Una scrittura privata di comodato per un terreno agricolo è un accordo scritto tra due parti, il comodante e il comodatario. In questo contratto, il comodante (proprietario del terreno) concede l’uso temporaneo del terreno agricolo al comodatario (utilizzatore) senza richiedere un pagamento in cambio. Questo tipo di accordo è spesso utilizzato per permettere al comodatario di coltivare il terreno o svolgere altre attività agricole per un periodo di tempo determinato. La scrittura privata specifica generalmente le condizioni d’uso, la durata del comodato e gli obblighi di entrambe le parti. Anche se non è obbligatorio registrare il contratto, è consigliabile farlo per garantire una maggiore tutela legale.
Come compilare una Scrittura privata comodato terreno agricolo
Una scrittura privata di comodato per un terreno agricolo, come quella descritta, è un documento legale che formalizza l’accordo tra due parti, il “comodante” (proprietario del terreno) e il “comodatario” (colui che utilizza il terreno), per l’uso gratuito di un bene, in questo caso un terreno agricolo. Questo tipo di contratto deve contenere una serie di informazioni dettagliate per essere valido e chiaro per entrambe le parti coinvolte.
In primo luogo, è fondamentale identificare chiaramente le parti coinvolte. Questo include il nome completo, il luogo e la data di nascita, l’indirizzo di residenza e il codice fiscale di ciascuna parte. Queste informazioni sono essenziali per stabilire legalmente chi sono gli individui coinvolti nel contratto.
Il documento deve descrivere chiaramente il bene oggetto del comodato, specificando che il comodatario accetta il terreno nello stato in cui si trova. È importante che il comodatario sia consapevole delle condizioni attuali del terreno per evitare future dispute riguardanti lo stato del bene al termine del contratto.
Il contratto deve specificare l’uso esclusivo a cui il comodatario può destinare il terreno. Questo è cruciale per assicurare che il comodatario utilizzi il terreno solo per scopi concordati, in questo caso, probabilmente per attività agricole.
La durata del contratto deve essere chiaramente indicata. Anche se in questo esempio è specificato come di durata illimitata, è essenziale includere una clausola di recesso che permetta a entrambe le parti di terminare l’accordo con un preavviso, in questo caso di sei mesi, inviato tramite lettera raccomandata. Questa clausola offre flessibilità ad entrambe le parti.
Il contratto deve chiarire che il comodato è gratuito, specificando che il comodante non può esigere alcun compenso, a meno che non si tratti di spese sostenute nel corso del rapporto. Questo dettaglio è cruciale per evitare malintesi finanziari tra le parti.
Le responsabilità del comodatario devono essere chiaramente delineate. Queste includono l’obbligo di manutenzione del terreno, il pagamento delle spese correnti come lo smaltimento dei rifiuti e i consumi di acqua, luce, gas, e altre spese relative al terreno. Assumendo questi obblighi, il comodatario si impegna a mantenere il terreno in buone condizioni e a restituirlo nelle stesse condizioni, salvo il normale deperimento d’uso.
Il documento deve stabilire che qualsiasi modifica al contratto deve essere fatta per iscritto. Questa clausola protegge entrambe le parti da modifiche unilaterali non concordate.
È importante inoltre includere una clausola che autorizzi reciprocamente le parti a comunicare i propri dati personali a terzi, se necessario per adempimenti legati al rapporto di comodato, garantendo così la conformità con le normative sulla privacy.
Infine, il contratto deve indicare chi è responsabile della registrazione del documento e delle relative spese, in questo caso il comodatario. È anche fondamentale che il contratto faccia riferimento alle disposizioni del Codice civile e alle norme vigenti per coprire eventuali lacune non specificate nel documento.
Il documento deve essere letto, approvato e firmato da entrambe le parti, confermando così l’accordo e l’accettazione dei termini da parte di entrambe.
Modello Scrittura privata comodato terreno agricolo
Con la presente scrittura privata, tra i sigg.
Nome e Cognome del Comodante, nato a Luogo di nascita del Comodante il Data di nascita del Comodante, nella qualità di proprietario, residente in Indirizzo completo del Comodante, Codice fiscale Codice fiscale del Comodante, da qui avanti chiamato “comodante”
Nome e Cognome del Comodatario, nato a Luogo di nascita del Comodatario il Data di nascita del Comodatario, domiciliato in Indirizzo completo del Comodatario, Codice fiscale Codice fiscale del Comodatario, da qui in avanti chiamato “comodatario”
Si conviene e si stipula quanto segue:
1. Oggetto del Comodato
Il comodante consegna al comodatario il terreno agricolo sito in Indirizzo del terreno, che il comodatario accetta nello stato in cui si trova.
