Questa pagina è dedicata alla perizia di stima terreni agricoli: un documento tecnico ufficiale redatto da professionisti abilitati che consente di determinare il valore di mercato o il Valore Agricolo Medio (VAM) di un terreno. Qui è possibile scaricare il modello in formato Word per la compilazione e il modello in PDF per la stampa, entrambi pensati per agevolare la redazione della perizia ai fini di compravendita, successione, garanzia bancaria, esproprio o stima fiscale.
Fac simile perizia di stima terreni agricoli Word
Il fac simile in formato Word è pensato per chi deve compilare la perizia in modo modulare e personalizzabile, inserendo i dati del committente, gli elementi catastali, le analisi di mercato e i calcoli di valutazione. Il modello è predisposto per essere completato dal professionista incaricato e per essere allegato agli atti richiesti da banche, notai o uffici fiscali.
Fac Simile perizia di stima terreni agricoli PDF
Il fac simile in formato PDF è utile per chi preferisce stampare il documento e compilarlo manualmente o conservarne una copia non modificabile. Il PDF riproduce la struttura completa della perizia, comprensiva di sezioni per i rilievi, le comparazioni di mercato e le determinazioni del valore unitario e totale.
Esempio perizia di stima terreni agricoli
Nome e cognome: ____________________________
Qualifica (geometra/ingegnere/architetto/perito agrario): ____________________________
Numero iscrizione albo: ____________________________
Indirizzo studio: ____________________________
Telefono: ____________________________ Email: ____________________________
Partita IVA / CF: ____________________________
Committente
Nome / Ragione sociale: ____________________________
CF / P. IVA: ____________________________
Indirizzo: ____________________________
Telefono / Email: ____________________________
Oggetto della perizia
Tipo di documento: Perizia di stima terreni agricoli
Finalità della perizia (es. compravendita, garanzia bancaria, esproprio, stima fiscale): ____________________________
Data di incarico: ____________________________
Data sopralluogo: ____________________________
Riferimenti normativi e fonti consultate
Normativa di riferimento: art. 16 L. 865/1971 (VAM), disposizioni Agenzia delle Entrate, regolamenti catastali, ecc.
Fonti consultate (OMI, VAM provinciale, ISMEA, commissione provinciale, report CREA/ISTAT): ____________________________
Documenti acquisiti e verificati
Planimetria catastale: Sì □ No □ (se Sì, allegare) ____________________________
Visura catastale: Sì □ No □ (se Sì, allegare) ____________________________
Titolo di proprietà / atto notarile: Sì □ No □ (se Sì, allegare) ____________________________
Eventuali vincoli / servitù / iscrizioni ipotecarie: ____________________________
Altri documenti consultati (contratti di locazione, mappe, foto, analisi del suolo): ____________________________
Descrizione dell’immobile
Comune: ____________________________ Provincia: ____________________________
Indirizzo / Località: ____________________________
Coordinate geografiche (lat., long.): ____________________________
Dati catastali: Foglio __________ Particella __________ Sub __________
Superficie totale: __________ mq (__________ ha)
Forma e morfologia: ____________________________
Altitudine: __________ m s.l.m.
Esposizione e pendenza: ____________________________
Tipo di suolo / tessitura / drenaggio: ____________________________
Qualità del terreno (classificazione agronomica se disponibile): ____________________________
Usi prevalenti e colture attuali: ____________________________
Reddito agrario stimato (reddito annuo lordo/netto, produttività): ____________________________
Impianti esistenti (oliveti, vigneti, frutteti, serre, impianti di irrigazione, ecc.): ____________________________
Accessibilità (strade pubbliche/private, distanza da centri abitati, collegamenti): ____________________________
Servizi presenti (acquedotto, energia elettrica, reti, pozzi): ____________________________
Vincoli urbanistici/paesaggistici/ambientali/protezione (parchi, vincoli idrogeologici, ecc.): ____________________________
Sopralluogo e rilievi eseguiti
Data sopralluogo: ____________________________
Osservazioni rilevate durante il sopralluogo: ____________________________
Foto acquisite (elenco e numero): ____________________________
Rilievi planimetrici / topografici eseguiti: Sì □ No □ (se Sì, allegare) ____________________________
Analisi di mercato e comparazioni
Mercato di riferimento (ambito comunale/provinciale/regione): ____________________________
Rilevazione comparabili (elenco contratti / annunci / transazioni similari):
1) Indirizzo / Comune: ____________________ Superficie: ______ mq Prezzo totale: € ______ Prezzo €/mq: € ______ Fonte: __________________
2) Indirizzo / Comune: ____________________ Superficie: ______ mq Prezzo totale: € ______ Prezzo €/mq: € ______ Fonte: __________________
3) Indirizzo / Comune: ____________________ Superficie: ______ mq Prezzo totale: € ______ Prezzo €/mq: € ______ Fonte: __________________
(e altri comparabili come necessario)
Riferimenti VAM e OMI
VAM provinciale (Agenzia delle Entrate / Commissione provinciale): € _______/mq (anno riferimento: ______)
Quotazioni OMI / listini comunali consultati: ____________________________
Valori min./max. comunali per coltura (se rilevanti): ____________________________
Metodo di valutazione adottato
