La relazione tecnica per distacco da impianto centralizzato è il documento con cui un tecnico abilitato dimostra che il distacco di una singola unità immobiliare dal riscaldamento condominiale non provoca notevoli squilibri di funzionamento dell’impianto comune né aggravi di spesa per gli altri condomini. È un elaborato fondamentale nei casi previsti dall’art. 1118, quarto comma, del Codice civile e può essere scaricato in formato Word e PDF per essere compilato e utilizzato come modello operativo.
Fac simile relazione tecnica per distacco da impianto centralizzato Word
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Fac Simile relazione tecnica per distacco da impianto centralizzato PDF
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Esempio relazione tecnica per distacco da impianto centralizzato
RELAZIONE TECNICA PER DISTACCO DA IMPIANTO CENTRALIZZATO
DATI DEL TECNICO INCARICATO
Il sottoscritto _____________, nato a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, con studio in _____________, via _____________ n. _____________, recapito telefonico _____________, indirizzo e-mail _____________, PEC _____________, iscritto all’Albo/Ordine _____________ della provincia di _____________ al n. _____________, in qualità di tecnico abilitato con competenza impiantistica e/o energetica,
redige la presente relazione tecnica in merito alla richiesta di distacco dall’impianto centralizzato dell’unità immobiliare di seguito indicata.
DATI DELL’UNITÀ IMMOBILIARE
Condominio sito in _____________, via _____________ n. _____________
Unità immobiliare oggetto di distacco: interno _____________, piano _____________, identificata catastalmente al foglio _____________, particella _____________, subalterno _____________
Proprietario/avente titolo: _____________
Recapiti: _____________
DATI DELL’IMPIANTO CENTRALIZZATO
Tipologia impianto centralizzato: _____________
Destinazione d’uso servita: _____________
Generatore/i installato/i: _____________
Potenza nominale complessiva: _____________ kW
Anno di installazione o ultimo intervento significativo: _____________
Sistema di distribuzione: _____________
Presenza di montanti: SI / NO
Presenza di terminali interni all’unità immobiliare: SI / NO
Sistema di regolazione: _____________
Sistema di contabilizzazione: _____________
Altre caratteristiche rilevanti dell’impianto: _____________
OGGETTO DELLA RELAZIONE
La presente relazione è redatta al fine di valutare, sotto il profilo tecnico, la possibilità di distacco dell’unità immobiliare sopra indicata dall’impianto centralizzato condominiale, verificando che tale intervento non comporti notevoli squilibri di funzionamento dell’impianto comune e non determini aggravi di spesa per gli altri condomini, secondo i criteri previsti dall’art. 1118, quarto comma, del Codice civile.
STATO DI FATTO
L’impianto centralizzato condominiale risulta attualmente configurato come segue:
1. Descrizione del generatore e della centrale termica: _____________
2. Descrizione della rete di distribuzione: _____________
3. Descrizione delle colonne montanti e delle derivazioni verso l’unità immobiliare: _____________
4. Descrizione dei terminali presenti nell’unità immobiliare: _____________
5. Descrizione dei dispositivi di regolazione e bilanciamento: _____________
6. Descrizione dei sistemi di contabilizzazione e ripartizione dei consumi: _____________
7. Eventuali criticità rilevate nello stato attuale: _____________
MODALITÀ PREVISTA PER IL DISTACCO
Il distacco dell’unità immobiliare dall’impianto centralizzato verrà realizzato mediante:
1. Interruzione della derivazione dell’impianto a servizio dell’unità immobiliare: _____________
2. Eventuale separazione o messa fuori servizio dei terminali interni: _____________
3. Eventuale sigillatura, rimozione o disconnessione dei corpi scaldanti: _____________
4. Eventuale mantenimento di parti dell’impianto non più utilizzate: _____________
5. Eventuali opere accessorie necessarie per garantire sicurezza, funzionalità e ripristino delle condizioni impiantistiche: _____________
6. Altre modalità tecniche previste: _____________
VALUTAZIONE TECNICA DEL DISTACCO
