Questa pagina è dedicata alla scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio per fognatura: è possibile scaricare qui un modello in formato Word e in formato PDF. Il documento serve a disciplinare, tra due proprietari confinanti, il diritto di far transitare condotte fognarie attraverso un fondo altrui, definendo percorso, diritti di accesso, obblighi di manutenzione, responsabilità e corrispettivi, con riferimento alle norme del Codice Civile e alle autorizzazioni amministrative necessarie.
Fac simile scrittura privata servitù di passaggio fognatura Word
Il fac simile in formato Word è un modello editabile che consente di inserire i dati anagrafici delle parti, i riferimenti catastali, la descrizione del tracciato e tutte le clausole necessarie per disciplinare la servitù. È pensato per essere personalizzato e completato dalle parti prima della sottoscrizione e, se si desidera una maggiore garanzia di opponibilità, dell’autenticazione da parte di un pubblico ufficiale o notaio.
Fac simile scrittura privata servitù di passaggio fognatura PDF
Il fac simile in formato PDF è pronto per essere scaricato, stampato e sottoscritto. È utile quando le parti concordano il testo definitivo e vogliono procedere rapidamente alla firma; ricordiamo che, per rendere la servitù opponibile a terzi e per evitare contestazioni, è consigliabile procedere successivamente alla trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e, se necessario, all’autenticazione notarile.
Esempio scrittura privata servitù di passaggio fognatura
1) Il/La Sig./Sig.ra ___________, nato/a a ___________ il ___________, codice fiscale ___________, residente in ___________ (via, n.) ___________, titolare del fondo sito in ___________ (Comune) via ___________, identificato catastalmente come: Sez. ___________ Foglio ___________ Particella ___________ Sub ___________ (di seguito denominato/a “Fondo Dominante”);
e
2) Il/La Sig./Sig.ra ___________, nato/a a ___________ il ___________, codice fiscale ___________, residente in ___________ (via, n.) ___________, titolare del fondo sito in ___________ (Comune) via ___________, identificato catastalmente come: Sez. ___________ Foglio ___________ Particella ___________ Sub ___________ (di seguito denominato/a “Fondo Servente”);
premesso che
– il Fondo Dominante necessita di un passaggio per condotta fognaria per l’allaccio alla rete/collegamento a impianto privato pubblico/privato così da servire l’immobile sito in ___________;
– le parti intendono disciplinare volontariamente i diritti e gli obblighi derivanti dalla servitù di passaggio ai sensi dell’art. 1027 e ss. del Codice Civile;
si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1 – Costituzione della servitù
Il/la Sig./Sig.ra ___________, proprietario/a del Fondo Servente, con il presente atto costituisce a favore del/della Sig./Sig.ra ___________, proprietario/a del Fondo Dominante, una servitù prediale di passaggio per tubazione fognaria con funzione di scarico/collegamento, per il percorso descritto come segue: ___________. La servitù è costituita per una larghezza/area di superficie utile pari a ___________ metri e per la profondità di posa di circa ___________ metri, salvo diverse indicazioni tecniche.
Art. 2 – Oggetto e modalità di esercizio
1. La servitù comprende il diritto di posare, riparare, sostituire, ispezionare, manutenere e sostituire la condotta fognaria e le relative opere connesse lungo il percorso indicate nella presente scrittura privata.
2. Il Fondo Dominante e/o i suoi incaricati hanno il diritto di accedere al Fondo Servente nelle modalità e nei tempi indicati al successivo art. 4 per l’esecuzione degli interventi necessari.
3. Ogni intervento deve essere eseguito nel rispetto delle normative vigenti in materia urbanistica, ambientale e delle autorizzazioni comunali e/o degli enti competenti.
Art. 3 – Natura dell’onere e corrispettivo
1. La servitù è costituita a titolo: (barrare la voce che interessa) ___________ a titolo gratuito / ___________ a titolo oneroso.
2. Se onerosa: il corrispettivo pattuito è di € ___________, pagato in data ___________ / da corrispondersi con le seguenti modalità: ___________.
3. Le spese di costituzione, trascrizione e ogni onere accessorio sono a carico di: ___________.
Art. 4 – Accesso, preavviso e orari
1. L’accesso del Fondo Dominante al Fondo Servente per lavori di posa, manutenzione o riparazione dovrà avvenire previo preavviso di almeno ___________ ore/giorni, salvo casi di urgenza.
2. Gli interventi dovranno essere eseguiti in orari concordati tra le parti, salvo improrogabili necessità tecniche o di urgenza.
Art. 5 – Ripristino e responsabilità per danni
1. Il soggetto che esegue i lavori si impegna a ripristinare a regola d’arte lo stato dei luoghi e le eventuali opere disturbate entro e non oltre ___________ giorni dal termine dei lavori.
2. Le parti si obbligano a risarcire i danni causati a terzi o all’altra parte in seguito a negligenza o dolo durante l’esecuzione degli interventi, salvo i casi di forza maggiore.
3. Il Fondo Dominante è responsabile di eventuali perdite/intasamenti derivanti da mancata corretta manutenzione della condotta di sua competenza.
Art. 6 – Manutenzione e spese
1. La responsabilità della manutenzione ordinaria della tubazione è affidata a: ___________.
2. La responsabilità della manutenzione straordinaria e delle spese relative alla riparazione globale della condotta è a carico di: ___________.
3. Eventuali costi per la modifica del tracciato saranno a carico di: ___________, salvo diverso accordo scritto.
Art. 7 – Divieti e limitazioni
1. È vietato eseguire sul tratto oggetto della servitù opere che possano ostacolare, compromettere o aggravare il passaggio e la manutenzione della fognatura senza il consenso scritto della parte avente diritto.
