Pagina dedicata alla scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio a favore di un fondo intercluso: qui è possibile scaricare il modello in formato Word e in formato PDF. Il documento serve a regolare in forma scritta e vincolante l’istituzione del diritto di passaggio tra il proprietario del fondo dominante (intercluso) e il proprietario del fondo servente, definendo identità dei fondi, caratteristiche del tracciato, modalità di esercizio, oneri di manutenzione, corrispettivi eventuali e trascrizione nei registri immobiliari per l’opponibilità a terzi.
Fac simile scrittura privata costituzione servitù di passaggio fondo intercluso Word
Il fac-simile in formato Word è predisposto per essere compilato e adattato alle specifiche esigenze delle parti: contiene tutte le clausole essenziali per rendere certa e determinabile la servitù di passaggio e include spazi per l’indicazione catastale dei fondi, la planimetria, le modalità di esercizio, la manutenzione, l’indennità e la trascrizione. Scarica il modello, compilalo in stampatello e allega visure catastali e documenti di identità per la trascrizione.
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...Fac simile scrittura privata costituzione servitù di passaggio fondo intercluso PDF
Il fac-simile in formato PDF è utile per la stampa e la conservazione: permette di avere una copia pronta da firmare e da presentare per la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Il PDF riproduce il testo integrale del modello, comprensivo delle clausole necessarie per la validità e l’opponibilità della servitù di passaggio.
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...Esempio scrittura privata costituzione servitù di passaggio fondo intercluso
L’anno ____________, il giorno ____________ del mese di ____________, in ____________ (prov. ____________), via ____________ n. ____________,
tra
1) Sig./Sig.ra ____________________________________________________, nato/a a ____________________ (prov. ____________) il __/__/____, codice fiscale ____________, residente in ________________________ (prov. ____________), via/piazza ____________________, n. ____________, di seguito denominato/a “Proprietario Fondo Dominante”;
e
2) Sig./Sig.ra ____________________________________________________, nato/a a ____________________ (prov. ____________) il __/__/____, codice fiscale ____________, residente in ________________________ (prov. ____________), via/piazza ____________________, n. ____________, di seguito denominato/a “Proprietario Fondo Servente”;
(Indicare eventuali ulteriori proprietari o comproprietari come allegati: __________________________________________________________________________________)
PREMESSO CHE
– Il Sig./la Sig.ra ____________________ è proprietario/a del fondo identificato catastalmente come: Comune di ____________, foglio ____________, particella ____________, subalterno ____________ (o indirizzo e confini) e descritto nell’allegata planimetria/visura catastale che si allega e si dichiara parte integrante del presente atto (Allegato A);
– Il Sig./la Sig.ra ____________________ è proprietario/a del fondo identificato catastalmente come: Comune di ____________, foglio ____________, particella ____________, subalterno ____________ (o indirizzo e confini) e descritto nell’allegata planimetria/visura catastale che si allega e si dichiara parte integrante del presente atto (Allegato B);
– Il fondo di cui al precedente punto (Fondo Dominante) risulta intercluso e necessita dell’esercizio di una servitù di passaggio sul fondo di cui al secondo punto (Fondo Servente) per l’accesso a pubblica via/servizi;
TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1) COSTITUZIONE DELLA SERVITÙ
Il/la Sig./Sig.ra ____________________ (Proprietario Fondo Servente) costituisce a favore del/la Sig./Sig.ra ____________________ (Proprietario Fondo Dominante), che accetta, una servitù di passaggio continuativa e permanente, a favore del Fondo Dominante sopra identificato, sul Fondo Servente sopra identificato, nei termini e con le modalità qui specificate.
2) OGGETTO DELLA SERVITÙ
La servitù consiste nel diritto di passaggio pedonale/veicolare (selezionare) ____________________ [barrare la voce o specificare: pedonale / veicolare / per mezzi agricoli / per carri / altro: ____________________] per l’accesso dal Fondo Dominante alla pubblica via/servizio indicato ____________________.
