In questa pagina è disponibile un modello di scrittura privata autenticata per la costituzione del diritto di superficie in formato Word e PDF, scaricabile e compilabile. Il documento serve a formalizzare la costituzione del diritto di superficie tra proprietario e superficiario, definendo oggetto, durata, perimetro tecnico, corrispettivi e gli obblighi delle parti; una volta sottoscritto e autenticato dal notaio, dovrà essere trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari ai sensi dell’art. 2643 c.c. per essere opponibile ai terzi.
Fac simile scrittura privata costituzione diritto di superficie Word
Scarica il fac simile in formato Word per compilare facilmente i dati delle parti, inserire il progetto tecnico e adattare le clausole alle specifiche esigenze contrattuali. Il file Word è utile per modifiche personalizzate prima dell’autentica notarile e della trascrizione.
Fac Simile scrittura privata costituzione diritto di superficie PDF
Disponibile anche il fac simile in formato PDF pronto per la stampa e la sottoscrizione davanti al notaio. Il PDF è indicato quando si vuole conservare il contenuto in forma non modificabile e preparare la documentazione da presentare al professionista per l’autentica.
Esempio scrittura privata costituzione diritto di superficie
SCRITTURA PRIVATA AUTENTICATA PER COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE
Tra:
1) Il/La Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________ (di seguito “Proprietario”);
e
2) Il/La Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________ (di seguito “Superficiario”).
Premesso che:
- Il Proprietario è proprietario esclusivo dell’immobile sito nel Comune di _____________, via _____________ n. _____________, censito al Catasto Fabbricati del suddetto Comune al Foglio _____________, Particella _____________, Subalterno _____________, Categoria _____________, Classe _____________, Consistenza _____________, Rendita catastale _____________;
- Le parti intendono costituire, a favore del Superficiario, il diritto di superficie sull’area/parte di immobile descritta sopra, secondo i termini e le condizioni di seguito indicati;
Si conviene e stipula quanto segue:
1) Oggetto del diritto
Il Proprietario costituisce a favore del Superficiario, che accetta, il diritto di superficie sull’area/porzione di immobile descritta nelle premesse (di seguito “Immobile”), con la facoltà per il Superficiario di realizzare, mantenere e gestire le opere e le costruzioni dettagliate nel progetto tecnico allegato quale parte integrante del presente atto (Allegato A: Progetto e perimetro tecnico).
2) Durata
Il diritto di superficie è costituito per la durata di _____________ anni, con decorrenza dal _____________ e scadenza al _____________. Eventuale proroga/diritto di rinnovo: _____________. Alla scadenza il Superficiario dovrà restituire l’Immobile nello stato concordato come da clausole del presente atto.
3) Perimetro tecnico dell’intervento
Il perimetro delle opere ammesse è quello indicato nel Progetto allegato (Allegato A). Qualsiasi variazione sostanziale al progetto o ampliamento dell’intervento dovrà essere previamente autorizzata per iscritto dal Proprietario e, se necessario, dalle autorità competenti.
4) Regime delle pertinenze
Le pertinenze relative alle costruzioni realizzate dal Superficiario saranno trattate come segue: _____________. Eventuali vincoli, servitù e diritti su pertinenze: _____________.
5) Corrispettivi e modalità di pagamento
Il corrispettivo per la costituzione del diritto di superficie è stabilito come segue:
- Prezzo una tantum: € _____________, da corrispondere entro e non oltre il _____________ mediante _____________;
- Canone periodico: € _____________, da corrispondere con cadenza _____________ (mensile/trimestrale/annuale) entro il giorno _____________ di ogni periodo, mediante _____________;
- Eventuale combinazione di prezzo e canone: _____________.
Modalità di aggiornamento del canone (es.: ISTAT): _____________. Deposito cauzionale/garanzie: _____________. Onere di emissione fatture e adempimenti fiscali: _____________.
6) Obblighi e facoltà del Superficiario
- Il Superficiario ha l’obbligo di eseguire le opere secondo il progetto approvato e la normativa vigente, nonché di provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle costruzioni realizzate.
- Il Superficiario si impegna a rispettare le norme di sicurezza, a ottenere eventuali permessi e autorizzazioni e a tenere indenne il Proprietario da qualsiasi pretesa derivante dall’uso o dalla realizzazione delle opere.
- Divieti: il Superficiario non potrà effettuare trasformazioni che alterino in modo permanente la destinazione urbanistica dell’area senza il consenso scritto del Proprietario e delle autorità competenti.
7) Spese, imposte e trascrizione
- Le spese e gli oneri relativi alla costituzione, registrazione e trascrizione del presente atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari sono a carico di _____________.
- Le imposte, tasse e contributi correlati alla presente costituzione sono a carico di _____________. Le parti dichiarano di accordarsi affinché la presente scrittura venga autenticata dal Notaio e trascritta ai sensi dell’art. 2643 c.c.
