Questa pagina è dedicata al contratto di diritto di superficie fotovoltaico: qui puoi scaricare un modello in formato Word e in formato PDF. Il documento è un fac‑simile pensato per regolamentare la concessione del diritto di superficie su un fondo per l’installazione, la gestione e lo smantellamento di un impianto fotovoltaico; serve come base da personalizzare con l’assistenza di un notaio o di un legale prima della stipula e della trascrizione nei pubblici registri immobiliari.
Fac simile contratto diritto di superficie fotovoltaico Word
Il fac‑simile in formato Word è predisposto per essere compilato e adattato alle specifiche esigenze delle parti: contiene le clausole essenziali relative all’identità delle parti, alla descrizione del fondo, alla durata, ai corrispettivi, agli obblighi di manutenzione, alle garanzie e al ripristino a scadenza. Utilizza il modello come traccia, inserendo dati catastali, importi e termini concordati, e procedi poi con la stipula notarile e la registrazione secondo le normative vigenti.
Fac simile contratto diritto di superficie fotovoltaico PDF
Il fac‑simile in formato PDF è pensato per essere stampato e conservato insieme alla documentazione del fondo o condiviso con il potenziale superficiario per le trattative. Il PDF riproduce il testo contrattuale completo e può essere utilizzato come riferimento formale durante la fase di negoziazione e in vista della redazione dell’atto pubblico notarile.
CONTRATTO DI DIRITTO DI SUPERFICIE PER IMPIANTO FOTOVOLTAICO
L’anno _____________, il giorno _____________ del mese di _____________, in _____________, tra:
1) Il Sig./La Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________ (di seguito: “Proprietario”);
e
2) La Società _____________, con sede legale in _____________, P.IVA/C.F. _____________, rappresentata dal Sig./dalla Sig.ra _____________ in qualità di _____________ (di seguito: “Superficiario” o “Concedente del diritto di superficie”).
Premesso che
– il Proprietario è proprietario esclusivo del fondo identificato come segue: Comune di _____________, Foglio _____________, Particella _____________, Sub _____________, indirizzo/ubicazione _____________, superficie complessiva _____________ mq (di seguito: “Fondo”);
– il Superficiario intende acquisire il diritto di superficie sul Fondo ai sensi degli artt. 952 e ss. del Codice Civile per l’installazione, gestione e sfruttamento di un impianto fotovoltaico (di seguito: “Impianto”);
– le parti intendono regolare i propri rapporti in forma scritta, conferendone validità mediante atto pubblico notarile e successiva trascrizione/registrazione nei pubblici registri immobiliari;
tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto del contratto
1.1 Il Proprietario concede al Superficiario, che accetta, il diritto di superficie sul Fondo per la durata e alle condizioni di seguito specificate, con la conseguente possibilità per il Superficiario di realizzare, installare, gestire, esercitare, mantenere, manutenere e, alla scadenza, rimuovere l’Impianto fotovoltaico e tutte le opere, infrastrutture e impianti accessori necessari per la produzione e l’immissione in rete di energia elettrica (di seguito congiuntamente “Opere”).
Art. 2 – Descrizione del Fondo e delle aree concesse
2.1 Il diritto di superficie concerne la porzione del Fondo così identificata: planimetria allegata sub All. A; superficie interessata _____________ mq; coordinate/limiti _____________; eventuali vincoli _____________. (Allegare visure catastali e planimetria).
Art. 3 – Durata
3.1 La concessione ha durata di anni _____________ (in cifre: _____________) decorrenti dal _____________ e scadenti il _____________. Eventuali rinnovi o proroghe saranno disciplinati mediante atto scritto e, se necessario, con le formalità di legge.
Art. 4 – Finalità e modalità d’uso
4.1 Il diritto è esclusivamente finalizzato alla realizzazione, esercizio, manutenzione e smantellamento dell’Impianto fotovoltaico e delle Opere accessorie.
4.2 È vietata la sub-concessione del diritto di superficie senza il preventivo consenso scritto del Proprietario.
4.3 Il Superficiario potrà esercitare accessi al Fondo previo preavviso di almeno _____________ giorni e secondo modalità concordate (orari, vie di accesso, recinzioni, sicurezza).