2. Uso del Terreno
Il comodatario si obbliga ad usare il terreno per l’esclusivo uso di descrizione dell’uso specifico del terreno, ad esempio “coltivazione agricola”.
3. Durata del Comodato
Il contratto è stipulato per una durata illimitata a partire dal Data di inizio. Entrambe le parti hanno la possibilità di recedere, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima.
4. Gratuità del Comodato
Il presente comodato è gratuito. Il comodante non potrà pretendere alcun compenso o canone salvo il rimborso delle spese eventualmente sostenute nel corso del rapporto contrattuale.
5. Accesso al Terreno
Il comodatario dovrà consentire l’accesso al terreno al comodante, nonché ai suoi incaricati ove gli stessi ne abbiano ragione.
6. Spese a Carico del Comodatario
A carico del comodatario sono le spese relative alla manutenzione ordinaria del terreno e tutte le altre spese comunque gravanti sullo stesso per l’intera durata del comodato.
7. Dichiarazioni del Comodatario
Il comodatario dichiara:
- che ha ispezionato il terreno trovandolo in buono stato ed idoneo all’uso convenuto;
- che prendendo in consegna il terreno ed assumendo tutti gli obblighi del custode, si impegna a mantenerlo in buone condizioni di manutenzione e nelle medesime condizioni a riconsegnarlo al comodante, salvo il normale deperimento d’uso;
8. Modifiche al Contratto
Qualunque modifica al presente contratto non può essere provata se non mediante atto scritto.
9. Dati Personali
Il comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di comodato.
10. Registrazione del Contratto
La registrazione del presente contratto verrà eseguita a cura e spese del comodatario.
11. Norme di Rinvio
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Il presente atto, che si compone di tre pagine, viene letto, approvato e sottoscritto.
IL COMODANTE
IL COMODATARIO
Esempio di Scrittura privata comodato terreno agricolo
Con la presente scrittura privata, tra i sigg. Mario Rossi, nato a Milano il 15 marzo 1970, nella qualità di proprietario, residente in Milano, via Roma, 10. Codice fiscale RSSMRA70C15F205Z, da qui avanti chiamato “comodante”, e Luca Bianchi, nato a Torino il 22 aprile 1980, domiciliato in Torino, via Garibaldi, 5. Codice fiscale BNCLCU80D22L219Y, da qui in avanti chiamato “comodatario”.
Si conviene e si stipula quanto segue:
Articolo 1
Il comodante consegna al comodatario il terreno agricolo sito in zona collinare, particella n. 1234 del catasto terreni di Milano, che accetta nello stato in cui si trova.
Articolo 2
Il comodatario si obbliga ad usare il bene per l’esclusivo uso di coltivazione agricola biologica.
Articolo 3
Il contratto è stipulato per una durata illimitata a partire dal 1 gennaio 2024. Entrambe le parti hanno la possibilità di recedere, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima.
Articolo 4
Il presente comodato è gratuito. Il comodante non potrà pretendere alcun compenso o canone salvo il rimborso delle spese eventualmente sostenute nel corso del rapporto contrattuale.
Articolo 5
Il comodatario dovrà consentire l’accesso al terreno agricolo al comodante, nonché ai suoi incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
Articolo 6
A carico del comodatario sono le spese relative allo smaltimento di rifiuti e quelle relative al consumo dell’acqua e tutte le altre spese comunque gravanti per l’intera durata del comodato.
Articolo 7
Il comodatario dichiara:
- che ha ispezionato il terreno trovandolo in buono stato ed idoneo all’uso convenuto;
- che prendendo in consegna il terreno ed assumendo tutti gli obblighi del custode, si impegna a mantenerlo in buone condizioni di manutenzione e nelle medesime condizioni a riconsegnarlo al comodante, salvo il normale deperimento d’uso;
Articolo 8
Qualunque modifica al presente contratto non può essere provata se non mediante atto scritto.
Articolo 9
Il comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di comodato.
Articolo 10
La registrazione del presente contratto verrà eseguita a cura e spese del comodatario.
Articolo 11
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Il presente atto, che si compone di tre pagine, viene letto, approvato e sottoscritto.
IL COMODANTE: Mario Rossi
IL COMODATARIO: Luca Bianchi
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