In questa pagina puoi scaricare un fac‑simile di mandato di vendita in esclusiva in formato Word e PDF. Il documento è pensato per formalizzare l’incarico esclusivo conferito da un proprietario a un’agenzia immobiliare per la promozione, la negoziazione e la conclusione della vendita di un immobile, indicando durata, obblighi delle parti, percentuale di provvigione, modalità di recesso e la documentazione necessaria.
Fac simile mandato di vendita in esclusiva Word
Il fac‑simile in formato Word è disponibile per il download e la compilazione: puoi personalizzare i campi relativi ai dati delle parti, alla durata, al prezzo richiesto, alla provvigione e alle clausole specifiche prima di stamparlo o sottoscriverlo. Utilizzare il file in Word permette di adattare con facilità termini e allegati secondo le esigenze contrattuali.
Fac simile mandato di vendita in esclusiva PDF
Il fac‑simile in formato PDF è disponibile per il download e la stampa: è utile quando vuoi conservare una copia non modificabile o inviarla al potenziale incaricato per la sottoscrizione. Il PDF è pronto per essere stampato e firmato, insieme agli eventuali allegati obbligatori richiesti per la vendita.
Esempio mandato di vendita in esclusiva
MANDATO DI VENDITA IN ESCLUSIVA
Tra
Il Sig./La Sig.ra: _____________ (di seguito “Mandante”)
Codice fiscale: _____________
Residenza/indirizzo: _____________
Telefono: _____________
Email: _____________
E
La Società/Impresa Agenzia immobiliare: _____________ (di seguito “Mandataria”)
Ragione sociale: _____________
Partita IVA / Cod. Fiscale: _____________
Sede legale: _____________
Telefono: _____________
Email: _____________
Rappresentata da: _____________ in qualità di _____________
Premesso che
- Il Mandante è proprietario dell’immobile descritto nel presente contratto e intende procedere alla sua vendita;
- La Mandataria è iscritta/regolarmente operante nel settore immobiliare e dispone delle competenze e dei mezzi per promuovere la vendita.
1. Oggetto
Il Mandante conferisce alla Mandataria, in via esclusiva, l’incarico di promuovere, negoziare e concludere la vendita dell’immobile sito in:
Indirizzo: _____________
Dati catastali: _____________
Superficie commerciale: _____________
Eventuali pertinenze: _____________
2. Durata
Il presente mandato ha durata di _____________ mesi, con decorrenza dal _____________ e scadenza il _____________. È prevista la possibilità di rinnovo: □ tacito □ previo accordo (barrare la voce desiderata). Modalità di recesso anticipato: disdetta mediante raccomandata A/R o PEC con preavviso di _____________ giorni.
3. Esclusiva
La Mandataria avrà il diritto esclusivo di promuovere e concludere la vendita per tutta la durata del mandato. Il Mandante si impegna a non affidare ad altri soggetti la vendita dell’immobile né a vendere autonomamente senza darne tempestiva comunicazione alla Mandataria.
4. Obblighi della Mandataria
La Mandataria si impegna a:
- Promuovere attivamente l’immobile tramite canali adeguati (portali, annunci, brochure, mailing, ecc.);
- Gestire le visite e le trattative con i potenziali acquirenti;
- Fornire report periodici sull’attività di promozione e sulle proposte ricevute con frequenza _____________;
- Richiedere e verificare la documentazione necessaria per la vendita (planimetrie, visure catastali, certificazioni energetiche, ecc.) e segnalare al Mandante eventuali carenze documentali;
- Informare tempestivamente il Mandante di ogni proposta di acquisto significativo.
La Mandataria potrà avvalersi di collaboratori, subagenzie o partner per lo svolgimento delle attività previste dal presente mandato, rimanendo responsabile verso il Mandante.
5. Obblighi e garanzie del Mandante
Il Mandante garantisce che l’immobile è libero da vincoli o oneri (ipoteche, privilegi, sequestri) salvo quanto dichiarato in: _____________. Il Mandante dichiara altresì la veridicità e la completezza delle informazioni comunicate inerenti la situazione urbanistica, edilizia e catastale e si impegna a fornire tutta la documentazione necessaria per la vendita: elenco documenti consegnati _____________.
Il Mandante si impegna a mantenere l’immobile nelle condizioni concordate per le visite e a consentire alla Mandataria di effettuare le relative attività promozionali e le visite ai potenziali acquirenti previo accordo sugli orari.
6. Prezzo richiesto
Prezzo di vendita richiesto dal Mandante: € _____________ (in lettere: _____________).
7. Provvigione e spese
La provvigione spettante alla Mandataria è pari al _____________ % del prezzo di vendita concordato, dovuta e corrisposta al momento del rogito notarile o alla data di perfezionamento della vendita: _____________. La provvigione è dovuta anche nel caso in cui la vendita venga conclusa dal Mandante o da terzi durante il periodo di esclusiva, in conformità alla normativa e alla giurisprudenza vigente.
Le eventuali spese di pubblicità, certificazioni, rilievi catastali o altre attività tecniche saranno a carico: □ del Mandante □ della Mandataria □ da ripartire come segue: _____________. Ogni altra spesa straordinaria dovrà essere previamente concordata per iscritto.
