In questa pagina è disponibile un modello di preliminare di vendita con riserva del diritto di abitazione scaricabile in formato Word e PDF. Il documento serve a vincolare le parti alla futura stipula del contratto definitivo (rogito notarile) prevedendo che il venditore si riservi il diritto di abitare nell’immobile anche dopo il trasferimento della proprietà, disciplinandone durata, obblighi e modalità di godimento.
Fac simile preliminare di vendita con riserva diritto di abitazione Word
Il fac simile in formato Word è predisposto per essere compilato e adattato alle specifiche condizioni concordate tra le parti prima del rogito. Utilizzando il file Word è possibile inserire i dati anagrafici, identificativi catastali e le clausole economiche e temporali, nonché personalizzare gli obblighi relativi a spese, trascrizione e consegna.
Fac simile preliminare di vendita con riserva diritto di abitazione PDF
Il fac simile in formato PDF è pensato per la stampa e la conservazione. È utile per chi desidera una copia pronta da leggere, sottoscrivere e conservare; il PDF riproduce il testo standard del preliminare con la clausola di riserva del diritto di abitazione così come previsto nel modello.
Esempio preliminare di vendita con riserva diritto di abitazione
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA CON RISERVA DEL DIRITTO DI ABITAZIONE
Data: _____________
Tra
– Sig./Sig.ra _____________ nato/a a _____________ il _____________ codice fiscale _____________ residente in _____________ via/piazza _____________ n. _____________ (di seguito “Venditore”);
e
– Sig./Sig.ra _____________ nato/a a _____________ il _____________ codice fiscale _____________ residente in _____________ via/piazza _____________ n. _____________ (di seguito “Acquirente”).
Premesso che
a) il Venditore è proprietario dell’immobile sito in _____________ (Comune di _____________), via _____________ n. _____________, censito al Catasto Fabbricati del Comune di _____________ al foglio _____________ particella _____________ sub _____________, categoria _____________, classe _____________, rendita catastale € _____________ (di seguito “Immobile”);
b) le parti intendono stipulare il presente preliminare di compravendita disciplinando espressamente la riserva del diritto di abitazione in favore del Venditore;
Si conviene e stipula quanto segue.
1) Oggetto della vendita
Il Venditore si obbliga a vendere e l’Acquirente si obbliga ad acquistare l’Immobile sopra descritto allo stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le pertinenze, accessori e servitù attuali, salvo quanto espressamente indicato nel presente atto.
2) Prezzo
Il prezzo complessivo della compravendita è convenuto in Euro _____________ (in lettere: _____________), che l’Acquirente versa come segue:
- caparra confirmatoria alla firma del presente: Euro _____________;
- saldo alla stipula del contratto definitivo (rogito notarile): Euro _____________.
Gli importi sono da intendersi al netto delle imposte, oneri e spese di trascrizione e registrazione come specificato al successivo art. 10.
3) Data del contratto definitivo e trasferimento della proprietà
Le parti si obbligano a stipulare il contratto definitivo di compravendita mediante atto pubblico notarile entro e non oltre il giorno _____________ (termine per il rogito). Alla stipula del rogito il Venditore trasferirà la proprietà dell’Immobile all’Acquirente, salvo la riserva del diritto di abitazione di cui all’art. 4.
4) Riserva del diritto di abitazione
4.1 Il Venditore si riserva, a favore proprio e della propria famiglia convivente, il diritto di abitazione sull’Immobile a decorrere dalla data di stipula del contratto definitivo.
4.2 Il diritto di abitazione è personale, non trasferibile, non cedibile e si estingue al decesso del titolare o per sua espressa rinuncia scritta.
4.3 Il diritto di abitazione attribuisce al Venditore la facoltà di abitare nell’Immobile con la propria famiglia e di utilizzare il bene secondo la sua destinazione ordinaria, fermo il divieto di costituire diritti reali di godimento a favore di terzi o di sublocare l’Immobile senza il preventivo consenso scritto dell’Acquirente.
