La caparra confirmatoria è una somma di denaro versata da un acquirente a un venditore come garanzia nel contesto di un contratto preliminare per l’acquisto di un terreno. Questo pagamento serve a confermare l’impegno reciproco delle parti nel portare avanti la transazione. La caparra ha una duplice funzione: da un lato, rappresenta una forma di tutela per il venditore, assicurandogli un compenso nel caso in cui l’acquirente non rispetti gli obblighi contrattuali; dall’altro, consente all’acquirente di essere risarcito in misura doppia nel caso in cui sia il venditore a non onorare l’accordo. In sostanza, la caparra confirmatoria non solo rende più solide le negoziazioni, ma facilita anche una risoluzione più chiara e rapida in caso di inadempienze.
Come compilare una caparra confirmatoria acquisto terreno
Per prima cosa è importante redigere un documento che contenga tutti i riferimenti anagrafici completi di chi versa la caparra e di chi la riceve, specificando nome, cognome, indirizzo, codice fiscale o partita IVA e recapiti di entrambe le parti. È poi fondamentale indicare con precisione l’oggetto della compravendita, descrivendo il terreno in modo tale da renderlo univocamente identificabile, di solito attraverso i dati catastali o qualunque informazione utile a evitare ambiguità. Nel testo, dopo la descrizione della proprietà, si deve chiarire la natura della somma depositata come caparra confirmatoria, spiegando che l’importo viene consegnato al fine di vincolare l’impegno reciproco e garantire l’esecuzione dell’accordo. È raccomandabile inserire i riferimenti normativi pertinenti, in particolare gli articoli del Codice Civile che disciplinano la caparra, indicando che se una delle parti recede senza giustificato motivo, la caparra verrà trattenuta o restituita al doppio, a seconda che l’inadempiente sia l’acquirente o il venditore. Dopodiché ci si sofferma sull’importo concordato, riportando la cifra sia in numeri sia in lettere per rendere il documento più chiaro e meno soggetto a controversie. Successivamente occorre fissare una data entro la quale si prevede di stipulare il rogito o il contratto definitivo, poiché la caparra confirmatoria viene in genere versata prima della conclusione formale dell’acquisto. È sempre utile specificare le condizioni di restituzione o di compensazione della caparra nel caso in cui, per motivi giustificabili o imprevedibili, la trattativa non possa proseguire e le parti decidano di sciogliere l’accordo in modo consensuale. Al termine del documento vanno apposte la firma di entrambe le parti e la data di sottoscrizione, meglio se in presenza di testimoni o con firma autenticata in modo da conferire maggiore certezza in caso di eventuali contenziosi. Per evitare successive controversie, si consiglia infine di conservare con cura una copia di questo documento insieme a ogni altra prova scritta che confermi gli accordi intercorsi.
Esempio di caparra confirmatoria acquisto terreno
Io sottoscritto [Nome e Cognome del Venditore], nato a [Luogo di nascita] il [Data di nascita], residente in [Indirizzo completo], Codice Fiscale [Codice Fiscale], in qualità di proprietario del terreno identificato al Catasto dei Terreni del Comune di [Nome del Comune], Foglio [Numero], Mappale [Numero], dichiaro di aver ricevuto in data [Data] la somma di Euro [Importo in cifre] (in lettere: [Importo in lettere]) da [Nome e Cognome dell’Acquirente], nato a [Luogo di nascita] il [Data di nascita], residente in [Indirizzo completo], Codice Fiscale [Codice Fiscale].
Tale somma è versata a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell’articolo 1385 del Codice Civile, nell’ambito della trattativa per la compravendita del terreno sopra descritto. Con la presente, confermo di aver ricevuto l’importo indicato e riconosco che esso verrà trattenuto a garanzia dell’impegno reciproco assunto per la futura conclusione del contratto definitivo.
Resta inteso che, in caso di inadempimento dell’Acquirente, la somma versata rimarrà acquisita a titolo di risarcimento del danno, mentre, in caso di inadempimento del Venditore, quest’ultimo sarà obbligato a restituire all’Acquirente il doppio di quanto ricevuto, come stabilito dalla normativa vigente.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per l’Acquirente e una per il Venditore, e fa parte integrante dell’accordo preliminare di compravendita. Si raccomanda di conservarla insieme al preliminare stesso e a ogni altra documentazione riguardante la trattativa.
Luogo e Data: [Luogo, Data]
Firma del Venditore
Firma dell’Acquirente
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