Pagina dedicata alla proposta di acquisto del diritto di superficie: qui è possibile scaricare un modello in formato Word e PDF e trovare un esempio completo del testo da utilizzare. Il documento serve a formalizzare l’offerta preliminare con cui un potenziale superficiario manifesta l’intenzione di acquisire il diritto reale regolato dagli artt. 952 e ss. c.c., definendo termini, durata, corrispettivi, obblighi e condizioni sospensive in vista della stipula dell’atto pubblico notarile e della trascrizione nei registri immobiliari.
Fac simile proposta di acquisto diritto di superficie Word
Il fac simile in formato Word è pensato per essere scaricato, compilato e modificato prima dell’invio al proprietario del suolo o alla controparte. Contiene tutte le sezioni rilevanti per una proposta completa: dati delle parti, descrizione catastale del fondo, natura e estensione del diritto, durata, corrispettivo e modalità di pagamento, clausole sulle autorizzazioni e sulle condizioni sospensive, obblighi, spese e allegati. Compilando il modello Word si facilita la successiva verifica notarile e la predisposizione dell’atto definitivo.
Fac simile proposta di acquisto diritto di superficie PDF
Il fac simile in formato PDF è ideale per stampare immediatamente la proposta e inviarla con firma cartacea o per conservarne una copia leggibile e non modificabile. Il PDF riporta l’intero contenuto del modello, pronto per essere allegato a visure catastali, documentazione progettuale e documenti d’identità, e per essere presentato al proprietario del suolo o al notaio per la verifica preliminare alla stipula.
Esempio proposta di acquisto diritto di superficie
1. Parti
– Proponente (eventuale futuro superficiario):
Nome / Ragione sociale: ___________________________________________________
Codice fiscale / P.IVA: ___________________________________________________
Nato/a a: _______________________ il: ______________ Residente in: ______________________________
Indirizzo PEC / email: ___________________________________________________
Numero di telefono: _____________________________________________________
– Proprietario del suolo (proponente venditore):
Nome / Ragione sociale: ___________________________________________________
Codice fiscale / P.IVA: ___________________________________________________
Nato/a a: _______________________ il: ______________ Residente in: ______________________________
Indirizzo PEC / email: ___________________________________________________
Numero di telefono: ___________________________________________________
2. Oggetto della proposta
– Descrizione del fondo e identificazione catastale:
Indirizzo / località: ______________________________________________________
Foglio: __________ Particella: __________ Sub: __________ C.T. / altri identificativi: ___________________________
– Natura del diritto proposto all’acquisto:
Diritto di superficie per (barrare la casella e specificare): costruire / mantenere costruzione preesistente / altro: ___________________________________________________
– Estensione del diritto (mq o volume):
Superficie/volume: _______________________________________________________
3. Durata e decorrenza
– Durata proposta (in anni): ______________ (da concordare; si segnala eventuale durata minima prevista dalla normativa vigente: ______________ anni)
– Decorrenza prevista: dal __/__/____ al __/__/____ (o indeterminata: ______________)
– Clausola alla scadenza: al termine della durata il diritto e la costruzione: resteranno al proprietario del suolo senza indennizzo / con indennizzo da determinarsi come segue: ___________________________________________________
4. Canone, corrispettivo e modalità di pagamento
– Corrispettivo complessivo richiesto per la costituzione del diritto di superficie: € ______________________ (in cifre) – (lett. _____________________________________________)
– Canone annuo (se previsto): € ______________________, rivalutabile secondo indice ______________________ con decorrenza __/__/____
– Modalità di pagamento (es.: bonifico, assegno, deposito cauzionale, caparra confirmatoria):
Caparra confirmatoria (se prevista): € __________________ versata entro __/__/____ a favore di ___________________________________________________
Termine e modalità di pagamento del saldo per la stipula dell’atto notarile: ___________________________________________________
– Responsabilità per imposte e oneri fiscali (imposta di registro, imposte ipotecarie, catastali, IMU, tasse comunali):
A carico di: Proprietario / Superficiario / Altro (specificare): _______________________________________
Eventuali ripartizioni e percentuali: ___________________________________________________
5. Condizioni e obblighi delle parti
