La perizia fabbricato ante 67 è un documento tecnico utile per ricostruire e descrivere l’epoca di realizzazione di un immobile, con particolare attenzione alla sua possibile costruzione prima del 1° settembre 1967. Questo fac simile può essere scaricato in formato Word e PDF per essere compilato dal tecnico incaricato e corredato da verifiche documentali, catastali e storiche. Il documento è spesso richiesto per supportare pratiche edilizie, compravendite, accertamenti di conformità e dimostrazione dello stato legittimo dell’immobile.
Come scrivere un perizia fabbricato ante 67
Per scrivere correttamente una perizia fabbricato ante 67 è necessario adottare un’impostazione tecnica rigorosa, perché il valore del documento non dipende solo dalla forma, ma soprattutto dalla qualità delle verifiche svolte e dalla solidità delle prove raccolte. La perizia deve innanzitutto identificare con precisione il fabbricato oggetto di accertamento, riportando i dati catastali, l’ubicazione, la destinazione d’uso, le caratteristiche costruttive e ogni elemento utile alla sua esatta individuazione. È fondamentale che il tecnico dichiari il proprio titolo professionale e specifichi l’incarico ricevuto, così da rendere chiaro il perimetro dell’attività svolta.
La parte centrale della perizia riguarda la ricostruzione dell’epoca di realizzazione. In questo ambito non è sufficiente una datazione approssimativa o basata su semplici presunzioni: la giurisprudenza richiede infatti che l’anteriorità al 1° settembre 1967 sia dimostrata in modo serio, preciso e convincente. Per questo il tecnico deve esaminare documentazione storica attendibile, come atti notarili, visure e planimetrie catastali d’epoca, fotografie storiche, aerofotogrammetrie e, ove possibile, dichiarazioni sostitutive di atto notorio supportate da riscontri documentali. La sola perizia di parte, se generica o fondata su un arco temporale troppo ampio, non è normalmente considerata sufficiente a provare lo stato legittimo dell’opera.
Un altro passaggio essenziale è la verifica del contesto urbanistico dell’epoca. Prima di concludere che un immobile sia ante 1967, occorre accertare se il Comune avesse già adottato un regolamento edilizio, un piano regolatore o altre disposizioni che imponevano comunque il rilascio di un titolo edilizio. Questo aspetto è decisivo perché l’anteriorità cronologica da sola non basta: se l’area era già soggetta a licenza edilizia o se il fabbricato sorgeva in un nucleo urbano assoggettato a disciplina specifica, l’assenza del titolo può configurare comunque un abuso edilizio. La perizia deve quindi contenere una ricostruzione coerente tra stato dei luoghi, fonti documentali e quadro normativo applicabile al tempo della costruzione.
Nel redigere il documento è opportuno descrivere con linguaggio tecnico ma chiaro i materiali, le tecniche costruttive, lo stato di conservazione e gli eventuali elementi che consentono una datazione attendibile del manufatto. È utile distinguere ciò che risulta originario da ciò che appare frutto di modifiche, ampliamenti o sopraelevazioni successive. La conclusione deve essere formulata in modo netto e motivato, indicando se l’immobile risulti effettivamente realizzato in epoca antecedente al 1° settembre 1967, se la prova non sia sufficiente oppure se emergano elementi incompatibili con tale ricostruzione.
In sintesi, una perizia fabbricato ante 67 ben scritta deve essere completa, documentata e prudente nelle conclusioni. Non si tratta di una semplice dichiarazione sull’età dell’immobile, ma di una relazione tecnica che supporta una tesi probatoria con elementi oggettivi e verificabili. Proprio per questo è importante che ogni affermazione sia accompagnata da riscontri concreti e che il tecnico espliciti con chiarezza il metodo seguito per arrivare alla propria valutazione finale.
