Questa pagina è dedicata alla perizia di stima per capannoni industriali: qui è possibile scaricare un modello compilabile in formato Word e un modello pronto per la stampa in PDF. Il documento è pensato per supportare il perito nella redazione di una relazione tecnica completa e difendibile, contenente identificazione, rilievi, analisi comparativa, reddituale e al costo, verifiche urbanistiche e catastali e la determinazione del valore.
Fac simile perizia di stima capannoni industriali Word
Il fac simile in formato Word è progettato per essere facilmente compilabile e adattabile alle specificità dell’incarico: contiene sezioni predisposte per l’incarico, i dati del perito, l’oggetto della stima, il quadro urbanistico e catastale, la descrizione tecnica, i rilievi delle superfici, la valutazione degli impianti, la ricognizione delle pertinenze esterne, le metodologie estimative e la riconciliazione finale. Scarica il modello per personalizzare rapidamente la perizia e conservare una traccia completa delle verifiche effettuate.
Fac simile perizia di stima capannoni industriali PDF
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Esempio perizia di stima capannoni industriali
1.1 Tipo di perizia: _____________ (stima valore di mercato / valore di realizzo coattivo / altro)
1.2 Committente: _____________
1.3 Soggetto richiedente (se diverso): _____________
1.4 Finalità della stima: _____________ (compravendita / garanzia ipotecaria / bilancio / contenzioso / asta / altro)
1.5 Data incarico: _____________
1.6 Data sopralluogo: _____________
1.7 Data redazione: _____________
1.8 Termine di riferimento del valore (data valutazione): _____________
1.9 Documenti ricevuti dal committente: _____________
1.10 Limitazioni/condizioni dell’incarico: _____________
2) DATI DEL PERITO ESTIMATORE
2.1 Nome e Cognome: _____________
2.2 Qualifica professionale: _____________ (geometra/ingegnere/architetto/perito industriale)
2.3 Iscrizione Albo/Ordine n.: _____________ – Provincia: _____________
2.4 Studio/indirizzo: _____________
2.5 Recapiti: _____________
2.6 Eventuali collaboratori: _____________
2.7 Dichiarazione di indipendenza/assenza conflitti: _____________
3) OGGETTO DELLA STIMA
3.1 Tipologia immobile: _____________ (capannone industriale / logistico / artigianale / opificio / porzione)
3.2 Destinazione d’uso attuale: _____________
3.3 Destinazione d’uso urbanistica/ammessa: _____________
3.4 Stato di occupazione: _____________ (libero / occupato / locato)
3.5 Unità comprese nella stima: _____________ (capannone, uffici, locali accessori, tettoie, cabine, ecc.)
3.6 Pertinenze comprese: _____________ (piazzali, aree scoperte, parcheggi, recinzioni, rampe, ecc.)
3.7 Beni esclusi dalla stima: _____________
4) UBICAZIONE, CONTESTO E ACCESSIBILITÀ
4.1 Indirizzo completo: _____________
4.2 Comune/Provincia/Regione: _____________
4.3 Zona (produttiva/industriale/mista): _____________
4.4 Contesto (insediamenti, servizi, vincoli di zona): _____________
4.5 Accessibilità stradale e logistica: _____________ (arterie principali, svincoli, distanze indicative)
4.6 Viabilità interna e manovra mezzi pesanti: _____________
4.7 Servitù attive/passive note: _____________
4.8 Vincoli paesaggistici/ambientali/altro: _____________
5) IDENTIFICAZIONE CATASTALE E TITOLARITÀ
5.1 Catasto (Fabbricati/Terreni): _____________
5.2 Dati catastali (Foglio, Particella, Subalterno): _____________
5.3 Categoria catastale: _____________
5.4 Classe/Consistenza/Rendita: _____________
5.5 Intestatari catastali: _____________
5.6 Conformità catastale (esito verifica): _____________
5.7 Provenienza/titolo di proprietà (estremi): _____________
5.8 Regime vincoli/trascrizioni/iscrizioni (se noti/forniti): _____________
6) INQUADRAMENTO URBANISTICO-EDILIZIO
6.1 Strumento urbanistico vigente (PRG/PGT/PSC, ecc.): _____________
6.2 Destinazione urbanistica area e indici principali: _____________
6.3 Titoli edilizi reperiti (permesso/SCIA/DIA/condono, estremi): _____________
6.4 Agibilità/abitabilità (presenza e riferimenti): _____________
6.5 Conformità urbanistico-edilizia (esito): _____________
6.6 Difformità riscontrate e sanabilità: _____________
6.7 Oneri/adeguamenti stimati (se pertinenti): _____________