A seguito dell’analisi effettuata, il distacco è stato valutato considerando i seguenti aspetti:
1. Effetti sulle portate complessive dell’impianto: _____________
2. Effetti sulla circolazione del fluido termovettore: _____________
3. Effetti sul bilanciamento idraulico dell’impianto: _____________
4. Effetti sulle perdite di carico e sulla regolazione: _____________
5. Effetti sul rendimento e sul funzionamento del sistema comune: _____________
6. Eventuali necessità di ricalibrazione, bilanciamento o taratura dell’impianto: _____________
7. Eventuali interventi tecnici compensativi ritenuti necessari: _____________
CONFRONTO ANTE DISTACCO E POST DISTACCO
Situazione ante distacco
Consumo stimato/registrato dell’unità immobiliare: _____________
Quota di energia termica attribuibile all’unità immobiliare: _____________
Incidenza sull’impianto comune: _____________
Ulteriori elementi rilevanti: _____________
Situazione post distacco
Nuovo assetto dell’unità immobiliare: _____________
Eventuale nuova fonte di riscaldamento/autonomia impiantistica: _____________
Incidenza residua sull’impianto comune: _____________
Ulteriori elementi rilevanti: _____________
STIMA DEI CONSUMI E DEI COSTI
Sulla base dei dati disponibili e delle valutazioni effettuate, si stima quanto segue:
1. Consumi ante distacco: _____________
2. Consumi post distacco: _____________
3. Costi ante distacco: _____________
4. Costi post distacco: _____________
5. Eventuali consumi involontari residui collegati alla permanenza dell’unità nell’edificio e nella rete condominiale: _____________
6. Criteri di stima utilizzati: _____________
VERIFICA DELL’ASSENZA DI AGGRAVI PER GLI ALTRI CONDOMINI
Dalle verifiche eseguite risulta che il distacco proposto:
1. Non determina notevoli squilibri di funzionamento dell’impianto centralizzato: SI / NO
2. Non comporta aggravi di spesa per gli altri condomini: SI / NO
3. Non altera in modo significativo la ripartizione dei consumi e delle quote comuni: SI / NO
4. Richiede interventi di regolazione o bilanciamento a carico del condominio: SI / NO
In caso di risposta affermativa alla voce 4, specificare: _____________
INTERVENTI PRESCRITTI O RACCOMANDATI
Ai fini della corretta esecuzione del distacco si prescrivono e/o raccomandano i seguenti interventi:
1. _____________
2. _____________
3. _____________
4. _____________
DOCUMENTAZIONE ESAMINATA
Ai fini della presente relazione sono stati presi in esame i seguenti documenti e dati:
1. Elaborati e schemi dell’impianto centralizzato: _____________
2. Dati tecnici del generatore e della centrale termica: _____________
3. Rilievi e sopralluoghi effettuati in data _____________
4. Documentazione fotografica: SI / NO
5. Dati di consumo disponibili: _____________
6. Eventuale documentazione progettuale pregressa: _____________
7. Altra documentazione utile: _____________
EVENTUALI ULTERIORI ELABORATI ALLEGATI
Sono allegati alla presente relazione, ove disponibili e necessari:
1. Calcoli energetici: SI / NO
2. Calcoli idraulici: SI / NO
3. Schemi funzionali dell’impianto: SI / NO
4. Elaborati progettuali: SI / NO
5. Documentazione fotografica: SI / NO
6. Eventuale asseverazione tecnica: SI / NO
7. Altro: _____________
VALUTAZIONE CONCLUSIVA
Alla luce delle verifiche svolte, il distacco dell’unità immobiliare sopra indicata dall’impianto centralizzato condominiale risulta tecnicamente:
AMMISSIBILE / NON AMMISSIBILE
Motivazione conclusiva:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Si attesta in particolare che, sulla base dei dati acquisiti, dell’analisi dell’impianto e delle verifiche eseguite, il distacco non comporta notevoli squilibri di funzionamento dell’impianto comune e non determina aggravi di spesa per gli altri condomini, fermo restando il rispetto delle eventuali prescrizioni tecniche indicate nella presente relazione.
DICHIARAZIONE DEL TECNICO
Il sottoscritto dichiara che la presente relazione è stata redatta in base ai dati disponibili, ai rilievi effettuati e alle valutazioni tecniche eseguite, con riferimento alla configurazione dell’impianto centralizzato e alla soluzione di distacco proposta.
