Questa pagina offre una guida pratica per redigere una scrittura privata per la rinuncia alla servitù di passaggio e mette a disposizione un modello scaricabile in formato Word e PDF. Il documento serve a manifestare in forma scritta la volontà del proprietario del fondo dominante di estinguere la servitù prediale di passaggio; la scrittura privata, se redatta correttamente, costituisce l’atto idoneo a produrre l’estinzione del diritto, fermo restando che per rendere la rinuncia opponibile ai terzi è necessaria la trascrizione nei pubblici registri immobiliari.
Come scrivere un scrittura privata per rinuncia servitù di passaggio
La scrittura privata per la rinuncia alla servitù di passaggio deve essere redatta in forma scritta nel rispetto di quanto previsto dall’art. 1350 n. 5 c.c., che richiede la forma scritta per gli atti che trasferiscono o estinguono diritti reali. Si tratta di un atto unilaterale, non recettizio, con il quale il titolare del fondo dominante dichiara espressamente di rinunciare alla servitù: è quindi fondamentale che il documento contenga in modo chiaro e inequivocabile l’intento di rinuncia.
La formulazione deve permettere di identificare con precisione le parti coinvolte e i fondi interessati, indicando i dati anagrafici e fiscali del rinunciante, l’identificazione catastale del fondo dominante e del fondo servente e una descrizione puntuale della servitù oggetto di rinuncia, comprensiva delle modalità e delle caratteristiche del passaggio (ad esempio pedonale o veicolare, larghezza, percorso), così da evitare ambiguità interpretative.
La dichiarazione di rinuncia deve contenere una formula esplicita e irrevocabile con indicazione delle conseguenze pratiche, per esempio la possibilità di chiusura o modifica del passaggio da parte del proprietario del fondo servente. Pur non essendo richiesta l’autentica notarile né la forma dell’atto pubblico per la mera rinuncia unilaterale, è consigliabile prevedere la sottoscrizione in presenza di testimoni o, se possibile, la presa d’atto del proprietario del fondo servente quando la rinuncia è frutto di un accordo bilaterale.
Per rendere la rinuncia opponibile a terzi occorre promuovere la trascrizione dell’atto presso l’Ufficio dei Registri Immobiliari competente; se la cancellazione o la rettifica nei registri è contestata, sarà necessario il ricorso al giudice per l’accertamento dell’estinzione del diritto. Infine, è opportuno allegare al documento copia dei documenti d’identità e degli estratti catastali o planimetrie che agevolino l’identificazione della servitù; per situazioni complesse, dubbi interpretativi o contenziosi relativi alla trascrizione, è sempre raccomandata la consulenza di un notaio o di un avvocato specializzato in diritto immobiliare.
Esempio scrittura privata per rinuncia servitù di passaggio
L’anno ___________, il giorno ___________ del mese di ___________, in ___________ (Comune), via ___________ n. ___________.
Il/la sottoscritto/a:
– Nome e cognome: ___________
– Nato/a a: ___________ (Prov. ___________) il: ___________
– Codice Fiscale: ___________
– Residente in: ___________, via/piazza ___________ n. ___________
– Proprietario/a del fondo dominante censito al Catasto dei Fabbricati/Terreni: Foglio ___________, Particella ___________, Subalterno ___________ (o altra identificazione catastale): ___________
DICHIARA
1) Di essere titolare della servitù prediale di passaggio a favore del proprio fondo dominante sopra indicato, gravante sul fondo servente di proprietà di:
– Nome e cognome / Ragione sociale: ___________
– Nato/a / Sede in: ___________
– Codice Fiscale / Partita IVA: ___________
– Residente / Sede in: ___________, via/piazza ___________ n. ___________
– Fondo servente censito al Catasto dei Fabbricati/Terreni: Foglio ___________, Particella ___________, Subalterno ___________ (o altra identificazione catastale): ___________
2) Che la servitù consiste in: ___________ (descrivere modalità e caratteristiche del passaggio: es. “passaggio pedonale/veicolare, larghezza m. ___________, percorso: ___________, punti di accesso: ___________, eventuali limitazioni o modalità d’uso: ___________”).