Esempio perizia fabbricato ante 67
PERIZIA TECNICA FABBRICATO ANTE 1967
Il sottoscritto _____________, nato a _____________ il _____________, C.F. _____________, con studio in _____________, via _____________ n. _____________, iscritto all’Ordine/Collegio di _____________ al n. _____________, in qualità di tecnico abilitato, incaricato da _____________ in data _____________, redige la presente perizia tecnica finalizzata all’accertamento dell’epoca di realizzazione e della possibile anteriorità al 1° settembre 1967 del fabbricato sito in _____________, via _____________ n. _____________, identificato al Catasto Fabbricati/Terreni del Comune di _____________ al foglio _____________, mappale _____________, subalterno _____________.
DATI DEL COMMITTENTE
Nome e cognome / Ragione sociale _____________
Nato a / Sede legale _____________
Data di nascita / Partita IVA _____________
Codice fiscale _____________
Residenza / Sede _____________
Recapiti _____________
OGGETTO DELL’INCARICO
Accertamento tecnico-documentale della data di costruzione del fabbricato sopra descritto e verifica della sua eventuale preesistenza al 1° settembre 1967, con esame della documentazione disponibile e delle caratteristiche costruttive dell’immobile.
PREMESSE
Il fabbricato oggetto di perizia risulta ubicato in _____________, area che, per quanto verificato sulla base della documentazione acquisita, risulta interessata/non interessata da regolamento edilizio comunale, piano regolatore, strumenti urbanistici o ulteriori disposizioni vigenti all’epoca della costruzione.
La presente perizia è redatta sulla base di rilievo diretto, documentazione esibita dal committente, verifiche d’archivio effettuate presso _____________, e ogni altro elemento utile alla ricostruzione storica e tecnica del manufatto.
GENERALITÀ DELL’IMMOBILE
Comune _____________
Indirizzo _____________
Dati catastali _____________
Destinazione d’uso attuale _____________
Tipologia edilizia _____________
Numero piani fuori terra _____________
Eventuali pertinenze _____________
Stato di conservazione _____________
SOPRALLUOGO E RILIEVO TECNICO
In data _____________ è stato eseguito sopralluogo presso l’immobile al fine di verificare lo stato dei luoghi, la consistenza edilizia, le caratteristiche tipologiche e costruttive, nonché eventuali elementi utili alla datazione del fabbricato.
Durante il sopralluogo sono stati rilevati i seguenti elementi:
1. _____________
2. _____________
3. _____________
4. _____________
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE RILEVATE
Fondazioni _____________
Struttura portante _____________
Tamponamenti _____________
Copertura _____________
Finiture esterne _____________
Finiture interne _____________
Serramenti _____________
Impianti presenti _____________
DOCUMENTAZIONE ESAMINATA
Sono stati esaminati i seguenti documenti:
1. Estratto di mappa catastale e visure storiche del _____________
2. Planimetrie catastali storiche e attuali del _____________
3. Atto notarile rogato da _____________ in data _____________, repertorio n. _____________
4. Dichiarazione sostitutiva di atto notorio resa da _____________ in data _____________
5. Fotografie d’epoca del _____________
6. Aerofotogrammetrie del _____________
7. Estratti da archivi comunali / documentazione urbanistica del _____________
8. Ulteriore documentazione storica _____________
RICOSTRUZIONE STORICA
Dall’analisi della documentazione acquisita e delle verifiche effettuate emerge quanto segue:
1. La prima rappresentazione utile dell’immobile risulta da _____________ in data _____________.
2. La consistenza edilizia risulta già presente/non risulta chiaramente presente in _____________.
3. Le caratteristiche costruttive sono coerenti con un’epoca di realizzazione antecedente/non antecedente al 1° settembre 1967.
4. La documentazione storica disponibile attesta/ non attesta con certezza la presenza del fabbricato alla data del _____________.
