La scrittura privata per la vendita di taglio bosco rappresenta un accordo tra due o più parti, redatto in forma scritta, con il quale si stabiliscono i termini per la vendita del diritto di taglio di alberi in una determinata area boschiva. Questo tipo di documento è fondamentale per garantire la chiarezza degli accordi presi, definendo con precisione gli obblighi e i diritti di ogni parte coinvolta. Vi si possono trovare dettagli quali la quantità di legname da tagliare, la localizzazione specifica del bosco, il prezzo convenuto per il taglio e le modalità di pagamento, oltre a eventuali restrizioni o condizioni ambientali da osservare. La scrittura privata assicura che tutte le parti abbiano una comprensione comune dell’accordo e serve anche a fornire un documento giuridico che può essere utilizzato in caso di dispute, facilitando così la gestione legale e pratica delle vendite di taglio bosco.
Come compilare una scrittura privata per vendita taglio bosco
Una scrittura privata per la vendita del taglio bosco non è semplicemente una ricevuta tra privati, è un vero contratto con cui il proprietario di un fondo boschivo concede a un terzo il diritto di tagliare e asportare le piante, di solito in un certo periodo e con determinate modalità. Giuridicamente è una vendita di cosa futura o di cosa determinata solo nel genere (legno da ricavare) oppure una concessione di diritto di utilizzazione del bosco, e tocca sia il codice civile sia la normativa forestale regionale. Proprio perché il rischio di contenziosi è alto (danni al bosco, sconfinamenti, irregolarità autorizzative, responsabilità verso terzi), la scrittura privata va trattata con molta attenzione.
Il primo profilo da chiarire è che cosa si vende esattamente. Nella prassi italiana, di solito il proprietario non vende il bosco, ma il diritto di tagliare determinati lotti, turni o particelle, con riferimento a un piano di assestamento o a un progetto di taglio autorizzato. Questo significa che nella scrittura privata l’oggetto dev’essere descritto in modo preciso: estremi catastali del terreno, eventuali particelle forestali, tipo di taglio consentito (ceduo, fustaia, diradamento), specie prevalenti, stima del volume o del numero di piante interessate, indicazione se il contratto riguarda tutto il soprassuolo o solo certe classi diametriche. Più la descrizione è generica (“vendo il bosco X”), più aumenta il rischio che il compratore pretenda di tagliare oltre quanto il proprietario riteneva concordato, con possibili violazioni di legge e danni patrimoniali.
In secondo luogo, una vendita di taglio bosco non può prescindere dal quadro autorizzativo. Nella quasi totalità delle Regioni italiane i tagli boschivi sono soggetti a comunicazione, autorizzazione o a rispetto di piani di assestamento approvati. Il proprietario e l’acquirente del taglio devono sapere se esista già un’autorizzazione al taglio, per quali superfici e con quali prescrizioni, oppure se la richiesta debba ancora essere presentata all’ente forestale competente. Nella scrittura privata è opportuno dare atto di questo aspetto, specificando se il contratto è sospensivamente condizionato al rilascio dell’autorizzazione e chi è tenuto a occuparsene. Vendere il taglio senza che il taglio sia autorizzabile, o senza rispettare i vincoli forestali e paesaggistici, espone entrambe le parti a sanzioni amministrative e, in casi gravi, penali.
La parte economica del contratto richiede attenzione non solo al prezzo, ma alla sua struttura. Nelle vendite tra privati si vedono normalmente due modelli: prezzo a corpo, cioè un corrispettivo complessivo per il diritto di tagliare tutto quanto previsto, o prezzo a misura, cioè un corrispettivo commisurato al volume effettivamente ricavato (ad esempio euro a metro cubo, a quintale o a pianta). Nel primo caso è essenziale che entrambi siano consapevoli che, se il legname effettivo è inferiore alle attese, il compratore sopporta il rischio; nel secondo caso occorre prevedere chi misura il volume (tecnico di parte, perito terzo, ente forestale), come si redige il verbale di misurazione e quando avviene il saldo. La scrittura privata dovrebbe inoltre chiarire modalità di pagamento, eventuali acconti alla firma o all’ottenimento dell’autorizzazione, termini di scadenza e conseguenze del mancato pagamento (risoluzione del contratto, penali, sospensione dei lavori).