8. Modalità di conclusione dell’affare
Al ricevimento di una proposta vincolante, la Mandataria informerà il Mandante entro _____________ giorni e gestirà le trattative fino alla conclusione. Il contratto di compravendita sarà stipulato mediante rogito notarile; la Mandataria fornirà assistenza nella predisposizione della documentazione necessaria per il rogito.
9. Recesso e risoluzione
Il Mandante potrà recedere dal presente mandato nei termini e con le modalità previste al punto 2; in caso di inadempimento grave da parte della Mandataria, il Mandante potrà risolvere il contratto previa comunicazione scritta e con preavviso di _____________ giorni, salvo il diritto al risarcimento dei danni. In caso di risoluzione per colpa del Mandante (es. impedimento alla vendita, false dichiarazioni), la Mandataria potrà richiedere il risarcimento delle spese documentate sostenute.
10. Documentazione e oneri precontrattuali
Il Mandante consegna alla Mandataria la seguente documentazione: copia titolo di proprietà _____________, planimetria catastale _____________, certificazione energetica (APE) □ sì □ no, altri documenti: _____________. La Mandataria non è responsabile per vizi o difformità non rilevabili con normale diligenza nella fase di pre-contrattazione se non previamente segnalati dal Mandante.
11. Privacy
Le parti si danno reciprocamente atto di aver ricevuto l’informativa sul trattamento dei dati personali e acconsentono al trattamento degli stessi per le finalità connesse all’incarico di mediazione, in conformità al Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e alla normativa nazionale applicabile.
12. Normativa applicabile
Il presente mandato è regolato dalle disposizioni del Codice Civile relative al contratto di mandato (artt. 1703 e ss.) e, in particolare, dall’art. 1743 c.c. in materia di esclusiva. Per quanto non espressamente previsto si applicano le norme di legge e la prassi professionale vigente.
13. Foro competente
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente mandato è competente il Foro di _____________, salvo diverso accordo tra le parti.
14. Clausole finali
Qualsiasi modifica al presente mandato dovrà essere effettuata per iscritto e sottoscritta dalle parti. Il presente documento costituisce l’intero accordo tra le parti relativo all’oggetto qui specificato.
Data: _____________
Luogo: _____________
Il Mandante
Nome e cognome: _____________
Firma: __________________________
La Mandataria
Ragione sociale: _____________
Il legale rappresentante: _____________
Firma: __________________________
Allegati (se presenti):
- Copia documento di identità del Mandante: □ sì □ no
- Visura catastale: □ sì □ no
- Certificato energetico (APE): □ sì □ no
- Altro: _____________
Come scrivere un mandato di vendita in esclusiva
Per redigere un mandato di vendita in esclusiva è necessario costruire un testo chiaro e completo che disciplini con precisione i rapporti tra il proprietario e l’agenzia incaricata, indicando in modo inequivocabile l’oggetto dell’incarico, i dati identificativi delle parti e le condizioni economiche. Occorre definire la durata dell’incarico, tenendo presente che nella prassi i termini più utilizzati vanno da sei mesi a un anno con possibilità di rinnovo tacito o previo accordo; nella stessa clausola è opportuno inserire le modalità di recesso anticipato e la forma di comunicazione richiesta, ad esempio raccomandata A/R o PEC, specificando i termini di preavviso.
Il documento deve prevedere l’esclusiva attribuita all’agenzia e descrivere gli obblighi della mandataria, con l’indicazione delle attività di promozione che l’agenzia si impegna a svolgere, la gestione delle visite, la verifica della documentazione e la frequenza dei report al mandante. È fondamentale stabilire la provvigione, espressa in percentuale sul prezzo di vendita e da corrispondere al perfezionamento della vendita o al rogito notarile; la normativa e la giurisprudenza consolidata riconoscono all’agenzia il diritto alla provvigione anche nel caso in cui l’affare venga concluso dal mandante o da terzi durante il periodo di esclusiva, quindi la clausola economica deve essere formulata con chiarezza.
Nel mandato vanno inserite le garanzie del venditore in ordine alla libera disposizione dell’immobile, l’assenza di oneri, ipoteche o diritti che possano impedire la vendita salvo le eccezioni dichiarate, e l’impegno a fornire la documentazione necessaria come visure catastali, planimetrie e certificazione energetica; è utile prevedere una lista di allegati e specificare la responsabilità per eventuali vizi non dichiarati. Pur non essendo sempre obbligatoria la forma scritta per il mandato, è fortemente consigliabile redigere il contratto per iscritto per evitare contestazioni; la normativa applicabile sul contratto di mandato è quella del codice civile (artt. 1703 e ss.) con riferimento all’art. 1743 c.c. sulla esclusiva.
Infine, il mandato dovrebbe includere clausole sulla privacy in conformità al GDPR e sulla competenza territoriale in caso di controversie, oltre a prevedere la possibilità di modifiche contrattuali esclusivamente per iscritto. Per agevolare la predisposizione, esistono modelli e fac‑simile che raccolgono le clausole essenziali e le checklist documentali, utili come base da personalizzare in funzione delle specifiche esigenze dell’incarico e della normativa applicabile.