In questa pagina trovi una guida completa alla procura a vendere terreno e la possibilità di scaricare un modello compilabile in formato Word e un fac-simile in PDF. Il documento è pensato per delegare a un procuratore la gestione completa della vendita del terreno, compresa la stipula del rogito notarile, quando il proprietario non può intervenire personalmente.
Fac simile procura a vendere terreno Word
Il fac-simile in formato Word è scaricabile e modificabile per adattarlo ai dati specifici del mandante e del procuratore: contiene le informazioni identificative del terreno, i poteri conferiti, le eventuali limitazioni e le clausole relative a revoca e spese. Compilalo con attenzione, quindi sottoscrivilo davanti al notaio per garantirne la validità verso terzi.
Fac simile procura a vendere terreno PDF
Il fac-simile in formato PDF è utile se preferisci scaricare, stampare e presentare il documento così com’è al notaio. Il PDF riproduce il testo standard della procura, pronto per essere compilato a mano o per servire da bozza da portare al professionista che redigerà l’atto autentico.
Esempio procura a vendere terreno
DICHIARA
di essere proprietario/a del terreno di seguito descritto e di conferire procura speciale per la sua vendita:
Dati identificativi del terreno
– Comune: ____________________________
– Indirizzo/Località: ____________________________
– Dati catastali: foglio ___________ particella ___________ sub ___________ (se applicabile)
– Categoria catastale: ____________________________
– Superficie: ___________ mq
– Eventuali servitù o vincoli noti: ____________________________
– Titolo di provenienza (atto di acquisto, successione, ecc.): ____________________________, rep. n. ___________ notaio ___________ data __/__/____
Il/La sottoscritto/a conferisce, con il presente atto, al Sig./alla Sig.ra ____________________________ nato/a a ____________________ il __/__/____, residente in ____________________________, via ____________________________, codice fiscale ____________________________ (di seguito “Procuratore”), procura speciale con i poteri qui di seguito specificati.
Poteri conferiti al Procuratore
Il Procuratore è autorizzato a compiere, in nome e per conto del Mandante, tutti gli atti necessari e consequenziali alla vendita del terreno sopra descritto, e in particolare, senza che l’elenco sia esaustivo:
1. trattare e concordare il prezzo di vendita e le condizioni contrattuali; stabilire eventuali limiti minimi di prezzo pari a € ____________;
2. accettare proposte, sottoscrivere proposte irrevocabili di acquisto e preliminari/compromessi;
3. stipulare l’atto pubblico di compravendita (rogito) davanti al Notaio, accettandone il contenuto e sottoscrivendo tutti gli atti relativi alla vendita;
4. ricevere e rilasciare quietanza del prezzo, incassare somme e rilasciare ricevute o quietanze liberatorie;
5. consegnare l’immobile e gli eventuali documenti relativi al terreno, nonché ricevere pubbliche e private comunicazioni o documenti correlati alla vendita;
6. firmare atti notarili, contratti accessori, dichiarazioni, deleghe e procura sostitutive per l’esecuzione degli atti di vendita;
7. rappresentare il Mandante davanti a uffici pubblici, catastali, agenzie immobiliari, professionisti e terzi per tutto quanto necessario alla conclusione della vendita;
8. compiere ogni altro atto necessario e utile per l’esecuzione della presente procura.
Limitazioni dei poteri
– La presente procura è limitata esclusivamente alla vendita del terreno sopra indicato e cesserà automaticamente al momento della stipula dell’atto definitivo di vendita (rogito) o alla data di scadenza ____________________________ (se prevista).
– Il Procuratore non potrà superare i limiti espressamente fissati nel presente atto, in particolare il prezzo minimo indicato e le modalità di pagamento concordate; atti eccedenti i poteri conferiti saranno da ritenersi invalidi.
Dichiarazioni del Mandante
Il Mandante dichiara:
– di essere unico/a proprietario/a del terreno o, in caso di comproprietà, di avere il consenso degli altri comproprietari (allegare deleghe se necessario);
– che il terreno risulta libero da ipoteche (o indicare eventuali gravami: ____________________________);
– che, se in regime di comunione dei beni, è stato ottenuto il consenso del coniuge come da firma infra.