Altro punto cruciale sono i tempi e le modalità del taglio. Un contratto ben scritto indica il periodo entro cui devono essere eseguiti i lavori (ad esempio da novembre a marzo di determinati anni, nel rispetto delle stagioni e dei divieti imposti dalla normativa regionale), specifica che dopo la scadenza il diritto si estingue e che eventuali piante non abbattute restano di proprietà del venditore senza diritto a rimborsi. È opportuno prevedere anche obblighi di buona pratica forestale a carico dell’acquirente: rispetto delle prescrizioni forestali, protezione delle giovani piante, conservazione delle matricine, modalità di apertura e chiusura delle piste di esbosco, ripristino dei danni alle strade, ai fossi e alle infrastrutture. Queste clausole non sono meri dettagli “ecologici”: se l’impresa di taglio opera male, il proprietario può trovarsi sanzionato o con un bosco danneggiato, con difficoltà a rivalersi se il contratto non contiene obblighi chiari.
La responsabilità per danni è uno dei punti più sensibili. Durante il taglio possono verificarsi danni a fondi confinanti, a strade, a linee elettriche, a persone o cose. La scrittura privata dovrebbe individuare chiaramente chi risponde di tali danni verso il proprietario e verso terzi. Di solito si prevede che il soggetto che esegue il taglio (acquirente del taglio o impresa incaricata) sia l’unico responsabile delle operazioni e manlevi il proprietario per ogni conseguenza dannosa derivante dalla propria attività, impegnandosi anche a dotarsi di adeguata copertura assicurativa per responsabilità civile. È utile che il contratto richiami l’obbligo di rispettare le norme di sicurezza del lavoro (D.Lgs. 81/2008), precisando che l’organizzazione del cantiere forestale e la tutela degli operatori sono di esclusiva competenza dell’acquirente.
Uno snodo spesso trascurato è l’accesso al bosco e l’uso di strade e piste. Per norma, il diritto di taglio non implica automaticamente diritto di usare strade private di altri o di aprire nuove vie di esbosco senza consenso. La scrittura privata deve indicare quali vie di accesso e uscita sono consentite, se il proprietario autorizza l’apertura di piste temporanee, con quali limiti e con quali obblighi di ripristino. In mancanza, l’acquirente potrebbe sconfinare su proprietà di terzi o utilizzare strade non autorizzate, con conseguenze legali e di responsabilità che possono coinvolgere anche il proprietario che ha venduto il taglio.
Importante, sotto il profilo della garanzia, è chiarire se il contratto riguarda solo il diritto di taglio o anche la proprietà del legname abbattuto. Nella prassi, la proprietà del legname passa all’acquirente via via che viene tagliato, ma è utile esplicitarlo, indicando che il legname a terra è di sua proprietà e che resta a suo rischio il perimento per eventi naturali o furti prima del ritiro. Si può anche pattuire che il proprietario conservi un certo quantitativo di legna da ardere, dettagliando come verrà selezionata e accantonata.
Dal punto di vista formale, la scrittura privata dovrebbe identificare con chiarezza le parti (dati anagrafici e fiscali), l’oggetto, il prezzo, le modalità di pagamento, i termini di esecuzione, le autorizzazioni, le modalità di esbosco, le responsabilità e l’eventuale foro competente. La forma scritta non è solo una cautela: in caso di contestazioni su vizi del consenso, inadempimento o danni, avere un testo chiaro firmato da entrambi rende più semplice far valere i propri diritti in giudizio o in una eventuale mediazione civile. Non è invece obbligatoria, di regola, la forma pubblica o autenticata, salvo casi particolari in cui il contratto sconfini in servitù permanenti o altri diritti reali sul fondo.
Un’ultima considerazione riguarda la fiscalità. La cessione di legname in piedi, a seconda della situazione delle parti (privati, imprenditori agricoli, imprese boschive), può avere trattamenti diversi in termini di reddito agrario o reddito d’impresa, e può comportare l’obbligo di emissione di fattura o di rilascio di semplice ricevuta. Anche se la scrittura privata non è di per sé un atto fiscale, è bene che ciò che viene pattuito sia coerente con il comportamento contabile e dichiarativo delle parti, per evitare contestazioni da parte dell’amministrazione finanziaria.
