Questa pagina è dedicata alla diffida per servitù di passaggio: qui è possibile scaricare un modello in formato Word e PDF e trovare un esempio completo del testo pronto all’uso. Il documento serve a notificare formalmente al proprietario o detentore del fondo dominante che il transito sul fondo servente non è autorizzato, intimando la cessazione dell’uso e dichiarando l’interruzione della prescrizione ai fini dell’usucapione della servitù.
Fac simile diffida servitù di passaggio Word
Il modello in formato Word è pensato per essere compilato agevolmente con i dati del mittente e del destinatario, modificabile per adattare termini, scadenze e specifiche tecniche relative al passaggio contestato. È utile per redigere una diffida formale che possa essere inviata tramite PEC o raccomandata A/R e che contenga tutti gli elementi necessari per l’opponibilità e l’interruzione della prescrizione.
Fac Simile diffida servitù di passaggio PDF
Il fac simile in PDF è ideale per la stampa e la notifica cartacea; mantiene la formattazione fissa e può essere allegato a documentazione probatoria come fotografie o planimetrie. Il PDF è pronto per essere stampato e inviato tramite raccomandata A/R o per essere conservato come prova di contestazione.
Esempio diffida servitù di passaggio
Luogo: _____________ Data: _____________
Spett.le _____________
Indirizzo: _____________
PEC: _____________
PEC/Email alternativa: _____________
Oggetto: Diffida e intimazione a cessare l’uso non autorizzato della servitù di passaggio sul fondo servente e interruzione della prescrizione per usucapione
Il/La sottoscritto/a _____________, nato/a a _____________ il _____________, C.F. _____________, in qualità di proprietario/a del fondo servente sito in _____________ (indirizzo completo), censito presso il Catasto Terreni/Edifici del Comune di _____________ al foglio _____________, particella _____________, sub _____________ (di seguito “Fondo Servente”),
PREMESSO
– che il/la Sig./Sig.ra _____________, residente in _____________, in qualità di proprietario/a/detentore del fondo dominante sito in _____________, censito al foglio _____________, particella _____________, sub _____________ (di seguito “Fondo Dominante”), ha effettuato atti di passaggio/ transito/uso del Fondo Servente in data/e _____________ e con periodicità _____________;
– che tali passaggi risultano non concordati e non autorizzati dal sottoscritto, consistendo in _____________ (descrivere modalità: pedonale, carrabile, posa cancelli, realizzazione di percorso ecc.: _____________);
– che la servitù di passaggio si configura come diritto reale di godimento ai sensi dell’art. 1027 c.c. e che, qualora non contestata e protratta per venti anni in modo continuo e indisturbato, può essere acquisita per usucapione;
– che il transito e l’uso continuato sopra descritti, ove non tempestivamente contestati, potrebbero costituire presupposto per l’acquisto della servitù per usucapione (termine ventennale), ai sensi della normativa vigente;
CONSIDERATO
– che il sottoscritto intende impedire qualsiasi acquisto della servitù per usucapione e tutelare i propri diritti di proprietario del Fondo Servente, interrompendo il decorso del termine prescrizionale necessario per l’usucapione;
TUTTO CIÒ PREMESSO E CONSIDERATO
CON LA PRESENTE
diffido e intimo formalmente il/la Sig./Sig.ra _____________, proprietario/a/detentore del Fondo Dominante sopra indicato, a cessare immediatamente qualsiasi forma di passaggio, transito, utilizzo e/o opera sul Fondo Servente (ivi compresi ma non limitati a: circolazione pedonale e carrabile, deposito di materiali, posa di strutture temporanee o permanenti, modifica del sedime) che non sia espressamente autorizzata per iscritto dal sottoscritto.
Precisamente, si intima:
1) di cessare entro e non oltre giorni _____________ (___) dalla ricezione della presente ogni atto di passaggio e transito non autorizzato sul Fondo Servente;
2) di rimuovere, entro lo stesso termine, ogni opera, recinzione, cancello, traccia di percorso o altro manufatto installato senza consenso sul Fondo Servente e/o di ripristinare lo stato dei luoghi come da situazione originaria (descrizione intervento di ripristino richiesto: _____________);
3) di astenersi in futuro da qualsiasi utilizzo non autorizzato del Fondo Servente e, qualora ritenga di avere titolo alla servitù, di comunicare formalmente e per iscritto la relativa pretesa corredandola di titolo (atto pubblico, contratto, sentenza, altro) entro giorni _____________ (___) dalla ricezione della presente;
4) di fornire, entro giorni _____________ (___), risposta scritta alla presente diffida e dichiarazione di cessazione dell’uso non autorizzato unitamente all’indicazione delle eventuali ragioni e documenti che giustificherebbero il vostro comportamento.