2. Il Fondo Servente si impegna a non realizzare opere che aumentino in modo duraturo il peso della servitù sul fondo servente senza il consenso del Fondo Dominante.
Art. 8 – Autorizzazioni amministrative
La presente servitù ha carattere privatistico e non sostituisce le autorizzazioni amministrative necessarie per l’allaccio alla rete fognaria pubblica. Le parti si impegnano a richiedere e ottenere, per le rispettive competenze, tutte le autorizzazioni comunali e/o degli enti preposti; il rilascio di tali autorizzazioni non esonera dall’osservanza degli obblighi previsti dal presente atto.
Art. 9 – Trascrizione e opponibilità ai terzi
Le parti convengono che la trascrizione/registrazione del presente atto nel competente ufficio del registro/Conservatoria dei Registri Immobiliari sarà effettuata da: ___________ e le relative spese saranno a carico di: ___________. Le parti prendono atto che la servitù, se non trascritta, potrà non essere opponibile ai terzi acquirenti; pertanto si procederà alla trascrizione nei termini e con le modalità concordate.
Art. 10 – Estinzione della servitù
La servitù si estinguerà nei casi previsti dalla legge, tra cui:
– per mancato uso per venti anni;
– per sopravvenienza di un impianto alternativo che renda la servitù eccessivamente gravosa;
– per accordo scritto tra le parti;
– per provvedimento giudiziale.
Eventuali importi a titolo di risarcimento o indennità in caso di estinzione saranno determinati come segue: ___________.
Art. 11 – Cessione e vincoli
La servitù è inerente ai fondi e segue i medesimi nella titolarità; non può essere ceduta separatamente dai fondi senza il consenso scritto dell’altra parte.
Art. 12 – Clausola risolutiva, interpretazione e controversie
1. Ogni modifica al presente atto deve essere fatta per iscritto.
2. Per ogni controversia relativa alla validità, interpretazione, esecuzione o estinzione della presente scrittura privata le parti convengono la competenza esclusiva del Foro di ___________.
Art. 13 – Comunicazioni
Tutte le comunicazioni relative al presente atto dovranno essere inviate ai seguenti indirizzi:
– Fondo Dominante: ___________ (indirizzo, PEC/email, telefono) ___________;
– Fondo Servente: ___________ (indirizzo, PEC/email, telefono) ___________.
Art. 14 – Disposizioni finali
1. Le parti dichiarano di aver preso visione e di accettare integralmente il contenuto del presente atto.
2. Le parti dichiarano che quanto dichiarato corrisponde al vero e che il presente atto è sufficiente a costituire la servitù ai sensi di legge.
Luogo e data: ___________, lì ___________
Firme:
Il/la Proprietario/a del Fondo Dominante
________________________________________
(nome e firma) ___________
Il/la Proprietario/a del Fondo Servente
________________________________________
(nome e firma) ___________
Testimoni:
1) Nome e cognome: ___________, nato/a a ___________ il ___________, residente in ___________. Firma: ___________________________
2) Nome e cognome: ___________, nato/a a ___________ il ___________, residente in ___________. Firma: ___________________________
Richiesta di autenticazione/rogito (se le parti desiderano autenticazione notarile):
Le parti richiedono che la presente scrittura privata sia: (barrare la voce che interessa) ___________ autenticata da pubblico ufficiale / ___________ rogata dal Notaio ___________ con sede in ___________.
Registrazione e trascrizione (da compilare successivamente):
Data di registrazione: ___________ Ufficio: ___________ Atto n.: ___________
Data di trascrizione: ___________ Conservatoria: ___________ Registro: ___________ N. ___________
Letto, confermato e sottoscritto.
Come scrivere un scrittura privata servitù di passaggio fognatura
Per redigere correttamente una scrittura privata per servitù di passaggio fognatura è necessario partire da una chiara identificazione delle parti e dei fondi interessati, con l’indicazione precisa dei dati anagrafici e dei riferimenti catastali, e dalla descrizione dettagliata del tracciato della tubazione includendo larghezza e profondità di posa, nonché le opere accessorie. Il testo deve definire i diritti di accesso e di intervento per posa, ispezione, manutenzione, riparazione e sostituzione, stabilendo le modalità di preavviso, gli orari e le eventuali limitazioni per salvaguardare la utilizzazione del fondo servente, oltre a prevedere obblighi di ripristino a regola d’arte e responsabilità per danni derivanti da negligenza.
Vanno chiariti natura e corrispettivo della servitù, specificando se la costituzione avviene a titolo gratuito o oneroso, le modalità di pagamento e la ripartizione delle spese di costituzione e trascrizione. È importante regolamentare la manutenzione ordinaria e straordinaria e indicare chi sopporta i relativi oneri, prevedendo anche clausole che disciplinino eventuali modifiche di tracciato e i conseguenti costi, nonché clausole che vietino al fondo servente di eseguire opere che aggravino inutilmente il passaggio.
Dal punto di vista amministrativo occorre ricordare che l’autorizzazione comunale per l’allaccio alla rete fognaria non sostituisce il consenso del proprietario confinante e che gli scavi eseguiti senza regolare servitù possono costituire un illecito permanente fino alla costituzione formale dell’onere. Per garantire l’opponibilità della servitù a terzi è consigliabile procedere alla trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari; in assenza di trascrizione la servitù contrattuale potrebbe non essere opponibile a chi acquista il fondo.
Infine, il testo dovrebbe prevedere la disciplina dell’estinzione della servitù secondo i casi di legge, come il mancato uso per venti anni o la sopravvenienza di un impianto alternativo che renda la servitù eccessivamente gravosa, e inserire regole per la risoluzione delle controversie e la scelta del foro competente, oltre a prevedere la possibilità di autenticazione notarile dell’atto per maggiore certezza giuridica.