integrante della presente scrittura privata. Il percorso ha le seguenti caratteristiche: larghezza utile ______________ metri, punto di inizio ______________, punto di arrivo ______________, eventuali vincoli o limiti ______________.
3) Modalità d’uso e limitazioni
Il titolare della servitù potrà esercitare il diritto di passaggio per gli usi ordinari necessari al godimento del fondo dominante e con le modalità che rechino il minor aggravio possibile al fondo servente, conformemente agli artt. 1065-1067 c.c. È fatto divieto al titolare della servitù di eseguire innovazioni che comportino un grave aumento dell’onere per il fondo servente senza il previo consenso scritto del Proprietario del Fondo Servente.
4) Manutenzione e spese
Le spese relative alla manutenzione ordinaria del percorso di passaggio saranno a carico di ______________. Le spese relative agli interventi straordinari saranno a carico di ______________, salvo diverso accordo tra le parti. Eventuali opere di consolidamento, recinzioni, cancelli o opere accessorie sono disciplinate come segue: ______________.
5) Corrispettivo e indennità
Le parti convengono che, per la costituzione della servitù, il/la Proprietario/a del Fondo Dominante corrisponderà al Proprietario del Fondo Servente la somma di Euro ______________ (INVALUTARE/CONCORDARE), da versarsi entro e non oltre ______________. In mancanza di corrispettivo, indicare “Nessuno” ______________.
6) Trascrizione e autenticazione
Le parti dichiarano che la presente scrittura privata sarà autenticata dal Notaio e trascritta nei registri immobiliari affinché la servitù sia opponibile a terzi. Le spese per l’autenticazione notarile e per la trascrizione nei pubblici registri sono a carico di ______________.
7) Responsabilità e danni
Il titolare della servitù è responsabile per i danni cagionati dal suo esercizio a persone o cose, salvo il caso fortuito o forza maggiore. L’eventuale responsabilità e gli obblighi di risarcimento sono regolati come segue: ______________.
8) Divieti e obblighi del fondo servente
Il Proprietario del Fondo Servente si impegna a non compiere atti che ostacolino l’esercizio della servitù, salvo i casi consentiti dalla legge e dal presente accordo. Ogni modifica strutturale del fondo servente che possa compromettere l’uso della servitù dovrà essere previamente comunicata e concordata con il titolare della servitù.
9) Cessazione ed estinzione
La servitù si estinguerà nei casi previsti dalla legge o per accordo scritto tra le parti. Eventuali modalità e condizioni di estinzione sono le seguenti: ______________.
10) Trasferimento e opponibilità
La servitù, essendo diritto reale, si trasferisce con la proprietà del fondo dominante e vincola il fondo servente, salvo diverso pattuizione espressa tra le parti e salvi gli effetti della trascrizione.
11) Allegati
La seguente documentazione è allegata e parte integrante della presente scrittura privata:
– Allegato A: Planimetria/Descrizione del percorso della servitù;
– Allegato B: Visura catastale e/o estratto mappa dei fondi;
– Altri allegati: ______________.
12) Foro competente
Per qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione o esecuzione del presente contratto è competente il Foro di ______________, salvo diversa disposizione di legge inderogabile.
13) Comunicazioni
Le comunicazioni tra le parti dovranno essere effettuate ai seguenti indirizzi:
– Proprietario Fondo Dominante: ______________;
– Proprietario Fondo Servente: ______________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo: ______________ Data: ______________
Il/La Proprietario/a del Fondo Dominante
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________
Il/La Proprietario/a del Fondo Servente
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________
Per autenticazione notarile (se richiesta):
Il/La sottoscritto/a Notaio ______________, con studio in ______________, alla presenza dei signori identificati con documenti n. ______________, dichiara di avere autenticato le firme apposte in calce al presente atto in data ______________.
Firma e timbro del Notaio: ______________
Trascrizione nei registri immobiliari:
Ufficio: ______________
Data di trascrizione: ______________
Numero di registrazione: ______________
Come scrivere un scrittura privata servitù di passaggio tra privati
Per redigere correttamente una scrittura privata di costituzione della servitù di passaggio è necessario innanzitutto identificare con precisione le parti e i relativi fondi con tutti i dati anagrafici e catastali, poiché la servitù è un diritto reale che grava sul fondo servente e segue il fondo dominante.
Nel corpo dell’atto va descritta dettagliatamente la natura della servitù (pedonale, veicolare o mista), il percorso esatto e la planimetria allegata che ne individua i confini e la larghezza utile; è importante specificare eventuali limiti d’uso e divieti e disciplinare le modalità di esercizio, richiamando l’obbligo di arrecare il minor aggravio possibile al fondo servente così come previsto dagli artt. 1065-1067 del Codice Civile.
Devono essere chiarite le regole sulla manutenzione ordinaria e straordinaria e la ripartizione delle spese, nonché eventuali corrispettivi o indennità; la clausola che stabilisce chi sosterrà i costi per autenticazione e trascrizione è essenziale perché, ai fini dell’opponibilità a terzi, la scrittura privata deve essere autenticata o redatta in atto pubblico e trascritta nei registri immobiliari in conformità all’art. 1032 e seguenti del Codice Civile.
Nella stesura occorre altresì inserire disposizioni su responsabilità e danni derivanti dall’uso della servitù, le modalità di estinzione e il trasferimento del diritto con la proprietà del fondo dominante, ricordando la differenza rispetto a un semplice diritto di passaggio personale che non costituisce un gravame reale.
Pur potendo concordare dettagli diversi, ogni modifica che implichi innovazioni gravose o un aumento dell’onere per il fondo servente richiede il consenso scritto del proprietario servente; per casi particolari o per la predisposizione dell’atto definitivo è sempre consigliabile rivolgersi a un notaio o a un avvocato, che verifichino la conformità dell’atto al Codice Civile e curino l’autenticazione e la trascrizione necessarie per garantire l’efficacia erga omnes.