In questa pagina trovi informazioni e un modello scaricabile in formato Word e PDF della procura a vendere immobile. Si tratta di un atto con cui il proprietario delega un’altra persona a compiere in suo nome gli atti necessari per la vendita di un immobile (ad esempio firmare il rogito notarile o gestire la trattativa). Il modello proposto è pensato come base da personalizzare e poi far autenticare dal notaio, poiché per la validità della vendita immobiliare è necessaria la forma prevista per il contratto da stipulare.
Fac simile procura a vendere immobile Word
Il fac simile in formato Word è disponibile per essere scaricato, modificato e compilato secondo le proprie esigenze prima di recarsi dal notaio. Il documento è predisposto con campi per i dati del mandante e del procuratore, i riferimenti catastali dell’immobile, i poteri conferiti, eventuali limitazioni, durata e clausole relative a revocabilità e oneri. È consigliabile completare tutte le informazioni e allegare le visure catastali aggiornate e la copia del documento d’identità prima dell’autenticazione notarile.
Fac simile procura a vendere immobile PDF
Il fac simile in formato PDF è utile se preferisci stampare il modello e compilarlo a mano o portarlo direttamente in studio notarile per l’autenticazione. Il PDF mantiene la formattazione fissa e contiene tutte le sezioni necessarie per una procura speciale a vendere, inclusi i campi per i limiti di prezzo, la durata e le dichiarazioni del mandante. Ricorda che la semplice scrittura privata non autenticata non è valida per la vendita di immobili e che l’atto deve essere sottoscritto davanti al notaio o autenticato.
Esempio procura a vendere immobile
Il/La sottoscritto/a: _______________________________ (Nome e Cognome) _____________
Nato/a a: _______________________________ il: _____________
Codice Fiscale: _______________________________ _____________
Cittadinanza: _______________________________ _____________
Residente in: _______________________________ (Via/Piazza, n.) _____________
Città: _______________________________ CAP: _____________ Provincia: _____________
Conferisce con il presente atto procura speciale a:
Procuratore: _______________________________ (Nome e Cognome) _____________
Nato/a a: _______________________________ il: _____________
Codice Fiscale: _______________________________ _____________
Cittadinanza: _______________________________ _____________
Residente in: _______________________________ (Via/Piazza, n.) _____________
Città: _______________________________ CAP: _____________ Provincia: _____________
Documento d’identità (tipo e numero): _______________________________ _____________
Rilasciato da: _______________________________ il: _____________
OGGETTO DELLA PROCURA
Il/La mandante dichiara di essere proprietario/a dell’immobile sito in _______________________________ (Indirizzo completo) _____________,
identificato catastalmente come: Foglio _____________ Particella/Mappale _____________ Subalterno _____________
Catasto: _______________________________ (Fabbricati/Terreni) _____________
Eventuali ulteriori dati catastali/descrizione: _______________________________ _____________
POTERI CONFERITI
Con la presente procura il/la mandante conferisce al procuratore i seguenti poteri, in via speciale e limitata al suddetto immobile:
– Stipulare e sottoscrivere preliminari di compravendita, compromessi e ogni altro contratto propedeutico alla vendita; _____________
– Stipulare e sottoscrivere il contratto definitivo di compravendita (rogito) dinanzi al notaio competente; _____________
– Trattare e concordare il prezzo di vendita nei limiti stabiliti dal mandante: prezzo minimo irrevocabile € _____________ (in cifre) – € _____________ (in lettere); _____________
– Ricevere depositi cauzionali, acconti e il saldo prezzo, rilasciando quietanze e ricevute; _____________
– Accettare proposte d’acquisto, condizionarle e respingerle; _____________
– Effettuare le comunicazioni, consegnare documenti relativi all’immobile, fornire e richiedere certificazioni, visure catastali, certificazioni ipotecarie e ogni altro documento necessario alla vendita; _____________
– Firmare e sottoscrivere dichiarazioni, istanze, deleghe, liberatorie, contratti accessori e atti relativi alla presente vendita; _____________
– Compire ogni altro atto necessario o utile per la perfezione della vendita del suddetto immobile, nel rispetto dei limiti qui stabiliti; _____________
LIMITAZIONI DEI POTERI (eventuali)
Limiti particolari alla trattativa e ai poteri conferiti: _______________________________ _____________
DURATA DELLA PROCURA
La presente procura ha validità dal giorno _____________ fino al giorno _____________ e, in ogni caso, cessa automaticamente al momento della stipula del rogito relativo al suddetto immobile. Se diversa pattuizione: _______________________________ _____________
IRREVOCABILITÀ
La presente procura è: (barrare la scelta e compilare)
