In questa pagina puoi scaricare un modello di perizia di stima per capannone in formato Word e PDF. Il documento è pensato per aiutare professionisti e proprietari a redigere una perizia tecnica completa, utile per valutazioni di mercato, garanzie ipotecarie o contenziosi, indicando le sezioni principali da compilare e gli allegati da inserire.
Fac simile perizia di stima capannone Word
Il fac simile in formato Word è predisposto per essere compilato e personalizzato dal professionista incaricato: contiene tutte le sezioni tipiche della perizia, dallo incarico alla dichiarazione finale, con spazi per i dati catastali, i risultati del sopralluogo, i metodi estimativi e l’elenco degli allegati. Scarica il modello per modificarlo direttamente nel tuo software di videoscrittura.
Fac simile perizia di stima capannone PDF
Il fac simile in formato PDF è disponibile per la stampa e per l’archiviazione in formato non modificabile: utile quando si vuole predisporre una copia da consegnare al committente o agli uffici. Il PDF riproduce fedelmente la struttura della perizia e gli spazi da compilare.
Esempio perizia di stima capannone
Luogo: _____________________________
Data: _____________________________
Numero pratica: _____________________
1) INCARICO
Committente: _____________________________
Codice Fiscale / P.IVA: ___________________
Proprietario dell’immobile: _____________________________
Codice Fiscale / P.IVA proprietario: ___________________
Oggetto dell’incarico: stima del valore di mercato di capannone industriale sito in _____________________________
Tipo di perizia richiesta: _____________________________ (es. per vendita / garanzia ipotecaria / perizia giudiziaria / altro)
2) PROFESSIONISTA INCARICATO
Nome e Cognome: _____________________________
Professione / Qualifica: _____________________________ (es. geometra, architetto, ingegnere)
Iscrizione albo: _____________________________ n. ___________ (Ordine/Collegio – Provincia)
Indirizzo professionale: _____________________________
Telefono / email: _____________________________
3) IDENTIFICAZIONE CATASTALE E UBICAZIONE
Indirizzo completo: _____________________________
Comune: _____________________________ Provincia: ______
Foglio: ____________ Mappale/Particella: ____________ Sub: ____________
Categoria catastale: _____________________________
Rendita catastale: € _____________________________
Dati catastali aggiornati al: _____________________________
4) DOCUMENTI ACQUISITI / VISTI
Visura catastale: _______ Data: __________
Planimetrie catastali: _______ Data: __________
Visura ipotecaria / Certificato dei gravami: _______ Data: __________
Permesso di costruire / SCIA / CILA: _______ Prot. n. __________ Data: __________
Certificato di agibilità: _______ Data: __________
Attestato di Prestazione Energetica (APE): _______ Classe: _______ Data: __________
Documentazione impianti (elettrico, termico, antincendio): _______ Data: __________
Contratti di locazione/cedolare/contratto lavori: _______ Data: __________
Perizia precedente / relazione tecnica: _______ Data: __________
Elenco fotografico e rilievi planimetrici: _______ allegati n. _______
5) DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Tipologia: capannone industriale / produttivo / logistico / commerciale: ___________________
Superficie coperta (netta): __________ m²
Superficie lorda totale: __________ m²
Volume totale: __________ m³
Altezza utile interna: __________ m
Numero piani: _______ (rialzato/seminterrato/terreno)
Anno di costruzione: __________
Eventuali ampliamenti / ristrutturazioni (con date): _____________________________
Materiali costruttivi principali: _____________________________
Stato manutentivo: _____________________________ (ottimo/discreto/da ristrutturare)
Destinazione d’uso attuale: _____________________________
Destinazione d’uso urbanistica prevista: _____________________________
Presenza di uffici interni (mq): __________
Impianti speciali (carroponti, silos, forni, cabine MT): _____________________________
Area esterna pertinenziale (piazzali, scarico, parcheggi) mq: __________
Accessibilità (strada comunale/statale, distanza svincolo autostradale km): _____________________________
Vincoli urbanistici / paesaggistici / ambientali: _____________________________
Ipoteche / pendenze: _____________________________
6) SOPRALLUOGO
Data sopralluogo: _____________________________
Presente: _____________________________
Sintesi rilievo (strutture portanti, copertura, fondazioni, tamponature, pavimentazioni, impianti, sicurezza, segnalazioni di amianto o materiali pericolosi): _____________________________
