In questa pagina puoi scaricare un modello pronto da compilare in formato Word e in formato PDF della scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio relativa a una condotta irrigua. Il documento serve a disciplinare i diritti e gli obblighi tra il proprietario del fondo dominante e il proprietario del fondo servente in relazione all’installazione, all’uso e alla manutenzione della condotta che attraversa o insiste sul fondo servente; per essere efficace nei confronti di terzi è necessario provvedere alla trascrizione nei pubblici registri immobiliari.
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Il fac‑simile in formato Word è pensato per essere scaricato e compilato con i dati specifici dei fondi, il tracciato della condotta e le clausole pattuite tra le parti. Il modello contiene gli articoli essenziali relativi all’oggetto della servitù, alla delimitazione del tracciato con planimetrie allegate, agli obblighi di manutenzione, al corrispettivo e alle modalità di trascrizione. Dopo la compilazione è opportuno valutare l’autenticazione delle firme e la trascrizione per renderlo opponibile a terzi.
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Il fac‑simile in formato PDF è ideale per la stampa e per la firma con autenticazione da parte di pubblico ufficiale o notaio. Il PDF contiene gli stessi contenuti del modello Word, predisposto per l’allegazione della planimetria e della relazione tecnica; è utile per conservare una copia conforme che verrà poi trascritta presso gli uffici competenti al fine di garantire l’efficacia della servitù verso i terzi.
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SCRITTURA PRIVATA PER LA COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO (CONDOTTA IRRIGUA)
L’anno ___________ (____), il giorno ___________ del mese di ___________, in ___________ (Comune), tra:
1) Il/La Sig./Sig.ra ___________ nato/a a ___________ (Prov. ___________) il ___________, residente in ___________, via/piazza ___________, codice fiscale ___________, di seguito denominato/a “Proprietario del Fondo Dominante”;
e
2) Il/La Sig./Sig.ra ___________ nato/a a ___________ (Prov. ___________) il ___________, residente in ___________, via/piazza ___________, codice fiscale ___________, di seguito denominato/a “Proprietario del Fondo Servente”.
Premesso che:
- Il Fondo Dominante è identificato catastalmente come: Comune ___________, Sezione ___________, Foglio ___________, Particella ___________, Subalterno ___________ (eventuali ulteriori particelle: ___________);
- Il Fondo Servente è identificato catastalmente come: Comune ___________, Sezione ___________, Foglio ___________, Particella ___________, Subalterno ___________ (eventuali ulteriori particelle: ___________);
- Le parti intendono costituire, ai sensi degli artt. 1031 e ss. del Codice Civile e in conformità alle norme vigenti, una servitù di passaggio per condotta irrigua secondo i termini e le condizioni di seguito riportati;
Si conviene e stipula quanto segue:
Art. 1 — Oggetto della servitù
1.1 Con il presente atto il/la Proprietario/a del Fondo Servente costituisce a favore del/della Proprietario/a del Fondo Dominante una servitù di passaggio prediale, permanente e reale, consistente nel diritto di collocare, condurre, accedere, esercitare e mantenere una condotta irrigua (di seguito “Condotta”) lungo e/o sotto la porzione di terreno del Fondo Servente indicata all’art. 2, nonché il diritto di eseguire gli interventi necessari per il suo funzionamento e conservazione.
Art. 2 — Individuazione e delimitazione dei fondi e del tracciato
2.1 Il tracciato della Condotta è descritto e delimitato nella planimetria allegata al presente atto (Allegato A), che costituisce parte integrante del presente contratto.
2.2 La servitù grava sulla porzione di terreno del Fondo Servente ubicata in ___________, identificata catastalmente come sopra riportato, e si estende per una larghezza di ___________ metri lungo il percorso indicato in planimetria, salvo diversa specificazione tecnica riportata negli allegati.
Art. 3 — Caratteristiche della condotta e opere connesse
3.1 La Condotta avrà le seguenti caratteristiche principali: tipo/tubo ___________, diametro ___________ mm, materiale ___________, profondità di posa ___________ m (fa fede la documentazione tecnica allegata — Allegato B).
3.2 Sono consentite le opere accessorie necessarie all’installazione e alla manutenzione della Condotta, tra cui pozzetti, valvole, saracinesche e segnali.