Metodo principale utilizzato (comparativo diretto / metodo del reddito / VAM / mix): ____________________________
Descrizione sintetica del metodo e della procedura di calcolo: ____________________________
Calcoli e determinazioni
Valore base di mercato rilevato (€/mq) da comparabili: € _______
Valore VAM di riferimento (€/mq): € _______
Correzioni applicate (per forma, accesso, pendenza, esposizione, vincoli, distanza servizi, dimensione, coltura):
– Correzione per dimensione: ________ %
– Correzione per accessibilità: ________ %
– Correzione per irrigazione/impianti: ________ %
– Correzione per vincoli/servitù: ________ %
– Altre correzioni: ____________________________
Valore unitario corretto stimato (€/mq): € _______
Superficie totale: ______ mq
Valore totale stimato (€/totale): € _______
Stima secondo criteri alternativi (se applicati)
Valutazione VAM ufficiale (€/mq): € _______ Valore totale VAM: € _______
Valore stimato per coltura specifica (€/mq) e motivazione: ___________________________
Margine di incertezza e validità
Grado di confidenza della stima (basso/medio/alto): ____________________________
Fattori di rischio che possono influenzare il valore: ____________________________
Validità temporale della perizia (mesi): _______
Conclusione
Valore di mercato stimato del terreno agricolo: € _______ (€/mq: € _______)
Dichiarazione finale del perito: Il sottoscritto attesta che la presente perizia è redatta secondo le regole della professione e sulla base dei dati e dei documenti acquisiti. La stima è effettuata ai fini indicati in oggetto e per la data del sopralluogo.
Allegati
Elenco allegati numerati (planimetria, visura catastale, estratti OMI, fototografie, mappe, comparabili, certificati, analisi suolo, ecc.):
1) ____________________________
2) ____________________________
3) ____________________________
(Numero totale allegati: ______)
Costo della perizia e condizioni
Onorario perizia: € _______ (IVA e spese: € _______)
Termini di consegna rapporto: ____________________________
Luogo e data di redazione: ____________________________
Firma del perito
Nome e cognome: ____________________________
Qualifica e albo: ____________________________
Numero iscrizione / data: ____________________________
Firma: ____________________________ Timbro: ____________________________
Dichiarazione di responsabilità
Dichiaro di essere in possesso dei requisiti professionali per il rilascio della presente perizia e di assumermi la responsabilità delle valutazioni espresse, fatte salve eventuali informazioni non complete o documenti non forniti dal committente. Firma: ____________________________ Data: ____________________________
Come scrivere un perizia di stima terreni agricoli
La perizia di stima dei terreni agricoli è un documento tecnico-legale che deve essere redatto da professionisti abilitati quali geometri, ingegneri, architetti o periti agrari e ha l’obiettivo di determinare il valore di mercato o il Valore Agricolo Medio (VAM) di un’area, tenendo conto di elementi fisici, agronomici, normativi e di mercato.
Per redigerla correttamente è necessario iniziare dalla raccolta e verifica della documentazione ufficiale, come planimetrie catastali, visure, titoli di proprietà e informazioni su eventuali vincoli o servitù; tali documenti costituiscono la base formale dell’indagine e devono essere allegati alla perizia. Segue quindi il sopralluogo, durante il quale si rilevano caratteristiche morfologiche, tessitura e qualità del suolo, pendenza, esposizione, impianti esistenti, accessibilità e servizi; le osservazioni rilevate sul campo devono essere descritte con precisione e corredate da fotografie e, se opportuno, da rilievi planimetrici o topografici.
L’analisi di mercato integra i dati di campo e prevede la ricerca di confronti recenti ed omogenei nella stessa area amministrativa o provinciale, utilizzando transazioni reali, annunci, listini comunali e le quotazioni OMI e VAM fornite dalle Commissioni provinciali e dall’Agenzia delle Entrate; questa fase consente di individuare un valore base esprimibile in €/mq, che va poi corretto per le specificità del lotto, quali dimensione, forma, accessi, presenza di irrigazione o vincoli paesaggistici.
La metodologia di valutazione adottata deve essere esplicitata nel documento, indicando se la stima si basa sul metodo comparativo diretto, sul metodo del reddito, sul VAM ufficiale o su una combinazione di criteri, e descrivendo chiaramente i calcoli utilizzati per arrivare al valore unitario e al valore totale del terreno. È importante indicare le correzioni percentuali applicate e motivarne l’entità, specificare il grado di incertezza della stima e la validità temporale del rapporto.
Dal punto di vista formale la perizia deve riportare i riferimenti normativi e le fonti consultate, la dichiarazione di responsabilità del perito con i dati dell’iscrizione all’albo, l’elenco degli allegati e l’indicazione dell’onorario e delle condizioni di consegna. Sebbene siano disponibili strumenti orientativi online e calcolatori basati su OMI o listini locali per avere rapidamente una stima indicativa, tali strumenti non sostituiscono la perizia giurata: per atti notarili, pratiche fiscali, garanzie bancarie o procedimenti espropriativi è necessario il documento redatto e firmato da un professionista abilitato, il cui costo medio può variare indicativamente tra alcune centinaia e mille euro a seconda della complessità dell’area e del lavoro richiesto.