Eventuali difformità urbanistiche / catastali rilevate: _____________________________
Valutazione dello stato di conservazione (descrizione sintetica): _____________________________
7) ANALISI URBANISTICA E CATASTALE
Conformità urbanistica: _____________________________ (conforme / parzialmente conforme / non conforme)
Riferimenti strumenti urbanistici: PRG / variante / destinazioni: _____________________________
Indici urbanistici rilevanti: (aree edificabili, indice di copertura, ecc.) _____________________________
Eventuali prescrizioni o vincoli: _____________________________
8) VALUTAZIONE ENERGETICA
APE disponibile: Sì / No
Classe energetica: __________
Consumo energetico (kWh/m²anno): __________
Note su impianti di riscaldamento/raffrescamento: _____________________________
9) METODI ESTIMATIVI APPLICATI
Metodi adottati (barrare/apportare valori):
– Metodo di mercato (comparabile): Sì / No
Elenco comparabili selezionati:
1) Indirizzo: ___________________ Data vendita: __________ Sup. (m²): ______ Prezzo: € __________ €/m²: __________ Note: ___________________
2) Indirizzo: ___________________ Data vendita: __________ Sup. (m²): ______ Prezzo: € __________ €/m²: __________ Note: ___________________
3) Indirizzo: ___________________ Data vendita: __________ Sup. (m²): ______ Prezzo: € __________ €/m²: __________ Note: ___________________
Fonte dati comparabili: _____________________________ (es. OMI, Agenzia Entrate, atti notarili, portali)
– Metodo reddituale (capitalizzazione canoni): Sì / No
Canone annuo rilevato / contrattuale: € __________
Periodo contrattuale residuo: __________ anni
Rendimento (yield) applicato: __________ %
Valore reddituale calcolato: € __________
Fonti dati canone e rendimento: _____________________________
– Metodo del costo (ricostruzione a nuovo meno obsolescenza): Sì / No
Costo di ricostruzione a nuovo per m²: € __________
Superficie di riferimento: __________ m²
Costo a nuovo totale: € __________
Quote di obsolescenza/decadimento applicate: __________ %
Valore per costo stimato: € __________
Fonti dati costo: _____________________________ (listino, tecnoborsa, prezzari)
10) CORREZIONI E AGGIUSTAMENTI
Elenco elementi di rettifica applicati (localizzazione, stato conservativo, impianti, accessibilità, vincoli, oneri, aree esterne, ecc.) con valore unitario o percentuale:
– Elemento: ___________________ Correzione: ___________________ Motivazione: ___________________
– Elemento: ___________________ Correzione: ___________________ Motivazione: ___________________
11) RISULTATI PARZIALI
Valore stimato con metodo di mercato: € ___________________
Valore stimato con metodo reddituale: € ___________________
Valore stimato con metodo del costo: € ___________________
Ponderazione tra i metodi adottati:
– Metodo mercato: __________ % -> € __________
– Metodo reddituale: __________ % -> € __________
– Metodo costo: __________ % -> € __________
Valore medio ponderato (valore stimato): € ___________________
Intervallo di stima (range prudenziale): da € ________________ a € ________________
12) CONCLUSIONI
Valore di mercato stimato del capannone alla data di perizia: € ___________________
Finalità della perizia: _____________________________ (es. vendita, finanziamento, contenzioso)
Condizioni e vincoli della stima: _____________________________
Eventuali raccomandazioni (interventi urgenti, verifiche integrative, aggiornamenti): _____________________________
13) LIMITAZIONI E PRESUPPOSTI
Elenco limitazioni alla perizia (accesso limitato ad aree, documentazione mancante, informazioni fornite dal proprietario non verificate, ecc.): _____________________________
Presupposti utilizzati (mercati comparabili, parametri tecnici, data riferimento prezzi): _____________________________
14) ALLEGATI
Elenco documenti allegati alla perizia:
– Planimetrie: ____________________________________
– Visure catastali: ____________________________________
– Visure ipotecarie: ____________________________________
– APE: ____________________________________
– Foto numero: ______ (elenco con numero e didascalia allegato)
– Elenco comparabili / atti di compravendita: ____________________________________
– Relazione impianti / certificazioni: ____________________________________
– Altro: ____________________________________
15) DICHIARAZIONE DEL PERITO
Dichiaro che la presente perizia è redatta in conformità alle metodologie tecniche professionali di stima immobiliare e alle informazioni acquisite alla data indicata, e che il valore riportato rappresenta la stima professionale basata sui dati e presupposti indicati nel presente documento.