RINUNCIA
Il/la sottoscritto/a, con il presente atto scritto, ai sensi dell’art. 1350 n. 5 c.c. e degli artt. 1051 e ss. del Codice Civile, dichiara di rinunciare in modo irrevocabile e definitivo alla suddetta servitù di passaggio gravante sul fondo servente sopra indicato, rinunziando a qualsiasi diritto connesso e a promuovere pretese in merito alla medesima.
Conseguentemente il/la sottoscritto/a dichiara che il fondo dominante cessa di godere della predetta servitù e che è consentita la libera disponibilità del fondo servente nella misura della rinuncia sopra dichiarata; il/la sottoscritto/a prende atto che, a seguito della presente rinuncia, potrà essere effettuata la chiusura o altra modifica del passaggio secondo le modalità concordate o legittimamente eseguibili dal proprietario del fondo servente.
TRASCRIZIONE
Si richiede che la presente scrittura privata venga trascritta presso l’Ufficio dei Registri Immobiliari competente per rendere la rinuncia opponibile a terzi, ai sensi delle norme vigenti. A tal fine il/la sottoscritto/a autorizza entro e non oltre ___________ (termine) la presentazione della presente istanza di trascrizione e si impegna a fornire eventuali documenti necessari per la trascrizione stessa.
EVENTUALE ACCORDO CON IL PROPRIETARIO DEL FONDO SERVENTE
Il/la sottoscritto/a dichiara altresì che la presente rinuncia è effettuata:
– in via unilaterale: ___________ (indicare SÌ/NO);
– oppure previa intesa bilaterale con il proprietario del fondo servente: ___________ (indicare SÌ/NO). In caso di intesa bilaterale, il proprietario del fondo servente sottoscrive quanto segue.
Luogo e data: ___________
Firma del rinunciante (proprietario fondo dominante):
_________________________________________
___________________________ (Firma)
Nome e cognome: ___________
Documento di identità: Tipo ___________ n. ___________ rilasciato da ___________ il ___________
(Se presente, sottoscrizione del proprietario del fondo servente per presa d’atto e/o accordo)
Firma del proprietario del fondo servente:
_________________________________________
___________________________ (Firma)
Nome e cognome: ___________
Documento di identità: Tipo ___________ n. ___________ rilasciato da ___________ il ___________
Dichiarazioni finali
– La presente scrittura privata è redatta in conformità alla forma richiesta dall’art. 1350 n. 5 c.c. e vale come manifestazione di volontà del titolare del fondo dominante di estinguere la servitù di passaggio sopra descritta.
– Per l’opponibilità a terzi si provvederà alla trascrizione nei pubblici registri immobiliari competenti.
Firma del/i testimone/i (se richiesto):
1) Nome e cognome: ___________ – Documento n.: ___________ – Firma: _______________________
2) Nome e cognome: ___________ – Documento n.: ___________ – Firma: _______________________
Documenti allegati:
– Copia documento di identità del rinunciante: ___________
– Copia documento di identità del proprietario del fondo servente (se sottoscrive): ___________
– Planimetria/estratto catastale/fotografie descrittive della servitù: ___________
– Altro: ___________
Fac simile scrittura privata per rinuncia servitù di passaggio Word
Il fac simile in formato Word è pronto per essere scaricato e compilato con i dati specifici della rinuncia. Il modello è predisposto per contenere tutte le informazioni necessarie: dati del rinunciante, identificazione catastale dei fondi, descrizione dettagliata della servitù, dichiarazione di rinuncia e richiesta di trascrizione. Scarica il file e personalizzalo inserendo le informazioni richieste e, se necessario, allegando documenti di identificazione e planimetrie.
Fac simile scrittura privata per rinuncia servitù di passaggio PDF
Il fac simile in formato PDF è disponibile per il download e la stampa immediata. Questo documento è utile se si preferisce firmare una copia cartacea e conservarne una copia per la trascrizione o per gli adempimenti successivi. Compila il PDF stampato, apponi la firma e allega i documenti identificativi e le planimetrie necessarie prima di procedere alla trascrizione.