Luogo _____________
Data _____________
Firma e timbro del tecnico
______________________________
TRASMISSIONE ALL’AMMINISTRATORE
La presente relazione tecnica viene trasmessa all’amministratore del condominio affinché ne dia comunicazione all’assemblea condominiale, unitamente alla documentazione allegata e a ogni ulteriore elemento utile alla valutazione dell’intervento.
Data trasmissione _____________
Modalità di invio _____________
Riferimento comunicazione _____________
ELENCO ALLEGATI
1. _____________
2. _____________
3. _____________
4. _____________
5. _____________
Come scrivere un relazione tecnica per distacco da impianto centralizzato
La relazione tecnica per distacco da impianto centralizzato è un documento che richiede precisione, metodo e una valutazione tecnica basata su dati concreti. Non si tratta di una semplice dichiarazione di volontà del condomino, ma di un elaborato che deve dimostrare in modo verificabile che il distacco della singola unità non causa squilibri significativi all’impianto comune e non trasferisce costi ulteriori agli altri partecipanti al condominio. Per questo motivo deve essere redatta da un tecnico abilitato con competenze impiantistiche o energetiche, capace di analizzare la configurazione esistente dell’impianto, il comportamento idraulico e termico della rete e le conseguenze dell’intervento sia sul singolo appartamento sia sull’intero edificio.
Per scrivere correttamente il documento è necessario partire dall’identificazione univoca dell’immobile e dell’impianto centralizzato, indicando condominio, unità interessata, dati catastali, caratteristiche del generatore, sistema di distribuzione, presenza di montanti, terminali, regolazione e contabilizzazione. Questa prima parte serve a contestualizzare l’intervento e a rendere chiaro quale sia l’oggetto della valutazione. Successivamente il tecnico deve descrivere lo stato di fatto dell’impianto in modo analitico, evidenziando come il sistema sia attualmente configurato, quali siano i percorsi del fluido termovettore, quali dispositivi di regolazione siano presenti e se esistano criticità già note o elementi che possano influire sulla valutazione del distacco.
La fase centrale della relazione riguarda la modalità prevista per il distacco. Qui non basta indicare che l’utente non intende più utilizzare l’impianto centralizzato: occorre spiegare in che modo il collegamento verrà interrotto, se saranno dismessi o messi fuori servizio i terminali interni, se saranno necessarie opere accessorie, se dovranno essere adottate misure di sicurezza o interventi di bilanciamento sull’impianto comune. Questa sezione è essenziale perché il distacco fisico da solo non prova il rispetto dei requisiti richiesti dalla normativa. Il tecnico deve quindi dimostrare, con valutazioni concrete e possibilmente con calcoli idraulici ed energetici, che il funzionamento dell’impianto residuo non subirà alterazioni rilevanti.
Un altro passaggio fondamentale è il confronto tra la situazione prima e dopo il distacco. La relazione deve valutare l’incidenza dell’unità sul sistema sia nella configurazione attuale sia in quella successiva, stimando eventuali variazioni di portata, circolazione, perdite di carico, rendimento globale e bilanciamento. In questo modo si può verificare se il distacco produce un effetto neutro oppure se richiede interventi compensativi. Allo stesso tempo è opportuno stimare i consumi e i costi ante e post intervento, considerando anche gli eventuali consumi involontari residui che possono permanere per effetto della rete condominiale o della configurazione dell’edificio. Questa parte è particolarmente importante perché la legge tutela gli altri condomini da possibili aggravi economici.
La conclusione della relazione deve essere netta e motivata. Il tecnico deve dichiarare se il distacco è tecnicamente ammissibile oppure no, spiegando su quali elementi si fonda la valutazione. Se emergono prescrizioni, queste vanno indicate con chiarezza, così come eventuali opere di regolazione o bilanciamento da eseguire. È buona prassi allegare schemi dell’impianto, elaborati progettuali, documentazione fotografica e ogni altro documento utile a supportare le analisi svolte. Infine la relazione deve essere trasmessa all’amministratore del condominio con comunicazione tracciabile, in modo che possa informare l’assemblea e conservare agli atti tutta la documentazione tecnica. Scrivere bene questo documento significa quindi documentare, misurare e motivare ogni passaggio, perché nel distacco da impianto centralizzato la solidità tecnica della relazione è ciò che rende efficace e difendibile la scelta del condomino.