– Revocabile in qualsiasi momento dal mandante: _____________
– Irrevocabile fino al: _____________ (se si desidera prevedere irrevocabilità, indicare la causa e la durata) _____________
ONERI E SPESE
Le spese e gli oneri relativi alla redazione, autenticazione e registrazione della presente procura notarile sono a carico di: _______________________________ _____________
DICHIARAZIONI DEL MANDANTE
Il/La sottoscritto/a dichiara sotto la propria responsabilità:
– Di essere unico/a proprietario/a dell’immobile sopra descritto o di avere il consenso di tutti i comproprietari; _____________
– Che l’immobile è libero da vincoli o gravami diversi da quelli dichiarati (se presenti, indicare): _______________________________ _____________
– Di allegare alla presente copia documento d’identità e visura catastale aggiornata; _____________
ACCETTAZIONE DEL PROCURATORE
Il/La sottoscritto/a procuratore/ice accetta la presente procura e i poteri ivi conferiti, impegnandosi a operare nei limiti e con la diligenza richiesta: _______________________________ (Firma del Procuratore) _____________
LUOGO E DATA
Luogo: _______________________________ Data: _____________
FIRMA DEL MANDANTE
_______________________________ (Firma del Mandante) _____________
DOCUMENTI ALLEGATI
– Copia documento d’identità del mandante: _____________
– Visura catastale e planimetria: _____________
– Altra documentazione (specificare): _______________________________ _____________
ATTESTAZIONE NOTARILE (da compilare dal Notaio)
In data _____________ avanti a me Notaio _______________________________ iscritto/a al Collegio Notarile di _______________________________ è comparso/a il/la Sig./Sig.ra _______________________________ identificato/a con documento n. _____________, il quale/ la quale ha sottoscritto la presente procura e ha dichiarato quanto sopra; la sottoscrizione è stata autenticata e l’atto redatto in forma di: (barrare) Atto pubblico / Scrittura privata autenticata. Registro atto n. _____________ Data registrazione: _____________
Firma e timbro del Notaio: _______________________________ _____________
Deposito e rilascio originale
Originale della presente procura depositato presso lo studio notarile di: _______________________________ il: _____________
Copia autenticata rilasciata a: _______________________________ il: _____________
Annotazioni e annotamento presso i registri competenti (se necessario): _______________________________ _____________
Come scrivere un procura a vendere immobile
Per redigere correttamente una procura a vendere immobile è importante comprendere che si tratta di un negozio giuridico recettizio che richiede la stessa forma del contratto che il procuratore è chiamato a compiere; nella pratica delle compravendite immobiliari ciò significa che la procura va generalmente fatta in atto pubblico davanti a un notaio o in scrittura privata autenticata. Il contenuto deve indicare con chiarezza i dati anagrafici e identificativi del mandante e del procuratore, i riferimenti catastali completi dell’immobile interessato (foglio, particella/mappale, subalterno e categoria catastale), e i poteri esatti che si intendono conferire: la procura deve definire se il procuratore può firmare il preliminare, il contratto definitivo, ricevere acconti e il saldo, trattare sul prezzo entro limiti prefissati, nonché svolgere tutte le attività necessarie per la conclusione della vendita, come ottenere visure e certificati.
È fondamentale specificare eventuali limiti e condizioni, per esempio un prezzo minimo sotto il quale non può essere accettata alcuna proposta, la durata della procura e se si intende prevedere un meccanismo di irrevocabilità e la relativa causa; la revoca è in linea di principio possibile in qualsiasi momento, salvo che non sia stata pattuita un’irrevocabilità motivata e correttamente documentata. Quando l’immobile è in comproprietà, la procura non può essere valida senza il consenso di tutti i comproprietari, quindi occorre verificare e inserire le dovute dichiarazioni nel testo.
Dal punto di vista formale, il notaio provvederà all’autenticazione della sottoscrizione e alla registrazione dell’atto, rilasciando l’originale o copie autentiche che il procuratore dovrà esibire al rogito; senza la forma notarile o l’autenticazione la procura non è idonea per le compravendite immobiliari. Sul piano operativo, è consigliabile affidare la procura a una persona di fiducia o a un professionista (avvocato o agente immobiliare di fiducia) e allegare sempre copia del documento d’identità del mandante, la visura catastale aggiornata e ogni documentazione utile a chiarire la situazione dell’immobile, riducendo così i rischi di contestazioni.
Infine, per ogni clausola particolare, per l’indicazione dei costi notarili e per la formulazione di vincoli di irrevocabilità è opportuno confrontarsi con il notaio, che potrà adattare il testo alle esigenze specifiche e garantire la conformità alla normativa vigente.