In questa pagina trovi un fac-simile del contratto di cessione del diritto di superficie disponibile in formato Word e PDF. Il documento serve a formalizzare la costituzione o la cessione del diritto reale di superficie sul suolo, disciplinando diritti e obblighi del concedente e del superficiario, la durata, il corrispettivo, le modalità di trascrizione e gli aspetti pratici connessi alla costruzione e alla conservazione delle opere. Il modello è predisposto per essere compilato e poi redatto in atto pubblico per la trascrizione nei registri immobiliari, come richiesto dalla normativa vigente.
Fac simile contratto di cessione del diritto di superficie Word
Il fac-simile in formato Word è pensato per consentire la compilazione personalizzata del contratto, l’inserimento dei dati catastali e delle clausole specifiche concordate tra le parti prima della stipula notarile. Utilizza il file Word per adattare le parti relative a descrizione del suolo, termini di durata, corrispettivo, obblighi di costruzione, modalità di trascrizione e ripristino finale; il documento dovrà poi essere redatto in forma di atto pubblico per acquisire efficacia nei confronti dei terzi.
Fac simile contratto di cessione del diritto di superficie PDF
Il fac-simile in formato PDF è ideale per la stampa e per la condivisione con il notaio o con il professionista che seguirà la stipula. Il PDF riproduce il testo standard del contratto in modo che le parti possano verificarne i contenuti e concordare eventuali modifiche da riportare nel testo definitivo che sarà ritualizzato con atto pubblico e trascrizione nei registri immobiliari.
Esempio contratto di cessione del diritto di superficie
CONTRATTO DI CESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE
In data _____________, in _____________, tra
1) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________ alla via _____________ n. _____________ (di seguito il “Concedente“);
e
2) Sig./Sig.ra _________ / Società _____________, con sede legale in _____________ alla via _____________ n. _____________, codice fiscale / partita IVA _____________, rappresentata da _____________ in qualità di _____________ (di seguito il “Superficiario“);
premesso che
- il Concedente è proprietario del suolo identificato al Catasto Fabbricati / Terreni come: Comune _____________, foglio _____________, particella _____________, sub _____________, classe/consistenza _____________, sezione _____________ (di seguito il “Suolo“);
- il Concedente intende costituire/cedere in favore del Superficiario il diritto reale di superficie ai sensi degli artt. 952 e ss. cod. civ., con facoltà di edificare / mantenere la costruzione sopra o sotto il suolo o di separare la proprietà della costruzione dal suolo;
si conviene e si stipula quanto segue:
Art. 1 – Oggetto
1.1 Il Concedente cede al Superficiario, il quale accetta, il diritto reale di superficie sul Suolo sopra descritto, consistente nel diritto di costruire e mantenere una costruzione (o di mantenere la costruzione esistente) e di godere di ogni altro diritto necessario all’esercizio del diritto di superficie, ai sensi degli artt. 952 e ss. cod. civ. (di seguito il “Diritto di Superficie“).
Art. 2 – Estensione e modalità di esercizio
2.1 La superficie oggetto della presente cessione è limitata all’area indicata nella planimetria allegata (Allegato A), che costituisce parte integrante del presente contratto.
2.2 Il Superficiario avrà il diritto di accesso al Suolo per eseguire opere di costruzione, scavo, deposito materiali, uso di mezzi e quanto necessario per l’esercizio del Diritto di Superficie. Eventuali servitù indispensabili su fondi terzi saranno ottenute dal Superficiario, con facoltà di servitù coattiva se e nei limiti di legge.
Art. 3 – Durata
3.1 Il Diritto di Superficie è costituito/ceduto per la durata di _____________ anni con decorrenza dal _____________ e scadenza il _____________. (In caso di durata indeterminata: cancellare o sostituire la presente dizione con “per la durata indeterminata”).
3.2 Alla scadenza, qualora non diversamente pattuito per iscritto, si applicherà quanto previsto dall’art. 953 cod. civ.: la costruzione gravata dal Diritto di Superficie confluirà in proprietà del Concedente per effetto dell’accessione, senza indennizzo per il Superficiario.
Art. 4 – Corrispettivo e modalità di pagamento
4.1 Per la cessione del Diritto di Superficie il Superficiario corrisponderà al Concedente la somma complessiva di Euro _____________ (in lettere: _____________).
4.2 Modalità di pagamento: _____________ (es. acconto alla sottoscrizione pari a Euro _____________, saldo alla stipula/trascrizione/ultimazione lavori entro _____________ giorni).
4.3 Le spese notarili, di trascrizione e gli oneri accessori relativi alla stipula e alla trascrizione del presente contratto sono a carico di _______________.
Art. 5 – Forma e trascrizione
5.1 Il presente contratto sarà stipulato mediante atto pubblico notarile e trascritto nei registri immobiliari ai sensi di legge. Le parti si obbligano a richiedere e/o consentire la trascrizione presso l’Ufficio dei Registri Immobiliari competente entro e non oltre _____________ giorni dalla data di stipula.