– Obbligo del proprietario del suolo di consentire edile realizzazione dei lavori e non opporsi all’ottenimento dei titoli autorizzativi necessari: Sì / No
– Ottenimento di permessi/autorizzazioni a carico di (proponente / proprietario / congiuntamente): _______________________
– Obblighi di manutenzione, assicurazione e oneri a carico del superficiario fino alla cessazione del diritto: ___________________________________________________
– Divieto di alienare / affittare / gravare il diritto di superficie senza preventiva autorizzazione del proprietario (specificare se applicabile): ___________________________________________________
– Facoltà del superficiario in merito a sopraelevazioni, modifiche o alienazione della proprietà superficiaria (specificare): ___________________________________________________
6. Condizioni sospensive e risolutive
– Proposta soggetta a condizioni sospensive (barrare e specificare):
– Ottenimento concessione edilizia / titolo urbanistico: Sì / No
– Verifica ipotecaria / assenza gravami: Sì / No
– Autorizzazioni ambientali / paesaggistiche: Sì / No
– Altro: ___________________________________________________
– Termini per l’adempimento delle condizioni sospensive: ______________ giorni dalla accettazione della proposta
– Effetti della mancata rimozione delle condizioni entro i termini: (es. risoluzione automatica, proroga, negoziazione) ___________________________________________________
7. Trascrizione e atto notarile
– La proposta, ove accettata, dovrà essere formalizzata con atto pubblico notarile entro ______________ giorni dalla comunicazione di accettazione.
– La parte ______________ si impegna a richiedere la trascrizione dell’atto nei pubblici registri immobiliari a cura e spese di ______________.
– Notaio designato (se già concordato): Dott./Avv. ___________________________________________________ – Studio: ___________________________________________________
8. Indennizzi, servitù e vincoli
– Eventuali servitù preesistenti sul fondo: ___________________________________________________
– Clausola su indennizzi in caso di servitù o rimozione delle stesse: ___________________________________________________
– Indennizzo per restituzione della costruzione o per acquisizione della proprietà superficiaria alla scadenza (se previsto): € __________________ o criterio di calcolo: ___________________________________________________
9. Garanzie, responsabilità e assicurazioni
– Garanzie fornite dal proprietario relativamente alla titolarità e libertà del bene da vincoli: ___________________________________________________
– Assicurazioni obbligatorie da attivare (responsabilità civile, danni a terzi): specificare: ___________________________________________________
– Clausole risarcitorie per inadempimento: ___________________________________________________
10. Spese e oneri
– Spese notarili, tasse e imposte relative alla stipula dell’atto definitivo: a carico di (Proprietario / Superficiario / Ripartite): ___________________________________________________
– Spese di trascrizione e visure catastali: a carico di ___________________________________________________
11. Validità e scadenza della proposta
– Termine di validità della presente proposta: la proposta è valida ed irrevocabile fino al __/__/____ (ore __:__)
– Modalità di accettazione: l’accettazione dovrà essere comunicata per iscritto (lettera raccomandata/PEC/email) a: ___________________________________________________
– Effetti dell’accettazione: vincolo tra le parti e obbligo di stipulare l’atto pubblico nei termini sopra indicati.
12. Clausole finali
– Rinvio alle norme di legge: la presente proposta si intende redatta ai sensi degli artt. 952 e ss. c.c. e delle norme vigenti in materia di diritto di superficie.
– Foro competente per eventuali controversie: Foro di ___________________________________________________
13. Documenti allegati alla proposta (barrare e indicare)
– Visura catastale: Sì / No
– Certificato di destinazione urbanistica / concessione edilizia: Sì / No
– Planimetrie e progetto indicativo: Sì / No
– Documentazione attestante titolarità e assenza gravami: Sì / No
– Altro (specificare): ___________________________________________________
14. Comunicazioni e indirizzi per notifiche
– Indirizzo per comunicazioni del proponente: ___________________________________________________
– Indirizzo per comunicazioni del proprietario: ___________________________________________________
15. Accettazione della proposta (da compilare in caso di accettazione)
– Il sottoscritto proprietario del suolo, ___________________________________________________, dichiara di accettare integralmente la presente proposta e si impegna a stipulare l’atto pubblico nei termini e con le condizioni sopra indicate.