Art. 4 — Modalità di esercizio della servitù
4.1 Il diritto di passaggio e di accesso è esercitabile dal/dalla titolare del Fondo Dominante, dai suoi aventi causa e da eventuali soggetti da questi incaricati, per le finalità di adduzione e distribuzione delle acque irrigue.
4.2 L’esercizio della servitù dovrà avvenire con modalità tali da arrecare il minor danno possibile al Fondo Servente e nel rispetto delle normative ambientali e agronomiche vigenti.
Art. 5 — Obblighi di manutenzione e ripristino
5.1 La manutenzione ordinaria della Condotta è a carico di ___________ (barrare o indicare: Proprietario Fondo Dominante / Proprietario Fondo Servente / condivisa come da percentuale ___________).
5.2 La manutenzione straordinaria è a carico di ___________ (indicare modalità e percentuali).
5.3 Qualora l’esecuzione di lavori determini danneggiamenti al suolo o alle coltivazioni, il soggetto che esegue i lavori è tenuto al ripristino dello stato dei luoghi e al risarcimento dei danni, ai sensi di legge.
Art. 6 — Corrispettivo e indennità
6.1 Le parti convengono che la costituzione della presente servitù è: gratuita / onerosa (barrare o cancellare quanto non applicabile).
6.2 In caso di corrispettivo, le parti stabiliscono un indennizzo pari a Euro ___________ (in lettere: ___________), da pagare secondo le seguenti modalità: ___________.
6.3 Eventuali indennità annuali o oneri ricorrenti: ___________.
Art. 7 — Durata, efficacia e trascrizione
7.1 La servitù è costituita a favore del Fondo Dominante e dei suoi successori a titolo particolare o universale e rimane valida fino a che sussistano le ragioni che la legittimano, salvo quanto previsto dal Codice Civile.
7.2 Le parti dichiarano la volontà di rendere opponibile la presente servitù ai terzi mediante trascrizione nei pubblici registri immobiliari ai sensi degli artt. 2643 e ss. c.c.; pertanto si impegnano a provvedere, ciascuna per quanto di propria competenza, alla trascrizione dell’atto presso l’Ufficio dei Registri Immobiliari competente (Catasto/Conservatoria) a cura di ___________ (indicare: Notaio / Professionista delegato / altro ___________).
7.3 La presente scrittura privata viene sottoscritta in forma ___________ (semplice / autenticata davanti a pubblico ufficiale) ai sensi dell’art. 1350 n. 4 c.c., con riconoscimento delle firme e/o autenticazione per la trascrizione.
Art. 8 — Divieti e limitazioni
8.1 Il/la Proprietario/a del Fondo Servente non potrà eseguire opere o impianti che rendano impossibile o eccessivamente gravoso l’esercizio della servitù senza il consenso scritto del/della Proprietario/a del Fondo Dominante.
8.2 Ogni modifica al tracciato o alle caratteristiche della Condotta dovrà essere concordata per iscritto tra le parti.
Art. 9 — Accesso per ispezioni e lavori
9.1 Il/della titolare della servitù potrà accedere al Fondo Servente previo preavviso di almeno ___________ giorni lavorativi, salvo casi urgenti. In caso di urgenza sarà consentito l’accesso immediato, con obbligo di comunicazione successiva e di limitare i disagi al minimo.
Art. 10 — Responsabilità e assicurazione
10.1 Il/della titolare della servitù è responsabile per i danni causati da negligenza o incuria nella gestione della Condotta.
10.2 Le parti convengono che il/della titolare della servitù provvederà a stipulare una polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi, con massimale minimo di Euro ___________, copia della polizza dovrà essere consegnata al Fondo Servente entro ___________ giorni dalla sottoscrizione del presente atto.
Art. 11 — Rinvio alle norme di legge
11.1 Per quanto non espressamente previsto dal presente atto valgono le norme del Codice Civile in materia di servitù prediali (artt. 1031 e ss., 1051 e ss., 2643 e ss.) e le altre disposizioni applicabili.
Art. 12 — Spese, imposte e trascrizione
12.1 Le spese e gli oneri fiscali derivanti dalla presente costituzione di servitù, nonché quelle per la trascrizione e per gli eventuali adempimenti notarili o di registrazione, saranno a carico di ___________ (indicare: Fondo Dominante / Fondo Servente / ripartite come segue ___________).