Luogo di redazione: _____________________________
Data: _____________________________
Firma del perito: _____________________________
Nome e cognome: _____________________________
Albo e n.: _____________________________
Indirizzo studio: _____________________________
Recapiti: _____________________________
(Spazio per timbro e firma autonoma)
FINE PERIZIA – Allegati n. ________
Come scrivere un perizia di stima capannone
La redazione di una perizia di stima per un capannone richiede un approccio metodico e la conoscenza delle tre principali famiglie di metodi valutativi: il metodo di mercato basato sul confronto con immobili comparabili, il metodo reddituale che capitalizza canoni di locazione e il metodo del costo che stima la ricostruzione a nuovo decurtata per obsolescenza.
Prima di iniziare a compilare il documento è necessario acquisire tutta la documentazione preliminare: visure e planimetrie catastali aggiornate, visura ipotecaria, certificati urbanistici e attestato di prestazione energetica, permessi di costruire o pratiche edilizie e ogni certificazione impiantistica disponibile; questi elementi costituiscono la base oggettiva della stima e devono essere verificati presso gli uffici competenti.
Il sopralluogo in loco è fondamentale per valutare lo stato delle strutture portanti, delle coperture, delle pavimentazioni e degli impianti, oltre a rilevare eventuali materiali pericolosi o difformità urbanistico-catastali; durante il sopralluogo si rilevano anche le caratteristiche delle aree esterne e degli accessi, che possono essere ponderate nella valutazione con criteri di superficie o, in alcuni casi, valutate separatamente secondo le indicazioni del Codice delle Valutazioni Immobiliari.
Nella parte descrittiva della perizia vanno riportati dati identificativi e catastali, l’ubicazione, la destinazione d’uso attuale e prevista, le caratteristiche metriche e costruttive, la presenza di uffici o impianti speciali e lo stato manutentivo; questi elementi permetteranno di applicare correttamente i parametri comparativi o i coefficienti di adeguamento nei vari metodi estimativi.
L’analisi urbanistica deve documentare la conformità con gli strumenti urbanistici e indicare eventuali vincoli, prescrizioni o ipoteche che influenzano il valore di mercato; l’analisi energetica e lo stato degli impianti concorrono a definire eventuali aggiustamenti per stato conservativo o adeguamenti normativi da applicare al valore.
Nella sezione metodologica della perizia è necessario spiegare le fonti dei dati comparabili utilizzati, come i valori OMI dell’Agenzia delle Entrate, atti notarili e banche dati, indicare i canoni e i rendimenti adottati per il metodo reddituale, e riportare i listini o prezzari usati per il calcolo del costo di ricostruzione; ogni correzione o aggiustamento alla stima deve essere motivata e quantificata, descrivendo come la localizzazione, la fruibilità, lo stato degli impianti o vincoli specifici hanno influenzato il valore.
La perizia deve quindi presentare i risultati parziali per ciascun metodo, la ponderazione adottata per arrivare al valore medio ponderato e un intervallo prudenziale di stima; le conclusioni devono includere la finalità della perizia, eventuali condizioni o limitazioni rilevate durante le indagini e raccomandazioni per eventuali verifiche integrative o interventi necessari.
Infine, occorre allegare tutta la documentazione di supporto come planimetrie, foto, visure, APE, atti di compravendita dei comparabili e le relazioni tecniche degli impianti, e chiudere la perizia con la dichiarazione firmata dal professionista abilitato, con l’indicazione dell’iscrizione all’albo, poiché solo periti iscritti agli albi professionali (geometri, architetti, ingegneri o periti giudiziari) possono rilasciare perizie con valore legale e tecnico; per le stime ufficiali è inoltre consigliabile fare riferimento a banche dati e strumenti riconosciuti, come OMI e Tecnoborsa, e valutare il tipo di perizia più adatto alla finalità richiesta, che sia senza sopralluogo, con sopralluogo esterno o completa con accesso agli interni, tenendo conto delle limitazioni che possono incidere sulla attendibilità del valore stimato.