In questa pagina è disponibile un fac‑simile di mandato a vendere immobile in formato Word e in formato PDF scaricabili. Il documento serve a formalizzare il conferimento da parte del proprietario (mandante) a un agente o agenzia immobiliare (mandatario) del potere di promuovere e concludere la vendita dell’immobile, ai sensi dell’art. 1703 del Codice Civile. Il modello è pensato per essere compilato con i dati specifici della compravendita e per regolare aspetti quali durata, prezzo minimo, provvigione, obblighi delle parti e modalità di pubblicità; in caso di dubbi sulla personalizzazione è consigliabile la verifica con un notaio o un professionista abilitato.
Fac simile mandato a vendere immobile Word
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Fac simile mandato a vendere immobile PDF
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Esempio mandato a vendere immobile
Tra le parti:
1) Il/la Sig./Sig.ra ______________________________________________________
nato/a a __________________________________________________ il _______________
codice fiscale ___________________________ / partita IVA _____________________
residente/in _________________________ alla via __________________________________
telefono ___________________ e-mail _______________________________________
di seguito denominato/a “Mandante”;
e
2) La società/agenzia _______________________________________________________
rappresentata da _______________________________________________________
con sede legale in _______________________________________________________
iscritta al Registro delle Imprese/REA n. ___________________ – P.IVA _______________
partita IVA _________________________
telefono ___________________ e-mail _______________________________________
di seguito denominata “Mandatario”.
Premesso che il presente mandato è conferito ai sensi e per gli effetti dell’art. 1703 c.c., le parti convengono quanto segue.
1) Oggetto del mandato
Il Mandante conferisce al Mandatario il mandato di promuovere e concludere la vendita dell’immobile di sua proprietà sito in _________________________________________________________,
indirizzo: _________________________________________________________________,
identificato catastalmente al Foglio ______________ Particella ______________ Sub ______________,
categoria catastale ______________, superficie commerciale ______________ mq,
destinazione d’uso _______________________________________________________,
eventuali pertinenze e beni mobili inclusi nella vendita: _____________________________.
(Elenco eventuali vincoli, ipoteche, diritti reali ecc.): _____________________________.
2) Natura del mandato e poteri
Il presente mandato è conferito in forma: esclusiva / semplice (barrare o indicare) _______________.
Il Mandatario agisce: con rappresentanza / senza rappresentanza (barrare o indicare) _______________.
Sono conferiti al Mandatario i poteri necessari a promuovere, pubblicizzare, ricevere proposte, negoziare condizioni ed eventualmente stipulare preliminari/acconti per conto del Mandante nei limiti delle istruzioni ricevute, come meglio specificato nel presente atto.
3) Durata
Il presente mandato decorre dalla data _______________ e ha durata fino al _______________ / per la durata di _______________ mesi.
In caso di morte del Mandante l’incarico decadrà di diritto, fermo restando quanto previsto per eventuali obblighi maturati sino a quel momento.
4) Prezzo
Prezzo richiesto dal Mandante: Euro _______________ (in lettere: ______________________).
Prezzo minimo accettabile senza ulteriore autorizzazione del Mandante: Euro _______________ (in lettere: ______________________).
Il Mandatario non potrà alienare l’immobile ad un prezzo inferiore al prezzo minimo sopra indicato salvo espressa autorizzazione scritta del Mandante.
5) Prestazioni del Mandatario
Il Mandatario si impegna a:
– promuovere la vendita mediante canali pubblicitari, portali immobiliari, mailing e altri mezzi;
– organizzare e gestire visite all’immobile previa comunicazione e nel rispetto degli accordi con il Mandante;
– redigere e trasmettere al Mandante tutte le proposte d’acquisto pervenute;
– (se autorizzato) stipulare compromessi/preliminari e ricevere caparre per conto del Mandante in funzione di quanto concordato;
– informare tempestivamente il Mandante sull’andamento delle trattative e su ogni proposta rilevante.
