In questa pagina è disponibile un modello scaricabile in formato Word e in formato PDF della perizia di stima per il conferimento di un terreno. Il documento è pensato per agevolare periti, conferenti e studi notarili nella redazione della relazione giurata richiesta dalla legge in caso di conferimenti in natura ai fini della costituzione di capitale sociale o di attribuzione di soprapprezzo.
Fac simile perizia di stima conferimento terreno Word
Il fac simile in formato Word è completamente editabile e contiene tutte le sezioni necessarie per una perizia di stima ai fini del conferimento di un terreno: intestazione del tribunale e del perito nominato, dati del conferente e della società beneficiaria, descrizione dettagliata del terreno, documentazione allegata, criteri e metodo di valutazione, calcoli del valore e attestazione finale con giuramento. Utilizzando il file Word è possibile integrare facilmente le informazioni specifiche del caso e preparare il documento da allegare all’atto notarile.
Fac simile perizia di stima conferimento terreno PDF
Il fac simile in formato PDF è la versione pronta per la stampa e per il deposito agli atti. È utile quando si deve presentare la perizia in forma definitiva, dopo aver raccolto tutte le informazioni e gli allegati richiesti, e quando è necessario consegnare una copia conforme per la documentazione notarile o per eventuali adempimenti amministrativi e fiscali.
Esempio perizia di stima conferimento terreno
Perizia di stima ai fini del conferimento in natura di terreno
(ai sensi degli artt. 2343 e 2465 c.c.)
Tribunale che ha nominato il perito: _____________
Decreto/Provvedimento n.: _____________ del _____________
Perito nominato: _____________
Qualifica professionale (ing., arch., geom., altro): _____________
Iscrizione all’albo/numero: _____________
Codice fiscale / P.IVA: _____________
Indirizzo professionale: _____________
PEC / e-mail / telefono: _____________
Conferente (soggetto conferente):
Nome / Ragione sociale: _____________
Codice fiscale / P.IVA: _____________
Residenza / Sede legale: _____________
Rappresentante (se diverso): _____________
Società beneficiaria del conferimento:
Denominazione: _____________
Forma sociale (S.p.A. / S.r.l. / altro): _____________
Sede legale: _____________
Codice fiscale / P.IVA: _____________
Atto costitutivo / deliberazione (data e riferimento): _____________
Oggetto della perizia
Tipo di bene: Terreno agricolo / edificabile / altro: _____________
Ubicazione (Comune, indirizzo): _____________
Dati catastali (Catasto terreni – foglio, particella, sub, categoria): _____________
Superficie catastale (mq): _____________
Superficie effettiva rilevata (mq): _____________
Confini e coordinate / estratto mappa: _____________
Stato di possesso e titolarità (proprietà, usufrutto, servitù ecc.): _____________
Documentazione acquisita e allegata (barrare e integrare)
- Visura catastale: _____________
- Planimetria catastale: _____________
- Visura ipotecaria/estratto dei gravami: _____________
- Certificato di destinazione urbanistica / estratto PRG/PSC: _____________
- Estratto mappa / rilievo topografico: _____________
- Foto digitali: _____________
- Relazione geologica / agronomica (se presente): _____________
- Titoli di proprietà e atti precedenti: _____________
- Altri allegati (specificare): _____________
Descrizione dettagliata del terreno
- Morfologia e condizioni del suolo: _____________
- Accessi e viabilità: _____________
- Servizi presenti (acquedotto, energia elettrica, fognature, rete gas, fibra): _____________
- Vincoli e restrizioni (vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali, servitù, espropri, piani sovraordinati): _____________
- Edificabilità e destinazione d’uso ammessa dal P.R.G./strumento urbanistico vigente: _____________
- Presenza di opere o manufatti sul terreno: _____________
- Eventuali abusi edilizi o irregolarità urbanistiche: _____________
- Eventuali contenziosi pendenti relativi al terreno: _____________
Data di riferimento per la valutazione: _____________
Criteri e metodologia di valutazione adottati
Metodi utilizzati (indicare motivazione e applicazione):
- Metodo comparativo (prezzi di mercato): _____________
- Metodo del valore fondiario / sintetico: _____________
- Metodo residuo o di trasformazione (se applicabile): _____________
- Altro (specificare): _____________
Rilevazioni e confronti di mercato (esempi di terreni comparabili)
Comparabile 1 – Indirizzo / dati: _____________
Fonte e data del dato: _____________
Prezzo unitario rilevato (€/mq): _____________
Comparabile 2 – Indirizzo / dati: _____________
Fonte e data del dato: _____________
Prezzo unitario rilevato (€/mq): _____________
Comparabile 3 – Indirizzo / dati: _____________
Fonte e data del dato: _____________
Prezzo unitario rilevato (€/mq): _____________
Coefficiente/e di adeguamento applicati (per differenze di ubicazione, esposizione, vincoli, accessibilità, oneri): _____________
Calcolo del valore
Superficie utile ai fini della stima (mq): _____________
Prezzo unitario base adottato (€/mq): _____________
Valore lordo (superficie x prezzo unitario): _____________ €
Oneri stimati per urbanizzazione / bonifica / oneri accessori (importo o %): _____________
Decurtazioni per vincoli / limitazioni (importo o %): _____________
Valore netto stimato del terreno: _____________ € (in cifre)
Valore netto stimato del terreno: _____________ (in lettere)
Valore attribuito al conferimento (ai fini del capitale sociale o soprapprezzo)
Valore dichiarato dal conferente da imputare al capitale / soprapprezzo: _____________ € (in cifre)
Valore dichiarato (in lettere): _____________
Attestazione del perito
Il sottoscritto perito, nominato dal Tribunale di _____________ con provvedimento n. _____________ in data _____________, dichiara che la presente relazione è redatta in conformità alle disposizioni degli artt. 2343 e 2465 c.c., che il terreno sopra descritto è stato esaminato nelle sue caratteristiche e che il valore stimato, determinato con i criteri e le metodologie sopra indicate, è pari a _____________ € (in cifre) e _____________ (in lettere).