7) DESCRIZIONE TECNICA DELL’IMMOBILE
7.1 Inquadramento generale complesso: _____________ (monoblocco / più corpi / porzione)
7.2 Anno di costruzione (stimato/documentato): _____________
7.3 Struttura portante: _____________ (prefabbricato c.a./acciaio/mista)
7.4 Tamponamenti/copertura: _____________
7.5 Altezze utili interne: _____________ m
7.6 Campate libere/interassi: _____________
7.7 Numero piani e collegamenti (scale/ascensori/montacarichi): _____________
7.8 Uffici e servizi: _____________ (superfici, finiture, dotazioni)
7.9 Pavimentazione industriale: _____________ (tipologia, stato, capacità di carico nota/stimata)
7.10 Portoni e accessi: _____________ (numero, dimensioni, tipologia)
7.11 Baie di carico/rampe: _____________
7.12 Illuminazione naturale/artificiale: _____________
7.13 Isolamento termico/acustico: _____________
7.14 Resistenza/compartimentazione al fuoco (se verificabile): _____________
7.15 Prestazioni energetiche (APE presente? classe/indice): _____________
7.16 Stato manutentivo (strutture, copertura, serramenti, finiture): _____________
7.17 Presenza di amianto o criticità materiali (se rilevata/documentata): _____________
7.18 Ulteriori dotazioni (carroponti, gru, scaffalature fisse, ecc.): _____________ (incluse/escluse e motivazione)
8) SUPERFICI E CONSISTENZE (RILIEVI)
8.1 Metodo di rilievo (misure in loco/documenti/planimetrie): _____________
8.2 Superficie coperta capannone (SLP/SUL o altra definizione): _____________ mq
8.3 Superficie uffici: _____________ mq
8.4 Superficie locali accessori (spogliatoi, mensa, deposito, ecc.): _____________ mq
8.5 Tettoie/porticati: _____________ mq
8.6 Cabine/centrali tecniche: _____________ mq
8.7 Area scoperta pertinenziale complessiva: _____________ mq
8.8 Piazzali operativi: _____________ mq
8.9 Parcheggi: _____________ mq / n. posti: _____________
8.10 Aree verdi/inedificabili: _____________ mq
8.11 Coefficienti di ragguaglio adottati (se applicati): _____________
8.12 Superficie commerciale/equivalente risultante: _____________ mq
Tabella consistenze (da compilare)
– Corpo/Area: _____________ | Destinazione: _____________ | Superficie: _____________ mq | Coeff.: _____________ | Sup. eq.: _____________ mq
– Corpo/Area: _____________ | Destinazione: _____________ | Superficie: _____________ mq | Coeff.: _____________ | Sup. eq.: _____________ mq
– Corpo/Area: _____________ | Destinazione: _____________ | Superficie: _____________ mq | Coeff.: _____________ | Sup. eq.: _____________ mq
9) IMPIANTI E DOTAZIONI TECNOLOGICHE – CONFORMITÀ E STATO
9.1 Impianto elettrico (quadro, potenza, stato, documentazione): _____________
9.2 Impianto illuminazione/emergenza: _____________
9.3 Impianto idrico-sanitario: _____________
9.4 Impianto riscaldamento/climatizzazione/ventilazione: _____________
9.5 Impianti speciali (aria compressa, aspirazione, antintrusione, ecc.): _____________
9.6 Impianto antincendio (idranti/sprinkler/rilevazione, stato): _____________
9.7 Documentazione impianti (DICO/DIRI/manutenzioni): _____________
9.8 Adeguamenti impiantistici necessari (descrizione e stima sommaria costi): _____________
10) ASPETTI NORMATIVI AMBIENTALI E DI ESERCIZIO (SE PERTINENTI)
10.1 Rumore (quadro di riferimento L. 447/1995 – DPCM 14/11/1997): _____________ (classe acustica zona, criticità note)
10.2 Emissioni e scarichi (D.Lgs. 152/2006): _____________
10.3 AUA – Autorizzazione Unica Ambientale (DPR 59/2013) (se applicabile): _____________
10.4 Vincoli/bonifiche/contaminazioni note o presunte: _____________
10.5 Esiti/riscontri documentali disponibili: _____________
11) MERCATO IMMOBILIARE DI RIFERIMENTO
11.1 Segmento (industriale/logistico/artigianale) e domanda/offerta locale: _____________
11.2 Bacino di mercato considerato: _____________
11.3 Fonti dati utilizzate (atti comparabili, agenzie, banche dati, OMI): _____________
11.4 Quotazioni OMI (zona, semestre, intervallo €/mq) – come riferimento: _____________
11.5 Considerazioni su liquidità/tempi di assorbimento: _____________
12) METODOLOGIA ESTIMATIVA ADOTTATA (UNI 11612:2015 – PRINCIPI APPLICATI)
12.1 Tipo di valore stimato: _____________ (valore di mercato / valore di realizzo coattivo / altro)
12.2 Approcci utilizzati: _____________ (comparazione / reddituale / costo / combinato)
