Fac-simile perizia di stima azienda agricola: in questa pagina puoi scaricare un modello di perizia di stima azienda agricola in formato Word e PDF, utile come traccia compilabile per valutare il valore di mercato di fondi rustici, terreni, fabbricati rurali, agriturismi e relativi impianti. Il documento serve a formalizzare una valutazione tecnica redatta da un professionista abilitato, necessaria per operazioni di compravendita, garanzie bancarie, divisioni ereditarie, contenziosi o pratiche di finanziamento.
Fac simile perizia di stima azienda agricola Word
Il fac-simile in formato Word è pensato per essere compilato e personalizzato dal perito o dal committente, includendo tutti i campi tipici della perizia tecnica e gli allegati necessari per la validazione. Scarica il modello e compilalo con i dati specifici dell’azienda agricola, avendo cura di allegare la documentazione di riferimento.
Fac simile perizia di stima azienda agricola PDF
Il fac-simile in formato PDF è utile per conservare o stampare una copia definitiva della perizia, mantenendo inalterata la formattazione del documento. Utilizza il PDF per presentazioni ufficiali, pratiche bancarie o archiviazione, assicurandoti che la perizia sia sottoscritta e timbrata dal professionista incaricato.
Esempio perizia di stima azienda agricola
1. INFORMAZIONI GENERALI
– Numero perizia: ___________________________
– Data redazione: ___________________________
– Luogo redazione: _________________________
2. PERITO INCARICATO
– Nome e cognome: __________________________
– Titolo professionale (es. Dott. Agronomo / Perito Agrario): ___________________
– Ordine / Iscrizione n.: _____________________
– Studio / Sede: ____________________________
– Indirizzo: ________________________________
– PEC / email: ______________________________
– Tel: ____________________________________
3. COMMITTENTE
– Nome / Ragione sociale: ____________________
– CF / P.IVA: _______________________________
– Indirizzo: ________________________________
– Referente: _______________________________
– Scopo della perizia (es. vendita, garanzia bancaria, divisione ereditaria, contenzioso): ______________________________________________________________________
4. INCARICO E DOCUMENTAZIONE
– Data incarico: ____________________________
– Documentazione fornita ed esaminata (barrare e specificare):
– Visure catastali: _______________________
– Planimetrie / mappe: _____________________
– Titoli di proprietà / visure ipotecarie: ____
– Contratti di affitto / concessioni: _________
– Bilanci aziendali / dati redditività: ________
– Dichiarazioni fitosanitarie / pedologiche: ____
– Certificazioni impianti / agibilità: _________
– Altra documentazione: _____________________
5. OGGETTO DELLA STIMA
– Denominazione azienda: ____________________
– Indirizzo / località: _______________________
– Comune: __________________________________
– Provincia: ________________________________
– Estremi catastali (foglio / particelle / subalterni): ___________________________
– Superficie totale terreno: _____ ha _____ ares _____ m²
– Suddivisione per uso (coltivazioni, bosco, pascolo, vigneto, oliveto, ecc.): ______________________________________________________________________
– Fabbricati presenti (tipologia e superficie lorda): ______________________________________________________________________
– Tipologia aziendale (agricola mista / zootecnica / ortofrutticola / agriturismo / altro): ___________________________
6. SOPRALLUOGO
– Data sopralluogo: __________________________
– Persone presenti: __________________________
– Rilievi effettuati (misure, foto, campioni suolo, ecc.): ________________________
– Stato meteo al sopralluogo: __________________
– Note di rilievo: ______________________________________________________________________
7. DESCRIZIONE DETTAGLIATA
– Terreni:
– Estensione per particella/uso: _____________________________________________
– Classe e qualità dei suoli (fertilità, tessitura, pendenza): _______________________
– Irrigabilità (presenza impianti, sorgenti, pozzi): _____________________________
– Produttività stimata (resa/ha o indicatori agronomici): ________________________
– Vincoli e destinazioni urbanistiche/agricole: _______________________________
– Fabbricati rurali e opere:
– Elenco fabbricati (uso, destinazione, superficie utile, stato conservazione, anno costruzione): ____________________________________________________
– Impianti (elettrico, acqua, riscaldamento, depurazione, impianti speciali): ____
– Presenza abusi edilizi o difformità: _______________________________________
– Impianti, macchinari e attrezzature:
– Elenco con marca, anno, stato e valore stima unitario: ________________________
– Allevamenti (se presenti):
– Tipologia allevamento, numero capi, stato sanitario, produttività: _______________
– Infrastrutture ed accessi (viabilità interna, recinzioni, servitù): _________________
– Rischi e fattori estrinseci (es. erosione, rischio idrogeologico, vicinanza a industrie): _______________________________________________________
8. METODOLOGIA DI STIMA
– Metodi applicati (barrare e specificare):
– Market Comparison Approach (MCA) / Confronto di mercato: ______________________
– Metodo della capitalizzazione del reddito (analitico / differenziale): _____________
– Metodo monoparametrico / valore per ettaro: _________________________________
– Altro metodo (specificare): _______________________________________________
– Motivazione scelta metodo/i: ___________________________________________________
– Fonti dati comparativi utilizzate: _____________________________________________
9. ANALISI COMPARATIVA DI MERCATO
– Immobile comparabile 1:
– Indirizzo: ___________________________
– Superficie: __________
– Prezzo transazione: € __________
– Data vendita: __________
– Note: __________________________________