Art. 5 – Autorizzazioni e oneri amministrativi
5.1 Il Superficiario si impegna ad ottenere, a propria cura e spese, tutte le autorizzazioni, nulla osta e permessi necessari per la realizzazione e l’esercizio dell’Impianto (autorizzazione paesaggistica, autorizzazione comunale, connessione alla rete, VIA, permessi idrogeologici, ecc.).
5.2 Il Superficiario terrà indenne il Proprietario da qualsiasi responsabilità derivante dalla mancata o ritardata acquisizione delle suddette autorizzazioni.
Art. 6 – Corrispettivo e modalità di pagamento
6.1 In cambio della concessione il Superficiario corrisponderà al Proprietario: (indicare la modalità scelta)
– canone fisso annuo pari a € _____________ (euro _____________) al netto/incluso di IVA; oppure
– canone variabile pari al _____________% della produzione energetica annua certificata; oppure
– canone misto: canone fisso annuo € _____________ + percentuale _____________% sulla produzione.
6.2 Il pagamento sarà effettuato con bonifico bancario sul conto intestato a _____________, IBAN _____________, entro il giorno _____________ di ogni anno/semestre/trimestre/mese.
6.3 In caso di ritardo nei pagamenti si applicheranno interessi di mora pari al tasso legale maggiorato di _____________ punti.
Art. 7 – Depositi, garanzie e cauzioni
7.1 A garanzia degli adempimenti contrattuali il Superficiario costituisce a favore del Proprietario una cauzione/garanzia bancaria/assicurativa dell’importo di € _____________ (o con le modalità: _____________), valida fino a _____________ e rinnovabile su richiesta del Proprietario.
Art. 8 – Manutenzione, interventi e spese
8.1 La manutenzione ordinaria e straordinaria dell’Impianto e delle Opere è a carico del Superficiario.
8.2 Le spese relative alla realizzazione, esercizio e rimozione dell’Impianto sono a totale carico del Superficiario.
8.3 Il Superficiario si obbliga a mantenere le Opere in buono stato e a rispettare la normativa sulla sicurezza, nonché a non alterare la natura agricola o destinazione urbanistica del Fondo salvo quanto consentito dalle autorizzazioni.
Art. 9 – Assicurazioni e responsabilità
9.1 Il Superficiario dovrà stipulare e mantenere in vigore per tutta la durata del contratto polizze assicurative adeguate per danni a terzi, danni all’impianto e responsabilità civile verso il Proprietario e terzi, con massimale minimo di € _____________. Copia delle polizze e delle quietanze di pagamento sarà consegnata al Proprietario entro _____________ giorni dall’inizio dei lavori e su richiesta successiva.
9.2 Il Superficiario risponde dei danni causati dall’esecuzione delle Opere e dall’esercizio dell’Impianto, salvo il caso fortuito o forza maggiore debitamente comprovati.
Art. 10 – Impatto ambientale e vincoli
10.1 Il Superficiario si impegna ad adottare tutte le misure volte a prevenire impatti ambientali e a rispettare le prescrizioni degli enti pubblici competenti. Eventuali misure mitigative richieste saranno eseguite a cura e spese del Superficiario.
10.2 In caso di accertati danni ambientali o al suolo, il Superficiario è obbligato al ripristino e al risarcimento dei danni provocati.
Art. 11 – Ripristino del fondo a scadenza
11.1 Alla scadenza o risoluzione del presente contratto, salvo diverso accordo scritto, il Superficiario è obbligato a rimuovere tutte le Opere e a ripristinare il Fondo allo stato originario, fatto salvo il normale degrado derivante dall’uso. Il ripristino dovrà avvenire entro il termine di _____________ giorni dalla scadenza.
11.2 Qualora il Proprietario intenda acquisire a titolo oneroso l’Impianto o parte dello stesso, le condizioni economiche e tecniche saranno oggetto di separato accordo da formalizzarsi per iscritto almeno _____________ giorni prima della scadenza.