12.3 Motivazione della scelta metodologica: _____________
12.4 Assunzioni e condizioni della stima (immobile libero/occupato, stato, ecc.): _____________
13) STIMA CON METODO COMPARATIVO (CONFRONTO DI MERCATO)
13.1 Selezione comparabili (criteri): _____________ (zona, tipologia, dimensione, stato, dotazioni)
Tabella comparabili (da compilare)
– Comparabile n. _____________
Ubicazione: _____________
Tipologia: _____________
Superficie: _____________ mq
Data transazione/offerta: _____________
Prezzo totale: _____________ €
Prezzo unitario: _____________ €/mq
Fonte dato: _____________
Note attendibilità: _____________
– Comparabile n. _____________
Ubicazione: _____________
Tipologia: _____________
Superficie: _____________ mq
Data transazione/offerta: _____________
Prezzo totale: _____________ €
Prezzo unitario: _____________ €/mq
Fonte dato: _____________
Note attendibilità: _____________
13.2 Aggiustamenti/coeff. di correzione (motivazione e misura)
– Posizione/logistica: _____________ (± ____ %)
– Accessibilità/manovra TIR: _____________ (± ____ %)
– Stato manutentivo: _____________ (± ____ %)
– Altezza utile/campate: _____________ (± ____ %)
– Dotazioni (baie, rampe, portoni): _____________ (± ____ %)
– Uffici e servizi (incidenza/qualità): _____________ (± ____ %)
– Impianti/antincendio: _____________ (± ____ %)
– Prestazioni energetiche/isolamento: _____________ (± ____ %)
– Vincoli/servitù: _____________ (± ____ %)
– Altri fattori: _____________ (± ____ %)
13.3 Valore unitario risultante (range e scelta): _____________ €/mq
13.4 Calcolo valore (comparativo)
– Superficie di riferimento: _____________ mq
– Valore unitario adottato: _____________ €/mq
– Valore parziale: _____________ €
14) STIMA CON METODO REDDITUALE (SE APPLICATO)
14.1 Canone di mercato stimato: _____________ €/mq/anno oppure _____________ €/anno
14.2 Superficie locabile considerata: _____________ mq
14.3 Reddito lordo potenziale: _____________ €/anno
14.4 Vacanza/sfitto e morosità (stima): _____________ %
14.5 Spese non recuperabili/gestione/manutenzione: _____________ €/anno o _____________ %
14.6 Reddito netto operativo (RNO): _____________ €/anno
14.7 Saggio di capitalizzazione (cap rate) adottato e motivazione: _____________ %
14.8 Valore capitalizzato: _____________ €
14.9 Eventuali adeguamenti (occupazione, rischi, lavori): _____________ €
15) STIMA CON METODO DEL COSTO (SE APPLICATO)
15.1 Costo di riproduzione a nuovo (diretto + indiretto) – criteri/fonti: _____________
15.2 Costo a nuovo stimato: _____________ €/mq
15.3 Superficie/cubatura considerata: _____________
15.4 Costo a nuovo complessivo: _____________ €
15.5 Obsolescenza/deprezzamento (fisica/funzionale/economica): _____________ %
15.6 Valore deprezzato del fabbricato: _____________ €
15.7 Valore area (se stimato separatamente): _____________ €
15.8 Valore complessivo metodo costo: _____________ €
16) VALUTAZIONE DELLE PERTINENZE ESTERNE E OPERE DI SISTEMAZIONE
16.1 Piazzali (materiale, portanza, stato): _____________
16.2 Rampe/baie/viabilità interna: _____________
16.3 Recinzioni/cancelli/impianti esterni: _____________
16.4 Aree scoperte (incidenza sul valore fino a ___ % – criterio adottato): _____________
16.5 Stima separata delle pertinenze (se applicata): _____________ €
16.6 Coefficienti/parametri utilizzati: _____________
17) ADEGUAMENTI, RIPRISTINI E COSTI NECESSARI (SE DEL CASO)
17.1 Interventi necessari (elenco sintetico): _____________
17.2 Stima sommaria costi interventi: _____________ €
17.3 Impatto sulla stima (deduzione/penalizzazione): _____________ € / _____________ %
18) SINTESI E RICONCILIAZIONE DEI RISULTATI
18.1 Valore con metodo comparativo: _____________ €
18.2 Valore con metodo reddituale: _____________ €
18.3 Valore con metodo del costo: _____________ €
18.4 Peso attribuito ai metodi e motivazione: _____________
18.5 Valore finale stimato (arrotondato): _____________ €
18.6 Valore unitario finale: _____________ €/mq (su superficie _____________)
18.7 Eventuale valore di realizzo coattivo (se richiesto): _____________ € (criterio e riduzione: _____________)
19) CONCLUSIONI – DETERMINAZIONE DEL VALORE
19.1 Valore di mercato dell’immobile alla data _____________: _____________ € (in lettere: _____________)