La presente vale altresì quale formale atto interruttivo della prescrizione acquisitiva per usucapione relativamente alla possibile costituzione di servitù di passaggio, con contestuale riserva sin d’ora dell’attivazione, in mancanza di ottemperanza, di ogni azione giudiziale e stragiudiziale ritenuta opportuna dal sottoscritto, comprese (a titolo esemplificativo) domanda giudiziale per ottenere l’accertamento negativo della servitù, ordine di cessazione e rimozione, risarcimento dei danni, sequestro e provvedimenti cautelari, nonché richiesta di rimborso di spese e competenze legali. Si riserva, inoltre, ogni ulteriore tutela prevista dagli artt. 1027, 1051 e 1073 c.c. e dalla normativa applicabile.
Si invita a considerare che, in assenza di tempestiva e integrale ottemperanza, si procederà senza ulteriori indugi con l’instaurazione del procedimento giudiziale idoneo alla tutela dei diritti del Fondo Servente, nonché con la comunicazione della presente agli Uffici competenti (Comune, Catasto, eventuali Autorità) e con richiesta di provvedimenti d’urgenza.
La presente diffida è notificata ai fini di legge e costituisce prova dell’avvenuta contestazione e interruzione dei termini prescrizionali; si richiede ricevuta di accettazione o comunicazione formale di ricezione a mezzo PEC o raccomandata A/R, ai recapiti sotto indicati.
Recapiti per le comunicazioni:
Domicilio eletto dal diffidente: _____________
PEC: _____________
Telefono: _____________
Email: _____________
Allegati:
– Fotografie / documentazione datata n. _____________;
– Copia titolo di proprietà Fondo Servente n. _____________;
– Planimetria/Catasto n. _____________;
– Altro (specificare): _____________
Distinti saluti.
Firma
______________________________
Nome e Cognome: _____________
Luogo e data: _____________
Per ricevuta e presa visione:
Il/La destinatario/a: ______________________________
Firma: ______________________________
Data: _____________
Come scrivere un diffida servitù di passaggio
La diffida per servitù di passaggio è un atto formale che ha lo scopo di interrompere il decorso del termine necessario per l’acquisto della servitù per usucapione e di tutelare i diritti del proprietario del fondo servente. Per essere efficace deve identificare in modo certo le parti e i fondi coinvolti, descrivere con chiarezza i comportamenti contestati e indicare le richieste precise rivolte al destinatario: la cessazione immediata del transito non autorizzato, l’eventuale rimozione di opere installate senza consenso e il ripristino dello stato dei luoghi.
È importante richiamare il quadro normativo di riferimento, richiamando ad esempio la natura di diritto reale prevista dall’art. 1027 c.c., il principio del passaggio nel punto meno gravoso ai sensi dell’art. 1051 c.c. e la disciplina della prescrizione prevista dall’art. 1073 c.c., così da motivare la necessità di interrompere la prescrizione e la riserva di azioni giudiziali. Il testo deve altresì fissare termini temporali per l’ottemperanza e per la produzione di eventuali titoli che il destinatario ritenga di avere, specificando che la mancata risposta o la prosecuzione degli atti comporterà l’attivazione di misure giudiziali e cautelari volte ad ottenere la cessazione dell’uso, il risarcimento dei danni e l’accertamento negativo della servitù.
Per aumentare l’efficacia probatoria si allegano documenti e prove come fotografie, planimetrie e copia del titolo di proprietà del fondo servente; la notifica tramite PEC o raccomandata A/R consente di dimostrare la tempestiva contestazione e l’interruzione del termine prescrizionale. Infine, pur essendo possibile redigere la diffida in autonomia grazie a modelli personalizzabili, in presenza di situazioni complesse o di persistente occupazione è opportuno valutare il ricorso a un professionista per le azioni giudiziali successive e per la corretta impostazione delle richieste risarcitorie e cautelari.