3) IDENTIFICAZIONE E UBICAZIONE DEL PASSAGGIO
Il percorso oggetto della servitù è individuato nella planimetria allegata (Allegato C) ed ha le seguenti caratteristiche: larghezza media di ____________ metri; lunghezza di ____________ metri; confini/limiti: ____________________. Il passaggio è localizzato esattamente come da rilevamento/planimetria allegata.
4) MODALITÀ DI ESERCIZIO
a) Orari di utilizzo (se diversi o limitati): ____________________.
b) Divieti o limiti particolari (es. transito di veicoli pesanti, ormeggio, ecc.): ____________________.
c) Modalità di segnalazione e delimitazione (es. posa di segnali, cartelli, recinzioni): ____________________.
5) MANUTENZIONE E SPESE
a) La manutenzione ordinaria della sede di passaggio è a carico di ____________________ (Proprietario Fondo Dominante / Proprietario Fondo Servente / altro: ____________________).
b) La manutenzione straordinaria è a carico di ____________________ (specificare ripartizione % se dovuta): ____________________.
c) Le spese per la realizzazione iniziale del passaggio (opere, scavi, pavimentazione, cancelli, opere di drenaggio) sono a carico di ____________________ e l’importo presunto è di € ____________. Eventuali autorizzazioni comunali/permessi sono a cura e spese di ____________________.
6) MODIFICHE ED INTERVENTI
Eventuali modifiche al tracciato o all’entità della servitù dovranno essere concordate per iscritto tra le parti e, se necessario, autorizzate dall’autorità competente. Ogni modifica comporterà l’aggiornamento della presente scrittura e la sua trascrizione nei registri immobiliari.
7) RISARCIMENTO DANNI E RESPONSABILITÀ
Ciascuna parte risponde dei danni causati per negligenza o per omissione nell’esecuzione delle obbligazioni di cui al presente atto. I danni derivanti dall’uso legittimo della servitù saranno a carico del Fondo Dominante, salvo il caso di responsabilità del Fondo Servente.
8) CORRISPETTIVO / INDENNITÀ
Le parti convengono un corrispettivo/indennità a favore del Fondo Servente pari a € ____________ (una tantum) / a canone annuo di € ____________ / nessun corrispettivo (barrare la casella corrispondente e specificare le modalità di pagamento): ____________________. In caso di mancata corresponsione, si applicheranno le seguenti penalità: ____________________.
9) DURATA
La servitù è costituita a tempo ____________ (indicare: perpetua / per anni n. ____________ / fino al verificarsi di ____________). In caso di natura perpetua si intende costituita a favore del Fondo Dominante e dei suoi successivi proprietari.
10) OPPONIBILITÀ E TRASCRIZIONE
Le parti convengono che la presente scrittura privata sarà trascritta nei pubblici registri immobiliari presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per territorio al fine di renderla opponibile a terzi. Le spese e gli oneri di trascrizione e di ogni eventuale imposta, tassa o contributo sono a carico di ____________________.
11) DIRETTIVE PER LA FORMAZIONE DI OPERE
Le parti si impegnano, se necessario, a richiedere e ottenere le autorizzazioni amministrative/urbanistiche per la realizzazione di opere inerenti al passaggio (opere di urbanizzazione, fognatura, ecc.). L’onere di richiesta e di pagamento degli oneri è a carico di ____________________.
12) VINCOLI E DIVIETI
Rimangono salve le servitù pubbliche e gli eventuali vincoli gravanti sui fondi. Il Fondo Servente si impegna a non compiere atti che impediscano o limitino l’esercizio della servitù come qui definita.
13) COMUNICAZIONI
Ogni comunicazione tra le parti dovrà essere effettuata per iscritto e inviata ai seguenti indirizzi:
Per il Fondo Dominante: ________________________________________________________
Per il Fondo Servente: _________________________________________________________
14) DOCUMENTI ALLEGATI
Sono allegati e fanno parte integrante del presente atto:
– Allegato A: Visura/planimetria catastale Fondo Dominante;
– Allegato B: Visura/planimetria catastale Fondo Servente;
– Allegato C: Planimetria e tracciato della servitù;
– (eventuali altri allegati): ____________________________________________________.