Modello scrittura privata per vendita taglio bosco
SCRITTURA PRIVATA DI VENDITA PER TAGLIO BOSCO / UTILIZZAZIONE FORESTALE
Tra
[Nome Cognome / Denominazione – Proprietario/Venditore], C.F./P.IVA [________], nat_ a [____] il [__/__/____], residente/sede in [indirizzo completo], documento [tipo e n. ________], di seguito “Venditore”;
e
[Nome Cognome / Denominazione – Impresa/Acquirente], C.F./P.IVA [________], nat_ a [____] il [__/__/____], con sede in [indirizzo completo], iscritta a [CCIAA/Albo imprese forestali n. ____ se presente], documento [tipo e n. ________], di seguito “Acquirente”.
PREMESSE
Il Venditore è proprietario/avente titolo dei terreni boscati siti in Comune di [________], località [________], identificati al Catasto Terreni al Foglio [__], particelle [__-__], per superficie indicativa di [____] ha/are. L’area è perimetrata nella planimetria allegata (Allegato A). L’utilizzazione è autorizzata/comunicata con provvedimento n. [____] del [__/__/____] rilasciato da [Ente/Regione/Comunità Montana/Comune], per tipologia di intervento [taglio rinnovazione/diradamento/ceduo], nel rispetto dei vincoli vigenti (idrogeologico/paesaggistico/Rete Natura 2000 se presenti).
ART. 1 – OGGETTO DEL CONTRATTO
Il Venditore vende all’Acquirente il materiale legnoso ricavabile dall’utilizzazione del bosco entro i limiti dell’area e delle modalità autorizzate. Specie prevalenti: [faggio/castagno/abete/robinia/altro]; diametri e classi: [____]; eventuali piante da lasciare (matricine/serbe): come da autorizzazione e martellatura/verniciatura identificativa dell’Ente o del Direttore lavori, se nominato. Restano esclusi dall’alienazione gli alberi marcati con [X/cerchio colore ___], le piante habitat/biotopo e quanto espressamente indicato in autorizzazione.
ART. 2 – QUALITÀ, MISURA E PREZZO
Vendita [“a corpo” per l’intero lotto] al prezzo fisso di € [________] (euro [in lettere]), oltre/compresa IVA se dovuta; oppure vendita [“a misura”] al prezzo di € [____]/[mc – ton – qle] di assortimento [tondo da sega/da opera/paleria/legna da ardere], con misurazione [in piedi/all’imposto/al piazzale di carico] secondo il metodo [cubatura a corteccia/decortecciato; tabella [____]]. In caso di vendita a misura, la determinazione delle quantità avverrà in contraddittorio e sarà riportata in verbali firmati (Allegato B). Eventuale caparra confirmatoria di € [____] versata in data [__/__/____] mediante [bonifico/assegno], imputata al prezzo.
ART. 3 – PAGAMENTI
Per vendita a corpo: € [____] alla firma e saldo € [____] entro [__] giorni dalla data di inizio lavori/prime asportazioni; per vendita a misura: pagamenti a stati d’avanzamento su base dei verbali di misurazione/DDT riepilogati, con saldo entro [__] giorni dal completamento. IBAN del Venditore: [________]. Ritardi > [__] giorni danno luogo ad interessi di mora [__%] annui se leciti.
ART. 4 – DURATA, PERIODO OPERATIVO E ORARI
I lavori iniziano non prima del [__/__/____] e terminano entro il [__/__/____], con eventuale proroga solo previa autorizzazione del Venditore e dell’Ente competente. L’operatività è consentita nei giorni/ore [____], nel rispetto di eventuali limitazioni stagionali/faunistiche/antincendio indicate nel titolo autorizzativo.
ART. 5 – MODALITÀ DI TAGLIO ED ESBOSCO
Il taglio dovrà rispettare le norme tecniche regionali e il provvedimento autorizzativo, preservando rinnovazione, matricine, piante habitat e suolo. Tecniche di esbosco consentite: [a strascico con trattore forestale/argano; con verricello; con forwarder; con teleferica/cavo aereo; con elicottero], secondo il piano di esbosco concordato in sopralluogo e riportato in Allegato C, con tracciati/piazzole indicate e successivo ripristino. Sono vietati tagli fuori area, scortecciamenti sistematici e depositi in alveo. Residui di taglio: [trinciatura in sito/accatastamento/abbancamento; eventuale abbruciamento solo ove consentito e previa comunicazione].