Revoca e durata
La presente procura è: (barrare la scelta) ____ revocabile ____ irrevocabile fino al __/__/____.
La procura terminerà comunque al momento della vendita perfezionata con rogito notarile.
Informativa e conformità alla forma
Il Mandante è stato informato che, ai sensi dell’art. 1392 c.c., la procura deve avere la stessa forma del contratto che si intende sottoscrivere; pertanto per la validità verso terzi e per la stipula dell’atto di trasferimento immobiliare la procura dovrà essere conferita mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, e dovrà essere allegata al rogito.
Spese e oneri
Le spese notarili e fiscali relative alla redazione della procura e all’atto di vendita saranno a carico di: ____________________________.
Consenso coniuge (se richiesto)
Il/La sottoscritto/a coniuge ____________________________ nato/a a ____________________ il __/__/____, codice fiscale ____________________________, consenziente alla presente vendita e alla procura conferita, dichiara di prestare il proprio consenso ai sensi di legge.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo: ____________________________ Data: __/__/____
Firma del Mandante: ____________________________
Firma del Procuratore (per accettazione dei poteri): ____________________________
Firma del coniuge (se necessaria): ____________________________
Dichiarazione del Notaio (per uso del Notaio competente)
L’atto è stato ricevuto o autenticato dal Notaio ____________________________ con studio in ____________________________ in data __/__/____, repertorio n. ____________.
Notaio (firma e timbro): ____________________________
Come scrivere un procura a vendere terreno
La procura a vendere terreno è un atto unilaterale con cui il proprietario conferisce a una persona di fiducia il potere di compiere tutte le operazioni necessarie alla vendita del terreno, inclusa la stipula dell’atto pubblico di compravendita. Per redigere correttamente la procura è fondamentale indicare con precisione l’identità del mandante e del procuratore, i dati catastali e la descrizione completa del terreno, il titolo di provenienza e ogni eventuale vincolo o gravame noto.
La procura deve specificare in modo chiaro i poteri conferiti, ad esempio la possibilità di trattare e concordare il prezzo, accettare proposte, sottoscrivere compromessi, stipulare il rogito notarile, incassare il prezzo e rilasciare quietanze; è altresì importante prevedere eventuali limiti, come un prezzo minimo, modalità di pagamento o una data di scadenza della procura. Ai sensi dell’articolo 1392 del Codice Civile la procura deve assumere la stessa forma del contratto che il procuratore è chiamato a stipulare: dato che la vendita immobiliare richiede forma pubblica o scrittura privata autenticata, la procura destinata a incidere su terzi e a permettere il rogito deve essere redatta davanti a un notaio o autenticata da quest’ultimo.
Quando si prepara la procura occorre portare al notaio i documenti di identità e i codici fiscali delle parti, il titolo di proprietà del terreno (atto di acquisto, dichiarazione di successione ecc.), e l’estratto di mappa o visura catastale con i dati catastali aggiornati; in caso di regime di comunione dei beni è necessario il consenso del coniuge e, se il terreno è in comproprietà, il consenso degli altri titolari o deleghe scritte.
È opportuno indicare nella procura se questa è revocabile o irrevocabile fino a una data e specificare chi sostiene le spese notarili e fiscali: i costi tipici per la redazione notarile di una procura per la vendita di un terreno sono normalmente contenuti nell’ordine di circa € 100–250, variabili in base alla complessità dell’atto e alle tariffe del professionista. Il procuratore non può compiere atti che eccedano i poteri conferiti; qualsiasi attività al di fuori dei limiti stabiliti, come accettare un prezzo inferiore al minimo indicato, può rendere l’atto invalido.
Infine, per la piena efficacia della vendita nei confronti di terzi, la procura deve essere allegata al rogito notarile: per questioni particolari o dubbi interpretativi è sempre consigliabile rivolgersi al notaio che riceve l’atto, il quale fornirà indicazioni precise sulla forma e sulle clausole da inserire per tutelare il mandante.