6) Obblighi del Mandante
Il Mandante si impegna a:
– consegnare al Mandatario tutta la documentazione aggiornata relativa all’immobile (titolo di proprietà, planimetrie catastali, attestato di prestazione energetica – APE, conformità urbanistica/edilizia, eventuali certificazioni di agibilità/abitabilità, stati di locazione, visure ipotecarie, ecc.);
– consentire l’accesso all’immobile per visite da parte di potenziali acquirenti, previo preavviso concordato;
– fornire informazioni veritiere e complete su vizi, oneri e vincoli gravanti sull’immobile;
– non compiere atti che possano ostacolare l’attività del Mandatario durante il periodo di esclusiva (se il mandato è esclusivo).
7) Trattazione delle proposte e potere di accettazione
Le proposte di acquisto saranno trasmesse al Mandante per accettazione salvo diversa espressa autorizzazione (contrassegnare se presente) del Mandatario a concludere contratti preliminari/accettare proposte entro il limite del prezzo minimo: SÌ / NO _______________.
Ogni vendita si intenderà perfezionata con la stipula di atto notarile di compravendita (rogito), salvo preliminare scritto.
8) Provvigione e spese
La provvigione del Mandatario è convenuta in misura pari a Euro _______________ / % _______________ sull’importo della vendita, oltre IVA e altre imposte di legge se dovute.
La provvigione sarà dovuta e liquidabile al momento del rogito notarile o in caso di vendita intervenuta per causa imputabile al Mandante durante il periodo di validità del mandato o per fatti intervenuti nel periodo post-contrattuale indicato nel successivo art. 9.
Le spese di pubblicità e promozione sono a carico di: Mandatario / Mandante (indicare) _______________; eventuali spese straordinarie saranno sostenute dal Mandante previo esplicito consenso scritto.
9) Vendite da parte del Mandante e periodo di segnalazione post-contrattuale
Se il mandato è esclusivo e il Mandante vende direttamente l’immobile durante il periodo di validità, il Mandante si obbliga a corrispondere al Mandatario la provvigione convenuta.
In caso di cessazione del mandato, il Mandatario avrà diritto alla provvigione per le trattative concluse o per gli acquirenti segnalati entro il termine di mesi _______________ dalla data di cessazione, se la vendita si perfezionerà in tale periodo.
10) Penali e clausole per vendita autonoma
Nel caso in cui il Mandante, durante la vigenza del mandato in esclusiva, venda autonomamente l’immobile a terzi segnalati dal Mandatario, il Mandante si impegna a corrispondere una penale pari a Euro _______________ / % _______________ oltre alla provvigione spettante, salvo diverso accordo scritto.
11) Recesso e risoluzione
Il Mandante può recedere dal presente mandato con preavviso scritto di giorni _______________, salvo il diritto del Mandatario a ottenere la provvigione per le trattative già avviate o concluse ai sensi del presente mandato. Il Mandatario può recedere con preavviso scritto di giorni _______________ o immediatamente per giusta causa.
Il presente mandato si risolve di diritto in caso di inadempimento grave di una delle parti e nei casi previsti dalla legge.
12) Garanzie e responsabilità
Il Mandante garantisce la veridicità della documentazione e l’assenza di pendenze non dichiarate. Il Mandatario non è responsabile per vizi occulti dell’immobile che non siano stati dalla stessa accertati e comunicati. Le parti si obbligano a tenere indenne e manlevare l’altra parte da eventuali danni derivanti da false dichiarazioni o omissioni.
13) Trattamento dei dati personali
Il Mandante autorizza il Mandatario al trattamento dei dati personali ai fini della promozione e vendita dell’immobile, nel rispetto della normativa vigente (GDPR). I dati potranno essere comunicati a potenziali acquirenti, professionisti coinvolti nella compravendita e soggetti aventi titolo.
14) Pubblicità e materiale fotografico
Il Mandante autorizza espressamente il Mandatario a effettuare fotografie, video, rilievi e a pubblicare annunci, schede descrittive e materiali promozionali relativi all’immobile sui canali ritenuti idonei, salvo diversa indicazione scritta: SÌ / NO _______________.
Eventuali dati sensibili o riferimenti personali dovranno essere concordati.