4.4 Le parti riconoscono e dichiarano che la riserva del diritto di abitazione, una volta trascritta nei pubblici registri immobiliari, si sovrappone temporaneamente alla proprietà dell’Acquirente e resterà efficace secondo i termini di cui al presente articolo.
5) Obblighi e oneri del titolare del diritto di abitazione (Venditore)
5.1 Il Venditore si impegna ad usare l’Immobile con diligenza, a rispettarne la destinazione e a non apportare modifiche permanenti senza il consenso scritto dell’Acquirente.
5.2 Il Venditore è tenuto ad eseguire e sostenere le spese per le riparazioni ordinarie e per la manutenzione corrente dell’Immobile.
5.3 Il Venditore dovrà provvedere al pagamento delle imposte, tasse e tributi comunali e altri oneri proporzionalmente riferibili al periodo di permanenza nell’Immobile (es. TARI e altri eventuali tributi relativi all’uso), salvo diverso accordo scritto tra le parti.
5.4 Il Venditore non potrà alienare, gravare o comunque disporre del diritto di abitazione a terzi, né consentire l’occupazione da parte di persone diverse dai componenti della propria famiglia convivente senza il consenso scritto dell’Acquirente.
6) Obblighi e oneri dell’Acquirente
6.1 L’Acquirente, quale futuro proprietario dall’atto pubblico, è tenuto a rispettare il diritto di abitazione riservato al Venditore.
6.2 Le spese per le riparazioni straordinarie e per gli interventi che riguardino la struttura e le parti comuni dell’Immobile sono a carico dell’Acquirente, salvo quanto diversamente stabilito per legge o per accordo scritto.
6.3 L’Acquirente si obbliga a non molestare l’uso dell’Immobile da parte del Venditore nei limiti del diritto di abitazione e a consentire l’esercizio pacifico dello stesso.
7) Consegna e godimento
7.1 La consegna materiale dell’Immobile al Venditore resterà efficace per tutta la durata del diritto di abitazione.
7.2 Alla cessazione del diritto di abitazione per qualsiasi causa il Venditore sarà tenuto a rilasciare l’Immobile libero da persone e cose entro il termine di giorni _____________ dalla comunicazione scritta dell’Acquirente ovvero dalla constatazione della cessazione del diritto.
8) Stato dell’immobile, servitù e gravami
8.1 Il Venditore dichiara che, alla data del presente atto, l’Immobile si trova nello stato di manutenzione descritto: _____________.
8.2 Il Venditore dichiara che sull’Immobile gravano le seguenti iscrizioni, trascrizioni, pignoramenti, ipoteche o altri oneri: _____________. Eventuali oneri non dichiarati e accertati successivamente saranno regolati come segue: _____________.
8.3 L’Acquirente dichiara di aver preso visione dell’Immobile e di accettarlo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
9) Trascrizione e pubblicità immobiliare
Le parti convengono che, a cura e spese di _____________ (indicare chi), sarà richiesta la trascrizione della riserva del diritto di abitazione nei pubblici registri immobiliari contestualmente alla stipula del contratto definitivo o con il mezzo ritenuto necessario per rendere opponibile ai terzi la riserva stessa.
10) Spese, imposte e oneri notarili
10.1 Le spese e le imposte relative al contratto definitivo, alla trascrizione e alla registrazione saranno a carico di _____________.
10.2 Gli oneri inerenti all’atto notarile per il rogito saranno onere di _____________.
(Se le parti intendono diversamente inserire: “Le parti convengono che …”)
11) Inadempimento e caparra
11.1 In caso di inadempimento dell’Acquirente, il Venditore potrà risolvere il presente preliminare e trattenere la caparra confirmatoria quale penale, salva la possibilità di richiedere eventuali ulteriori maggiori danni.