19.2 Condizioni del valore (libero/occupato; inclusioni/esclusioni): _____________
19.3 Riepilogo elementi determinanti del valore: _____________
20) ELENCO ALLEGATI
20.1 Documentazione catastale (visure/planimetrie/estratti): _____________
20.2 Estratti urbanistici/titoli edilizi: _____________
20.3 Documentazione fotografica: _____________
20.4 Elaborati grafici/rilievi: _____________
20.5 Prospetti di calcolo e tabelle comparabili: _____________
20.6 APE e certificazioni/verbali impianti (se disponibili): _____________
20.7 Ulteriore documentazione: _____________
21) FIRME
Luogo: _____________ Data: _____________
Il Perito Estimatore
_____________________________
(Nome e Cognome) _____________
(Timbro e firma) _____________
Come scrivere un perizia di stima capannoni industriali
La perizia di stima per capannoni industriali è un documento tecnico-legale che deve fornire una valutazione motivata e ripetibile del valore dell’immobile produttivo. Per redigerla correttamente il perito inizia definendo l’incarico, la finalità e la data di riferimento del valore, indicando con chiarezza eventuali limitazioni dell’incarico e la documentazione ricevuta. La fase preparatoria richiede la raccolta e l’esame della documentazione urbanistica e catastale, dei titoli edilizi e delle certificazioni impiantistiche; occorre inoltre verificare l’assenza o la presenza di vincoli, servitù o pendenze che possano influenzare l’utilizzo e la commerciabilità dell’immobile. Il sopralluogo in loco è fondamentale per rilevare le consistenze reali, misurare le superfici secondo la definizione adottata (SLP/SUL o altra), valutare lo stato manutentivo della struttura, l’altezza utile, le campate, la pavimentazione industriale e le dotazioni impiantistiche: ogni osservazione deve essere descritta con precisione e documentata con fotografie e planimetrie aggiornate.
Nella parte estimativa si applicano uno o più metodi coerenti con la natura dell’immobile e con la disponibilità di dati: il metodo di comparazione di mercato, che confronta transazioni recenti e affini opportunamente corrette per differenze di posizione, dotazioni e stato; il metodo reddituale, che capitalizza i canoni di locazione attesi tenendo conto di vacanza e costi di gestione; e il metodo del costo, che considera il costo di riproduzione a nuovo decurtato delle obsolescenze.
La scelta e la combinazione dei metodi devono essere motivate in relazione al tipo di bene e alla liquidità del mercato locale, facendo riferimento ai principi della UNI 11612:2015 per garantire ripetibilità e trasparenza. Per i confronti di mercato è necessario selezionare comparabili significativi, giustificare gli aggiustamenti percentuali adottati per parametri quali logistica, accessibilità per mezzi pesanti, presenza di baie e rampe, altezze utili, stato degli impianti e prestazioni energetiche, e calcolare il valore unitario risultante su cui basare la stima finale.
La valutazione delle pertinenze esterne come piazzali, rampe e aree di manovra va condotta con attenzione perché può incidere sensibilmente sul valore complessivo; tali aree possono essere valutate separatamente o incorporate con coefficienti di incidenza, motivando la scelta. Gli impianti devono essere valutati in termini di conformità normativa e stato di conservazione, indicando eventuali adeguamenti obbligatori e stimando i relativi costi che influiranno sulla stima. Devono altresì essere esaminati gli aspetti ambientali e di esercizio come limiti di emissione, scarichi, obblighi AUA e rischio di contaminazione del suolo, perché possono comportare oneri rilevanti o penalizzazioni economiche. Il perito sintetizza infine i risultati dei diversi approcci, attribuendo pesi motivati e presentando una riconciliazione che porta alla determinazione del valore finale e del valore unitario espresso in €/mq. Il documento conclusivo deve includere la descrizione dei criteri adottati, le tabelle dei calcoli, l’elenco degli allegati e la dichiarazione di indipendenza del perito con firma e timbro professionale, così da rendere la perizia idonea a usi transattivi, giudiziari o amministrativi, sempre nel rispetto delle normative e delle best practice professionali.