ART. 6 – ACCESSI, PISTE E RIPRISTINI
L’Acquirente utilizza piste e viabilità forestale individuate in Allegato C, può predisporre opere provvisorie (rampe, tombini, scoline) nel rispetto dell’autorizzazione e dovrà ripristinare a fine lavori, compattando e regimando acque meteoriche. Eventuali danni a recinzioni, manufatti, coltivi, strade, corsi d’acqua e fondi di terzi sono a carico dell’Acquirente con riparazione immediata o indennizzo.
ART. 7 – SICUREZZA, ABILITAZIONI E ASSICURAZIONI
L’Acquirente dichiara di essere impresa idonea, di applicare le norme di sicurezza (D.Lgs. 81/2008 e norme regionali), di impiegare operatori formati all’uso della motosega, mezzi forestali in regola, DPI conformi e POS/DVR disponibili in cantiere. L’Acquirente mantiene polizze RC verso terzi e infortuni operai con massimali non inferiori a € [____]; copia delle polizze è allegata (Allegato D). Il Venditore è manlevato da responsabilità per attività esecutive in bosco.
ART. 8 – TRASPORTO E TRACCIABILITÀ
Ogni carico è accompagnato da DDT/bolletta di trasporto indicante origine, specie, assortimenti, quantità/volume, targa mezzo, destinazione e riferimento al presente contratto. Quando richiesto, si utilizzano i registri o i sistemi informatici regionali di tracciabilità. I depositi temporanei e i piazzali di carico sono quelli indicati in Allegato C.
ART. 9 – CESSIONE, SUBAPPALTO E PERSONALE
È vietata la cessione del contratto o il subappalto senza consenso scritto del Venditore; eventuali terzi incaricati rispondono solidalmente con l’Acquirente. L’Acquirente garantisce regolarità contributiva (DURC) e rispetto dei CCNL di settore.
ART. 10 – DIREZIONE LAVORI E CONTROLLI
Il Venditore può nominare un Direttore dei lavori/tecnico forestale (nome: [________]) con potere di impartire prescrizioni operative e sospendere i lavori in caso di violazioni. Verbali di sopralluogo e contestazioni saranno redatti e firmati dalle parti.
ART. 11 – CAUZIONE, PENALI E RISOLUZIONE
A garanzia degli obblighi, l’Acquirente versa cauzione di € [____] che sarà restituita a fine lavori dopo verifica e ripristini. Per taglio fuori area o abbattimento di piante da lasciare si applica penale di € [____] per ogni albero/€ [___] per m³ non autorizzato, oltre al risarcimento danni e ripristini ecologici. Il mancato rispetto di termini essenziali, sicurezza o prescrizioni autorizzative legittima la risoluzione con incameramento della caparra/cauzione.
ART. 12 – PROPRIETÀ DEL MATERIALE, RISCHI E INCENDI
La proprietà del materiale legnoso passa all’Acquirente al momento dell’abbattimento e del pagamento secondo quanto pattuito [specificare: “al pagamento integrale” / “alla misurazione e pagamento dello stato”]. Dal momento dell’abbattimento i rischi di furto, incendio o deperimento su piazzale sono a carico dell’Acquirente; è consigliata adeguata copertura assicurativa.
ART. 13 – OBBLIGHI FISCALI E DOCUMENTALI
Fatturazione secondo regime IVA applicabile; per cessione tra privati, ricevuta semplice. L’Acquirente conserva autorizzazioni, DDT, verbali di misura e documenti di sicurezza per eventuali controlli degli Enti.
ART. 14 – TRATTAMENTO DATI, LEGGE E FORO
I dati personali sono trattati per le sole finalità contrattuali. Legge applicabile: italiana. Foro competente: [città], salvo competenze inderogabili. Eventuale mediazione/arbitrato presso [ente] prima dell’azione giudiziaria.
ALLEGATI
A) Planimetria perimetrazione lotto e viabilità;
B) Verbali/metodo di misurazione e schede di stima;
C) Piano esbosco, piazzole, accessi e ripristini;
D) Copie polizze assicurative, DURC, elenco operatori abilitati;
E) Copia provvedimento autorizzativo/comunicazione taglio e relative prescrizioni;
F) Eventuali fotografie stato iniziale e finale.
Luogo e data: [___________]
Firma Venditore: _____________________________ Firma Acquirente: _____________________________
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