Fac simile contratto di cessione diritto abitazione
Pagina dedicata al contratto di cessione diritto abitazione: qui puoi scaricare un modello compilabile in formato Word o un modello in PDF da stampare. Il documento serve a costituire per iscritto un diritto personale di abitazione a favore di un terzo, disciplinandone durata, obblighi, corrispettivo e aspetti fiscali fondamentali come la registrazione e la trascrizione nei registri immobiliari.
Fac simile contratto di cessione diritto abitazione Word
Il fac simile in formato Word è pensato per essere scaricato, compilato e adattato alle specifiche esigenze delle parti: contiene le clausole essenziali per la costituzione del diritto di abitazione, la descrizione dell’immobile, la durata, l’eventuale corrispettivo e le pattuizioni su spese e imposte. Prima della sottoscrizione finale è sempre consigliabile una verifica notarile o legale per garantire la conformità e l’efficacia dell’atto.
Fac simile contratto di cessione diritto abitazione PDF
Il fac simile in formato PDF è pensato per la stampa e la conservazione cartacea: il file riproduce il testo completo dell’atto così come dovrebbe essere sottoscritto e può essere utilizzato per firmare alla presenza del notaio o di testimoni se richiesto. Ricorda che l’atto, dopo la sottoscrizione, deve essere registrato e trascritto per produrre pieni effetti nei confronti dei terzi e per il trasferimento degli oneri fiscali.
Esempio contratto di cessione diritto abitazione
CONTRATTO PER LA COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI ABITAZIONE
L’anno _____________, il giorno _____________ del mese _____________, in _____________ (Comune) tra:
1) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, residente in _____________ (Comune) via/piazza _____________ n. _____________, C.F. _____________, di seguito “Proprietario”;
e
2) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, residente in _____________ (Comune) via/piazza _____________ n. _____________, C.F. _____________, di seguito “Beneficiario” o “Titolare del diritto”;
PREMESSE
1. Il Proprietario dichiara di essere unico/legittimo proprietario dell’immobile sito in _____________ (Comune) via/piazza _____________ n. _____________, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di _____________ al foglio _____________, particella _____________, subalterno _____________, categoria _____________, classe _____________, rendita catastale € _____________ (di seguito, “Immobile”).
2. Le parti intendono con il presente atto costituire, ai sensi degli artt. 1022 e ss. c.c., un diritto di abitazione a favore del Beneficiario sull’Immobile alle condizioni seguenti.
ART. 1 – COSTITUZIONE DEL DIRITTO
Il Proprietario, con la presente scrittura, costituisce a favore del Beneficiario un diritto personale di abitazione, consistente nel potere di abitare gratuitamente l’Immobile per i bisogni propri e della famiglia, secondo i limiti e le modalità previste dagli artt. 1022 e ss. del Codice Civile.
ART. 2 – Natura e limiti del diritto
2.1 Il diritto di abitazione è personale e non trasferibile dal Beneficiario a terzi, salvo espressa e scritta autorizzazione del Proprietario.
2.2 Il Beneficiario potrà utilizzare l’Immobile esclusivamente per scopi abitativi connessi ai propri bisogni e a quelli del proprio nucleo familiare e non potrà destinare l’immobile ad attività imprenditoriali, professionali o di locazione a terzi senza il consenso scritto del Proprietario.
ART. 3 – Durata
Il diritto di abitazione è costituito per la seguente durata (barrare e compilare):
– a) a vita naturale del Beneficiario: _____________ (indicare “SI” o lasciare vuoto) _____________
– b) per anni _____________, con decorrenza dal _____________ e scadenza il _____________
ART. 4 – Corrispettivo e oneri
4.1 Il diritto di abitazione è costituito a titolo: (barrare e compilare)
– gratuito: _____________
– oneroso, con corrispettivo a carico del Beneficiario pari a € _____________ da corrispondersi secondo le modalità: _____________
4.2 Salvo diverso accordo scritto, tutte le spese ordinarie di manutenzione e gestione dell’Immobile sono a carico del Beneficiario, mentre le spese straordinarie restano a carico del Proprietario, fatta salva diversa pattuizione: _____________
ART. 5 – Imposte e registrazioni
5.1 Le parti convengono che il Beneficiario sarà tenuto al pagamento dell’IMU e di ogni altro tributo e onere fiscale connesso all’esercizio del diritto di abitazione, a decorrere dalla data di trascrizione dell’atto nei registri immobiliari, fermo restando quanto previsto dalla normativa vigente.
5.2 Il presente atto sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla sottoscrizione e trascritto presso l’Ufficio di Pubblicità Immobiliare (Conservatoria dei Registri Immobiliari) per renderlo opponibile ai terzi.
5.3 Le spese e gli oneri relativi alla registrazione, trascrizione e volture catastali saranno a carico di: Proprietario / Beneficiario / in parti uguali (specificare) _____________
ART. 6 – Dichiarazioni e garanzie del Proprietario
6.1 Il Proprietario dichiara che l’Immobile è libero da ipoteche, gravami, diritti reali di terzi e pendenze, salvo quanto comunque dichiarato nel seguente spazio: _____________
6.2 Il Proprietario garantisce di avere pieni poteri per costituire il diritto di abitazione e si impegna a non compiere atti che possano pregiudicare l’esercizio del diritto costituito, salvo quanto diversamente convenuto per iscritto.