5.2 Eventuali nullità o inefficacia della trascrizione non pregiudicano l’efficacia reale del Diritto di Superficie rispetto alle parti, salvo diversa disposizione di legge.
Art. 6 – Obblighi del Superficiario
6.1 Il Superficiario si obbliga a eseguire le opere di costruzione e manutenzione conformemente ai progetti approvati dagli enti competenti e alle normative vigenti, nonché a richiedere e ottenere a proprie spese eventuali permessi, autorizzazioni e concessioni necessarie.
6.2 Il Superficiario assume a proprio carico ogni onere connesso alla costruzione, manutenzione, conduzione e gestione della costruzione, comprese spese ordinarie e straordinarie, salvo diverso accordo scritto.
6.3 Il Superficiario dovrà stipulare polizze assicurative per danni a terzi e per il rischio di costruzione, mantenendo il Concedente esente da responsabilità per danni derivanti dall’esercizio del Diritto di Superficie.
6.4 Il Superficiario non potrà apportare modifiche all’assetto planimetrico o urbanistico del Suolo che comportino pregiudizio per il Concedente senza il suo preventivo consenso scritto.
Art. 7 – Obblighi del Concedente
7.1 Il Concedente garantirà il pacifico possesso del Suolo e la libera disponibilità dello stesso per lo svolgimento delle attività previste dal presente contratto.
7.2 Il Concedente si obbliga a non porre in essere atti o gravami che possano pregiudicare l’esercizio del Diritto di Superficie, salvo quanto espressamente pattuito.
7.3 Il Concedente potrà chiedere e ottenere informativa sullo stato dei lavori e accesso ragionevole al Suolo previo preavviso di _____________ giorni.
Art. 8 – Spese, imposte e oneri fiscali
8.1 Le imposte dirette e indirette, tasse e tributi relativi alla costituzione/cessione del Diritto di Superficie, nonché le spese di registrazione e trascrizione, saranno a carico di _______________ salvo diversa disciplina di legge.
8.2 Le parti convengono che ogni trattamento fiscale derivante dalla presente cessione sarà regolato in conformità alla normativa vigente; eventuali obblighi dichiarativi e versamenti saranno posti a carico di _______________.
Art. 9 – Alienazione e trasferimento del Diritto di Superficie
9.1 Il Superficiario potrà alienare o trasferire, in tutto o in parte, il Diritto di Superficie a terzi previa comunicazione scritta al Concedente e con l’osservanza delle eventuali condizioni di gradimento/consenso specificate: _____________.
9.2 In caso di vendita del Suolo, il Concedente si impegna a dare tempestiva informazione al Superficiario e il Diritto di Superficie rimarrà opponibile ai successivi acquirenti mediante trascrizione.
Art. 10 – Garanzie e responsabilità
10.1 Il Concedente garantisce che il Suolo è libero da vincoli, ipoteche, pignoramenti o altri gravami non dichiarati e che è legittimato a costituire il Diritto di Superficie. Eventuali oneri preesistenti dovranno essere indicati qui: _____________.
10.2 Il Superficiario risponderà dei danni causati da negligenza o inadempimento degli obblighi contrattuali e dovrà risarcire il Concedente per ogni danno provato.
Art. 11 – Esecuzione obbligo di costruire (se applicabile)
11.1 (Se le parti vogliono prevederlo) Il Superficiario si obbliga a iniziare i lavori di costruzione entro _____________ mesi dalla data di stipula e a completarli entro _____________ mesi/anni.
11.2 In caso di inadempimento dell’obbligo di costruire, il Concedente potrà esercitare le seguenti azioni: _____________ (es. risoluzione, penale, revoca del diritto).
Art. 12 – Ripristino e rimozione opere
12.1 Alla scadenza o risoluzione del Diritto di Superficie, salvo diverso pattuito, la costruzione diverrà di proprietà del Concedente ai sensi dell’art. 953 cod. civ. Se le parti concordano una diversa modalità di acquisizione o indennizzo, tale accordo dovrà essere riportato qui: _____________.
12.2 Qualora sia previsto che il Superficiario debba rimuovere le opere e ripristinare il Suolo, i termini e le condizioni sono: _____________.
Art. 13 – Cause di risoluzione e penali
13.1 Il mancato pagamento del corrispettivo o il grave inadempimento degli obblighi di cui agli artt. 6 e 11 autorizza la parte adempiente ad intimare l’adempimento e, se non sanato entro _____________ giorni, a dichiarare risolto il contratto ai sensi dell’art. 1453 cod. civ.
13.2 Le parti convengono una penale in caso di inadempimento di Euro _____________ per ogni violazione, salvo il risarcimento ulteriore del maggior danno.