15) Imposte, oneri e spese notarili
Le imposte, tasse e oneri relativi al trasferimento saranno liquidati e corrisposti conformemente alla normativa vigente e secondo quanto concordato fra le parti. Salvo diverso accordo scritto, le spese notarili per il rogito sono a carico: della Parte acquirente / della Parte venditrice / da concordare _______________.
16) Foro competente
Per ogni controversia derivante dal presente mandato sarà competente il Foro di _______________, salvo diversa disposizione inderogabile di legge.
17) Allegati
Il presente atto è corredato dai seguenti documenti: copia documento d’identità del Mandante, titolo di proprietà, planimetria catastale, visura catastale, APE, certificazioni urbanistiche/edilizie, visura ipotecaria, eventuale certificato di agibilità, e ogni altro documento utile: ______________________________________________________________________.
Elenco allegati: ____________________________________________________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo _______________________, data _______________.
Firma del Mandante
____________________________________________
Nome e cognome: ________________________________________________________
Firma per il Mandatario
____________________________________________
Nome e qualifica: ________________________________________________________
(Per presa visione della normativa richiamata: art. 1703 c.c. e successive disposizioni applicabili)
Come scrivere un mandato a vendere immobile
Per redigere correttamente un mandato a vendere immobile è necessario partire dalla chiara identificazione delle parti, indicando con precisione i dati anagrafici, fiscali e i recapiti del mandante e del mandatario, nonché la ragione sociale e i riferimenti iscritti a registro. L’oggetto del mandato deve descrivere l’immobile in modo puntuale, con indirizzo, dati catastali, categoria, superficie e eventuali pertinenze o beni mobili compresi nella vendita, oltre a segnalare vincoli o ipoteche esistenti.
Occorre quindi specificare la natura del mandato, indicando se si tratta di un incarico in esclusiva o semplice e precisando se il mandatario agisca con rappresentanza, cioè con potere di stipulare atti per conto del mandante, o senza rappresentanza, limitandosi a promuovere la conclusione del contratto. La durata del mandato va indicata con chiarezza, con la data di inizio e di scadenza o il numero di mesi, e si dovranno prevedere le conseguenze della cessazione, inclusi eventuali diritti del mandatario per operazioni concluse o segnate in un periodo successivo.
La clausola sul prezzo richiede di indicare il prezzo richiesto e, se necessario, un prezzo minimo sotto il quale il mandatario non può vendere senza autorizzazione scritta; è opportuno stabilire anche le modalità e i tempi per la determinazione e il pagamento della provvigione, precisando se la stessa è a carico del venditore o in altra misura, e come vengono gestite le spese di pubblicità e promozione.
Nella parte dedicata alle prestazioni del mandatario è importante dettagliare le attività autorizzate, come la pubblicazione di annunci, l’organizzazione delle visite, la trasmissione delle proposte d’acquisto e, se previsto, la facoltà di stipulare preliminari o ricevere caparre entro limiti definiti. Le obbligazioni del mandante devono comprendere la consegna della documentazione necessaria (titolo di proprietà, planimetrie catastali, APE, conformità urbanistica ed edilizia, visure ipotecarie, eventuali contratti di locazione), l’obbligo di consentire accessi per visite e la dichiarazione di veridicità su vizi e oneri gravanti sull’immobile.
È consigliabile inserire clausole che regolino le vendite effettuate dal mandante durante l’esclusiva, prevedendo il diritto alla provvigione o a eventuali penali, e disciplinare un periodo di segnalazione post‑contrattuale in cui il mandatario può comunque vantare diritto alla provvigione per clienti da lui procurati. Il contratto dovrebbe stabilire le modalità di recesso e risoluzione, i rimedi in caso di inadempimento e le eventuali penali, nonché le garanzie e le limitazioni di responsabilità reciproche; non va dimenticata la clausola sul trattamento dei dati personali conforme alla normativa vigente, l’autorizzazione all’utilizzo di materiale fotografico e pubblicitario e l’indicazione del foro competente per eventuali controversie.
Infine il mandato deve prevedere l’elenco degli allegati obbligatori e lo spazio per la sottoscrizione delle parti; per ridurre rischi e dubbi interpretativi è buona prassi far verificare il testo a un professionista o al notaio prima della firma definitiva.