In questa pagina è disponibile un modello di perizia di stima albergo scaricabile in formato Word e PDF. Il documento è pensato per chi deve redigere o acquisire una relazione tecnica completa sul valore di mercato di una struttura ricettiva: serve a descrivere la proprietà, registrare la documentazione raccolta, analizzare i dati economico-finanziari, applicare le metodologie di valutazione appropriate e fornire un giudizio finale supportato da calcoli e riferimenti. Il fac‑simile può essere compilato dal perito o utilizzato come guida per preparare una perizia professionale da sottoporre a clienti, istituti finanziari o soggetti interessati alla compravendita o alla valutazione aziendale.
Come scrivere un perizia di stima albergo
Redigere una perizia di stima albergo richiede innanzitutto una chiara comprensione della natura dell’attività ricettiva e delle sue componenti immobiliari e aziendali. La relazione deve partire dall’acquisizione e verifica della documentazione ufficiale, tra cui visure catastali, planimetrie, certificati di agibilità e il bilancio degli ultimi anni; è fondamentale che il perito effettui un sopralluogo approfondito per valutare lo stato di conservazione, le finiture, gli impianti e i servizi accessori, annotando eventuali vincoli urbanistici o paesaggistici e le possibilità di ampliamento.
Nella parte descrittiva occorre dettagliare la tipologia della struttura, il numero e la superficie delle camere, le aree comuni e i servizi integrativi come ristorazione, spa o sale congressi, spiegando come questi elementi influenzano la capacità attrattiva e il posizionamento sul mercato. L’analisi economico-finanziaria deve ricostruire ricavi, tassi di occupazione, ADR e RevPAR medi degli ultimi anni e confrontarli con i parametri di mercato dell’area turistica di riferimento per stimare il reddito ordinario presumibile dell’azienda alberghiera.
La scelta delle metodologie di valutazione va motivata: il metodo superficiale, basato sulla moltiplicazione della superficie complessiva per un valore unitario al metro quadro, fornisce una stima dell’immobile; il metodo reddituale, che considera i ricavi attesi, i margini operativi e un opportuno tasso di capitalizzazione, consente di valutare la componente aziendale; il metodo dei confronti integra la stima con dati di transazioni comparabili. Ogni metodologia adottata deve essere accompagnata dai calcoli dettagliati, dai parametri di riferimento e dagli aggiustamenti applicati per ubicazione, stato conservativo e potenzialità di sviluppo.
Il perito, qualificato e preferibilmente con esperienza specifica nel settore turistico‑alberghiero, deve inoltre indicare le ipotesi adottate, le limitazioni dell’incarico e l’intervallo di confidenza del valore stimato, concludendo la perizia con un giudizio sintetico e raccomandazioni operative per incrementare il valore della struttura. La relazione finale deve essere completa di allegati fotografici, planimetrie, dati catastali e contabili utilizzati, in modo da rendere la valutazione trasparente e verificabile.
Esempio perizia di stima albergo
Perizia di Stima – Albergo
Data: _____________
Luogo: _____________
Numero pratica / riferimento: _____________
1. Committente
Nome / Ragione sociale: _____________
Indirizzo: _____________
Codice fiscale / P.IVA: _____________
Contatto (telefono / email): _____________
2. Proprietà oggetto di perizia
Intestatario: _____________
Indirizzo struttura: _____________
Comune: _____________
Provincia: _____________
Quota di proprietà: _____________
Dati catastali (foglio / particella / subalterno): _____________
Categoria catastale: _____________
3. Descrizione sintetica della struttura
Denominazione albergo: _____________
Tipologia (es. albergo, residence, resort, B&B): _____________
Numero camere totali: _____________
Numero camere occupabili: _____________
Numero piani: _____________
Superficie lorda complessiva (m²): _____________
Superficie camere (m²): _____________
Superficie aree comuni (m²): _____________
Anni di costruzione / ristrutturazione principale: _____________
4. Caratteristiche e dotazioni
Stato di conservazione generale: _____________
Materiali e finiture principali: _____________
Impianti (elettrico, idrico, riscaldamento, condizionamento) – stato e conformità: _____________
Ascensore (sì/no) e n.: _____________
Parcheggio / posti auto: _____________
Servizi accessori (ristorante, bar, spa, piscina, sale congressi, palestra): _____________
Accessibilità (strade, mezzi pubblici, aeroporto/porto più vicino): _____________
Vincoli urbanistici / paesaggistici / vincoli speciali: _____________
5. Documentazione esibita e allegati
Visure catastali: _____________
Planimetrie: _____________
Documentazione fotografica: _____________
Certificato di agibilità / conformità: _____________
Attestato di Prestazione Energetica (APE): _____________
