In questa pagina trovi il modello di scrittura privata per la costituzione del diritto di abitazione disponibile in formato Word e PDF. Il documento serve a formalizzare per iscritto la costituzione di un diritto reale di abitazione a favore di una persona, regolando i limiti d’uso, la durata, le spese e le condizioni per la trascrizione nei registri immobiliari al fine di renderlo opponibile ai terzi.
Fac simile scrittura privata costituzione diritto di abitazione Word
Il fac simile in formato Word è predisposto per essere scaricato, compilato e modificato in funzione delle specifiche esigenze delle parti. È utile quando si desidera personalizzare i singoli paragrafi, inserire dati catastali e indicare la composizione del nucleo familiare beneficiario prima di procedere alla sottoscrizione e, se necessario, alla trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Fac Simile scrittura privata costituzione diritto di abitazione PDF
Il fac simile in formato PDF è pronto per la stampa e la firma. È indicato quando si vuole un documento in forma definitiva, facilmente condivisibile e stampabile, da conservare insieme ai documenti d’identità e alle visure catastali dell’immobile. Il PDF è particolarmente comodo per la consegna fisica alle parti coinvolte o per l’archiviazione.
Esempio scrittura privata costituzione diritto di abitazione
L’anno ___________, il giorno ___________ del mese di ___________, in ___________ (Comune), tra:
1) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il __/__/____, codice fiscale ______________, residente in ______________ (Comune) alla via ______________ n. __, di seguito denominato/a “Il/La Proprietario/a”;
e
2) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il __/__/____, codice fiscale ______________, residente in ______________ (Comune) alla via ______________ n. __, di seguito denominato/a “Il/La Beneficiario/a”.
Premesso che:
– Il/La Proprietario/a è pieno/a ed esclusivo/a proprietario/a dell’immobile sito in ______________ (Comune), via ______________ n. __, catastalmente identificato come: Provincia ______________, Sezione ______________, Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________, Categoria ______________, Rendita ______________;
– Le parti intendono costituire, a favore del/la Beneficiario/a, il diritto di abitazione sull’immobile sopra descritto, ai sensi dell’art. 1022 del Codice Civile;
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue:
1) Costituzione del diritto
Il/La Proprietario/a, con il presente atto, costituisce a favore del/la Beneficiario/a, che accetta, il diritto di abitazione sull’immobile descritto in premessa, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1022 c.c., consistente nel diritto di abitare l’immobile medesimo limitatamente ai bisogni propri e della famiglia del/la Beneficiario/a, così composta: ______________________________________________________ (indicare componenti del nucleo familiare convivente).
2) Natura e limite del diritto
Il diritto è personale, non trasmissibile per atto tra vivi e soggetto ai limiti previsti dalla legge. Il/la Beneficiario/a potrà utilizzare l’immobile esclusivamente per finalità abitative per sé e per i componenti del nucleo familiare sopra indicato. È espressamente vietato al/la Beneficiario/a cedere, sublocare, concedere in uso a terzi o costituire diritti reali di godimento sull’immobile senza il preventivo consenso scritto del/la Proprietario/a.
3) Durata
Il diritto di abitazione è costituito per la seguente durata: ______________________________________________________. In mancanza di diversa indicazione si intende costituito fino alla morte del/la Beneficiario/a.
4) Manutenzione, spese e oneri fiscali
Le spese ordinarie di manutenzione e gestione dell’immobile saranno a carico di: ______________ (Indicare Proprietario/a o Beneficiario/a).
Le spese straordinarie di riparazione e restauro saranno a carico di: ______________.
Gli oneri, tributi e imposte relativi al diritto costituito e all’immobile saranno a carico di: ______________. Eventuali differenti ripartizioni sono concordate come segue: ______________________________________________________.