5. Eventuali ampliamenti, modifiche o sopraelevazioni risultano _____________.
VERIFICA DEL CONTESTO URBANISTICO ALL’EPOCA DELLA COSTRUZIONE
Dalle verifiche svolte presso _____________ e sulla base degli atti consultati risulta che, all’epoca della presunta realizzazione del fabbricato:
1. l’area era soggetta/non soggetta a regolamento edilizio comunale;
2. l’area era soggetta/non soggetta a piano regolatore o a strumenti urbanistici vigenti;
3. l’area era considerata/non considerata nucleo urbano;
4. era richiesto/non richiesto titolo edilizio per nuove costruzioni.
ELEMENTI PROBATORI A SUPPORTO
Ai fini dell’accertamento dell’epoca di costruzione sono stati considerati i seguenti elementi probatori:
1. Documentazione catastale storica
2. Atti notarili e trascrizioni
3. Fotografie storiche
4. Aerofotogrammetrie
5. Dichiarazioni sostitutive di atto notorio
6. Riscontri tecnici su materiali, tecniche costruttive e stato conservativo
7. Ulteriori documenti storici _____________
VALUTAZIONE TECNICA
Sulla base degli elementi esaminati, il sottoscritto ritiene che:
1. L’immobile risulti con elevata probabilità / con sufficiente grado di attendibilità / non risulti dimostrato come preesistente al 1° settembre 1967.
2. La documentazione disponibile sia idonea / non pienamente idonea / non idonea a provare in modo serio, preciso e convincente l’epoca di realizzazione del fabbricato.
3. Gli elementi raccolti siano complessivamente coerenti / non completamente coerenti con la datazione antecedente al 1° settembre 1967.
4. Eventuali difformità successive alla data presunta di costruzione siano così descritte: _____________.
CONCLUSIONI
Alla luce di quanto sopra esposto, il sottoscritto conclude che il fabbricato sito in _____________, via _____________ n. _____________, identificato catastalmente come sopra indicato:
1. è stato realizzato in epoca antecedente al 1° settembre 1967;
oppure
2. non è stato possibile dimostrare con certezza la sua preesistenza al 1° settembre 1967;
oppure
3. è stata accertata una costruzione in epoca successiva al 1° settembre 1967;
oppure
4. è necessario integrare la documentazione con i seguenti ulteriori atti: _____________.
DICHIARAZIONE FINALE
La presente perizia è redatta con scopo tecnico e valutativo, sulla base degli atti esaminati, del sopralluogo effettuato e delle verifiche svolte. Quanto riportato corrisponde alle risultanze tecniche disponibili alla data odierna.
Luogo _____________
Data _____________
Il tecnico incaricato
Firma _____________
ALLEGATI
1. Copia documento di identità del tecnico
2. Iscrizione all’albo/collegio professionale
3. Estratti catastali
4. Documentazione fotografica
5. Copia atti e certificazioni esaminati
6. Ulteriore documentazione _____________
RELAZIONE DESCRITTIVA DEGLI ELEMENTI STORICI E COSTRUTTIVI
Descrizione sintetica dell’immobile _____________
Descrizione delle trasformazioni riscontrate _____________
Descrizione delle fonti documentali consultate _____________
Motivazione tecnica della datazione proposta _____________
Eventuali incongruenze riscontrate _____________
Conclusione tecnica finale _____________
DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA DELLE RISULTANZE
Il sottoscritto dichiara che le risultanze della presente perizia sono state formulate sulla base di verifiche tecniche e documentali eseguite con diligenza professionale e nei limiti della documentazione resa disponibile.
Firma del tecnico _____________
TIMBRO PROFESSIONALE
Fac simile perizia fabbricato ante 67 Word
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Fac simile perizia fabbricato ante 67 PDF
Qui è disponibile il fac simile perizia fabbricato ante 67 in formato PDF, utile da consultare, stampare e utilizzare come riferimento nella predisposizione della perizia tecnica. Il documento consente di avere una traccia chiara della struttura da seguire e delle informazioni da inserire.