Luogo: ___________________ Data: __/__/____
Firma del proprietario: _______________________________________
16. Dichiarazioni e firma del proponente
– Dichiaro di aver verificato, per quanto a mia conoscenza, la conformità urbanistica e la fattibilità del progetto / o mi impegno ad ottenerla nei termini previsti.
Luogo: ___________________ Data: __/__/____
Firma del proponente: _______________________________________
Note: Allegare copia del documento di identità del proponente e del proprietario.
Allegati obbligatori consegnati con la presente proposta:
– Documento/i di identità: Sì / No
– Visure catastali e ipotecarie: Sì / No
– Documentazione progettuale: Sì / No
Firme per ricevuta e presa visione:
– Firma per ricevuta del proprietario: _______________________________________
– Firma per ricevuta del proponente: _______________________________________
Come scrivere un proposta di acquisto diritto di superficie
Per redigere correttamente una proposta di acquisto del diritto di superficie è fondamentale partire dalla consapevolezza giuridica e pratica di ciò che il documento deve ottenere: vincolare le parti sulle principali condizioni dell’operazione in vista della stipula dell’atto pubblico che costituirà il diritto e sarà trascritto nei registri immobiliari. La proposta deve essere redatta per iscritto e contenere l’identificazione anagrafica e fiscale delle parti, l’indicazione puntuale del fondo mediante riferimenti catastali e descrittivi, e la precisa qualificazione della natura del diritto che si intende acquisire, ovvero se si tratta del diritto di costruire o della proprietà superficiaria su una costruzione preesistente.
Occorre definire la durata e la decorrenza del diritto con riferimento alle norme vigenti, tenendo presente che recenti interventi normativi possono imporre durate minime per i preliminari e gli atti definitivi; bisogna inoltre indicare la clausola che regolerà la sorte della costruzione alla scadenza del diritto, specificando se e come sarà corrisposto un indennizzo o se la costruzione passerà al proprietario del suolo secondo l’art. 953 c.c.
La proposta deve dettagliare il corrispettivo complessivo, l’eventuale canone periodico, le modalità e i termini di pagamento, nonché l’eventuale caparra confirmatoria; è opportuno chiarire la ripartizione delle imposte e degli oneri fiscali e notarili, ricordando che l’imposizione sul diritto segue criteri che possono avvicinarsi a quelli della piena proprietà e che l’IMU può gravare sul valore del diritto fino al completamento della costruzione.
Molto importante è inserire condizioni sospensive congrue, come l’ottenimento dei titoli urbanistici e delle autorizzazioni ambientali o paesaggistiche, la verifica dell’assenza di gravami ipotecari o di altri vincoli e la predisposizione della documentazione catastale; tali condizioni vanno corredate da termini per l’adempimento e dalle conseguenze in caso di mancata rimozione.
La proposta dovrebbe prevedere inoltre obblighi chiari: l’impegno del proprietario a non ostacolare l’ottenimento dei titoli necessari e del superficiario a rispettare i vincoli di manutenzione, assicurazione e responsabilità civile; se si prevedono limiti all’alienazione o alla costituzione di altri gravami sul diritto, questi devono essere espressi con precisione.
Vanno altresì dichiarate eventuali servitù esistenti e disciplinate le modalità di indennizzo o rimozione in caso di conflitti, con clausole che tutelino il superficiario da vizi di titolo e il proprietario da usi impropri. Per rendere la proposta efficace nei confronti di terzi è prassi prevedere la trascrizione dell’atto pubblico al momento della stipula e concordare chi si farà carico delle spese per trascrizione e visure; la proposta deve indicare un termine di validità e la modalità di accettazione, preferibilmente per iscritto con PEC o raccomandata, e stabilire il termine entro il quale, una volta accettata, si perfezionerà l’atto notarile.
Prima dell’invio è consigliabile allegare copia dei documenti di identità, visure catastali e ipotecarie aggiornate e, se possibile, la documentazione progettuale di massima. Infine, pur non sostituendo il parere di un notaio o di un professionista esperto in diritto immobiliare e urbanistico, una proposta ben articolata riduce i margini di contenzioso e accelera le verifiche tecniche e la stipula dell’atto definitivo.