Art. 13 — Comunicazioni
13.1 Ogni comunicazione relativa al presente atto dovrà essere inviata agli indirizzi delle parti sopra indicati, o a eventuale PEC/comunicazione indicata: PEC ___________ (per il Fondo Dominante) / PEC ___________ (per il Fondo Servente).
Art. 14 — Allegati
14.1 Si allegano al presente atto e ne costituiscono parte integrante: a) Planimetria del tracciato (Allegato A); b) Relazione tecnica con caratteristiche della condotta (Allegato B); c) Eventuali autorizzazioni amministrative (Allegato C); d) Altro: ___________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: ___________, lì ___________ / ___________ / ___________.
Firma del/della Proprietario/a del Fondo Dominante
_____________________________________
Nome e Cognome: ___________
Codice Fiscale: ___________
Firma del/della Proprietario/a del Fondo Servente
_____________________________________
Nome e Cognome: ___________
Codice Fiscale: ___________
Firma/i dei testimoni (se richiesto)
1) _____________________________________ Nome e Cognome: ___________ Codice Fiscale: ___________
2) _____________________________________ Nome e Cognome: ___________ Codice Fiscale: ___________
Autenticazione/Accertamento firme (se effettuata):
Io sottoscritto/a Pubblico Ufficiale/Notaio ___________, in qualità di ___________, dichiaro di aver identificato/i i sottoscrittori mediante documento/i di identità: ___________, e di aver autenticato le firme in data ___________.
Firma e timbro del Pubblico Ufficiale/Notaio:
_____________________________________
Nome e qualifica: ___________
Ufficio/Studio: ___________
Trascrizione nei pubblici registri immobiliari (da compilare all’atto della trascrizione):
Ufficio competente: ___________
Data di trascrizione: ___________
Numero di trascrizione: ___________
Note: ___________
Come scrivere un scrittura privata costituzione di servitù di passaggio condotta irrigua
La redazione di una scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio relativa a una condotta irrigua richiede attenzione alla forma e alla sostanza: la legge prevede che la costituzione volontaria di servitù prediali avvenga mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata ai sensi dell’art. 1350, n. 4 c.c., e che per l’efficacia nei confronti dei terzi occorra la trascrizione nei pubblici registri immobiliari secondo gli artt. 2643 e ss. c.c. Il testo deve quindi individuare con precisione i soggetti (proprietario del fondo dominante e proprietario del fondo servente), identificare catastalmente i fondi coinvolti con foglio, particella e subalterno, descrivere l’oggetto della servitù specificando che si tratta di una servitù prediale, permanente e reale relativa alla collocazione e all’esercizio di una condotta irrigua, e delimitare il tracciato mediante planimetria allegata che costituisce parte integrante dell’atto.
È essenziale definire le caratteristiche tecniche della condotta e le opere connesse, prevedere le modalità di accesso per ispezioni e interventi, stabilire chi è tenuto alla manutenzione ordinaria e straordinaria e indicare le regole per il ripristino dei luoghi e il risarcimento dei danni. Il contratto deve altresì disciplinare l’eventuale corrispettivo o indennità, la durata e la opponibilità della servitù ai successori e ai terzi mediante trascrizione, nonché le spese e gli oneri fiscali con la specifica ripartizione tra le parti.
Nel testo è opportuno inserire clausole su divieti e limitazioni per il fondo servente, sulle modalità di modifica del tracciato e sulle eventuali assicurazioni a copertura della responsabilità civile; vanno altresì definite le modalità di comunicazione e, se del caso, la firma di testimoni e l’autenticazione delle firme da parte di pubblico ufficiale o notaio. Occorre ricordare che, oltre alla costituzione volontaria mediante contratto inter vivos, le servitù possono sorgere per usucapione o per destinazione del padre di famiglia e che in assenza di accordo la costituzione può essere disposta giudizialmente ai sensi dell’art. 1032 c.c.; pertanto il contenuto della scrittura privata dovrebbe sempre essere verificato alla luce della normativa applicabile e della giurisprudenza che richiede l’identificazione certa dei fondi e dell’oggetto della servitù.
Per garantire la piena efficacia e la corretta trascrizione è fortemente consigliato rivolgersi a un notaio o a un professionista qualificato per la redazione finale dell’atto, l’autenticazione delle sottoscrizioni e gli adempimenti di trascrizione nei registri immobiliari.