11.2 In caso di inadempimento del Venditore, l’Acquirente potrà chiedere l’esecuzione in forma specifica ovvero la risoluzione del contratto con richiesta di risarcimento danni, con diritto al doppio della caparra in caso di caparra versata dal Venditore all’Acquirente, se applicabile.
12) Rinunce e modifiche
Qualsiasi modifica o integrazione del presente preliminare dovrà essere redatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti.
13) Trattamento dei dati personali
Le parti autorizzano il trattamento dei dati personali necessari per l’esecuzione del presente contratto ai sensi della normativa vigente.
14) Foro competente
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione e risoluzione del presente atto sarà competente il Foro di _____________, salvo diversa inderogabile disciplina di legge.
15) Dichiarazioni finali
Le parti dichiarano di aver letto, compreso e accettato integralmente tutte le clausole del presente preliminare, e confermano che lo stesso esprime la volontà reciproca in ordine alla compravendita e alla riserva del diritto di abitazione.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo: _____________ Data: _____________
Il Venditore
Firma: ___________________________
L’Acquirente
Firma: ___________________________
Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: _____________ nato/a a _____________ il _____________ codice fiscale _____________ firma: ___________________
2) Nome e cognome: _____________ nato/a a _____________ il _____________ codice fiscale _____________ firma: ___________________
Notaio incaricato per il rogito
Nome e studio: _____________ Indirizzo: _____________ Telefono: _____________ E-mail: _____________
Come scrivere un preliminare di vendita con riserva diritto di abitazione
Per redigere correttamente un preliminare che contenga la riserva del diritto di abitazione è essenziale descrivere con chiarezza l’immobile, identificando i riferimenti catastali e lo stato di fatto, indicare con precisione il prezzo e le modalità di pagamento, e fissare il termine entro il quale le parti si impegnano a stipulare il definitivo mediante atto pubblico notarile. La clausola che riserva il diritto di abitazione deve specificare a favore di chi è riservata, se è estesa ai familiari conviventi, da quale data decorre e quali limiti si impongono all’esercizio del diritto, precisando che si tratta di un diritto personale e non trasferibile che si estingue con la morte o con espressa rinuncia. Occorre inoltre disciplinare chi sostiene le spese ordinarie e chi quelle straordinarie; in genere il titolare del diritto sostiene le manutenzioni ordinarie e i tributi legati all’uso, mentre il proprietario che subentra è onerato delle riparazioni straordinarie e delle parti strutturali, ma tali aspetti devono essere regolati con clausole precise per evitare fraintendimenti. È fondamentale prevedere la trascrizione della riserva del diritto di abitazione nei pubblici registri immobiliari per renderla opponibile ai terzi e indicare chi si farà carico delle spese di trascrizione, oltre a stabilire le modalità e i termini per la riconsegna dell’immobile al termine del diritto, prevedendo un termine per il rilascio e le conseguenze del mancato rilascio. Il preliminare dovrebbe anche contemplare le garanzie sulla mancanza di gravami non dichiarati, le modalità di gestione delle ipotesi di inadempimento, con clausole sulla caparra confirmatoria e sulle azioni esperibili in caso di violazione degli impegni, e chiarire la ripartizione delle imposte e degli oneri notarili relativi al rogito e alla trascrizione. Nel testo è opportuno usare una terminologia chiara e non ambigua, definire i soggetti coinvolti con dati anagrafici completi e prevedere eventuali patti particolari come il divieto di sublocazione o la necessità del consenso scritto dell’acquirente per modifiche rilevanti. Infine, poiché la disciplina della riserva del diritto di abitazione ha effetti rilevanti e richiede la corretta trascrizione e la conformità alle norme civili e fiscali, si raccomanda di confrontarsi con un notaio per la redazione dell’atto definitivo e per una verifica preventiva del preliminare, in modo da adattare il modello alle esigenze delle parti e garantire l’efficacia e l’opponibilità della clausola prevista.