Art. 12 – Divieto di cessione e trasferimento
12.1 Il Superficiario non potrà cedere il presente diritto né trasferire il presente contratto senza il preventivo consenso scritto del Proprietario, fatto salvo il caso di cessione a società collegata o controllata previa comunicazione e garanzia del mantenimento degli obblighi.
12.2 In caso di trasferimento societario, il cedente rimane solidalmente responsabile fino alla completa escussione delle garanzie contrattuali.
Art. 13 – Recesso e risoluzione
13.1 Ciascuna parte potrà recedere per giusta causa con preavviso scritto di _____________ giorni, fatti salvi i casi di inadempimento grave.
13.2 Il ritardo nel pagamento del canone superiore a _____________ giorni costituisce inadempimento rilevante e legittima il Proprietario a dichiarare risolto il contratto dopo intimazione ad adempiere rimasta infruttuosa nei successivi _____________ giorni.
13.3 In caso di risoluzione per inadempimento del Superficiario, questi sarà obbligato a ripristinare il Fondo e a risarcire tutti i danni.
Art. 14 – Registrazioni, trascrizioni e spese notarili
14.1 Le parti richiedono che il presente contratto sia redatto in forma di atto pubblico e provvederanno alla sua trascrizione nei pubblici registri immobiliari ai sensi di legge.
14.2 Tutte le imposte, tasse, spese notarili e di registrazione relative alla stipula, trascrizione e registrazione del presente contratto saranno a carico di _____________ (indicare ripartizione: Proprietario/Superficiario/altro).
Art. 15 – Durata delle autorizzazioni e subingegneria degli incentivi
15.1 Il Superficiario acquisisce ogni diritto relativo agli incentivi, garanzie e all’energia prodotta, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
15.2 Eventuali obblighi derivanti da normative future verranno ottemperati secondo quanto previsto in detti atti e, se rilevanti per le parti, sarà negoziata una soluzione equilibrata.
Art. 16 – Danni e indennizzi
16.1 Il Superficiario indennizzerà e terra indenne il Proprietario da ogni pretesa, costo o azione derivante dall’esercizio dell’Impianto, salvo dolo o colpa grave del Proprietario.
Art. 17 – Forza maggiore
17.1 Nessuna delle parti sarà responsabile per l’inadempimento dovuto a cause di forza maggiore, quali eventi naturali, provvedimenti amministrativi ostativi, guerra, scioperi o analoghi eventi imprevedibili. La parte che invochi la forza maggiore dovrà darne immediata comunicazione all’altra e adottare le misure necessarie per limitare gli effetti.
Art. 18 – Riservatezza
18.1 Le parti si impegnano a mantenere riservate le informazioni confidenziali ricevute durante l’esecuzione del contratto, salvo obblighi di legge o richieste degli enti pubblici.
Art. 19 – Controversie e legge applicabile
19.1 Per qualsiasi controversia relativa alla validità, interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto le parti convengono salvo diverso accordo scritto di adire il Foro di _____________. In alternativa, le parti potranno ricorrere a procedimento arbitrale (indicare: arbitrato istituzionale/collegio arbitrale) previo accordo scritto.
19.2 Il presente contratto è regolato dalla legge italiana, con riferimento in particolare agli artt. 952-956 c.c. e ogni altra normativa vigente applicabile (incluso il D.L. 63/2024 ove rilevante).
Art. 20 – Clausole finali
20.1 Eventuali modifiche e integrazioni al presente contratto dovranno essere stipulate per iscritto e, ove necessario, in forma pubblica.
20.2 Qualora una o più clausole del presente contratto risultassero invalide, illegittime o inefficaci, le restanti clausole manterranno piena efficacia e le parti concorderanno una clausola sostitutiva che si avvicini il più possibile alla volontà economica originaria.
Allegati (parte integrante del contratto):
– All. A: Planimetria e delimitazione della porzione del Fondo soggetta a diritto di superficie;
– All. B: Visure catastali e certificati;
– All. C: Cronoprogramma dei lavori e relazione tecnica preliminare;
– All. D: Elenco autorizzazioni da acquisire;
– All. E: Polizze assicurative (copia non appena stipulate);
– All. F: Eventuali altre condizioni tecniche ed economiche.