Dichiaro altresì che, a mio avviso, il valore stimato è:
– superiore o uguale al valore attribuito al conferimento indicato dal conferente: SÌ / NO: _____________
(Se NO, motivare): _____________
Dichiarazione di responsabilità
Il sottoscritto perito attesta, sotto la propria responsabilità penale, la veridicità delle dichiarazioni contenute nella presente relazione e prende atto delle responsabilità previste dalla normativa vigente in caso di false attestazioni.
Giuramento
Luogo del giuramento (Tribunale/Notaio): _____________
Data del giuramento: _____________
Resoconto del giuramento e riferimento dell’atto notarile o verbale: _____________
Deposito e allegazione
La presente perizia dovrà essere allegata all’atto costitutivo / alla deliberazione di aumento capitale / altro (specificare): _____________
Termine entro il quale l’atto deve essere stipulato o la deliberazione adottata (sei mesi dalla data di riferimento): _____________
Indicazione di eventuale deposito presso cancelleria/notaio (protocollo, data): _____________
Elenco degli allegati trasmessi con la presente perizia (numero e descrizione)
- ___________
- ___________
- ___________
- ___________
- ___________
Osservazioni finali del perito (eventuali condizioni, limiti della valutazione, elementi da approfondire)
___________
Firma del perito
Nome e cognome: _____________
Firma: _____________
Timbro e iscrizione albo: _____________
Data: _____________
Dichiarazione del conferente (presa visione e accettazione)
Nome / Ragione sociale: _____________
Firma del conferente / rappresentante: _____________
Data: _____________
Annotazioni del Tribunale / Notaio (per uso ufficiale)
Protocollo/Registro n.: _____________
Data di ricezione/deposito: _____________
Firma e timbro: _____________
Come scrivere un perizia di stima conferimento terreno
La perizia di stima per il conferimento di un terreno deve essere redatta con rigore tecnico e conformità alla normativa vigente, in particolare agli articoli 2343 e 2465 del codice civile, che impongono una relazione giurata redatta da un esperto nominato dal tribunale e l’allegazione della stessa all’atto costitutivo o alla deliberazione che attribuisce capitale o soprapprezzo. Per prima cosa è fondamentale assicurarsi della corretta nomina del perito, che deve risultare da provvedimento del tribunale competente; il perito, che può essere un ingegnere, un architetto, un geometra o altro professionista iscritto all’albo, deve indicare con chiarezza i propri dati professionali, iscrizione e referenze.
La relazione deve descrivere in modo esaustivo l’immobile oggetto del conferimento: ubicazione, dati catastali, superficie catastale ed effettiva, confini e coordinate, stato di possesso, titolarità e situazioni di vincolo, con il supporto della documentazione acquisita come visure catastali, planimetrie, estratti mappa, certificazioni urbanistiche e ipotecarie, rilievi topografici, e fotografie che attestino lo stato di fatto.
Nella parte valutativa il perito deve esplicitare i criteri e la metodologia adottata motivando la scelta tra metodo comparativo, metodo sintetico del valore fondiario, metodo residuo o altri approcci pertinenti al caso, descrivendo le fonti dei dati di mercato utilizzati e i terreni comparabili selezionati, nonché i coefficienti di adeguamento applicati per tenere conto di differenze di ubicazione, destinazione d’uso, vincoli e servizi.
Il calcolo del valore deve risultare chiaro e tracciabile: indicare la superficie utile ai fini della stima, il prezzo unitario adottato, il valore lordo risultante e le eventuali decurtazioni o maggiorazioni per oneri, bonifiche o limitazioni che influiscono sul valore netto stimato. La relazione deve contenere l’attestazione formale del perito sul fatto che il valore stimato è pari o superiore a quello attribuito al conferimento, con l’indicazione esplicita dell’importo attribuito al capitale sociale o al soprapprezzo, e, se del caso, la motivazione qualora il valore stimato risultasse inferiore a quanto dichiarato dal conferente.
È imprescindibile l’indicazione della data di riferimento della valutazione, poiché da essa decorre il termine di sei mesi entro il quale deve essere stipulato l’atto costitutivo o adottata la deliberazione di aumento di capitale. Infine la relazione deve chiudersi con la dichiarazione di responsabilità penale del perito e la descrizione dell’avvenuto giuramento davanti al tribunale o al notaio, con l’indicazione del deposito e dell’allegazione agli atti societari; una perizia completa e correttamente motivata tutela soci, creditori e l’amministrazione finanziaria, riducendo il rischio di contestazioni civili e penali derivanti da sottostime o da criteri valutativi non oggettivi.