Art. 14 – Comunicazioni
14.1 Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto e inviata ai seguenti indirizzi: per il Concedente _____________; per il Superficiario _____________.
Art. 15 – Clausola risolutiva espressa
15.1 Le parti concordano che sono risolutorie di diritto, ai sensi dell’art. 1456 cod. civ., le seguenti circostanze: _____________ (indicare eventi che determinano la risoluzione automatica).
Art. 16 – Cessione parziale ed eventuali vincoli
16.1 Eventuali cessioni parziali del Diritto di Superficie, costituzione di diritti di prelazione o di garanzia dovranno essere preventivamente concordate per iscritto tra le parti e trascritte.
Art. 17 – Trattamento dei dati personali
17.1 Le parti autorizzano il trattamento dei dati personali esclusivamente per le finalità connesse all’esecuzione del presente contratto, in conformità alla normativa vigente.
Art. 18 – Legge applicabile e foro competente
18.1 Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.
18.2 Per ogni controversia derivante dall’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto sarà competente il Foro di _____________, salvo diverso accordo per arbitraggio.
Art. 19 – Disposizioni finali
19.1 Il presente contratto e i suoi allegati costituiscono l’integrale regolamentazione dei rapporti tra le parti in ordine al Diritto di Superficie e sostituiscono ogni precedente intesa verbale o scritta.
19.2 Eventuali modifiche al presente contratto dovranno essere rese per iscritto e stipulate mediante atto pubblico.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: _____________
Il Concedente: ___________________________
Il Superficiario: ___________________________
Allegati:
- Allegato A: Planimetria/descrizione catastale del Suolo _____________
- Allegato B: Progetto delle opere ed eventuali autorizzazioni _____________
- Allegato C: Elenco gravami e vincoli (se presenti) _____________
Nota per la stipula notarile:
Atto da redigersi in forma di atto pubblico notarile e da trascrivere nei registri immobiliari competenti ai sensi di legge.
Come scrivere un contratto di cessione del diritto di superficie
Per redigere correttamente un contratto di cessione del diritto di superficie è essenziale partire dall’identificazione precisa delle parti e dalla descrizione catastale dettagliata del suolo, in modo che l’oggetto del diritto sia individuabile con certezza e possa essere trascritto nei registri immobiliari. Occorre descrivere con chiarezza l’oggetto del diritto di superficie: se si tratta della costituzione di un nuovo diritto o della cessione di un diritto già esistente, specificando se la facoltà è di edificare sopra o sotto il suolo o di separare la proprietà di una costruzione esistente dal terreno; la planimetria allegata deve essere parte integrante del contratto per delimitare l’area interessata.
La durata deve essere indicata espressamente; il diritto può essere a tempo determinato o indeterminato e, se stabilito a termine, alla scadenza opera l’accessione prevista dall’art. 953 cod. civ. salvo diverso patto scritto che disponga indennizzi o rimozioni. Vanno disciplinati il corrispettivo e le modalità di pagamento, nonché la ripartizione delle spese notarili, delle imposte e degli oneri di trascrizione; per le persone fisiche che cedono il diritto su area fabbricabile il corrispettivo può configurare un reddito diverso ai sensi dell’art. 68 TUIR e la plusvalenza va determinata secondo i criteri stabiliti dalla prassi amministrativa, tenendo conto dei termini quinquennali e delle modalità di calcolo.
Devono essere previste clausole che regolino l’accesso al suolo da parte del superficiario per la costruzione, lo scavo, il deposito dei materiali e l’eventuale costituzione di servitù coattive su fondi terzi se necessarie all’esercizio del diritto, oltre a obblighi di conformità ai progetti approvati e al conseguimento a cura del superficiario delle autorizzazioni amministrative necessarie. È opportuno disciplinare le garanzie fornite dal concedente circa l’assenza di vincoli non dichiarati sul suolo e prevedere assicurazioni e limiti di responsabilità per danni a terzi derivanti dalle attività di costruzione, nonché obblighi di manutenzione a carico del superficiario.
Le parti dovrebbero concordare regole chiare in tema di alienazione o trasferimento del diritto di superficie, condizioni di gradimento o consenso e modalità di comunicazione nei confronti dei successivi acquirenti del suolo; in caso di durata temporanea è cruciale stabilire se e come il superficiario potrà essere indennizzato alla scadenza o se dovrà procedere alla rimozione delle opere e al ripristino del suolo. Devono infine essere inserite clausole risolutive e penali per il caso di inadempimento, indicazioni sulle comunicazioni tra le parti, sul trattamento dei dati personali, sulla legge applicabile e sul foro competente.
Considerata la natura reale del contratto e i riflessi fiscali e notarili, è consigliabile verificare il testo con un notaio e con un consulente fiscale prima della stipula definitiva, in modo da adattare il modello alle specifiche esigenze e alla situazione patrimoniale e tributaria delle parti coinvolte.