5) Divieti e obblighi
Il/La Beneficiario/a si impegna a usare l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia e a non arrecare danno alla cosa. Il/La Beneficiario/a non potrà apportare modifiche strutturali o destinare l’immobile ad usi diversi da quello abitativo senza il consenso scritto del/la Proprietario/a.
6) Trascrizione e opponibilità ai terzi
Le parti convengono che la presente scrittura privata potrà essere trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari al fine di renderla opponibile ai terzi, ai sensi dell’art. 2643-bis c.c. Le spese e gli oneri relativi alla trascrizione saranno a carico di: ______________.
7) Accettazione
Il/La Beneficiario/a dichiara di conoscere e accettare espressamente tutte le condizioni qui pattuite e di voler fruire del diritto di abitazione alle condizioni stabilite nel presente atto.
8) Estinzione del diritto
Il diritto di abitazione si estingue per le cause previste dalla legge, ivi compresa la morte del/la Beneficiario/a, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
9) Foro competente
Per ogni eventuale controversia relativa all’interpretazione, esecuzione e validità del presente atto le parti concordano la competenza esclusiva del Foro di ______________ (Comune).
10) Documenti allegati
Sono allegati al presente atto i seguenti documenti:
– Copia documento di identità del/la Proprietario/a: ______________;
– Copia documento di identità del/la Beneficiario/a: ______________;
– Visura catastale e planimetria dell’immobile: ______________;
– Altri documenti: ______________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo: ______________
Data: __/__/____
Il/La Proprietario/a: _____________________________
Il/La Beneficiario/a: _____________________________
Testimoni (se richiesti):
1) Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il __/__/____, codice fiscale ______________, firma: _____________________________
2) Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il __/__/____, codice fiscale ______________, firma: _____________________________
Per presa visione e accettazione delle clausole relative a spese e trascrizione:
Il/La Proprietario/a: _____________________________
Il/La Beneficiario/a: _____________________________
Come scrivere un scrittura privata costituzione diritto di abitazione
Per redigere correttamente una scrittura privata per la costituzione del diritto di abitazione è necessario partire dalla chiara identificazione delle parti coinvolte e dell’immobile oggetto dell’atto, indicando dati anagrafici completi, codice fiscale e la precisa identificazione catastale e materiale dell’immobile.
Occorre dichiarare espressamente la volontà del proprietario di costituire il diritto in favore del beneficiario ai sensi dell’art. 1022 c.c. e descrivere in modo dettagliato la composizione del nucleo familiare convivente per definire i limiti del godimento in relazione ai bisogni proprio e della famiglia, che rappresentano il confine sostanziale del diritto: la scrittura deve dunque precisare che l’uso è limitato a finalità abitative per il beneficiario e i suoi familiari e prevedere divieti espliciti quali la cessione, la sublocazione o la costituzione di diritti reali di godimento da parte del beneficiario senza consenso scritto del proprietario.
È essenziale normare la durata del diritto, indicando se è costituito vitaliziamente o per un termine determinato, e disciplinare la ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie, nonché l’attribuzione degli oneri fiscali relativi all’immobile e al diritto costituito. La scrittura privata deve inoltre prevedere l’eventuale trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari per renderla opponibile ai terzi, richiamando l’art. 2643-bis c.c., e specificare chi sosterrà le spese di trascrizione e gli obblighi connessi alla conservazione dei documenti.
Dal punto di vista formale è necessario che l’atto sia redatto in forma scritta, requisito di validità richiamato dall’art. 1350 n. 1 c.c., salvo che si tratti di un mero godimento familiare non configurabile come diritto reale; per questo motivo è consigliabile allegare copia dei documenti di identità delle parti, la visura catastale e la planimetria dell’immobile. Pur essendo possibile utilizzare una scrittura privata, in presenza di situazioni complesse o per garantire maggiore certezza giuridica è opportuno valutare la consulenza di un notaio o di un avvocato, specialmente se si intende procedere alla trascrizione o quando il diritto influisce su diritti successori o su ipoteche e vincoli preesistenti.