8) Trasferimento, cessione e subaffitto
– Il Superficiario potrà/dovrà (barrare la casella che interessa) _____________ cedere il diritto di superficie previa autorizzazione scritta del Proprietario; in caso di cessione, il cedente rimane responsabile per le obbligazioni anteriori alla cessione fino a totale adempimento.
– È consentito/non è consentito il subaffitto/parziale concessione a terzi salvo diverso accordo scritto tra le parti.
9) Risoluzione e riconsegna
– Il mancato pagamento dei corrispettivi, la violazione di obblighi essenziali o altri inadempimenti gravi daranno diritto al Proprietario di intimare l’adempimento e, ove persistano le violazioni, di risolvere il presente contratto ai sensi di legge.
– Alla scadenza o in caso di cessazione del diritto di superficie il Superficiario è obbligato a riconsegnare l’Immobile secondo le modalità e nello stato concordato: _____________.
10) Responsabilità e assicurazioni
- Il Superficiario dovrà stipulare e mantenere in vigore polizze assicurative per danni a terzi e responsabilità civile derivanti dall’uso e dalle opere realizzate, con massimali di € _____________.
- Il Proprietario non risponde per danni causati da opere o attività del Superficiario, salvo responsabilità diretta per fatti a lui imputabili.
11) Allegati
Sono parte integrante del presente atto:
- Allegato A: Progetto tecnico e perimetro dell’intervento;
- Allegato B: Planimetrie e visure catastali;
- Allegato C: Eventuali autorizzazioni amministrative/permessi;
- Altri allegati: _____________.
12) Foro competente
Per qualsiasi controversia relativa al presente atto le parti eleggono competente il Foro di _____________, salvo norme inderogabili di legge.
13) Dichiarazioni finali e accettazione
Le parti dichiarano di aver letto, compreso e approvato tutte le clausole del presente atto e di accettarle integralmente.
Luogo e data: _____________, li _____________
Firme:
Il/La Proprietario/a
_____________________________
Firma: _____________
Il/La Superficiario/a
_____________________________
Firma: _____________
ATTESTAZIONE DI AUTENTICITÀ DELLA NOTAIO/AUTENTICAZIONE NOTARILE
Io sottoscritto/a Notaio _____________, con studio in _____________, attesto che i signori/in signore sopra identificati hanno sottoscritto in mia presenza il presente atto in data _____________, ai sensi della normativa vigente, e ne curo l’autentica delle firme.
Luogo: _____________, data: _____________
Firma e sigillo del Notaio:
_____________________________
Nome e cognome: _____________
Numero di repertorio: _____________
Trascrizione
Le parti richiedono espressamente che il presente atto venga trascritto nei registri immobiliari della Conservatoria dei Registri Immobiliari competente ai sensi dell’art. 2643 c.c.
Modalità e termini per la trascrizione: _____________.
Come scrivere un scrittura privata costituzione diritto di superficie
Per redigere correttamente una scrittura privata per la costituzione del diritto di superficie è fondamentale partire da una descrizione chiara e dettagliata dell’immobile e dell’oggetto del diritto: occorre indicare i dati catastali, la porzione di area interessata e specificare le opere che il superficiario è autorizzato a realizzare, allegando il progetto tecnico che ne delimita il perimetro operativo.
La forma scritta è obbligatoria e la scrittura privata deve essere autenticata dal notaio, poiché si tratta di un negozio giuridico a effetti reali; l’autentica notarile garantisce la certezza delle sottoscrizioni e la conformità delle identità delle parti. Nel titolo devono essere determinati la durata del diritto, che può essere fissata in anni con eventuali clausole di proroga o rinnovo, il regime delle pertinenze e i corrispettivi previsti, che possono prevedere un prezzo una tantum, un canone periodico o una combinazione di entrambi, con le modalità di aggiornamento e pagamento.
È importante disciplinare con precisione le responsabilità e gli obblighi del superficiario relativi all’esecuzione delle opere, alla manutenzione e alle autorizzazioni amministrative, nonché le assicurazioni da mantenere per danni a terzi e la ripartizione delle spese e delle imposte connesse alla costituzione, autenticazione e trascrizione dell’atto.
La trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, ai sensi dell’art. 2643 c.c., è essenziale per rendere il diritto opponibile ai terzi: prima della trascrizione il diritto non produce gli stessi effetti verso soggetti terzi che successivamente potrebbero acquisire diritti sull’immobile.
Infine, va considerata l’alternativa dell’atto pubblico notarile, equivalente sotto il profilo legale alla scrittura privata autenticata; la scelta tra le due forme dipende spesso da esigenze pratiche, dalle garanzie richieste dalle parti e dal livello di formalità desiderato. Redigere il testo con chiarezza, inserire allegati tecnici completi e prevedere clausole su trasferimento, cessione, risoluzione e riconsegna consentono di prevenire controversie e di stabilire un quadro operativo sicuro per entrambe le parti.