Dichiarazioni delle parti
Il Proprietario dichiara di essere pieno ed esclusivo proprietario del Fondo e che il Fondo è libero da vincoli e ipoteche diversi da quelli indicati in allegato _____________.
Il Superficiario dichiara di essere in possesso dei requisiti tecnici e finanziari per la realizzazione e gestione dell’Impianto e di aver preso visione del Fondo e delle condizioni locali.
Luogo e data
Luogo: _____________
Data: _____________
Firme
Il Proprietario: _____________________________ (Firma e data)
Il Superficiario: _____________________________ (Firma e data)
Atto notarile e registrazione
Il presente contratto è stato stipulato in forma di atto pubblico innanzi al Notaio _____________, con studio in _____________, in data _____________, e sarà trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di _____________ al numero di iscrizione _____________. Spese e oneri a carico di _____________.
Ricevute e presenze tecniche
Responsabile tecnico del Superficiario: _____________________________
Responsabile del Proprietario: _____________________________
Per presa visione e accettazione di tutte le clausole:
Il Proprietario: _____________________________
Il Superficiario: _____________________________
(Spazio per eventuali ulteriori firme e timbri dei soggetti coinvolti)
Come scrivere un contratto diritto di superficie fotovoltaico
Per redigere correttamente un contratto di diritto di superficie fotovoltaico è necessario partire dalla chiara individuazione delle parti contraenti e dalla puntuale descrizione del fondo oggetto della concessione, inserendo coordinate catastali, planimetrie e ogni eventuale vincolo esistente. La durata del contratto va determinata in relazione alla vita utile dell’impianto, solitamente compresa tra venti e trenta anni, prevedendo clausole precise su rinnovo, proroga o facoltà di recesso.
Il documento deve quindi definire in modo inequivocabile la finalità dell’atto, limitando l’uso del diritto alla realizzazione, gestione, manutenzione e smantellamento dell’impianto fotovoltaico e stabilendo le modalità di accesso al fondo, i limiti alla sub‑concessione e le regole di sicurezza e recinzione.
La disciplina del corrispettivo richiede attenzione alla forma e alle modalità di pagamento: si può optare per un canone fisso, variabile in percentuale sulla produzione o una combinazione delle due soluzioni; è fondamentale indicare se gli importi sono netti o lordi, la periodicità dei versamenti e le conseguenze del ritardo.
Vanno inoltre precisati gli obblighi reciproci in materia di autorizzazioni amministrative e oneri a carico delle parti: il superficiario normalmente si assume l’onere di ottenere tutte le autorizzazioni necessarie e di sostenere le spese di realizzazione, esercizio e smantellamento, mentre il proprietario deve dichiarare la titolarità del diritto di proprietà e l’assenza di ipoteche o vincoli non dichiarati.
Per tutelare il proprietario è opportuno inserire garanzie specifiche quali cauzioni, garanzie bancarie o assicurative, l’impegno al ripristino del terreno a scadenza e clausole di indennizzo per danni ambientali o strutturali. Le polizze assicurative obbligatorie devono coprire danni a terzi, danni all’impianto e responsabilità civile, con obbligo di consegna delle relative quietanze.
La forma dell’atto è essenziale: il contratto deve essere redatto in forma scritta e, per assumere efficacia reale e opponibilità ai terzi, stipulato davanti a notaio e trascritto nei pubblici registri immobiliari; in tal senso la normativa di riferimento comprende gli artt. 952‑956 del Codice Civile e disposizioni più recenti che incidono sulle concessioni per impianti rinnovabili, come il D.L. 63/2024 ove applicabile.
Nella redazione è importante evitare formule vaghe e prevedere meccanismi chiari per il recesso, la risoluzione per inadempimento, la cessione o il trasferimento del diritto, stabilendo anche la disciplina delle eventuali controversie e la legge applicabile. Infine, pur essendo possibile utilizzare un fac‑simile come traccia, ogni contratto deve essere adattato al caso concreto tenendo conto della normativa locale e regionale, delle condizioni tecniche del sito e delle necessità economiche delle parti, e pertanto va sottoposto al controllo di un notaio o di un avvocato specializzato prima della stipula.