15) DISPOSIZIONI FINALI
Per quanto non espressamente previsto dal presente atto, le parti fanno riferimento alle norme del Codice Civile vigenti in materia di servitù e alle disposizioni di legge applicabili.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo: ____________________ Data: __/__/____
Il Proprietario Fondo Dominante:
Firma _________________________________
Nome e Cognome: _______________________
Documento d’identità: Tipo __________ n. __________ rilasciato da __________ il __/__/____
Codice Fiscale: ________________________
Il Proprietario Fondo Servente:
Firma _________________________________
Nome e Cognome: _______________________
Documento d’identità: Tipo __________ n. __________ rilasciato da __________ il __/__/____
Codice Fiscale: ________________________
Testimoni (facoltativo):
1) Nome e Cognome: ________________________ Firma: ______________________ Documento di identità: ______________________
2) Nome e Cognome: ________________________ Firma: ______________________ Documento di identità: ______________________
Per la trascrizione:
Richiesta di trascrizione presentata in data __/__/____ alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di ____________________, a cura di ____________________ (nome del soggetto incaricato / studio professionale): ____________________.
Note per l’uso: compilare tutti i campi in stampatello e allegare copia dei documenti di identità e delle visure catastali.
Come scrivere un scrittura privata costituzione servitù di passaggio fondo intercluso
La scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio per fondo intercluso serve a trasferire su carta l’accordo raggiunto tra il proprietario del fondo dominante, che necessita di accesso, e il proprietario del fondo servente, che concede il passaggio. Per redigerla correttamente è fondamentale che il contenuto sia preciso e completo delle informazioni essenziali: occorre indicare con certezza il fondo dominante e il fondo servente, preferibilmente attraverso dati catastali (comune, foglio, particella, subalterno) e con l’allegato di una planimetria che individui il tracciato.
La descrizione dell’oggetto della servitù deve specificare la natura del passaggio (pedonale, veicolare, per mezzi agricoli o altra tipologia) e i relativi parametri del percorso, come larghezza media e confini, in modo che non sorgano dubbi sull’entità del diritto costituito. È opportuno disciplinare le modalità di esercizio stabilendo eventuali orari, divieti o limitazioni al transito, nonché definire con chiarezza gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria e la ripartizione delle spese; nel testo si possono prevedere anche le modalità di realizzazione delle opere necessarie e chi si assume la responsabilità di richiedere autorizzazioni o permessi amministrativi.
La questione del corrispettivo o dell’indennità deve essere regolata in modo netto, indicando se si tratta di un pagamento una tantum, di un canone annuo o dell’assenza di corrispettivo, con dettagli sulle modalità e sulle eventuali penalità per inadempimento. Sul piano formale, la costituzione convenzionale della servitù può avvenire per atto tra vivi o per atto mortis causa; nel caso di un contratto la forma richiesta è l’atto pubblico o la scrittura privata, pena la nullità ai sensi dell’articolo richiamato dalla giurisprudenza, per cui è fondamentale accertare la forma più idonea al caso concreto.
Per rendere la servitù opponibile a terzi è necessaria la trascrizione nei pubblici registri immobiliari, operazione che le parti devono prevedere e che comporta oneri e spese da attribuire contrattualmente. In mancanza di accordo tra le parti, la costituzione coattiva può avvenire con sentenza del giudice: il giudice determina il percorso, le modalità di esercizio e l’indennità spettante al proprietario del fondo servente.
Infine, la giurisprudenza di legittimità ha chiarito che non sono richieste formule rituali nella clausola contrattuale, purché dalla scrittura risultino con certezza l’identificazione del fondo servente, del fondo dominante e l’oggetto della servitù; pertanto il linguaggio dell’atto deve essere chiaro, privo di ambiguità e corredato dagli allegati necessari (planimetria, visure catastali, documenti di identità) affinché la servitù sia efficace e durevole anche nei confronti dei successivi acquirenti dei fondi.