– Immobile comparabile 2:
– Indirizzo: ___________________________
– Superficie: __________
– Prezzo transazione: € __________
– Data vendita: __________
– Note: __________________________________
– (aggiungere ulteriori comparabili se necessario)
10. CALCOLI DI STIMA
– Terreni:
– Valore medio applicato per unità (€/ha o €/m²): € __________
– Valore complessivo terreni: € __________
– Fabbricati:
– Valore unitario/mq applicato: € __________
– Valore complessivo fabbricati: € __________
– Impianti / macchinari / attrezzature:
– Valore complessivo stimato: € __________
– Avviamento e valore aziendale (se valutato tramite capitalizzazione reddito):
– Reddito netto aziendale annuo stimato: € __________
– Tasso di capitalizzazione applicato: _______ %
– Valore aziendale per capitalizzazione: € __________
– Altri elementi (licenze, avviamenti agriturismo ecc.): € __________
– Totale parziale (somma componenti): € __________
– Eventuali detrazioni o oneri (es. spese di ripristino, abusi da sanare): € __________
– VALORE STIMATO COMPLESSIVO DI MERCATO: € __________
11. IPOTESI, VINCOLI E LIMITAZIONI
– Ipotesi adottate nella valutazione (es. condizioni ordinarie di mercato, produttività media, assenza di cause pendenti non dichiarate): ______________________________________________________________________
– Limiti della perizia (es. dati non disponibili, sopralluogo non completo, documenti mancanti): ______________________________________________________________________
12. CONCLUSIONI E DESTINAZIONE DELL’USO DEL RAPPORTO
– Scopo specifico della stima (ribadire): _______________________________________
– Valore stimato finale a data perizia: € __________ (in lettere: ____________________________________)
– Validità della perizia (periodo consigliato di riferimento): _______________________
13. DICHIARAZIONI DEL PERITO
– Dichiaro che la presente perizia è stata redatta ai migliori standard professionali, in conformità alle informazioni disponibili e ai metodi sopra indicati. Luogo e data: ______________________
– Firma del perito: __________________________
– Timbro e numero iscrizione ordine: _________________________________________
14. ALLEGATI
– Elenco allegati consegnati in copia:
– Visure catastali e planimetrie: □
– Estratti mappa / planimetria catastale: □
– Foto del sopralluogo: □
– Estratto cartografico / Google Maps: □
– Documenti di proprietà e titoli: □
– Bilanci e documentazione economica: □
– Certificazioni impianti / agibilità: □
– Schede macchinari / inventario: □
– Confronti di mercato / comparabili: □
– Relazione pedologica / analisi suolo: □
– Altro (specificare): ___________________________________________________
15. NOTE FINALI
– Eventuali raccomandazioni per il committente (es. approfondimenti tecnici, interventi di manutenzione, sanatorie urbanistiche): ______________________________________________________________________
FIRMA PER ACCETTAZIONE DEL COMMITTENTE
– Nome e cognome / rappresentante: _______________________
– Firma: ___________________________________
– Data: ___________________________________
Come scrivere un perizia di stima azienda agricola
Redigere una perizia di stima di un’azienda agricola richiede competenze tecniche specifiche e un metodo rigoroso: il perito, che deve essere un professionista iscritto all’Ordine dei Dottori Agronomi o dei Periti Agrari, inizia raccogliendo e verificando tutta la documentazione disponibile, come visure catastali, planimetrie, titoli di proprietà, contratti di affitto, bilanci aziendali e certificazioni impiantistiche; questa fase preliminare serve a definire l’ambito dell’incarico e le informazioni necessarie per la valutazione.
Successivamente si effettua un sopralluogo in loco per verificare lo stato reale dei terreni e dei fabbricati, misurare le superfici, valutare la qualità pedologica, l’irrigabilità e la produttività, controllare impianti, infrastrutture e lo stato sanitario degli allevamenti; durante il sopralluogo si raccolgono rilievi, fotografie e, se necessario, campioni per analisi pedologiche o fitosanitarie.
Nella fase di analisi si scelgono i criteri estimativi più appropriati alla tipologia aziendale: per i terreni agricoli è frequente l’impiego del Market Comparison Approach, confrontando vendite recenti di lotti comparabili e adattando i prezzi alle differenze strutturali ed estrinseche; per aziende zootecniche o realtà con rilevante reddito aziendale si può applicare il metodo della capitalizzazione del reddito, calcolando il valore aziendale tramite il reddito netto medio atteso e un tasso di capitalizzazione adeguato; nei casi in cui sia utile una stima semplificata si ricorre al metodo monoparametrico, esprimendo il valore in termini di prezzo per unità di superficie.
Durante la redazione dei calcoli è fondamentale documentare le fonti dei dati comparativi e le assunzioni adottate, dettagliare il valore dei fabbricati al metro quadro, degli impianti e dei macchinari singolarmente, e quantificare eventuali oneri o detrazioni dovute a difformità, abusi o spese di ripristino; la relazione deve includere una sezione che espliciti ipotesi, vincoli e limiti della perizia, in modo che l’uso del documento sia chiaramente circoscritto.
La conclusione della perizia riporta il valore stimato complessivo alla data della redazione e la validità temporale consigliata del rapporto, mentre la firma, il timbro e l’iscrizione all’Ordine conferiscono al documento valore formale e utilizzo legale per finalità bancarie, giudiziarie o amministrative. Infine, è buona prassi allegare tutte le evidenze documentali e i comparabili utilizzati, oltre alle fotografie del sopralluogo e alle eventuali relazioni tecniche integrative, poiché una perizia completa e trasparente facilita l’accettazione della valutazione da parte di istituti di credito, controparti e autorità competenti.