Bilanci / conto economico ultimi anni (indicare anni): _____________
Contratti di affitto / gestione in essere: _____________
Permessi e autorizzazioni (elenco): _____________
Altri documenti: _____________
6. Ispezione in loco
Data sopralluogo: _____________
Personale presente: _____________
Osservazioni principali rilevate durante sopralluogo: _____________
Elenco fotografico (riferimenti foto): _____________
7. Analisi di mercato e posizione competitiva
Mercato di riferimento / area turistica: _____________
Punti di forza della struttura: _____________
Punti di debolezza della struttura: _____________
Principali concorrenti e caratteristiche: _____________
Stagionalità del mercato locale: _____________
8. Dati economico-finanziari
Periodo considerato per l’analisi contabile: _____________
Ricavi totali ultimi anni (anno – importo): _____________
Ricavi medi annui (ultimi X anni): _____________
Tasso di occupazione medio (%) ultimi anni: _____________
ADR (prezzo medio camera) medio ultimi anni: _____________
RevPAR medio ultimi anni: _____________
Costi operativi medi (% o valore): _____________
EBITDA medio ultimi anni: _____________
Eventuali contratti in essere con tour operator / gestori: _____________
9. Metodologie di valutazione adottate
Metodologia n.1 – Metodo superficiale (superficie x valore/m²)
Superficie valutata (m²): _____________
Valore unitario di riferimento (€/m²): _____________
Valore risultante metodo superfice (€/€): _____________
Metodologia n.2 – Metodo reddituale (income approach)
Ricavi attesi / medi annui: _____________
Margine operativo / EBITDA atteso (€/%): _____________
Tasso di capitalizzazione adottato (%): _____________
Valore azienda metodo reddituale (€/€): _____________
Metodologia n.3 – Metodo dei confronti di mercato
Immobili/strutture comparabili utilizzate (elenco e riferimenti): _____________
Prezzi/parametri comparativi applicati: _____________
Valore risultante metodo dei confronti (€/€): _____________
Altre metodologie o aggiustamenti applicati (es. coefficiente di ubicazione, stato conservativo, potenzialità di sviluppo): _____________
10. Calcolo e sintesi dei valori
Valore immobiliare (metodo superfice / comparazioni): _____________
Valore aziendale (metodo reddituale): _____________
Valore complessivo stimato (immobile + azienda): _____________
Intervallo di confidenza / range di valore stimato: _____________
Data base e parametri utilizzati per il calcolo: _____________
11. Possibilità di ampliamento e potenzialità di sviluppo
Presenza di aree vincolate o edificabili: _____________
Possibilità di ampliamento strutturale o funzionale: _____________
Interventi consigliati per incremento di valore (opere, repositioning, ricavi aggiuntivi): _____________
12. Vincoli, ipotesi e limitazioni della perizia
Ipotesi adottate (es. continuità aziendale, condizioni di mercato): _____________
Limitazioni della perizia e documenti non forniti (se presenti): _____________
Eventuali controversie legali o urbanistiche note: _____________
13. Conclusioni e giudizio finale
Giudizio sintetico sul valore di mercato: _____________
Raccomandazioni per il committente: _____________
14. Elenco allegati
1) _____________
2) _____________
3) _____________
4) _____________
5) _____________
15. Dati e dichiarazioni del perito redattore
Nome e cognome del perito: _____________
Qualifica professionale / appartenenza al settore turistico-alberghiero: _____________
Iscrizione ad albi / registri (dettaglio): _____________
Società di consulenza (se applicabile): _____________
Indirizzo professionale: _____________
Telefono: _____________
Email: _____________
Firma del perito: _____________
Data: _____________
16. Dichiarazione del committente
Confermo di aver fornito la documentazione sopra elencata e di aver preso visione della presente perizia.
Nome committente: _____________
Firma committente: _____________
Data: _____________
Campo per note di aggiornamento / revisioni successive
Data revisione: _____________
Motivazione revisione: _____________
Redatto da: _____________
Firma: _____________
Fac simile perizia di stima albergo Word
Il fac simile in formato Word è un modello editabile pensato per agevolare la compilazione della perizia mantenendo la struttura professionale richiesta per una valutazione completa. Puoi aprire il file con un editor compatibile, inserire i dati raccolti durante il sopralluogo, incollare le informazioni contabili e allegare le planimetrie e le fotografie direttamente nel documento, quindi salvare o stampare la versione finale.
Fac simile perizia di stima albergo PDF
Il fac simile in formato PDF è ideale per chi desidera una copia pronta per la stampa o per l’archiviazione in formato non modificabile. Il PDF mantiene la formattazione del modello e può essere utilizzato per presentare la perizia al committente, agli enti o alle istituzioni che richiedono un documento firmato e leggibile in formato standard.