ART. 7 – Obblighi del Beneficiario
7.1 Il Beneficiario si impegna a utilizzare l’Immobile conformemente all’art. 2 del presente atto e a mantenerlo in buono stato di conservazione.
7.2 Il Beneficiario si impegna altresì a consentire al Proprietario, previo ragionevole preavviso, l’accesso all’Immobile per verifiche o interventi necessari alla conservazione dell’immobile, salvo urgenze.
ART. 8 – Divieto di sub-cessione e modifiche
8.1 Il Beneficiario non potrà cedere, dare in uso, concedere in locazione o in comodato a terzi il diritto di abitazione senza il consenso scritto del Proprietario.
8.2 Qualsiasi modifica strutturale dell’Immobile dovrà essere preventivamente autorizzata per iscritto dal Proprietario e, se necessaria, dalle competenti autorità.
ART. 9 – Restituzione e cessazione del diritto
9.1 Alla cessazione del diritto per scadenza, morte del Beneficiario (se a tempo di vita) o per altra causa prevista dalla legge o dal presente contratto, il Beneficiario o i suoi eredi dovranno restituire l’Immobile nello stato in cui si trova, salvo il normale deterioramento d’uso.
9.2 Eventuali danni eccedenti il normale uso saranno a carico del Beneficiario, salvo diverso accordo.
ART. 10 – Inadempimento e risoluzione
10.1 In caso di grave inadempimento degli obblighi contrattuali da parte del Beneficiario, il Proprietario potrà richiedere la risoluzione del presente contratto previa contestazione scritta e con le modalità previste dalla legge.
10.2 Le parti potranno risolvere anticipatamente il presente contratto per mutuo consenso scritto.
ART. 11 – Trasferimenti e comunicazioni
11.1 Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto ai seguenti indirizzi:
– Proprietario: _____________
– Beneficiario: _____________
ART. 12 – Documentazione allegata
Sono allegate al presente atto:
– copia documento d’identità del Proprietario: _____________
– copia documento d’identità del Beneficiario: _____________
– planimetria catastale / visura catastale: _____________
– eventuale procura: _____________
– altre documentazioni: _____________
ART. 13 – Legge applicabile e foro competente
13.1 Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.
13.2 Per ogni controversia derivante dal presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di _____________, salvo diverso accordo tra le parti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo: _____________ Data: _____________
Il Proprietario
Firma: _____________________________
Nome: _____________
C.F.: _____________
Il Beneficiario
Firma: _____________________________
Nome: _____________
C.F.: _____________
Testimoni (se richiesto)
1) Nome e Cognome: _____________ Firma: _____________________________ C.F.: _____________
2) Nome e Cognome: _____________ Firma: _____________________________ C.F.: _____________
Per l’iscrizione e la trascrizione
Si dichiara che il presente atto sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data _____________ e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di _____________ in data _____________. Spese a carico di: _____________
Eventuale autenticazione notarile
Il presente atto è stato autenticato dal Notaio _____________, con studio in _____________, in data _____________ (facoltativo). Protocollo/Atto n. _____________
(Spazio per annotazioni e note operative dell’ufficio: _____________)
Come scrivere un contratto di cessione diritto abitazione
Per redigere correttamente un contratto di cessione diritto abitazione è fondamentale partire dalla chiara identificazione delle parti e dalla precisa descrizione dell’immobile mediante dati catastali e rendita, in modo che l’atto sia immediatamente riconoscibile e opponibile a terzi. Va quindi indicata la natura del diritto, richiamando gli articoli del codice civile che regolano il diritto di abitazione, e definita la durata, specificando se il diritto è costituito per la vita del beneficiario o per un periodo determinato con date di decorrenza e scadenza.
La disciplina degli oneri deve essere trattata con attenzione: occorre stabilire se il diritto è gratuito o oneroso, le modalità di pagamento del corrispettivo se previsto, la ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie di manutenzione e chi sopporterà gli oneri di registrazione, trascrizione e eventuali volture catastali. È essenziale prevedere la clausola che regola il pagamento dell’IMU e di eventuali tributi collegati, ricordando che l’onere fiscale si trasferisce al titolare del diritto a decorrere dalla trascrizione nei registri immobiliari.
Poiché il diritto di abitazione è personale e in linea di principio non trasferibile, il contratto dovrebbe chiarire i divieti di cessione, sub-cessione, locazione o comodato a terzi, nonché le condizioni per eventuali modifiche strutturali e le modalità di accesso del proprietario per verifiche o interventi di conservazione. Le garanzie del proprietario circa l’assenza di ipoteche e gravami sull’immobile e la dichiarazione dei poteri a costituire il diritto sono clausole che aumentano la sicurezza dell’operazione; analogamente è utile disciplinare la restituzione dell’immobile alla cessazione del diritto e la responsabilità per danni eccedenti il normale deterioramento d’uso.
Infine, per rendere il contratto efficace e opponibile è indispensabile la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate entro i termini previsti e la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari; per questi motivi e per garantire la validità formale e sostanziale dell’atto è fortemente consigliato rivolgersi a un notaio o a un professionista esperto che verifichi clausole, adempimenti fiscali e l’assenza di cause di nullità.